京阪東ローズタウン「ライズプレイス」ってどうですか？

[サラリーマンさん]

京阪東ローズタウン「ライズプレイス」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：京都府京田辺市山手西1丁目1番1他（地番）
交通：片町線 「松井山手」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.27平米～90.70平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主：睦備建設
販売代理：睦備建設
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

販売価格はまだ公表されていないみたいですね。
だいたい幾らくらいになりそうでしょうか。
一番近い駅までは、JR片町線の松井山手駅で、徒歩で8分ならまあまあ良いところですね。
ていうか第二京阪道路が目の前を通っていますから車でなら十分に便利ですね。

[2: 働く女子さん実家が松井山手 [女性 30代]]

大住中学
ちょっと遠いけど
妹が通ってました

教育熱心な方が多いと思います

環境は18年住んで
田舎から良い具合の田舎…ベッドタウンになったん違うかなぁと思います


只今賃貸
乗馬クラブクレインにかよってるのもあり実家も近いので購入希望

[3: 匿名さん]

駐車場１００%やサイクルポート完備なのは魅力があります
子供がいると自転車が必要になってきますからサイクルポートがあると止めるスペースがあるので便利でいいですね

[4: 匿名さん]

子どもの自転車ってサイクルラックに入らなくって、
どうしても玄関内に置いておかないとならないことが多いのです。
サイクルﾎﾟｰﾄがあるとそういう事をしなくっても良いんだろうなという風に感じました。
三輪車とかもおいておけるのかな？
盗難には気を付けて鍵はぐるぐる巻いておくようにすればいいと思いました。

[5: ビギナーさん [女性 40代]]

モデルルームで話聞いてきました。
Ａタイプって日当たり悪いのでしょうか？
隣のマンションの位置が気になります。
間取りは気にいってるんですけど・・・

[6: 買い換え検討中 [男性 40代]]

Aタイプは資産価値落ちますね
角部屋に魅かれる人は後悔ですね

[7: ビギナーさん [女性 40代]]

ご返答ありがとうございます。
松井山手の最後のマンションになりますと言われ、あせってしまいました。
学校も遠いのでもう少し検討してみます。

[8: 匿名さん]

Aタイプってそうなんですか。
間取りを見るとAタイプの居室の北西側の窓、ものすごく小さいですものね。
お隣への配慮、という感じなんでしょうか。
広さもあるし、収納も充実しているし、
間取りとしては理想的なんですけれども。

[9: 購入検討中さん [男性 40代]]

Ａタイプは日当たり悪くなりますよね
北側は日当たり期待薄
最後の新築ですが、スクェアやパークに比べて睦備は落ちるね
安いだけの理由あります

[10: 匿名さん]

睦備施工でパデじゃない物件って初めて知った。

[11: 匿名さん]

なんでライズプレイスは睦備施工やの？

[12: 匿名さん]

京阪は今までかねわ工務店を使っていたよね。
睦備と初コラボ。安いから？

[13: ビギナーさん [女性 40代]]

勉強不足で申し訳ないのですが、
睦備って評判よくないのですか？何かあったのでしょうか？

[14: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 30代]]

いまいち決め手がありません。
みなさんはどうですか？

[15: 匿名さん]

睦備建設のスレを見つけました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75809/

[16: 買い換え検討中 [男性 50代]]

隣の中古マンションの方が管理費修繕費がかなり安い
2万円近いのは辛い

[17: ビギナーさん [女性 40代]]

睦備のスレ情報ありがとうございます

管理費も設備のわりには高いですよね
睦備建設のクチコミも気になるし、ますます悩みます

[18: 匿名さん [女性 40代]]

睦備安いですね。
安かろう悪かろうでしょうか。

[19: 契約済みさん [女性 40代]]

睦備建設さんのクチコミは気になりますが
京阪さんとのコラボなので大丈夫なのかな？と信じて
購入決めました

[20: 匿名さん]

睦備も京阪も一流ブランドマンションではないので立地からいっても安くしないと買い手がつかないでしょうね。

[21: 購入検討中さん]

田辺が最高に資産価値あげる
10年後でも新築価格維持してるでしょう

[22: 匿名さん]

>>21

その根拠は何ですか？

[23: 購入検討中さん [男性 40代]]

隣の田辺のパークはスクェアに比較にならない程人気
中古物件待ちが多数有り

[24: 購入検討中さん [男性 30代]]

週末に先行抽選終わってしまいましたが、次回はいつなのでしょうか。

[25: 匿名さん]

あらら、もう抽選会は終わってしまいましたか。
それは残念です。次回の抽選会を待つことにしましょうか。

いかし、次の販売はいつになるのか、こればかりは分りませんので、
常にチェックが必要になりますね。

でも次回は値上げなんてことは無いですよね。

[27: 匿名さん]

値上げはなさそうですね。
第何期まであるのでしょうかね。

[28: 匿名さん]

>>27
>>値上げはなさそうですね。
>>第何期まであるのでしょうかね。

通常は4～5期くらいまでだと思いますが
もし売れなければ、どんどん増えていく物件もあったりします。
こればかりは決まっていないのでは?

[29: 匿名さん]

そうですね。一般販売もこれからですし、もう少し検討する時間はありそうですね。

[30: 物件比較中さん [男性 30代]]

このマンション、最近のマンション構造でよく見る二重床、二重天井ではないのが気になります… コストダウンですかね…

[31: 匿名さん]

他物件といろいろ比較して考えるのが一番良いと思います。
マンションを選ぶ優先順位は、各家庭によって違うと思うので
焦らないほうが良いでしょう。

[32: 匿名さん]

>>30
え？今時二重天井ではないマンションなんてないでしょう？
ここも二重天井だと思いますが

[33: 匿名さん]

>>32
直貼工法らしいですね。
フローリング下のクッション材の品質が気になるところで。

[34: 匿名さん]

>>33
ホームページを見ると、天井高が高いと誇らしげに書いてありますが、直貼だからなせる技なんですね…
多少天井が低くても二重天井のほうざいいに決まってます…

[35: 匿名さん]

>>34
確かにそうですね。
二重天井でも遮音性の低いマンションの話も聞きますし、
一概に言えないのが難点ですね。

[36: 匿名さん]

遮音性に関しては結局はスラブ厚が一番関係しているのでは？
二重天井のメリットって何があるのでしょうか。リフォームがし易いとか、そういうのがあるのでしょうか。
二重天井とか二重床がいいなというのはなんとなくは思いますが
どうしていいのかがわかりません。

[37: 匿名さん]

>>36
リフォームの時は困りますね。
遮音がしっかりしていても、振動とかはどうなんでしょう？
将来的なリフォームまで考えるなら、ここは選択肢からはずれるかな。

[38: ビギナーさん [女性 50代]]

直床だから音が気になって、
二重天井だから音がしないというわけではないとはいえ、
気になりますね～

好みの間取りで、
今後リフォームの予定がなければ問題ないということでしょうか？

[39: 検討中の奥さま [女性 40代]]

ずっとお隣を待っていましたが、もう面倒になりました。
今住んでいるマンションが大規模・二重天井＆二重床物件なのですが空間があるがゆえに意外な場所からの
（家族構成から二軒向こうが発生源と思われる）生活音で悩まされましたし、スケルトンが売りだったくせに、
リフォームしようとしたら下梁の問題で水回りを動かすことが結局できませんでした。
住人が多すぎるがゆえの問題も色々ありました。こちらは面積も価格帯も世帯数も生活圏状況も総じて「手頃」
防災マップで確認してもいい感じなので、ありかなぁ、と思っています。
安物買いの銭失いかもしれませんが、せいぜいあと20年くらいしかお世話にならないだろうし、立地上価値の
暴落までは無いかな。と思っています。ただ、ペット可だけがネックです。きちんとした線引きがされるのか
ちょっと不安が残ります。

[40: 匿名さん]

>>39
ペットの飼える階は決まっているので、エレベーターまでの廊下で他階のペットとはすれ違うことはないと聞いてます。
さらに通常使いのエレベーターとは別にペットと一緒に乗るためのエレベーターが用意されているそうですよ。

直貼工法ですが、ファインパークも同様の工法らしいですが、
そちらを訪問した際は生活音などは聞こえませんでした。
（子供がドタバタする音などは多少聞こえると思いますが…）
ライズプレイスのモデルルームの方はファインパークのできた10年前よりも直貼工法のフローリングの質が上がっているとおっしゃっていましたよ。

[41: 申込予定さん [男性 40代]]

年内には完売のペースですね
やっぱり購入しておけばよかったと思う物件であるのは間違いないでしょう
田辺、松井山手、新築、鉄板です

[42: 検討中の奥さま[女性 40代]]

>>40
ご返信有り難うございました。
おっしゃる通り、ペットが飼える階が決まっていることは伺っているのですが、
例えば、1～7階は飼えるけど、8～15階は飼えないとか、わかりやすい区分では
ないので、後々無法地帯化しそうで、悩みどころなのです。
ペット可マンションに住んでいる友人に話を聞いても、ペット用エレベーターも
ペットを乗せる場合はボタン（？）か何かを押して、わかるようにしているらしい
のですが実際守られていないという話を聞きますし、マンション棟内は部屋から
出たらペットは必ず抱っこして移動しなければならないという規定があるのに
守らない。といった愚痴をかなり聞かされているので、飼い主のモラルの問題ですが、
期待出来ないかなぁ、と思ってしまうのです。

あぁ、でもそろそろ選択肢がなくなってきましたので、最終決断しなくては駄目ですね。

ご意見ありがとうございました。

[43: 匿名]

>>41

そんなに売れ行き好調なのですか？
まだ第1期ですよね。
気にはなっているのですが…

[44: 購入検討中さん [男性 30代]]

すでに50個ほどうれてるみたい。
睦日に不安はあるけどそこそこ安いので売れ行きは好調といわれました。
本気の人はお早めに。

[45: 匿名]

ありがとうございます。
同じく睦備さんに不安あり。
価格は上がっても大手の方が良かった… と思ってしまうのですが、実際のところどの位大手との違いがあるのでしょうかね。

[46: 購入検討中さん [男性 40代]]

不安なら買わないで
取り合い状態なので

[47: 購入検討中さん [女性 30代]]

大阪人なので睦備建設のことはよく知らないのですが、
クチコミにあるような会社なのでしょうか？
ほぼ購入予定なので不安です。どなたかよいウワサを知りませんか？
パデシオンシリーズとは違うので（京阪とのコラボだし）大丈夫と信じたいのですが・・・
ちなみに営業担当者はいまひとつです。

[48: 買い換え検討中]

>>47
人の意見も大事だが自分で考えて決めなきゃ
クチコミの事もあるが別に住めないほどひどいわけではないし、現にいくつもパデシオン作ってるわけで
他に酷いところなんていくらでもあるでしょう

[49: 匿名さん]

>>42
モラル関連は個人の意識の問題ですから、
ここに書き込んでも仕方ない事ですね。
あなたがマンションの自治会または、ペット委員会の役員になればいいのでは？

[50: 匿名さん]

デベの事が気になるのなら、
他に作った物件を見ていると良いというのは聞いたことがあります。
思うに、年数が経っている方が良し悪しがわかりやすいかと。
大手以外だと評判ってわかりにくいので
あちこち見て回るのも大切かなーと。

[51: 契約済みさん]

ペットを飼う際は申請書みたいなのを出さないといけないみたいです。動物が苦手な方は上下の階にいるのも嫌な場合もあるそうなので３階とばしでペットOKにしていると説明していただきました。私達を担当していただいている営業さんはマメでいい方ですが、見学の方が多すぎて打ち合わせの予約をしていても途中から参加ということもありました。
もう90件以上契約済みらしいです。

[52: 契約済みさん [男性 40代]]

三井マンション残念ですね
大手が安心とはいえません
運ですね

[53: 購入検討中さん]

>>52

検討中のタイミングでこのニュース、
驚きです。大手であの有様ですと、
心配になります。
信頼する材料が欲しい所ですね。
本件で更にチエック機能が働けばよいのですが。

[54: 購入検討中さん [女性 40代]]

他スレも覗きましたが、陸備評判あまり良くないですね。
京阪絡んでるから大丈夫かなー
松井山手という土地に住みたいので、デベより立地で選ぶことになりそうです。
もうあまり選択肢ないですもんね。

[55: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

契約済ですが、横浜の斜傾問題について
当マンションの調査結果などもらった方はいらっしゃいますか？
ないようなら皆で要求していった方がいいように思います。

[56: 契約済みさん [男性]]

同感です。
返答できないということは調査していない可能性ありますからね。
説明してほしいもんです。
もう信じるしかない状況ですが。

[57: 契約済みさん]

ほんとそうですね。
口頭では大丈夫とは聞いたのですが、
何かあった時に書面で貰っていた方が安心ですよね。

[58: 購入経験者さん [女性 20代]]

パデシオンシリーズのマンションに住んでいます、一昨年入居でしたが今まで一度もトラブルなくマンション内の清掃も行き届き快適ですよ。
３階おきにペット可のフロアがありますが外で散歩されているのに出くわすくらいでマンション内ではあまり見かけた事はありません。
コストコやスーパー、駅も高速も近くてとても便利な場所ですよね。最近児童館も新しくなって子供も多い地域なので住みやすいと思いますよ

[59: 匿名さん]

そうなんですね！ありがとうございます。
子供がいると遊べる場所がないと…と思っておりましたが、児童館も新しくなったということで
遊ぶ場所も確保されているなと感じました。

今の状況だと、皆さんが心配されているようなことは
デベ側も改めて調べるのでは？まだ販売も控えておりますし。

[60: 匿名さん]

この立地でこの価格帯は、お得感があまりない感じ。
確かに間取り自体は広いようにも思うけれど、
利便性を考えたら、もう少しプラスして京都市内のほうが良いかもしれないです。

[61: ご近所の奥さま]

たしかに京都市内に通勤は通学は少し不便かもしれませんが、
梅田、京橋には出やすいですよ～
環境もこれからの街って感じですけど、子育て世代にはいいとこだと思います

[62: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

京都市内への通勤通学は少し不便だと思います。
この街は大阪のベットタウンですね。
新興住宅地で街並みは好きです。
まだまだ空き地も多いですが^^;

[63: 匿名さん]

京都方面へは高速京田辺や松井山手から出ている高速バス経由で行くと便利ですよ
定期はないですが、PiTaPaを利用して乗ると何割引かお得だったりしたような。。。
朝の渋滞や本数などは不安でしたが、本数増やしたりなど工夫されててそこまで不便には感じませんでしたよ。

[64: 契約済みさん [男性]]

近くの商業施設予定地には何ができるんでしょうか？

[65: 匿名さん]

調査しているかどうかは、しっかりと書面で
もらった方が良いのではないでしょうか？
全体の調査も全く間に合っていないようですから、
口頭で大丈夫というのは、とても不安が残ります。
何かあった時、住んでからは遅いですから。

[66: 匿名さん]

住戸数もそれなりに多く、間取りも広めで駐車場100％、ワイズドスパン、サイクルポート設置で南西向き。
綺麗に整備されているエリアだというのもいいかも。
松井山手というの点も注目です。

[67: 匿名さん]

日々の買い物なども含めて便利かなと思いましたが
マンションから中学校まで徒歩３０分。これはちょっと驚きました。
まだまだマンションなども増えて自由民も増えるかなと思うのですが
小学校や中学校が増えるという可能性はないのでしょうか。
あまりにも遠すぎて、ちょっと見合わせるという人も多いかなと思いました。

[68: 匿名さん [男性]]

完売はいつ頃でしょうかね。
一期100戸完売！になったままですね。

[69: 契約済みさん]

まだ完売はしてませんが、
残り10部屋ぐらいだったと思います。

[70: 匿名さん]

今２期分を８邸販売されていますが、最終期なのでしょうか。
総戸数１３２邸なので、まだ完売は先になるような気がします。

[71: 契約済みさん]

2期も完売したみたいですね。
最終期12戸販売になっていました！

[72: 見学者]

>>71
商談中の一戸を除いて、実質完売みたいです。
周りのマンションが大きいので控えめに見えるけど、立地的には最高ですね。資産価値もしばらく安定してそう。
松井山手に次マンションできる予定はないようですし、このマンション逃したのおおきいなー

[73: 匿名さん]

サイクルポートや駐車場全戸完備などうれしい設備がたくさんですから、
家族には住みやすそう
サイクルポートを設置してあるマンションはなかなかないので、自転車移動が多くなる家族向きでしょうね

[74: 匿名さん]

>>64 契約済みさん [男性]さん
近くと言うのは斜め前の空き地ですか？
そこならスーパー銭湯らしいですよ。
私は隣のファインガーデンに住んでいますが正直スーパー銭湯は止めて欲しい...

[75: 匿名さん]

完売、早かったですね〜。

[76: ご近所さん]

新幹線出張と海外出張がたくさんある私にはむちゃくちゃ便利。バス停まであるいて１～３分。座って寝て京都駅、関空まで一本ですから。インド行くときに伊丹から乗りましたがめちゃ不便さを感じました。

[77: 通りがかりさん]

>>76 ご近所さん
あなたの便利って多くの人とって便利じゃない 笑

[78: 匿名さん]

向かいにできる水春、スパ＆ホテルらしいですね～

[79: eマンションさん]

共益費はいくら？

[80: 住人＠]

住み始めて1ヶ月、上下も入居してるはずなのに周りの物音が全然しない。
二重天井じゃない方が足音の響きがしないというのは本当だったみたい。
快適に生活しています。

[81: 管理担当]

管理担当です。

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