リビオ文京茗荷谷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

リビオ文京茗荷谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://l-bunkyo-m.jp/index.html

所在地：東京都文京区千石二丁目235番1・238番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩12分
都営三田線 「千石」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.47平米～72.57平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[113: 匿名さん]

>>112
善意の第三者ということは間違いないと思うのですが、それが違うとなると悪意あるということになりますよね？？

うちは契約してないので相談も何も。

[114: 匿名さん]

>106さま
どのような看板だったのでしょう？私も写真を拝見したいです。
近隣住宅による大規模な住民運動ではなく、隣に接した家1軒だけが反対しているということですか？

また、ご近所さんの仰っている内容の真偽を確認するにはどちらで調べればよいのでしょう？
竣工してもすぐに解体される恐れがある等、売主がそのようなリスクを理解しながら建て続けるとは信じがたいのですが、どなたか詳しい事情をご存じの方はいらっしゃいませんか？

[115: 匿名さん]

妄想が炸裂しちゃってる感じかな？
触らぬ神に祟りなし。

[116: 匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園のような事件もあるからなぁ

[117: 匿名さん]

＞１１４さま
営業の人はちゃんど書類を持っているので問題ないと仰ったけど、どうなんですかね。
BBSを見るとやはり不安です。

[118: 匿名さん]

105さま
１０２です。
値段的にはね。高地だし、高速の隣りでもないし、
駅からちょっと遠いですが、コスパがよいと思います。
境界問題が懸念

[119: 匿名さん]

販売員の説明は書面にしてもらうのがいいです

[120: ご近所さん [男性 50代]]

>>117
文京区で確認申請の概要書を見ましたが、確認申請の敷地図と法務局で取れる公図での敷地形状が違いました。北側マンションの敷地の中に北側マンションの所有する私道があるのですが、そもそも建設中のマンションはその私道には接道されていません。しかし、確認申請図では北側マンションの敷地の中に走っている私道に接道されている事にして確認申請が提出されています。建築士の方に聞いたのですが、不忍通りの他に北側の道路にも接道されている事にすれば角地扱いになり建ぺい率の割増や避難規定等の法令が満たされ床面積(販売面積)が増える事で売上及び利益が増えるので新日鉄興和不動産は隣地の敷地を計画敷地に取込み販売していると思われます。それがバレてしまいトラブルになっているのでしょうね。新日鉄は元々の敷地境界から私道に接する迄の敷地を買い取れなければ建築基準法違反のマンションになり違法建築物となりますね。
ローンを組んでも住めないどころか訴訟に巻き込まれ解体費用まで負担する事になりかねませんね。
販売員が言っている問題無い事を証明する書類とはなんでしょうか？

[121: 匿名さん]

文京区って、こんなんばっかりですね。
区の職員は大変ですね。。。

[122: 匿名さん]

区の職員の対応に問題があって
こんなんばっかりになるのではないかい？

[123: 匿名さん]

ここは全戸角部屋なのでいいな…と思う反面、方角によってはかなり人気が分かれそうな感じです。
プランによっては早々に売り切れそうなところもあるように感じますが、
どのプランが一番人気なんでしょうか。
Bタイプかなぁ。
広さも一番あるし、日当たりの面でも一番良さそうに感じられます。

[124: 買い替え検討中さん]

新日鉄興和不動産のマンションは他でも色々問題になってるみたいですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47435/

[125: 匿名さん]

>>120
そんなめちゃくちゃなことをする会社がありますかね？？
仰っていることが本当ならばある意味すごいですね。

[126: 周辺住民さん]

この会社、湯島でも販売を会社しましたね。

[127: 匿名さん]

茗荷谷駅から歩きましたが全然歩けました。
この季節は教育の森公園の中を通るととっても気持ちいいです。
文京区の新築でこのコストパフォーマンスはよいですね。
Bタイプの間取りが良さそう。

[128: 匿名さん]

距離としては毎日歩くのならばこれくらいだったら…という印象カナ。
もちろん人によります。個人差はあるとは言いますが、徒歩12分位だったらまあ歩けるかなぁ。
自転車だと返って出し入れの時間とかその他諸々が面倒なので
結局は歩いてしまったほうが早そうな感じがします。
間取りは家族形態によってかなり選択肢が分かれそう。

[129: 匿名さん]

私も歩いてみましが苦にならずに
現地まで着きました。
千石駅の方が近いみたいですが
私は茗荷谷の駅までの雰囲気が
文京区らしく好きです。

[130: ご近所さん [男性 50代]]

文京区役所に行って聞きました。
この物件は不忍通りと隣地の敷地の中に通っている隣地の所有物である隣地の私道に接道している事にして確認申請が提出されています。
実際は不忍通りにしか接道していないにも関わらず隣地の敷地の中の私道にも接道している事にして角地扱いにしていました。
新日鉄興和不動産が販売床面積を増やすために実際は隣地の私道に接道していないにも関わらず、隣地の私道に接道している事にして確認申請が提出されていることが分かりました。要するに新日鉄興和不動産は隣地の私道に接道させる為に嘘の確認申請を提出し、隣地の敷地を侵奪しているのです。
これは大問題ですよね。
こんな大きな会社が不動産詐欺を行うなんて前代未聞です。
これは週刊誌ネタですわ！

[131: ご近所さん [男性 50代]]

契約した人は違約金狙いですか？
手付け倍返しなので1000万円の手付を打てば2000万円、3000万円の手付を打てば6000万円になって返って来ますね。

まともな人はこんな傷物買わないですよね。この会社ポンコツですね。
倫理観無しのロクデナシ会社ですね。
こんなことするのは＊＊＊のフロント会社位ですわ（笑）
大胆すぎてワロタ（笑）

[132: 周辺住民さん]

いい物件ですよね