1000レスに達しましたので新スレを立てました。
検討中の方から契約済みの方まで、またご近所さんとも意見交換できればと思います。
引き続きよろしくお願い致します。
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532444/
所在地:神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外(エアーズコート)、845番18外(ブリーズコート)(地番)
交通:相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 (エアーズコート)、6分(ブリーズコート)
総戸数:373戸(エアーズコート81戸、ブリーズコート292戸)
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:75.64平米~85.69平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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シティテラス横濱和田町エアーズコート/ブリーズコート 平均坪単価約200万円 丘上の駅近立地
https://www.sumu-log.com/archives/55993/
[スレ作成日時]2015-07-12 20:17:21
- 所在地:神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外(エアーズコート)、845番18外(ブリーズコート)(地番)
- 交通:相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 (エアーズコート)、6分(ブリーズコート)
- 総戸数: 81戸
シティテラス横濱和田町ってどうですか? Part2
400:
匿名さん
[2016-04-26 23:24:48]
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コメントありがとうございます。
400万円の差ということは、30年で月額平均で均しても月1万円以上上乗せされる計算ですね。
さすがにそこまで修繕費が高い物件には出会っていませんが、大手の同程度の物件で30年変わらないことをウリにして、
月額1万円のケースがありましたが、30年トータルでざっくり100万円こちらの物件の方が高くつく計算になってしまうんですよね…。
私が見てきた物件の中では、トータルで真ん中くらいに位置付けられます。
ですので、特段ランニングが安い印象が無いんです。
むしろ最初の5年間分だけ安く見せすぎだと素人目に疑ってしまって…。
結局、多くの期間は管理費と修繕費合わせて月額3万円近いランニングコストがかかると覚悟して購入しなければならないんだなと思っています。
ローンの繰り上げ返済を頑張らなければ、住宅ローン減税後の10年後などは特に、どんどん月額の住宅出費が上がっていきますね。
あと、将来的に中古で売るなら、上がる前に売ったほうが印象いいかも知れないですね。
ランニングで月額3万かかるって、購入する側からするとネガティブ要素になるので。
自分なりに修繕費の上昇率でいろいろググって勉強してみましたが、やはりこちらの物件は上昇率と上昇スピードが異様に高いです。
ネガティブ書き込みになっていたら申し訳ないですが、物件自体には魅力を感じているので、
事実を正確に確認したい、皆さんはどう思われているか客観論を聞きたいという思いで投稿しました。
認識に間違いがあればご指摘ください。
長文失礼しました。