クリスタルエグゼ日本橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

クリスタルエグゼ日本橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://citytrust.jp/nippombashi/

所在地：大阪府大阪市中央区日本橋1丁目10番22（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「日本橋」駅 徒歩1分
大阪市営千日前線 「日本橋」駅 徒歩1分
大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩7分
大阪市営千日前線 「なんば」駅 徒歩7分
阪神なんば線 「大阪難波」駅 徒歩7分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「長堀橋」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩8分
南海線 「難波」駅 徒歩9分
間取：1DK、1LDK、2LDK、3LDK
面積：31.01平米～74.41平米
売主・事業主：シティトラスト不動産
販売代理：ライフサービス
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

立地的に人気がでそうですね。
買物するにも困らない環境で生活するには便利。
マンションは、大通りから外れているので静かなのではないでしょうか。
駅近ですし、気になる物件ですね。
投資物件としてもいいかもしれないですね。

[2: 匿名さん]

近隣調査アンケートがポストに入ってたので協力したんだけどなぁ

結局、分譲になったのか

ほとんどが投資家買いでそのまま賃貸だろうな

[3: 匿名さん]

確かに立地は便利そうですがその分騒音は一日中してきそうです
複層ガラスになっていたりと、考慮されているのでしょうか？
観光スポットなので人通りも多そうです

利便性重視の方なら便利な暮らしができそうです。

[4: ご近所さん]

駅1分(ドアtoドアでも2分以内)、道頓堀へも徒歩1分以内、裏はラブホ街、並びにやよい軒、宮本むなし、ファミマ、お向かいに松屋、スギドラック、ネカフェも二件ほど、通り出れば中国人爆買い中、もはや名物になりつつある観光バスの縦列駐車、、、

ホテル運営の方が儲かりそうな立地なんだけどなぁ

個人的にはよく利用する仙豆までが徒歩1分ってのがメリットかなｗ

[5: 匿名さん]

ここ安いの？
投資にしては立地悪いけど賃貸の利回りどれくらい？

[6: 匿名]

5パーセント。
しかも新築時のみ。

[7: 匿名]

ありえないが適正カカクは坪175

[8: マンション投資家さん]

ザ・歓楽街　角地　徒歩1分
3路線

高津の2015年築のふぁ・・ゆ日本橋Ⅲのような事件がなければ、まぁまぁ客づけできそうな気がする。
でも新築で人に貸すなら東京都心の１Kになるな。
親しい人を住まわせるとか、セカンドハウス的には良い立地。

駐車場代が気になる。

[9: 匿名さん]

賃貸需要あるのかな。

[10: 匿名さん]

ここ良いですね。
すぐ隣にむきた○ごや、奥に行けばやん○ゃ、でよく使うビジホ日本橋が有って
ホントエ○近物件！　徒歩1分やね。

[11: 匿名さん]

>>10
伏せ字ばかりで意味不明です

[12: 匿名さん]

>>8
日本橋辺りのどの辺か詳しく知らないけど
住民の30%くらいが中国人って本当なの？

[13: 匿名さん]

>住民の30%くらいが中国人って本当なの？

もうちょっと北上した島之内は中国というより韓国人が多いかな…鶴橋より少ないけど
あと、南米系の人もちょこちょこ見るな

で、ここらはホテル街だからあまり住民はいないよ
東の高津まで行けば住居も増えるが

この場所ならお水系の人に需要がある賃貸にしとけばよかったのに

[14: 匿名さん]

クリスタルエグゼって区分分譲オーナーが賃貸に出すのが中心じゃない？
一棟投資する金はないけど1部屋投資するサラリーマン大家さんみたいな感じが多いのかな？

心斎橋だと人気だと思うけど日本橋だとオタクとかが賃貸で借りるのかな？

クリスタルエグゼ心斎橋の空室一覧（全12件）
http://chintai.door.ac/detail/free4919761.htm

[15: 匿名さん]

>日本橋だとオタク

全然ｗ

長年住んでるから言えるのですが今の日本橋周辺を借りる人はお水系か飲食関係の方が大半ですよ
まぁ入退去のサイクルが早い早い
最近は違法でホテル貸ししてるしてる部屋もチラホラ見ますね
心斎橋もピンキリで南側なら住民の層は然程変わりません

オタク？が利便性を考え住むなら遠い日本橋より近い恵比須町ですね、、、住んでないでしょうけど

[16: 匿名さん]

ここだと投資向けっていうのがやはり多くなってくるのかな。
自分で住むとしても独身の間だけ、という感じでその後賃貸に出しても良いかなくらいの人かも知れないし。
永住向きという場所ではあまりないような気もします。

[17: 匿名さん]

価格でましたね。

[18: 入居予定さん [女性 50代]]

投資向けじゃ無いんですが、１０年ぐらいは住んで飽きたら売りに出そうと思いますが、売れますかね？
ライフサービスが売りを手伝ってくれるとか聞きました。
利便性で購入する予定ですが、ピンクの店屋さんが気になります！
子育て世代でもないのでどうなんでしようか？ 住むと氣になるのでしようか・・
一階がセブンイレブンが入るので、良し悪し！ デメリットが大きいと思われますか？

[19: 匿名さん]

>>16
立地的には投資には向かないのでは？
投資なら心斎橋や南森町の徒歩3分以内で探した方が良いのでは？

[20: 匿名さん]

>>18
売るのは手数料3%は基本的にどこも同じだから全国にネットワークのある三井のリハウスとか住友のステップのがいいんじゃない？

自分が2005年築のマンションを幾らで買うか考えればいいんじゃない？
新築3500万のを築10年で3000万とか2500万で買いたいかな？

[21: 匿名さん]

現地行くとよく分かります。

[22: 匿名さん]

>>17
価格一覧の写真アップして

[23: 匿名さん]

築５年経過してからは固都税が２倍になるから途端に売りにくくなる・・・。
プレサンスみたいに高額買取部門があれば良いですね。

[24: 匿名さん]

>>23
プレサンスの投資マンションなら市場価格より高く買い取ってくれるの？

[25: 匿名さん]

区分所有２～３戸じゃあ無理でしょう…。

[26: 匿名]

固定資産税は5年の減価償却でさがりつつ、5年後に3割増しくらいでは？

[27: 匿名さん]

>>25
大阪市内のプレサンスのマンションは20平米で1700万円くらいして高いよな

[28: 匿名さん]

ミナミの土地柄、反社会的勢力の排除に、法令遵守、世間の目は厳しいから、今の営業マンは、大変ですね。

[29: 匿名]

さほどここらにはおりません。
もっと安い郊外に分布しておりますし、ここの賃料は払えませんので安心です。

[30: 匿名さん]

ここだと子どもがいる家庭というよりも、大人のみの構成の家庭が多くなってくるかと思います。
単身者も多くなるかな。
一応、小学校や幼稚園なども近くにあるようですけれども、
雰囲気的には大人向きなんだろうなという感じがしました。

[31: 匿名さん]

現地みてきたが、南側の道路狭いな。
一通じゃないからいいけど、堺筋に出る時、人通りが多すぎて怖い。
電柱が多い。
18歳お断りの店が正面にある…まぁ地域柄、昔から風営業が盛んなところだから、その点はＯＫ．
駐車場っぽいところの出口あたりが見えたが機械式のみになりそうな感じ。
高くてもいいから平面屋内で作ってほしかったところ。背に腹は代えられないといったところか・・・

[32: 匿名]

全般的にここら風俗店業績不審でへってきてます。将来性は期待できそうかな？

[33: 匿名さん]

まぁ・・１８禁、無料案内所が玄関前？駐車場前にあると微妙やな。
投資用ならOK.

[34: 契約済みさん [女性 50代]]

マンション玄関前が少し気になりますが
環境は少しでも変わって行く気がしますが…どうなんでしょう？
パンチの効いたオーナーさんが入居予定多し⁉︎と聞きましたが
お手柔らかにお願いします。

[35: 匿名さん]

1階にテナントでセブンイレブンが入るんですか？
デメリットが多いと仰る方がいらっしゃいますが、その理由は？
コンビニがあれば住人は深夜まで便利に使えそうですし、
深夜の騒音面での心配をされているのでしょうか。

[36: 匿名さん]

家賃収入目的での購入なら良い物件ですよね。

そもそもこの繁華街の一等地になぜ賃貸じゃなく分譲で販売したんだろう？

[37: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 30代]]

不動産投資〈興味有り〉と株〈無知識〉で迷ってます。

不動産投資は楽しいですか？

[38: 驚き]

>>37
不動産投資を進められて私も迷ってます。
この物件での不動産投資はどうなんでしょうか？

[39: 匿名さん]

>>38
新築で投資するってのがそもそも厳しいよね
相続税対策とか資産分散とかの意味があるならいいけどね

駅近でも日本橋ってのも厳しいかもね

物件価格が安くて表面利回りが7％くらいあるなら検討してもいいかもね
まーせいぜい5％とかじゃないのかな？

[40: 匿名さん]

>>36
普通に購入者が分譲賃貸に出すんじゃない？
一棟所有するほどの資産家なら普通は中古にするだろうし
新築にするなら自分で土地探して賃貸仕様のマンション建てる方が安く出来るし

同じシリーズで売りに出てるけどこんな価格で成約するんかな？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003862411/

クリスタルエグゼ心斎橋 12階

価格 3,550万円
間取り 1LDK
専有面積 40.12m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.2m2）
所在階/建物階 12階/地上13階
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市中央区西心斎橋2丁目
交通 大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩4分
築年月 2014年4月(築1年)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003913155/

クリスタルエグゼ十三 2階 NEW!

価格 2,280万円
間取り 2LDK
専有面積 47.98m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.65m2）
所在階/建物階 2階/14階建
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目
交通 阪急京都本線 「十三」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「十三」駅 徒歩4分

[41: 匿名さん]

>>37
心斎橋の方は築1年目の家賃で253ヶ月、約21年で元本回収
もちろん管理費、修繕積立金、賃貸経営費がさらに掛かる訳だから手取りはもっと少ないので元本回収にはさらに期間を要する
そして一番の問題は築年数が古くなると家賃が下がるからね

まー不動産投資は株やFX以上の余剰資金でやらないとあかんのとちゃいますか？


クリスタルエグゼ心斎橋の空室一覧（全17件）
12階　-　1LDK　40.12m²　14万円　10,000円
http://chintai.door.ac/detail/free4919761.htm


クリスタルエグゼ十三の空室一覧（全2件）
http://chintai.door.ac/detail/free4077107.htm

[42: 匿名さん]

ん？どのような方が借りてくださるんでしょうか。

[43: 匿名さん]

>>42
最近の日本橋って中国人多いって聞くけどこの辺の中国人は金無いから無理だろうな

そうすると独身貴族か？でも独身だと中央区か北区かな？

家族はさすがに日本橋に住むことはないだろうしな

誰が借りんだろ？

[44: 匿名さん]

サラリーマンだったら、南船場か堀江。

[45: 匿名さん]

そうかなぁ？
単身だったらアメ村の中とか
駅1分とかのほうが
何もない南船場や堀江のうほうがいいとは
思わないけどなー
子供いたら別だけど

[46: 匿名さん]

ここの価格帯はどんなもん？
新築家賃の240ヶ月の価格ならギリギリ投資になるかもな
まーないかな

[47: 匿名さん]

トップページのとおりかなり強気の値段設定です。

[48: 驚き]

>>38
株や不動産投資に興味はあるんですが場所の問題で止めるべきなのでしょうか？価格面でしょうか？
駅近が売りの物件なのかなと感じますがその他はどのようなところを考えるべきでしょうか？

[49: マンコミュファンさん]

なんばワシントンホテルでは設備や機材に制限があった。
ここは、良い撮影会ができそう。

[50: 匿名さん]

売主が投資向けとして勧めているんですか？
もしここが分譲賃貸としての入居者が多いのであれば、
1階テナントがコンビニの方が都合が良いのではないでしょうか。
賃貸ならコンビニつきに惹かれてすぐに借り手が見つかりそう。