ジオ西宮北口 クラウンズってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ジオ西宮北口 クラウンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/crowns/

所在地：兵庫県西宮市大屋町200番、204番（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：80.16平米～111.04平米
売主・事業主：阪急不動産
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【神戸･兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪･神戸･京都･関西のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.2.20　管理担当】

[243: 匿名さん]

公式では4戸残ってて、値段からすると110m2の部屋しか残ってないみたいですよ。

[244: 匿名さん]

プロミスともそうみたいだけど高額部屋の動きが鈍いみたい、
西北で新築を選ぶ人は年収1000万〜1500万それを超える人はごく少数なんでしょう。

[245: 匿名さん]

西北に富裕層は少ないですね。
普通のサラリーマン中心で、数少ない富裕層も敢えて中途半端なクラウンズとプレミストは選ばないだろうね。
微妙な立地と高級感がない、長谷工施行などはね。

[246: 匿名さん]

駅までの距離自体は別に悪くもないなという風に思える。

ただ気になるのは戸数が少ないことかなぁって。
管理費や修繕費が将来的にどうなってくるのかという計画を現段階で立てたものを一応見ておかないとならないなと思います。
ここを購入する人はあまりそういうことはきにしなかったりするのでしょうか。

[247: 匿名さん]

こちらの総戸数は20戸と小規模ですね。
修繕費用の推移は長期修繕計画表で確認できますが、
ほとんどの計画がいい加減なもので管理組合が
計画の見直しをせざるを得ないと聞いた事があります。
小規模だけに住人の総意は取りやすいでしょうが、
大規模に比べると負担は多いのかもしれません。

[248: 評判気になるさん]

マンションて50年後くらいに老朽化した時のこと考えて購入しないと駄目だよね。

50年後、自分が死ぬ間際になって立替か修繕かで周りの住人と揉めたくない

[249: 匿名さん]

小規模なのがいいと思っていましたけれど、修繕のことを考えると実際に厳しい面もあるのかなと思いました。少ない戸数でまかなわないといけないのですものね。
ただ、建物自体も小規模なので、大規模の場合と単純には比べられないのではとも思います。
広さが魅力的だと思いましたけれど、駅からの距離のわりには高いなと思います。

[250: 匿名さん]

建物の規模も小さいとはいえ、ある程度の額のものを少ない分母で割っていくことになりますから、
多めの修繕積立をしていかないとならないだろうなというようには思われます。

建替えか修繕かという問題が出てきた時に、意見は小規模だからまとまるということはあるのかなぁ。
そういう大切な議決は満場一致じゃないと厳しい物になってくる。
ただこればかりはマンションの規模はどうであれ変わらない問題になってくるでしょう。

[251: 通りがかりさん]

昨日の夕方に前通ったら、引越しのトラックが3台くらい止まってました。
周りが古びたアパートなど多く、ちょっと寂しい街ですね。

[252: 匿名さん]

あの辺は古い家が多いからね。

逆にいうと耐震基準が緩かった時代に建てられた建物が、阪神淡路大震災を乗り切ったってことやから、地盤はしっかりしてるんやと思うよ。

ちょっと北にある人気の高木地区は震災で被害が大きかったし。

別に業者の回し者じゃないけど、無駄に高い高木地区より安全でコスパのいい大屋町の方がいいと思うよ。
まあこのマンションはコスパ悪いけど。

[253: 匿名さん]

窓の向こうにボロボロの賃貸のベランダと洗濯物が丸見えで気分があがらない

高木の方が地盤悪いって、そんな証拠でてないよw
建物が古い木造がここより多かったという話なだけ。 ちゃんと調べような

[254: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161013-00000009-kobenext-l28.view-...

芦屋信者涙目

[255: 匿名さん]

昔、阪急幼稚園隣のワンルームに住んでましたが、騒音に耐え切れず
引越した者です。電車の通過、踏切の鳴動、幼稚園の騒音で当時夜勤が
あったのに寝不足になってしまいました。
最近のマンションは防音が優れているのかもしれませんが、元周辺住民
の感想です。ご参考に

[256: 匿名さん]

ここが駅の北側にあれば買うのになあ。

クチーナのキッチン、戸境壁210、シーザーストーンの天板、偏心ぼうる、風呂のタイル、自動で開く郵便受け、大きいセンターオープンサッシ、きっちりアウトポール、ダブルバルコニーなど頑張ってる。削ってるものもなくて印象はよかった。

ただ、場所があまりよくない。

北のプレミストはこれより仕様ははるかに劣るのにここより高いんだよね。大規模のくせに。

[257: 匿名さん]

電車の通過、踏切の音、幼稚園の騒音はすべて日中じゃないですか？
確かに夜勤勤務がある方にとって日中騒がしいというのはデメリットになってくるでしょう。
ただ、日中起きている方にとってはさほど気にはならないでは？
踏切や電車の音って案外なれるものですけど敏感な方にとってはつらいのかな

[258: 口コミ知りたいさん]

ここってあと何件売れ残ってんの？

正直3,000万円値下げした位が妥当な評価だと思う。

[259: 匿名さん]

ブランズやプラネスーペリアが@170やからなあ。普通のリーマン向けの立地で高級路線にして@240つうのは無理はある。しかもやたら広いから総額嵩むし、騒音覚悟やし。グレイスも絶対に失敗すると思う。

[260: 匿名さん]

>>258 口コミ知りたいさん

2、3戸ぽいですよ！

[261: 匿名さん]

100戸クラスの土地出てこないのかな、この辺？
小戸数の低層マンションは環境のいいとこだからいいけど、大屋町や田代町だとむしろきついよな。

[262: 通りがかりさん]

大屋田代あたりは、古い社宅らしいのはぽこぽこありますが、なんせ周りは戸建てばかりなので大きな規模のマンションは建たないようなきがします。

クラウンズはたしかに騒音がどうなるか住んでみないとわからないと思いますが、周りの環境(踏切ないとき)はとても静かな住宅街だと思いました。