THE CONOE〈三田 綱町〉/ザコノエ〈三田 綱町〉 （アパホーム）

[匿名さん]

坪単価800万と予想されるこちらの物件いかがでしょうか？

物件名称：THE CONOE〈三田 綱町〉
公式URL：http://www.apamansion.com/mita-tsunamachi/index.html

売主：アパホーム
管理会社：未定
施工会社：新日本建設株式会社

設計監修：株式会社横堀建築設計事務所
設計・監理：株式会社四季建設設計事務所

敷地面積：1,588.86㎡（480.60坪）
建築面積：1,030.07㎡（311.59坪）
専有面積：73.55㎡（22.24坪）～216.09㎡（65.36坪）

所在地：東京都港区三田2-43-1（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅　徒歩7分, 都営大江戸線「赤羽橋」駅　徒歩8分

総戸数：45戸
駐車場：44台（機械式駐車場43台、ガレージ1台（住戸付帯））
トランクルーム：45区画（B1F）

関連URL：http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/company/detail/MMSUa7001025062014/

[1: 匿名さん]

この規模で免震採用はアパの本気をみた。
最低@800から？だと上層は@1000越えですかね

[2: 匿名さん]

ここ買う人はマンション掲示板なんて見ないだろうね。
このスレは盛り上がらなそう

[3: 匿名さん]

ここは７３〜ってのがいいですね。これは、単身者向けなんでしょうけど。

欲を言えば、１００〜とかにして欲しいですが。

８０平米で家族四人住ますとか、拷問ですよ。デベの都合で、日本人のライフスタイルを貧しくしないで欲しい。

[4: 匿名さん]

45邸の小規模がいいと思いました。73～なら単身者向けとしては十分な広さですね。

2さんが言うように、本気で欲しい人は掲示板を見ずに買っていそうです。
住人版は盛り上がらないような気がします。

[5: 匿名さん]

広い部屋が多いですよね。
デベの発想で、貧しい建物を量産して欲しくないので、この建物は、素直に評価できますね。

ところで、建築中のアパ社長の新居、変わった感じですね。
普通の建物を建てる気はないのでしょうけど、西麻布の旧居の方が、素敵な気がする。

[6: 匿名さん]

マンションという形体だが、マンションコミュニティで扱うカテゴリーではないですねw
一般国民目線で語ると荒れますわ。
越後湯沢の分譲10万の3LDKに帰ります。

[8: 匿名さん]

>>2
そうですね。購入しないですが、すごく興味があったので掲示板見ています。

45邸で、すぐに売れてしまいそうな感じですね。ホームページも重厚感があります。駅まで坂はどうですか？イタリア大使館と三井倶楽部の坂道、風情がありますね。

夜は暗いのかな？

資料請求者だけに間取りなど公開するんでしょうか？買えないけれども気になります。

[9: 匿名さん]

マンションのだいご味としての広さと機能性が備わっていていいと思います。環境や立地もいいところですし。こういうところを見て他も探すのもいいと思います。自分の好みの幅も広がるし、自分がどこに重きを置いているかも見えてくると思うから。画一的なマンションを選ぶのには抵抗がある人にはいい見本ではないでしょうか。

[10: 匿名さん]

間取りは非公開で終わっちゃうのかな…？

[11: 匿名さん]

資料請求した人のみ、ということなんでしょうか。　４５戸しかないですし、人気のある土地でしたら全面的に公開しなくてもというのがあるのかもしれないです。

そもそも公式ホームページは６月１４日に更新されたきり、
それに販売概要も未定ということになっていますので、これから出てくる可能性もあるのかなぁ。

[12: 匿名さん]

資料請求して会員になって情報を取ってからということでしょうね。
情報が無いと盛り上がらないですね
予告広告で、色々未定ですし、申し込み受け付けもしていないようです
来年の今頃は竣工しているのでもう少ししたらいろいろ情報出てくるかもしれません。

[13: 匿名さん]

気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。

[14: 購入検討中さん]

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万1000円でした。
現在大ハズレの状態なんですが、いったい何と思ってこんなアホな予想をしたのでしょうか？

[15: 匿名さん]

物件の購入のタイミングは人それぞれだと思います。
ただ、特に難しいのが賃貸から分譲にしようと考えている人ではないでしょうか。
銀行融資や個人の資産、物件との兼ね合いなど、長い目で見ないと決断できないことですから。

[16: 匿名さん]

資料請求してある程度あたりがついた時点で1期は完売という感じで進むのかもしれませんね。地下２階のうち1階は45区画分のトランクルームもあるようで、間取りなども気になるところです。駐車場はほぼ完備されています。

[17: 匿名さん]

平米数の割に収納が少ない印象です...

[18: 匿名さん]

マンションの場合は収納ってどうしても少なめになってしまうけれど…ここは部屋がパット見、大きくみえるけれど
それは収納部分が少ないからその分部屋の広さに転換できているのかなぁなんて思いまして。
収納家具を設置するか、あとは何かしらの工夫でしょうか。ベッドの下、ソファの下、スツールの下などなど。
やれることはやっていかないと、という感じでしょうね。

[19: 匿名さん]

そういう懸念も想定して全戸分のトランクルーム確保してるんじゃないかしら。
まぁ当然利用料は徴収されるのでしょうが。

[20: 周辺住民さん]

一体いつ分譲するの？

[21: 匿名さん]

去年の6月から更新してない公式、こういうところに
会社の姿勢が見えますね。所詮五流デべですね。

[22: 匿名さん]

買い登録しないと情報が得られない仕組みなのでしょうか
高級感があり、無駄のない営業もできるに一石二鳥かもしれませんね
地下にトランクルームだからあまり出し入れするものは置けないかもしれませんが
すっきりするのでありがたいサービスです。

[23: 匿名さん]

もう完成間近ですね。
気になっていますが、分譲無いのでしょうか。

[24: 通りがかりさん]

HPの情報では7月下旬竣工予定なんですが、近くにお住いの方、状況ご存知でしたら教えて頂けませんか？

[25: マンション検討中さん]

アナリストの予想とは真逆に為替が現在109円と円高になってますが、いつになったら予想通りに円安になるんですか？

[26: 匿名さん]

買い物をしにいくのが面倒になりそうな印象がある立地環境といったイメージがあります。

出来るだけそういった部分は整っている事を重視したいと思っていますが、交通面が整っているので

迷ってしまう気持ちがありますね。

[27: 匿名さん]

買い物は十番まですぐなので全然便利だと思いますよ。坂が難点ですが、その分街の雰囲気がすごいです。

[28: 南麻布2]

昨日近くを散歩しました。この辺りは緑もたくさんあり、散歩するのにもいいところです。徒歩圏のスーパーは西方面(麻布十番)に降りて、ナニワヤ、成城石井、ダイエーでしょうか。東側にはマイバスケットがあった気がしますが、ここに住む人は行かない気もします。

[29: 匿名さん]

今日の現場その1。一階内部はまだまだ。

[30: 匿名さん]

今日の現場その2。正面中央

[31: 匿名さん]

今日の現場その3

[32: 匿名さん]

分譲にするか賃貸にするか、迷っているのではないでしょうかね。

[33: 通りがかりさん]

24です。画像ありがとうございます。
新築マンション市場が停滞気味だし急いでないって感じですかね。

[34: 匿名さん]

公式ホームページはこちらでよろしいのでしょうか？
http://www.apamansion.com/mita-tsunamachi/
竣工が9月下旬ともうすぐでありながら、情報は物件概要のみで
間取りも確認できないので本当にこのサイトでいいのか
不安になってしまいました。

[35: 匿名さん]

外観どうなんでしょ。
なんか古っぽくないですか？
最近のパークマンションやグランドヒルズを見てるので、較べるとデザインがイケてないですね。

立地がピカイチなだけに、残念です。三井に開発して欲しかった。

[36: 名無しさん]

写真ありがとうございます。
ちょっ古めのお役所ビルみたいな外観ですね。
田町側ほうが物価は安いですし安くあげるならそっちで、そこそこの買い物は十番〜六本木あたりに行けば揃います。

[37: 匿名さん]

向かいのかんぽ生命の敷地が12月に入札になりますね。できるものによって化けるかどうかが決まりそうです。相当広い敷地ですから。

[38: 匿名さん]

アパから案内が。分譲しないそうです。

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この度、建築工事を進めてまいりました新築マンションTHE CONOE〈三田 綱町〉につき、分譲の方針を改め、賃貸として入居募集を開始する運びとなりました。

[39: 匿名さん]

あまり人気なかったんですかね？

[40: 匿名さん]

丸ごとリートに売却する方が利益取れるとか？
外資系私募リートなんかは物件買い漁ってるでしょ。

[41: 匿名さん]

マンション名、変わるのかな？

[42: 匿名さん]

予想だけど、リートに売却する場合はアパが賃貸で満室にしてから売却するから、当面は変わんないかもね。
オーナーが変わったら変わりそう。

[43: 赤羽小]

毎日、前を通ります。ほぼ完成してます。天井が異様に高く豪華に見えますが、
容積率ギリギリに建てているので優雅さがないです。もう、関連や取引企業で
販売終了してるんだとおもいます。建築中は、APAの看板出てましたけど
暫くして取り外してしまいました。

[44: マンション比較中さん]

やっと最上階を借りる人が見つかった