シティテラス横濱和田町ってどうですか？ Part2

[契約済みさん]

1000レスに達しましたので新スレを立てました。
検討中の方から契約済みの方まで、またご近所さんとも意見交換できればと思います。
引き続きよろしくお願い致します。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532444/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外（エアーズコート）、845番18外（ブリーズコート）（地番）
交通：相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 （エアーズコート）、6分（ブリーズコート）
総戸数：373戸（エアーズコート81戸、ブリーズコート292戸）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.64平米～85.69平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティテラス横濱和田町エアーズコート/ブリーズコート　平均坪単価約200万円　丘上の駅近立地
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[465: 物件比較中さん]

周辺の物件に比べれば、間違いなく最高級。
ナイスのマンションとか賃貸にしか見えないな。
管理もどうなんだか。

[466: 匿名さん]

通勤通学時間の相鉄本線って混みます？

[467: 入居済みさん]

>>466 匿名さん

それなりに混みます。相鉄線の特徴として、横浜駅の改札口・階段に近い車両はドアが閉まりにくくなるほど特に混雑し、改札口・階段から遠い車両とのムラがとても激しいです。
具体的には、1号車・2号車・6号車・8号車は特に混雑します。

横浜駅の到着は各停が先に、続いてほどなく急行が入ってくるパターンが基本ですので、各停で階段から遠い車両に乗っていると階段の行列が解消する前に急行が到着してしまい、ホームが大混雑となるのでその辺のさじ加減は注意が必要ですね。

あと相鉄線は朝ラッシュ時の急病人発生件数がどういうわけか非常に多いです。
いつも同じような時間・区間で発生しているのが気になりますが、7時30分以降に利用される場合は気に留めておくとよいと思います。


今日は現地見学がとても多かったですね。
タクシーが3台同時に待機している時間もありました。
エアーズは第1期3次（5戸）が出ていましたので少しずつ売れているかと思いますが、まだまだスローペースだなという印象が強いです。

[468: 匿名さん]

具体的に通勤の時間帯について書いてくださっている方がおられてとてもありがたいですね。

乗る車両によってかなり変わってくるということですから、
自分が乗る時間帯にどういう感じになっていくのかというのは感覚として掴んでいくような形になっていくのかも。
朝の通勤時間帯は、首都圏に住んでいる限り同しようもないことなんだと割り切る感じでしょうか（汗）

[469: 匿名さん]

相鉄 横浜駅って何であんな所に駅作っちゃったんだろ？
JRのホームと並行していればJR南改札、中央改札、北改札で乗り換えできたのに。

[470: 匿名さん]

>>469 匿名さん
そりゃージョイナスに直結させるでしょ。ふつーに考えて。

[471: 匿名]

地上時代の東横線ホームがあったからでは？
もちろん、ジョイナスも理由の一つでしょうが。

[472: 入居済みさん]

>>469 匿名さん

相鉄の前身である神中鉄道は、横浜から始まったのではなく横浜を目指して西側から延びていった路線です。
横浜駅への乗り入れを果たしたのは横浜駅が現在の場所に移転した3年後のことであり、開業当初からホームの位置が下り方向へずれています。
（その辺は他路線との接続、用地取得などの経緯が絡んでいると思われますが、真偽不明）

蛇足ですが、西横浜から横浜へ乗り入れた際、旧国鉄（当時は省線）から単線分の土地を借りたため、今でも平沼橋～西横浜間の下り線は架線柱をJR線と共用しています（東海道線・横須賀線と同じスパンの下にあります）。
何気ないところにも歴史の面影が残っているものです。

[473: 匿名さん]

直近のイベントにスタイルアクト代表「沖有人」氏によるセミナーが
開催されるようですが、業界では有名な方なのですか？
資産性を重視する、これからのマンション選びというテーマのようですが
肩書は不動産のコンサルタントで、マンションを投資として考える人向けの
セミナーなのでしょうか？

[474: 入居済みさん]

>>473 匿名さん

沖有人氏はマンション業界では有名な方ですね。
和田町に限らず総合マンションギャラリー横濱館のイベントとして行っているようなので、和田町が投資向け物件であることをアピールしているわけではありません。

現在の横濱館は和田町モードになっていますが、戸部の物件を控えていますのでいつまでもこの体制ではないですしね。

[475: 匿名]

>>474 473

沖有人さんて、マンションは10年以内に売ってしまうのを繰り返せ！って提唱してる人でしょう。そんなエコじゃない、使い捨てを勧める人のセミナー開くなんて、デベは売れりゃあいいと思ってるってことですね。。 中古マンションの在庫は今めちゃくちゃ多いんですよ。管理修繕技術も上がって、20年経っても美麗なマンションはたくさんあります。もう新築マンションバンバン建てる時代は終わるべきはずだし、現に新築マンションは売れないのに。いつまでそんな、持続不可能なビジネスモデル続けるつもりなんだろう、この業界は。。10年以内に売り抜ける考えの人間が増えれば、しわ寄せは長く住む住民に行くだけ。日本はもっと、長く住宅を大事にする文化になるべきだと思う。。空き家問題どうにかせいや。何が「これからの」だ、社会的に無責任すぎ。

しかし、最新設備の便利なマンションに住みたい人は、後を絶たないんだろう。。徐々に減っていくとは思うけど、、

[476: 入居済みさん]

エアーズコートとブリーズコートの間には東電の高圧線が通っています（鉄塔もあります）が、実は送電されていないみたいですね。
終点は星川駅近くの変電所ですが、10年ほど前に接続が切られて以降そのままになっているようです。

送電設備としては現状休止扱いなのだろうと思いますが、廃止となれば撤去されるときが来るのかもしれません。

[477: マンション検討中さん]

契約された方、入居済みの方にお伺いしたいのですが・・・。

うちはブリーズ棟を検討していたのですが、我が家にとって大きな問題が三つほどありました。

①建物と建物の間の板を踏んだらかなり雨水？が溜まっていて妻の靴の中まで濡れてしまいました。
　内覧の日は晴れていました。廊下の排水溝も水が溜まっていました。管理人さんの手抜きか長谷工の手抜きかわ　かりませんがどこの階も同じようなものでしょうか？
②仕事を休んで自分達だけでマンションの周りをみに行った時、エントランスの上あたりの部屋から中国語で大き　な声で叫んでいる人がいたのと、中国人らしきお婆さんがパジャマのような格好で行ったり来たりしていたので
　妻も私もかなりドン引きしてしまいました。
③管理人さんについてですが、休憩時間はどの位あるのでしょうか？　
　スミフの営業さんと行った時も自分達だけで行った時も前歯の無い管理人さんはタバコを吸いに行くところでし　た。目の前にゴミが落ちているにもかかわらず向かいのコンビニに一目散で、帰りも拾っていませんでした。
　高い管理費をああいう人に使うのかと思うと、私も妻も嫌煙なので身近な場所で喫煙者がいるのは抵抗有りで　　す。　
　
会社の上司に購入検討の相談をしたら、「住友不動産でしょ、野村や三菱のマンションじゃないんだから贅沢言わず諦めろよ」と言われました。
購入を決めた方々は大きな妥協はされましたか？
やはり購入はしない方がいいのでしょうか？

[478: 入居済みさん]

>>477 マンション検討中さん

①については状況がよくわからないのでコメント致しかねます。
エキスパンションジョイントの部分は水が溜まる場所ではありませんので・・・
入居して半年になりますが、共用廊下で排水口などの蓋を踏んで水が跳ねたということはありません。

②・・・購入された方に中国籍の方が（若干数）いらっしゃるのは事実です。
でもそれを判断材料にしてしまうと、たぶんどこの物件も買えないと思います。

③・・・管理人室の休憩時間（休息時間）は12:00～13:00です。この1時間は完全に閉まっています。
管理人は複数名勤務していますので、休息時間以外に交代で短時間の休憩時間が設けられているかもしれませんが。


> 購入を決めた方々は大きな妥協はされましたか？
> やはり購入はしない方がいいのでしょうか？

すべてが完璧なマンションって存在しないと思います。それに尽きますかね・・・

ブリーズコートをご検討とのことでしたが、BA棟の角部屋とその隣の部屋、それからBB棟とBD棟の最上階に空きが多かったかと思います。
ブリーズコート上層階の開放感・視界抜け・前建までの距離の3つが両立できているのは最近のマンションではなかなかお目にかかれないと思います。
今日も何組も方々が足を運んできてくださっていますが、もし気に入られましたら歓迎いたします・・・

[479: 匿名さん]

>>477 マンション検討中さん
大きな妥協でマンション買う人っているの？絶対やめた方が良いですよ。ここって高級マンションじゃないから、多少の事はあるでしょう。管理人の件は別にして。あなたのような方だと、ネガティヴにものをとらえてしまいそうなので、もっと高級な民度の高いマンションが良いのでは？

[480: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[481: 入居済みさん]

480がSPAM投稿だったみたいなので削除されてしまっています（何が書かれていたかは知っています）が、現在まさに検討されている方で本物件の比較対象としてどこを挙げられているのでしょう？

ここは80平米あるのでグロスがやや嵩みますが、坪単価では横浜・川崎エリアでここと同等の物件がだいぶ減ってきているように思います。

低金利の恩恵以上にマンション価格が上がってしまって、マンション選びがより難しくなっているとしたら大変です。

[482: 匿名さん]

>>481
マンション価格上がっちゃいましたね。
もう庶民がマンションを買う時代ではないのかもしれません。

マンション価格は年収の4倍程度が望ましいと言われますが
こちらの価格 4000万～6000万を4で割ると
年収1000万～1500万って事になっちゃいます。

[483: 住人]

>>477 マンション検討中さん

①はわかりません、入居して5ヶ月ですが、そんな状況に遭ったことはありません。。
②パジャマで出歩くおばあちゃま中国人1名おります、もはや見慣れましたね。。笑 中国人だけでなく他の国の方もいらっしゃいます。今のところ、中国人がらみのクレームは聞いていませんが、、。ファミリーマンションなので、けっこう皆さんおおらかかなと思っています。子どもが大声で話す、それが日本語なのか中国語なのかの違いで、ある程度はあると思いますよ。総会がまだないので、どこからがNGとなるのか、わかりませんけどね。自分の子には最低限躾けますけど、、多めに見て、、ってこともありますよね。。こどもだから。
③どの管理人さんかわかりませんが、、管理人が何か正当な理由で気に入らなければ、管理組合理事から、管理会社に頼んで変更してもらうこともできると思いますよ。態度を改めてもらうとか。毎日顔を合わせるのに不快じゃ住み心地悪いですからね。ちなみに、曜日によって時々管理人さん違いますよ。
たしかに、周囲の方が言ってたように、三菱とか野村よりも、採用できる人の層は多少は落ちるのかもしれません。でも、三菱、野村の管理費はその分高くないですか？

この3点が妥協点ならば、そんなに大きな妥協とは思えませんが、、まあ、人によりますよね、気になる点って。

[484: 周辺住民さん]

>>482 匿名さん

そのロジックだと、買ったサラリーマンはみんなNGですね(^^;;
ありえない笑