京阪東ローズタウン「ライズプレイス」ってどうですか？

[サラリーマンさん]

京阪東ローズタウン「ライズプレイス」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：京都府京田辺市山手西1丁目1番1他（地番）
交通：片町線 「松井山手」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.27平米～90.70平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主：睦備建設
販売代理：睦備建設
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 購入検討中さん]

田辺が最高に資産価値あげる
10年後でも新築価格維持してるでしょう

[22: 匿名さん]

>>21

その根拠は何ですか？

[23: 購入検討中さん [男性 40代]]

隣の田辺のパークはスクェアに比較にならない程人気
中古物件待ちが多数有り

[24: 購入検討中さん [男性 30代]]

週末に先行抽選終わってしまいましたが、次回はいつなのでしょうか。

[25: 匿名さん]

あらら、もう抽選会は終わってしまいましたか。
それは残念です。次回の抽選会を待つことにしましょうか。

いかし、次の販売はいつになるのか、こればかりは分りませんので、
常にチェックが必要になりますね。

でも次回は値上げなんてことは無いですよね。

[27: 匿名さん]

値上げはなさそうですね。
第何期まであるのでしょうかね。

[28: 匿名さん]

>>27
>>値上げはなさそうですね。
>>第何期まであるのでしょうかね。

通常は4～5期くらいまでだと思いますが
もし売れなければ、どんどん増えていく物件もあったりします。
こればかりは決まっていないのでは?

[29: 匿名さん]

そうですね。一般販売もこれからですし、もう少し検討する時間はありそうですね。

[30: 物件比較中さん [男性 30代]]

このマンション、最近のマンション構造でよく見る二重床、二重天井ではないのが気になります… コストダウンですかね…

[31: 匿名さん]

他物件といろいろ比較して考えるのが一番良いと思います。
マンションを選ぶ優先順位は、各家庭によって違うと思うので
焦らないほうが良いでしょう。

[32: 匿名さん]

>>30
え？今時二重天井ではないマンションなんてないでしょう？
ここも二重天井だと思いますが

[33: 匿名さん]

>>32
直貼工法らしいですね。
フローリング下のクッション材の品質が気になるところで。

[34: 匿名さん]

>>33
ホームページを見ると、天井高が高いと誇らしげに書いてありますが、直貼だからなせる技なんですね…
多少天井が低くても二重天井のほうざいいに決まってます…

[35: 匿名さん]

>>34
確かにそうですね。
二重天井でも遮音性の低いマンションの話も聞きますし、
一概に言えないのが難点ですね。

[36: 匿名さん]

遮音性に関しては結局はスラブ厚が一番関係しているのでは？
二重天井のメリットって何があるのでしょうか。リフォームがし易いとか、そういうのがあるのでしょうか。
二重天井とか二重床がいいなというのはなんとなくは思いますが
どうしていいのかがわかりません。

[37: 匿名さん]

>>36
リフォームの時は困りますね。
遮音がしっかりしていても、振動とかはどうなんでしょう？
将来的なリフォームまで考えるなら、ここは選択肢からはずれるかな。

[38: ビギナーさん [女性 50代]]

直床だから音が気になって、
二重天井だから音がしないというわけではないとはいえ、
気になりますね～

好みの間取りで、
今後リフォームの予定がなければ問題ないということでしょうか？

[39: 検討中の奥さま [女性 40代]]

ずっとお隣を待っていましたが、もう面倒になりました。
今住んでいるマンションが大規模・二重天井＆二重床物件なのですが空間があるがゆえに意外な場所からの
（家族構成から二軒向こうが発生源と思われる）生活音で悩まされましたし、スケルトンが売りだったくせに、
リフォームしようとしたら下梁の問題で水回りを動かすことが結局できませんでした。
住人が多すぎるがゆえの問題も色々ありました。こちらは面積も価格帯も世帯数も生活圏状況も総じて「手頃」
防災マップで確認してもいい感じなので、ありかなぁ、と思っています。
安物買いの銭失いかもしれませんが、せいぜいあと20年くらいしかお世話にならないだろうし、立地上価値の
暴落までは無いかな。と思っています。ただ、ペット可だけがネックです。きちんとした線引きがされるのか
ちょっと不安が残ります。

[40: 匿名さん]

>>39
ペットの飼える階は決まっているので、エレベーターまでの廊下で他階のペットとはすれ違うことはないと聞いてます。
さらに通常使いのエレベーターとは別にペットと一緒に乗るためのエレベーターが用意されているそうですよ。

直貼工法ですが、ファインパークも同様の工法らしいですが、
そちらを訪問した際は生活音などは聞こえませんでした。
（子供がドタバタする音などは多少聞こえると思いますが…）
ライズプレイスのモデルルームの方はファインパークのできた10年前よりも直貼工法のフローリングの質が上がっているとおっしゃっていましたよ。

[41: 申込予定さん [男性 40代]]

年内には完売のペースですね
やっぱり購入しておけばよかったと思う物件であるのは間違いないでしょう
田辺、松井山手、新築、鉄板です