ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：東京都文京区小日向１-72-1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取：2LDK～3LDK
面積：56.37平米～86.62平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/?re_adpcnt=80x_3JPY
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[2751: 通りがかりさん]

以前は、ごみ捨て場で散々文句を言ってたのに、いつから心が広くなったのやら...

[2752: 匿名さん]

文句言ってたのは、イチャモン大好きのネガさんですよね。買われた方は誰も文句など言っていないと思いますが。

[2753: 匿名さん]

ここの遺跡
どうなりました？

朝陽館跡の三菱地所マンション計画も
埋蔵文化財出たらしいです。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=36372

[2754: 匿名さん]

どうともなりませんよ。普通に建ってしまいましたからね。もう誰も覚えていないんじゃないですか。
結局色々難癖つけてたけど、
大したネガ要素にはならずに完売間近ですね

[2755: 匿名さん]

春先に誰かが完売は時間の問題とか言ってたけど、中古が時間の問題になってや来てないかい。

[2756: 匿名さん]

市況も反映され高いと思ったが、完売間近なら
順調なのだろう。今年の初めくらいの販売開始だからね。
アンチさんは気に入らなだろうけど、最近は書き込みも
中身のない同じようなものばかりですね。

[2757: 匿名さん]

＞2755
その通りですね。

完売間近というひともいるみたいだけど
まだ総戸数の1割の3戸残り、
同じ文京区でも駅からフラットアプローチを強調する白山とか
都心なら山吹神楽坂も動き出すしね。

[2758: 匿名さん]

建設が長引いたのが
尾を引いていると思う。

10年超しで建設する物件も文京区にはあるが。

[2759: 匿名さん]

高くても売れたのなら需要はあったのでしょうね。残り3戸なら時期に完売ですね。
小日向の低層の人気は根強い印象でしたね。

[2760: 匿名さん]

すげー売れ行きですね。まあ投資用でも申し分ないし、学校、病院、駅近、スーパー、塾等々あれば当然ちゃ当然か。

[2761: 匿名さん]

決して目立つようなエリアじゃないですが、希少な低層物件ということでマンション販売が落ち込む中で高くても結構順調に売れた感じですかね。

[2762: マンション検討中さん]

いつかは小日向に、と夢見るサラリーマンです。

パークハウスも残り3戸とうかがいました。

いままで、値引きなしの販売だとしたら、スゴいことですね。

素人には手の出せない、選ばれた物件と思います。

でも分譲1年がたてば、公明正大に、

値引きしていただけると期待してます。

ゼロ金利で、金を借りるなら、いま。

いよいよ、チャンスが回ってきそうです。

[2763: 匿名さん]

ランドプラン的にはそこまで余裕がない感じだけど
低層物件の重厚感あるし、価格的にはこんなもんですかね

[2764: 匿名さん]

これから、堂々と安くなるって、ほんと？

ご近所さんが１年たって、10ｰ20%、値下げだと。

これってガセネタでしょうか？

[2765: 匿名さん]

個々の交渉にもよるので一概には言えませんがこの間MR行ってきた感じだと無理そうでしたね。
多少の諸費用サービスくらいなら行けるかも？な印象でしたが、
とりあえず元々が竣工してから売ってる物件で小日向の低層物件ということで
デベさんも焦ってる雰囲気はありませんでしたかね。残りも数戸ですしね。
読み返してみると、ここのご近所さんは悪意をもってデマ情報ばかり流すような
方なのであてにならない情報だと思います。

[2766: マンション比較中さん]

ごみ置き場問題は解決したのでしょうか？

[2767: 匿名さん]

>2764
さすがに、堂々とはやらないのでは…？

[2768: 匿名さん]

>>2766 マンション比較中さん

解決も何も問題なんて何もないんじゃないですか？敷地の一部利用に関しては納得の上でしょうし。それ以外は何もないはずです。
なので安心だと思いますよ

[2769: 匿名さん]

本当にそれでいいのかな?

[2770: マンション検討中さん]

いいんじゃないですか。何も問題はないそうですし、納得してるなら外野がどうこういうような問題でもありません。価値観次第です。そしていつのまにか残り2戸なようで我が家が検討できるお部屋はもうほぼないですねね。時期にに完売しそうです

[2771: 匿名さん]

現在残っている住戸は公式ホームページの間取りに出ている
3タイプとなって居るのでしょうか。
物件概要を確認すると先着順が2戸、時期販売住戸が1戸という事に
なります？
時期販売住戸はこの1戸のみになっているんですか？
（先着順の意味合いが混在していてよく分からなくなっています）

[2772: ご近所さん]

>>2771匿名さん

残り2戸とか3戸ではなく、実際はもっと多くの売れ残りがあるようです。
近隣の方のお話では、せいぜい10戸程度しか住んでいないのではないか？とのことでした。

既に値引きもされているようですが、あと1か月で竣工から1年が経つようです。
そうなると中古物件扱いとなり、デベも堂々と値引きができるようになるのでないでしょうか？

[2773: 匿名さん]

よくもそんな嘘つけますね、このモデルルーム行って聞いてきたので残り3戸で間違いないですよ。物件が気に入らないのは分かりますが嘘はよくないですね。あと若干のサービスみたいなものはありましたが、明確な値引きの提示は現時点でもありませんでした。

[2774: 匿名さん]

次期になっている部屋は、記憶が定かではないですが、地所が現地オフィスに使っていたところの気がします。 畳むのでしょうかね。

[2775: ご近所さん]

三菱地所のどこかのタワーマンションだったと思いますが、キャンセル住戸が8戸だか10戸だか出たということで、再募集の案内が来ました。
即売された人気の住戸も含まれていましたよ。

完売と言ってもこのような事（手）もありますので、残りは3戸か否か定かではありませんね。
実際に値引き交渉があったという話も聞きましたので、残り3戸が事実としても値引き販売された結果ということですね？

２８戸も売れた割には、まるで火が消えたようなマンションですよね？

[2776: マンション検討中さん]

デベからしたらウソつくメリットの方がないでしょう。売れたというのなら売れたのでしょう。
大規模物件ならいざ知らずここくらいの規模でキャンセル住戸も何もないでしょうしね。
そんなものが大量に出てくるとも思えません。なので3戸と聞いたら3戸なのでしょう。
人それぞれケースバイケースですが私の場合は値引きのご相談などはありませんでしたよ。
他の人は知りませんが、そういう物件なのかなと思ってますが。

[2777: マンション検討中さん]

>>2775

あとそんなに物件が気になるなら直接訪問したらいかが、そんな明かりを数えて売れ行き気にしてるくらい
ならそっちの方がよっぽども確かな情報得られます。まぁただのアンチさんなら無理でしょうけどね。

気を悪くされたらごめんなさい。よくわからない立場の人が好き勝手にあること無いことを
書いてるのが気になったもので。もし仮に検討者ならMR行くことをオススメしますよ。

[2778: 匿名さん]

少なくとも公式HPの概要では2戸(56平米<約7,200万>、75平米<約9,500万>）及び1戸108号(81平米<約11,000万>）で掲載されているようですね。値引きとか可能なのでしょうか?
ここには近隣のエゴで押し付けられたごみ集積所もあるようですし。

[2779: ご近所さん]

「キャンセル物件」は売れ残り。大幅値引きをさせる極意
PRESIDENT 2013年4月15日号

売れ残りだったら、安くなる可能性はないのか。一部のブランドマンションを除けば、十分にチャンスはある。だが、すでに購入した他の客に値引きしたことが知れたら大問題になるし、そもそも二重価格表示は法的に禁じられている。
もし、キャンセル物件で値引き交渉に成功しても、入居後に隣近所にそのことを口外してはならない。妬まれたり、厄介な問題を抱え込む原因になるからだ。また、売り手から守秘についての念書を求められたらきちんと応じよう。

http://president.jp/articles/-/13082

こんな感じなので、値引があったということはなかなか表に出てこないのですね。
そもそも直ぐ口外するような信頼のおけない検討中さんには値引きの話はしない。

いずれにせよ、後一か月で中古として堂々と値引き販売ができるということでしょう。
それ＋キャンセル住戸としての値引きもあれば時期に（ようやく）完売御礼でしょうか？

[2780: 匿名さん]

>>2775 >>2779

一体何が仰りたいのですか？
このマンションは売れているフリをしているけど、嘘だ！最低だ！ということ？
もしくは、漸く自分の予算感に合致する価格にネゴできるのではないか？ 嬉しい！、という話？

何れにしても外部からの憶測で適当なことを言っているようにしか見えないのですが、何が言いたいの？

[2781: 匿名さん]

まぁいつも通りのアンチさんの妄想及びネガ活動の一貫ですから気にするようなことでもないですね。
ゴミ置場云々も隠してることじゃないし、納得出来れば問題ないでしょうし。
（訴訟なんちゃらいって騒いでたたご近所さんは結局デマだったようですけどね）
そのような方が騒いでるだけなんで何も影響もないでしょう。書いてることも同じことばかりで
もうネタ切れですしね。完売間近なので丁度いいのかもしれませんが。
アンチさんの意に反して売れましたね～

[2782: 匿名さん]

>>2779

勘違いされてるようですが中古だから堂々と値引きできる、
新築だから値引き出来ないそんな規定や決まりごとなどありません。
デベのさじ加減次第です。ここの感じだと大幅値引きを公式で謳うという感じは無さそうですね。
残念でした。個々の交渉次第ではなんとかなるかも？ですが精々頑張ってください。
粗探しだけしてるネガさんじゃ無理でしょうけどね。

[2783: 評判気になるさん]

個人的にはもろもろ駄作マンションだと思う。
俊作ならとっくに完売してるだろう。

[2784: 匿名さん]

>>2783
駄作マンションならこんなに売れんだろ。しかも値引きなし。
そもそも立地だけでも希少だし、アンチの活動からしても注目度高いのは周知の通り
張り付きネガさんが何を言ってもあまり説得力ないですよ。
ひいていえば価格の高さと広さくらいだね。まぁ完売近くて悔しい気持ちは分かりますがね。
毎度お疲れ様です

[2785: ご近所さん]

>>2778匿名さん

　皆様のご意見を拝聴していると、後一か月で中古になるのを待たずに、既に値引きは”ある”という結論のようですね。

近隣住民のごみ集積場ですが、聞くところによるとデベ三菱地所は、協定書などによってゴミ出しルールなどを定めることに失敗したというか、協定書の締結自体を拒否したようです。
ですので多くのごみ群がもう出され放題という現状ですね。

このごみ問題や道路の清掃の問題はデベが解決できなかったということで、今後マンション管理組合と住民サイドが話し合うことが必要となるかもしれませんね。

[2786: 匿名さん]

結論ありかなのでしょうけど、なんでそのような結論になるのでしょうかね。よっぽど読解力がないかわさど都合の悪い部分は無視してるかどちらかでしょうかね。

ゴミ問題も結局何もなくて今日も煽るだけのネガさんでした。いまさら何かあるわけないでしょ。具体的な話すらも何もないのに 笑

[2787: 匿名さん]

立地が希少なら隣の土地もさっさと売れるだろうに…
何が原因でしょうか？

[2788: 匿名さん]

>>2785 相変わらずですね。
訴訟はいつになったら提起するんですか？

ちなみに、鬼の首を取ったかのように値下げはある！とか言っていますが…　あろうがなかろうが、どうでも良いのでは？　どうせ買わないんでしょ。

[2789: マンション検討中さん]

春日通り又は茗荷谷駅からの正解ルートはどこですか？
先日現地近くを通ったので寄りましたら、山あり谷ありで大変でした。お墓の脇の急坂を下り、短大の横の急坂を登りました。不正解ですよね。

[2790: 匿名さん]

物件のあら探しも大変ですね。そんなこと程度で悩むなら他に行けばいいのに。
色々言ってますが、結局ここのアンチさんは
何かのアクションを起こすだけの気概も知識もないので
匿名掲示板でウソを交えつつ不安を煽るのが精々ですかね。影響力としては皆無かなと思います。
中古、値下げ、ゴミ置き場が主な三本柱ですが坂も加えると四本柱でしょうか。同じことばかり書いて恥ずかしくないのでしょうかね。いずれにしても物件の販売はラストスパートですし、努力も徒労に終わりそうですね。
アンチさんご苦労様でした。

[2791: 匿名さん]

>>2785

拒否したのならそれで終了だね。そんな話聞いたこともありませんが。
そういえば訴訟するする詐欺はどうしたのですか？夏も秋も通り過ぎてもうすぐ冬ですよ 笑

騒ぐだけ騒いで滑稽ですね。あなたが当事者のように散々喚き散らしていたのにね。
いまさら聞くところによると等と書いてるのをみると笑ってしまいます。
都合が悪くなりもはやその話題は無かったことにしたいのですかね？？

>>ごみ群がもう出され放題という現状ですね。

少なくともこのマンションの周囲にそんな事実はありませんよ。
きちんと管理されてます。管理人さんがきちんと清掃してますし綺麗ですね。

[2792: ご近所さん]

>訴訟するする詐欺

について確認いたしました。
近隣住民代理人弁護士事務所は、既に本年八月に何らかのアクションを取ったそうです。
ご近所さんにおかれましてもご確認をお願いいたします。

このザ・パークハウス小日向関連では”訴訟するする詐欺”どころかもっと深刻な事件が発生しております。
昨年、隣の町会の元幹部が一町会員に対して、「弁護士を用意しておけ、訴えられるぞ」と複数回言い放ち、他の幹部が町会役員全員の面前でそれが事実であると言い放った事件です。

この町会員が簡易裁判所に提訴して事実確認を行ったところ、「三菱地所レジデンスがこの町会員を提訴する」という、事実無根の話だったことが判明しました。
この事件は町会役員会でも取り上げられましたが、その報告の一部を編集の上、ご紹介いたします。


Ｏ支部長またＦ委員長が「住民が（三菱地所から）提訴される」と発言したことが問題となりましたが、既にＦ委員長が「真実とは確認しておらず、伝聞に基づく発言であった。」との趣旨の説明文を提出しています。
また１丁目の「守る会」代表からも「そのような話は事実無根であると強く認識いたしております。」との趣旨の文書も町会に提出されました。
この件についてＯ支部長に確認したところ、情報源は１丁目（元守る会幹部）の住民であることが判明し、当人もそれを認めました。
「そもそも三菱や施工会社関係者が訴訟について話すわけがない」とはＯ支部長が言う通りで、当然三菱地所も否定しています。
残念なことに隣町会である１丁目の「守る会」は一枚岩とは言えず、運動が進むにつれて住民の間で深刻な意見の対立が起きている現状があります。
このような状況の中、１住民から得た極めて偏った誹謗中傷の類の情報をＯ支部長またＦ委員長が真実と思い込んで発言したことは誠に遺憾に思います。

とりあえずこの辺で・・・

[2793: 通りがかりさん]

>>2792
わかる日本語で書いてくれ。

[2794: 匿名さん]

結局何もマンション側には問題がないということは
分かりました。そした具体的なアクションは
何も起こしていないということですよね。まとめると
そんな現状ですよね。事実かどうかすら怪しいですが
色々な部分をボカシながら不安を煽ることが目的でしょうかね。
まあ何も起こることは無さそうてすから
どうでもいいことですけどね。

[2795: ご近所さん]

ついに茗荷谷が10月15日の「アド街ック天国」で放映されました！
小日向では老舗の小林豆腐店が7位と健闘しています。茗荷谷ってこんなに良い所だったんだと改めて見直しました。見損なった方は下記の動画などでご覧ください。

http://video.search.yahoo.co.jp/search?p=%E3%82%A2%E3%83%89%E8%A1%97%E...

その他文京区がシドッチ情報を次々と発信しています。
11月13日には区民センターでシンポジウム「シドッチ神父と江戸のキリシタン文化」が開催されます。
無料ですが定員200名抽選ですので、電子申請などで応募する必要があります。
10月28日正午必着です、取り急ぎお知らせいたします。

[2796: 匿名さん]

>>2795 ご近所さん

このマンションとは何にも関係のない話題ですね。
訴訟ネタは苦しくなったので話題逸らしですか。ウソばかりで固めても苦しいですね。
ご苦労様

[2797: 匿名さん]

>>2792

文章があまりにも分かりにくいですがとりあえずマンションの状況が変わるというような
事案は何もないということは分かりましたのであとは勝手にやって下さい。
まぁ私は妄想癖のあるご近所さんの虚言も多分に混じってると思ってますので
ネタなんだなくらいにしか思っておりませんが。

いずれにしても普通にマンションが建ち生活が成り立ってるなかで状況が変わることは皆無でしょう。
何が気に入らないのか知りませんが難癖レベルのいちゃもんなど誰も取り合わないことは証明済みですしね
実際には具体的な行動を何一つ起こされてないのでしょうから、匿名掲示板で騒ぐのが精々の抵抗ですかね
悲しい方ですね。

[2798: ご近所さん]

>>2793
>分かる日本語で書いてくれ
ですね？
オフィシャルな町会への報告書を個人情報が漏れないように編集したり、カットしたりで当然分かり難くなっています。分かり難くいくらいの方が当事者にはショックが少なくて宜しいのではと思う次第です。

それでは・・
一住民に対して、「弁護士を用意しておけ（三菱地所から）訴えられるぞ」と言った町会幹部が居て、他の幹部も「それは事実だ」と追認した。
一住民がこの２人の幹部をとことん追求したら、この情報源はパークハウス建設推進派の近隣住民だったことが判明した。
建設推進派の近隣住民は、三菱にとって厄介な存在であるこの一住民を貶め脅すために、三菱とツーカーである自分の立場を利用して、迫真のガセネタを流したと言う構図のようです。
そしてこの事件は否応なく町会の役員全員他に知れ渡ることとなりました。

もっとも三菱地所は、損害を生じさせたこの一住民を提訴するつもりでいるが、少なくとも完売までは待とうと考えているのかも知れませんね。

完売するまでは真実は分からないということでしょうか・・。
このような事件まであったマンションだということを参考にしていただければ幸いです。

[2799: 匿名さん]

>>2798
はいはい。妄想も程程にね。
というかそれが事実ならもう少し具体的なこと明かしてね。
でなきゃ誰も信じませんよ。仮に事実でも
マンション購入者と管理組合は関係ないのでその住民と心ゆくまで話しあって下さい。
この物件には地権者など一切おりませんので。
訴訟詐欺のご近所さんなので今回もまたデマなのだろうと私は思ってますけど。>>

[2800: 匿名さん]

>>2798

貴方の記載は2通りの読み方が可能です。
(1)町内会の人々が勝手に仲間割れしている（マンションの住民はもちろん、地所自体も一切関わらないところで小競り合いをしている）
(2)地所が「町会幹部(?)」と結託して個人に訴訟提起をちらつかせている

この際はっきりと、(1)または(2)のどちらか答えてください。

(2)を主張するのであれば、色々な意味で相当な覚悟でお願いします。
(1)だとすると、貴殿も含めて、妄想癖虚言癖があるバカに付き合っている暇はありません。

「このような事件まであったマンション」なんてことを書く以上は、「妄想癖虚言癖があるバカで世間知らずの近隣住民が勝手に盛り上がっている（つまりマンションとは一切関係ない）」ということではないでしょうが。