プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[17943: マンション検討中さん]

さくらが咲く頃には完売しますよ

預言者より

[17944: 検討]

>>17943 マンション検討中さん

いつの桜ですか？

[17945: 匿名さん]

>>17941 匿名さん

ポジ、ネガの様々な投稿あったけど、悲しいほど売れてないマンションの筆頭として紹介されるなんって、客観的に見ればネガの方々の言っていた事の方が的を得ていたようですね。勿論、一部の言われなき中傷を除いてですが。流石にデベさんも見かけ上は完売したことにそろそろするのでしょうが、裏の実態は色々とありそうです。

[17946: 検討板ユーザーさん]

>>17943 マンション検討中さん

4年後の桜でしょ？

[17979: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
･FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
･FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
･FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
･FAQ批判的な意見を書いたら削除されました

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530


今後とも、宜しくお願いいたします。

[17980: 住民]

検討している方のため。ミニショップはプチローソンになるようです。運営費の削減が目的とか。あと24時間営業も宣伝してました。

[17981: 住民]

駐車場の赤字も、もう大丈夫と言ってました。

[17982: 住民]

先日の臨時総会でのお話です。

[17983: eマンションさん]

駐車場の解体費用は居住者負担だったのでしょうか？

[17984: マンション検討中さん]

>>17981 住民さん
どう大丈夫なんですか？

[17985: マンション検討中さん]

>>17945 匿名さん
やっぱり業者への売却ですかね
賃貸に流れそうですね

[17986: 住民]

>17983
はい、居住者負担と聞いています。

>17984
駐車場の撤去やミニショップの運営費削減で赤字を埋めることができたという意味でした。

[17987: 名無しさん]

駐車場解体って平置きになるってこと？その場合もう空きはないってことになるんでしょうか…

[17988: 匿名さん]

検討者に対しては、まだ野村が留保してる区画があるんじゃない？

[17989: 匿名さん]

>>17980 住民さん

プチローソン、事前資料では何か豊富に実績あるような紹介だったけど、それはオフィス向けの話でマンション向けには初、みたいな話してなかった？

運用とか、事業継続性とか大丈夫なのかな？？？

[17990: マンション検討中さん]

なんか、マイナスの話ばかりで先行き心配ですよね。

[17991: 匿名さん]

>>17986 住民さん

野村が読み間違えて勝手に作った駐車場をまだ完売もしてないのに住民負担で平置きにするなんて、なんだか腑に落ちないですね。
ミニショップだって、結局良かれと思って作ったけど経営悪化で赤字が続き改善に至ったということですよね？
完売してるならまだしも、まだ売れ残りがたくさんある中でこの決断をしたことが今後売れ行きに良い方向に反映すればよいのだが。

[17992: マンション掲示板さん]

赤字垂れ流しのミニショップなら無くしてもよいのでは？

[17993: マンション検討中さん]

>>17986 住民さん
完売前から修繕積立金を食いつぶして維持費減らす工事をして
管理費の赤字を解消するって事ですかね、、？、、

[17994: 評判気になるさん]

駐車場解体するんですか？

[17995: マンション掲示板さん]

駐車場の件は、酷いと思います。
営業さん話ちがうじゃん。

[17996: 通りがかりさん]

駐車場解体、気になって調べてみたけど別に問題ないんじゃね？

ほとんど平置きでかなりの面積取ってるその中に、なぜかほんの一部だけ立体部分がある感じぽい。早めに解体して全部平にした方が圧迫感ないし良さそうだけど。

ってかそもそもなんでここだけ立体にしたんだ！？ってくらい元のプランが中途半端。

[17997: 匿名さん]

ミニショップについて赤字がどうこう言ってるやつは検討者でもなくただの冷やかしネガ。契約者や検討者ならミニショップの運営や費用形態正しく知ってるはずだから。

[17998: 評判気になるさん]

駐車場の解体費用も、住民ですか？

[17999: 匿名さん]

>>17998 評判気になるさん
17986を読みなよ。

[18000: 住民]

機械式駐車場は修繕積立金じゃなくて管理費からだよ。
そして維持費が減るから長い目で見たら得なんだと。
野村不動産がお金を出さないというのはそのとーり。

ショップは委託費が数百万円かかるし、使ってない人も多いとかで、無料のローソンになるみたい。
これは個人的にはプラスだと思ってる。総会でも可決されたみたいだし、同じように思ってる人のほうが多いんじゃないかな。

[18001: 検討板ユーザーさん]

>>18000 住民さん
駐車場、野村が金出すって営業に言われたよ。嘘つかれたの？私は。

どうも胡散臭い営業だったので検討から外して正解だったのかな？いま考えると。

[18002: 評判気になるさん]

駐車場も解体で、ショップもなくなるのですか？

[18003: 契約済みさん]

>>18001 検討板ユーザーさん

自分の投稿、謎のポジにかき消される傾向にあるけど完全な嘘だね
野村不動産的には売れないのに駐車場代留保してやってんだから誠意見せてるよねってスタンス
ミニショップを切替えようが今は赤字に関係ないけど切替のきっかけは赤字からだよ
前回定期総会の設備点検の会社や保険会社の変更などで解消されたのがデカい
あと嘘で言うと今はかなり減ったが竣工前に契約してた住民に対しての営業トークは人によって温度差があり過ぎて問題になってたね

これもかき消されるかもだけど年末の段階でやっと残り30戸近くまで減った
半年で50戸しか売れてないし今までのペースだと予想通り年度内は厳しいが、なりふり構わずになんとかするんじゃないかと思ってる

[18004: 匿名さん]

詳細な情報参考になります。
スミフやゴクレ以外で、これほど長期に販売が続いている物件は都内では他に無いので、野村も焦っている感じがします。現在の大商談会で出来る限り在庫を掃きたいところでしょう。

[18005: 匿名さん]

>>18001 検討板ユーザーさん
野村が駐車場の数を見誤って、想定したよりも駐車場の数が要らなくなった。
機械式駐車場の撤去費用は当然、見誤った責任のある野村が支払うべきところを、住人の金で撤去した。

しかも、営業は、野村の自腹で撤去費用を出すって、嘘をついた。

こういうことかな？

[18006: 評判気になるさん]

ショップってカフェですか？

[18007: 検討板ユーザーさん]

>>18005 匿名さん

そうですね。
野村が全額負担して撤去するからご安心下さいと、のたまわりました。

[18008: 匿名さん]

やっぱり売れないのには色々と理由があるものだね。立地、価格を考慮しての世間一般の評価だと思っていたけど。今となってはバナナの叩き売りのようにされても検討外だね。それにしても初期、デベさんを信じて正規に価格通り購入された方々からすれば無念だと思う。

[18009: 住民]

野村には不満あるけど、マンションの問題は徐々に解決されてるみたいだし、初期に買ったけど特に無念ではないかな。希望の部屋で、一応値引きもあったし、早くから住むこともできたから。
野村には不満あるけどね笑

[18010: 評判気になるさん]

駐車場解体して、土地どうするのですか？

[18011: 匿名さん]

>>18003 契約済みさん

まだ30も残ってるんですか？
平成30年に完売どころか下手したら31年内も危ういですね。
残りが少なくなればなるほど、販売は難しくなっていきますからね。特に売れ残り物件は。
ここまで販売に苦戦すると中古で売るのも苦戦しそうですね。
完売もしてないのに駐車場やミニショップも見直されるのって明らかに野村の読み間違いですよね。
貴重な情報をありがとうございます。

[18012: マンション検討中さん]

たったの30部屋なんだ
桜が散る頃には完売だな

[18013: マンコミュファンさん]

>>18012 マンション検討中さん
それは４年後の桜ですか？
それとも5年後？

[18014: 匿名さん]

デベさん都合で平成30年度内に完売したように見せかける予定があるのだろうけど、実質は売れ残りだよね

[18015: 評判気になるさん]

>>18012 マンション検討中さん

桜が散る頃には、そんな夢物語も見事に散るんじゃないですかねぇ

[18016: 匿名さん]

賃貸にして終了

[18017: 匿名さん]

明けない夜はない。
止まない雨はない。
完売しないマンションはない。
ここは経済誌やネットで悪評が広がる不運もありました。
完売の時を静かに待ちましょう。例えあと数年かかったとしても。

[18018: 匿名さん]

公式HPの物件概要、最終期になった。

スーモとかに2件ぐらい出てた未入居賃貸、一時的に見えなくなってない？

動きがなぞ。

[18019: マンション検討中さん]

紫陽花の花が梅雨に濡れる頃には完売しますよ

[18020: マンション検討中さん]

5338万より安い5200万台の隠し部屋を最終期に残していた
値引きしないので有名な野村さんの23区駅徒歩10分以内の好立地が5200万で買えるのは奇跡です
1月26日に販売開始です！お早めに

[18021: マンション検討中さん]

好立地…（笑）

[18022: マンション検討中さん]

>>18020 マンション検討中さん
>値引きしないので有名な野村さん
そういうガセネタはやめた方がよいですよ。
荒れる元になりますので。
というか爆弾仕掛けに来ただけ？？

[18023: 契約済みさん]

>>18011 匿名さん
年末の時点の話で今は30切ってるかも
野村不動産主体で2?3ヶ月前に謎のアジア人投資家向けのツアーをマンション内でしてて色々察した
普通の販路以外にも何かしようとしてんだろうな

立地などの話は人によりけりだろうけど一期から値下げするわで地縁者の信頼失ったのはデカい
ここまで引きずってる原因は高い安いじゃなく単純に売り方と売り主の対応の問題だと思ってる
マンションは悪くないのにな

[18024: 匿名さん]

>>18020 マンション検討中さん

逆な。値引きで有名な野村さんな。

[18025: 匿名さん]

>>18018 匿名さん

さすがにもうやっと完売出来ましたと形式上はするのでしょう。あの手この手でね。なりふり構わずではなく、今後のことを考えてデベさんは正規に購入された住民さんのことも少しは考えなければいけないよね。ただでさえ、悲しいほど売れないマンションの筆頭としての評価は今後も残ってしまうのだからね。

[18026: 評判気になるさん]

アジア人ツアー？

[18027: マンション検討中さん]

父ちゃんの会社を悪く言わんでけれ
決算厳しいのに庶民が買えるマンション販売して世の中に貢献してるんだ

[18028: 評判気になるさん]

駅名変更最寄り駅の六郷土手と雑色は入って無いようです。残念でしたね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190125-00010005-norimono-bus_all

[18029: マンション検討中さん]

ついについに最終期ですか！
長い長い戦いもついに終わりを迎えるんですね。
当初予想の2年遅れくらいですかね？

1つ教えて欲しいのですが
最終期にも一次とか2次とかあるんですかね？
それでもこの2戸で全数供給済みになるんですかね？

[18030: 匿名さん]

最終5邸と明示されましたね。

[18031: 匿名さん]

業者に下ろしたと聞きましたが本当でしょうか。

[18032: 匿名さん]

>>18031 匿名さん

損切りで業者にまとめて転売したなら、なんで敢えて数戸だけ残して売り続けにゃならんの？

[18033: 匿名さん]

>>18032 匿名さん

業者にバルク売りしてそれでも買われなかった最終5邸・・・ファイナル商談会開催ッッッ！！！！！

[18034: 匿名さん]

完売と時期を同じくして未入居中古物件が一斉に売り出されるであろう。
そっちの方が最終5邸を値引きしてもらって買うより安かったりして？？？？

[18035: 匿名さん]

北川景子が営業してれば、こんな悲惨な状況にならなかっただろうにね。私に売れない家はない。Go!

[18036: 検討板ユーザーさん]

営業がポンコツすぎたよね。
店長とかヤバすぎ
若い奴らは敬語はなせないし。
営業を三井のやつらにやらせたらもっと早く完売してたよ。
営業が信用ならなすぎ、契約社員だか知らねーけどしっかり仕事しろや

[18037: 匿名さん]

最後は業者にバルク売りで野村は損切りですか。
決算期ですので、もう売り切るしかなかったんでしょうね。
家電プレゼントなどで集客を図りましたが全然だめで、やはりマンションは立地が全てという格言を体現したマンションでしたね。マンション自体はそこそこでも立地が悪すぎた。

[18038: 買い替え検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[18039: マンコミュファンさん]

確かに立地は12点だけど、建物は75点くらいありそうだよね。

[18040: 匿名さん]

>>18036 検討板ユーザーさん
三井のヤバさが知らないか？

[18041: マンション検討中さん]

フォレスト街区が最終5邸とかならけっこう笑えますね

[18042: 匿名さん]

>>18041 マンション検討中さん
後一年続きそうだ。
一年戦争と呼びます