ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）


いよいよ第１期販売開始、１５０戸が登録完売したようです。この勢いでそのままいくのでしょうか。

[2736: 匿名さん]

私の外資系企業、海外の友人もMMMです。どうなってるんだ、みなとみらい。
コスモ賃貸ワールド？

風評も気にしないって言ってました。

[2737: 匿名さん]

買えなかったものですが、ここって1階にカフェができるんですね。モデルルームでは説明なかった気がします。

[2738: 匿名さん]

もういいでしょ。

[2739: 匿名さん]

2020年問題は、オリンピック景気後退？
2022年問題は、大量の農地が宅地に？
2033年問題は、空き家、2,000万戸？

農地はないですが、その頃、みなとみらいは、どうなっているんでしょうか？
理想の未来都市になっているのでしょうか？

ここが試金石でしょうね。

[2740: 匿名さん]

>>2739 匿名さん
大量の賃貸（空き家）とホテル化したマンション群などとならないでほしい。越後湯沢のマンション群みたいな状態が最悪。

[2741: 匿名さん]

>>2740 匿名さん

もしみなとみらいがその状況になっているなら、横浜市どころか全国でもっと悲惨な状況になっていると思う。

法人や行政機能がみなとみらい、桜木町や関内に集約されている以上、少なくとも神奈川県内で最後まで生き残るのはみなとみらいなのでは？

[2742: 匿名さん]

>>2741 匿名さん

その全国あちこちで悲惨な状況になるようですよ。

ニュータウンは、オールドタウンへ。

みなとみらいは、最後の砦かな。

[2743: 匿名さん]

>>2741 匿名さん
観光需要はあるからね。

[2744: 匿名さん]

内覧会で隣のビルとの距離が思ってたより近くてびっくりした　ものすごい圧迫感もそうなんだけど、そもそもプライバシーは守られるのかがものすごい不安　今の季節だと朝の9時半くらいには日が陰ってくるし、なんかもういろんな意味で賃貸用として建てられたとしか思えなくなってきた

[2745: 匿名さん]

相鉄線の相互乗り入れが始まった後の横浜が心配だ。

[2746: 匿名さん]

>>2745 匿名さん

渋谷駅のような感じでしょう。
降りる人は、降りる。
通過する人は、通過する。
それだけです。
とびとびだけど、
モアーズ、ジョイナス、ビブレ辺りは、若者中心
高島屋、そごう辺りは、オバさん中心
ダイヤモンドとポルタは、ホームレス中心。

ルミネは残る？

[2747: 匿名さん]

>>2744 匿名さん
そんなオプションあった？見たことないが。

[2748: 匿名さん]

このマンション、新聞広告が多いですね。

[2749: マンション検討中さん]

新聞折込広告、ネット、チラシを見ていると賃貸と売却の90%が東急リバブルの取り扱い。これは異常なこと。
およそ2割が売れ残ったのだろうか？

[2750: マンコミュファンさん]

>>2749 マンション検討中さん
東急の物件購入者は、リバブルに頼めば仲介手数料半額。

[2752: 匿名さん]

>2750さん
賃貸物件が成約しても仲介手数料は発生しないんですけど。
成約時、1か月分の謝礼または賃貸管理費を半額にしてくれるの？

[2763: 匿名さん]

[No.2751～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2764: 購入者]

同一実物による成りすまし投稿に対する迅速な削除対応ありがとうございます。

[2765: 匿名さん]

200戸程度の分譲にも関わらずそのうちの30戸もの部屋が竣工直後に東急子会社の東急リバブルによって売りに出される、賃貸に出されるというのは史上例がありません、自分であれば発狂ものです

[2766: 匿名さん]

自分でないならほっとけよ。

[2767: 匿名さん]

>>2765 匿名さん

ブルー検討板、3/28 16時に投稿された4017のコピペですね。
どうもお隣の新築マンション購入者の中には相当なキ○ガイがいるようです。
しかも書き込む内容がここ１週間くらいずっと同じです。

[2768: 匿名さん]

しかしモデルルームの頃からブルーとここにずっとネガティブな書き込みされてる方いますよね。
何れの購入者でもないですね。
どこの購入者でもないんでしょうね。

[2769: 匿名さん]

>>2752 匿名さん
賃貸でも仲介手数料発生しますが。
賃貸借りたことないの？

[2770: 匿名さん]

貸すほうと、借りるほうと、
訳わからんね。
貸すほうの手数料は、賃貸管理料としてリバブルに取られるでしょ。
それが半額ってことじゃない？
借りるほうは、半額にならないでしょ。
敷金、礼金、きっちり取られますよ。
礼金そのままリバブル行きじゃない？

[2771: 匿名さん]

空き家問題勃発なのに、新築が賃貸物件だらけって、悲しい時代に突入したものですね。

[2772: 匿名さん]

>>2765 匿名さん
駅近みなとみらいマンションは普通に２割は賃貸運用物件ですが、、。ブランズは少し少ないくらいです。 投資割合が低いほど投資価値が低いに繋がりますので賃貸や転売が少なければ逆に不安になりますよ。 それだけ投資魅力が無いという事ですから。

[2773: 匿名さん]

>>2772 匿名さん

そうなの？
投資対象として人気なのがいいんですか。。。

[2774: 匿名さん]

＞2769さん
私の経験では賃借人が決まったら、仲介不動産屋に支払うのは礼金の1ヶ月分です。
あとは管理料(家賃の5~7%)を不動産屋に毎月支払います。
東急リバブルは管理料を50%offにしてくれるのですか？

[2775: 匿名さん]

とにかく、大家さんは大変ですよ。
一棟丸ごとでも割に合わないし、
個別でも、厳しいでしょうね。
金利が上がってしまえば、逆ザヤです。

[2776: 匿名さん]

大和の賃貸マンションも空室が目立っていますので、みなとみらいとはいえ、これからは賃貸需要の奪い合いの時代になってくるかもしれませんね。ただそうなれば、必ず駅遠のマンションから潰れていきますので、ここやミッドはまず問題ないでしょう。

まぁ若干一名の方がギャーギャー騒いでいますが(笑

[2777: 匿名さん]

それで、みなとみらい地区外とはいえ、ここの外装、内装、立地、何もかもがナビューレ遠く及ばないことはよく理解できたのですが、北仲プレミアムはどんな感じになりそうですかね？
同じ横浜ベイエリアのマンションなのですか、ナビューレのほうがはるかに上になりますよね？そもそもここは賃貸マンションですし

[2778: 匿名さん]

ものすごい量の賃貸が出てるので写真を見てみたのですが、ここって日照あるんでしょうか？ものすごい囲まれ感ですよね？？？
仕様もいかにも賃貸という雰囲気が凄くてちょっと(悪い意味で)驚きました、、

[2779: 物件物色中]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2780: 匿名さん]

最近のマンションは、建築費高騰を理由に仕様を削りすぎ。
５年、１０年前に仕様を競ったマンションを見なれた人にとっては、目を疑うレベル。。
ここも賃貸マンションにしか見えない。。

[2781: 匿名さん]

>>2778 匿名さん
日照はありすぎるくらいですよ。高層階ですがポカポカです。

[2782: 匿名さん]

>>2781 匿名さん

高層階なら、いいですね。。。

[2783: 匿名さん]

>>2781 匿名さん
つまり、中層以下は日照ないと。

[2784: 匿名さん]

シティ側は南西向きなので低層まで冬は陽が入りますよー。

[2785: 匿名さん]

西日は、冬は良いですけど、夏は最悪です。特に南西の夏は暑いです。汗