重要事項説明書、売買契約書のサイン

[匿名さん]

マンションを購入し、もうすぐ金消契約です。
最近になって、妻の両親から頭金にと５００万援助がありました。

これによって、その持分を共有名義にします。

そこで疑問な点があります。
重要事項説明書、売買契約書の時点では、夫のみでと考えていたので夫のサインしかしてありません。
どこかのサイトで、
「共有名義にした場合、重要事項説明書、売買契約書も妻のサインを追加しておくように」
と読んだ記憶があります。

デベの営業に確認したところ、「問題はない」と返答がありました。
しかし、なんだか不安で。。。

本当に問題はないのでしょうか？
心配しているのは、確定申告や住宅ローン減税の書類などでそれが必要になってくることがあるのでは？と。
不動産登記がきちんとされていれば、問題はないのか？

よろしくお願い致します。

[2: 匿名さん]

後日デベから契約書の名義変更の書類が届きました。

[3: 02]

そのデベの営業、面倒がってるだけじゃないかな。

ご両親からの援助を贈与税の特例の対象とするためにも、妻から夫への
贈与と解釈されないようにするためにも、持ち分共有は必須ですが、
持ち分共有を明確にするために、名義変更しておくべきです。
確定申告の際には、売買契約書が必要ですが、名義は見ますよ。
贈与税は高いので、万全を期すにこしたことはないかと。

契約の名義と登記が異なっていると・・・
両親からの援助→あなたへの贈与(当然、特例対象外)
登記は共有名義→あなたから奥さんへの贈与(当然、課税対象)
なんて、最悪のシナリオが考えられます。
まあ、そんなことはないとは思いますけど、無難に行くのにこした
ことはないです。

[4: 匿名さん]

>03さんへ

やはりきちんと名義変更をしておいた方がいいようですね。
もう一度、デベの担当者へ伝えてみます。

ありがとうございました。

[5: 匿名さん]

うーん、契約の名義が実態と違っていたからといって
課税されることは無いと思うが。
要は資金の出し手と登記が一致していること、また、
万一税務署に何か言われたときにそれを証明できるか、
が重要であり、契約書なんてどうでもいいのでは？

[6: 匿名さん]

重要事項説明はともかく、売買契約書は両者の連名が当然です。
持ち分の指定は登記時でよいですが、登記の原始帳票としての位置付けで、契約書に両者の名前が必要です。

[7: 匿名さん]

「名義は夫婦共有にします」とデベの営業に何度も言っているのに、
売買契約は一人分（夫のみ）の署名しか求められませんでした。

＞重要事項説明はともかく、売買契約書は両者の連名が当然です。

何の法律に定められているのでしょうか？
まぁとにかく、営業に再度確認してみます・・・
ちなみにローンは夫のみです。

[8: ０６]

>>07
登記の原始帳票だと書いているだろう。
日本語が読めないのか？
ローンは好き勝手にどうぞ。

[9: ０６]

>>07
今年の３月７日から不動産登記法が全面改正され、
移転登記（新築の場合は権利の保存登記）の際には、
売買契約書の添付が義務付けされました。

業者がよく行う中間省略登記は、出来なくなりました。
売買契約書が必須となったためです。

今ある登記済登記証は、やがてはシール付きのパスワード用紙に変わってしまいます。

[10: ０６]

>>09　最終行の訂正
×　登記済登記証
○　登記済権利証

[11: 07]

08さん、09さん、ご回答ありがとうございます。

「登記の原始帳票としての位置づけ」と言われても、それが法律で明記されているのか、
または人によって解釈が異なるか、によって、
営業への聞き方が変わってくると思ったからです。
素人の言い訳です、すみません。

あと、ローン云々と書いたのは、住宅ローン減税の書類に、
売買契約の写しが必要だと聞いたからです。
それだけなら、ローンは夫単独の我が家では、
売買契約書の連名の署名は必要ないのかな？と考えたもので。

とにかく、デベ営業にしっかり確認します。
ありがとうございました。

[12: 匿名さん]

先日中古住宅の売買契約を、仲介不動産でしました。

その際、重要事項説明書でも間違いがあり、担当者が何度もコピーを取り直しに行っていました。

次、売買契約書なんですが、当日売主さんの方でも原本を持っていたい。と言われたとの事で、急遽二通作りました。

と言われ、一通には、売主さんの署名捺印。一通の売主さんの欄が空欄で、後日届ける事になってるので、買主様二通に署名捺印お願いします。と言われ、してしまいました。

後日改めて、売買契約書みると、売買契約書壱通を、原本を買主、写しを売主が保有する。

と書いてあり、不動産に問い合わせると、急だったので、訂正しますか？みたい事を言われ、お願いすると、
どうやら、不動産会社の訂正印を捺印しようとしてる様子です。

住宅ローン申請、本申し込みが迫ってるのですが、訂正のないままの売買契約書で申し込んで大丈夫でしょうか？

また、後日訂正する。と言ってますが、正しい訂正の仕方教えていただければと思います。

よろしくお願い致します。

[13: 匿名さん]

>12

まず、契約書を訂正する場合は訂正箇所に双方の押印が必要。一方の押印だけでかまわないのなら、勝手に修正できちゃうでしょ。ただ、２通作成したか、１通なのかは当事者しか知らないからローンの手続きには支障はないのかと思う。

ただ、契約書を２通作成する場合と、１通作成して、一方はコピーする場合で、印紙税の扱いが違うよ。２通作成した場合、両方の契約書に印紙税が課せられる。１通のみ作成して、一方はコピーする場合は原紙にのみ印紙税が課税される。ただこの場合でも通常印紙税の負担は双方で折半するのが通例。その辺の扱いってどうなってるの。ちゃんとして無いと脱税だよ（契約書としては有効だけど）。

おまけだけど、コピーに割印すると原紙と同じ扱いになって課税対象になる。