武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト（その5）

[購入検討中さん [ 30代]]

昨日から登録が始まりました。
来週日曜まで登録期間があり、月曜日に抽選です。
希望の部屋を購入できますように。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産?
施工会社：竹中工務店?
管理会社：三井不動産レジデンシャル?

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）?
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分?
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分?
間取：1LDK～4LDK?
面積：41.99平米～105.81平米?

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[1: 匿名さん]

ありがとうございます。
ところで、登録状況はどうですか？

[2: 匿名さん]

>>1
登録状況は分かりませんが、このマンションを買える層がそれほどいるとも思いません。
アジア系の金持ちが好むエリアでもないですし。

[3: 匿名さん]

東側のマンションをより輝かせるために、好調に売れて欲しいです。

[4: 匿名さん]

>>3
東側は元々選択肢にありませんでした。
ロータリーが閑散としてる感じで、殺風景な印象です。

[5: 匿名さん]

北口は確かに汚い建物が密集してゴミゴミしていて、殺風景ではないですね。
素晴らしい審美眼です。

[6: 匿名さん]

成熟した街ではないんだよね、東口は。
新興住宅地みたい。

[7: 匿名さん]

登録状況は、即日登録の人もいれば要望書出して登録日を予約してたのに来ない人がいたり。
といった感じだそうです。

[8: 匿名さん]

>>6
成熟した街というのは松屋の裏手のような経年劣化したビンテージな建物だらけということですね。
素晴らしい成熟だと思います。
この周りは、公団住宅のようなアパート群に、中原街道まで店も少なく、新丸子だより。
北口は素晴らしいです。

[9: 匿名さん]

400戸売れないということもあるかもね。

[10: 匿名さん]

>>8
やっかむのやめれば？
属性では勝負できないからって、昔安く買ったマンションで勝負とか(笑)
しかも百円ライター(笑)

[11: 匿名さん]

>>10
やっかむ？
素晴らしく恥ずかしい思い上がりですね。
使い勝手が悪い北口に誰が嫉妬するんですか？

[12: 匿名さん]

>>11
貧乏で他に誇れるものがないからわざわざ別のマンションに、
品の悪い書き込みをしに来てるわけでしょう？
やっかんでないならなぜ？

[13: 匿名さん]

見苦しいぜ

[14: 匿名さん]

とりあえず、東口談義は荒れるからやめましょう。

[15: 匿名さん]

東口ってこういう人ばっかりなんですかね。

[16: 匿名さん]

>>9
なんで？

[17: 匿名さん]

シティタワーやこのマンションのお陰で、武蔵小杉はワンステージ上に行けました。
あとは、センターロード並みの北口飲み屋街を、そのリッチさでハイソな飲食店街に生まれ変わらせて下さい。

[18: 購入検討中さん]

北が整備されれば町全体の価値も上がるだろうから、東口側も本来はfavorなんじゃないか。ただ、希望者の銀行審査が通らなかった部屋が散見され、花がついていない部屋もあり、ってか、誰かが言ってているようにそもそも魚群がそんなにいないんじゃないかという気もする。イーストは完売できたとしても。

[19: 匿名さん]

>>16
いや、高いよなーと思って。
そうでもないのかな？
近隣で家持ってる人が買い換えるのが4割もいるというのも不思議。
要は東口からの買い替えが多いってことですよね？
ほんとに買い換えるんですかね？
「便利で北口よりずっと良い」東口から。

[20: 匿名]

>>19
近隣の人達は、単に冷やかし組でしょ。
小杉に住んでいれば間違いなく、新しいタワーが出来るとなれば見に行くでしょ。

隣の芝生が見れるんだもの。

[21: 匿名さん]

値段下がるかもね、あとからの方が。
景気も微妙だし。

[22: 匿名さん]

>>18
ということは、客寄せピエロ？
結局は東側の引き立て役ということですね。

東側の先行マンションも時が経ち、家族構成も変わった世帯もあるでしょうから、意外とこれから中古出るかも？
グランツリーに近いし、横須賀線にも近いし、綱島街道も近いし、本音は東側に住みたい人も多いかも？

[23: 匿名さん]

北口がどんなに整備されても駅は遠い…

[24: 匿名さん]

>>20
2000人の来場客の45％が中原区民で家を所有してるということは、その客は買わないってことで、だとしたら売れ残り必至かと。

[25: 匿名さん]

東口は地歴が悪いから金持ちは買わないよ。
買うとしたらそういうのを気にしない人たち。

[26: 匿名さん]

>>19
都心部とほぼ変わらない価格だから高いよね。
タワマンは10年位で買い換えする人が多いと東急さんの冊子に書いてたよ。修繕費ガバッと取られる前に住み替えちゃおうって。東からのタワマン移り組ばかりじゃないと思うけど、確か中原区在住４割だよね。

[27: 購入検討中さん]

東口はリスクに見合ったリターンが出ているから勝ち組でしょう。また、北口開発の間接的な受益者でもあるので、別にことさら北口をdisる必要ないですよね。ほっといてあげたら。

このマンションの立地については自明の断りなので、マンションそのものにフォーカスした話がしたい。

[28: 匿名さん]

わたしは中原区以外から訪問してますよ。

[29: 匿名さん]

いやいや。
武蔵小杉は気がつけば、渋谷、横浜、自由が丘の次にステータスがある街になります。
今は過渡期。

駅の使い勝手に差はあっても、これだけ年収高い人々が住むタワマンが増えれば、普通の経営者なら出店を考えるでしょう。
武蔵小杉に足りないのは、そういう店を収容できるオシャレな雑居ビルです。
栄える街の駅周辺に普通にあるテナントビルが少な過ぎです。

頼りは、西側の府中街道沿い、北口のスタバビルの裏やココイチ辺りのビルがそうなること。
この辺りが変われば、武蔵小杉は名実共にステータスのある街になるでしょう。

[30: 匿名さん]

>>26
つまり、10年以内に新しいマンションができ続けないと、いずれジリ貧ですね。

[31: 匿名さん]

タワーズイーストはどんだけ売れるんだろか

[32: 匿名さん]

川崎市のイメージ向上を担う武蔵小杉の責任は重大です。

[33: 匿名さん]

>>29
グランツリーは失敗らしいと日経に載ってましたから、
二の足を踏むんじゃないですかね？
それとも北口は違うのかな？

[34: 匿名さん]

>>33
グランツリーは地元民の需要に答えていません。
自由が丘はグランツリーのような施設がなくても人気がある理由を考えれば、所得がある人を捕まえるために必要な要素は自明でしょう。

[35: 匿名さん]

世帯主が年収それなりにあっても子ども2〜3人いて、配偶者がパートだと、マンション住んでる方はやりくりしないと苦しいと思う。
グランツリーは王将やはなまるすごく混んでるじゃない。セレブではなく庶民的なんだよ。

[36: 匿名さん]

>>35
そうなんだ！(笑)

[37: 匿名さん]

>>35
フーディアムがさっさとフードコートに変わって欲しいと思っている住民は多いですからね。

[38: 匿名さん]

北口に出来る商業施設ってなんでしょうね。

[39: 匿名さん]

>>35
武蔵小杉も川崎市ですからね。そりゃセレブというより庶民派かと。

[40: 匿名さん]

東口、閑散としてるは言いすぎだけど、道路が広すぎる。
もっとコンパクトに使いやすい商業集積ができるといいね、北口は。
あ、東口は車アクセス良いからそれはそれで貴重。

[41: 匿名さん]

>>36
はなまる、リンガーハット、ラーメン、銀だこ、うどんね。
ただ、みんなが小杉に住んでいるわけじゃないからわからないけど。買い物せずに飯食って帰る人が結構多いのかな。

[42: 匿名さん]

>>38
10年後には、冗談抜きで海外ブランドなども出店してきているかもしれません。
エルシィ跡などはタワマンにするより、グランツリーのようなノーコンセプトではない商業施設にすべきです。

[43: 匿名さん]

>>42
ルミネとかアトレがいいな。
一応南武線はJR東日本だし。

[44: 匿名さん]

>>19
どういう脳内補完をすると東口からの買替えが多いってことになるんでしょうね？
まあ中にはそういう方もいるでしょうけど、
駅から遠い戸建てから駅近マンションへ移ることだってよくあることでしょうけどね。
ただ、ここは見学者も多そうですね。

[45: 匿名さん]

>>44
たった2000組だから多くないですよ。
それで400戸売るというから驚きなんです。
地元の人多そう。

[46: 匿名さん]

>>39
北口は都心価格ですから、そういう街が形成されるでしょうね。

[47: 匿名さん]

平日より週末のほうが登録する人多そうですよね。というとやはり勝負は今週土日ですね。
どなたかのスレにもありましたが、バラがちらほら抜けてたと。これは審査落ちなんですかね？それとも単に辞めたんですかね？後者の理由が気になります。

[48: 匿名さん]

昨日夕方は凄い人で、バラもいっぱい付いてましたよ。空は15個もなかったですね。

[49: 匿名さん]

>>48
そうなんですね！それは大変だ！

[50: 匿名さん]

あ、川崎市って待機児童ゼロになってたんですね。
http://suumo.jp/journal/2015/06/29/93018/