ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）


いよいよ第１期販売開始、１５０戸が登録完売したようです。この勢いでそのままいくのでしょうか。

[2716: 匿名さん]

>>2713 匿名さん

はいはい、自作自演お疲れ様です。

[2717: 匿名さん]

現時点で売りが4室、賃貸が40室弱。
欲しい方は今の環境なら、交渉次第で分譲時と変わらない価格で買えそうですね。
儲かるのは不動産屋だけという図式。
それでも今後の周辺物件含めた中古市場のダブつきを考慮するとおすすめできないね。
みなとみらいは使い勝手が悪すぎる。

[2718: 匿名さん]

>>2717 匿名さん

228住戸のうち、40弱が賃貸？
投資目的、潜在賃貸も含めて、100戸くらいは、実際に住む感じではなさそうですね。それなら、すぐに引越ししないだろうし、夜の明かりも少ないのも納得です。

ここがこうなら、ブランズ横浜も心配。

[2719: 通りすがり]

>>2718 匿名さん
不安ですなー

[2720: 匿名さん]

賃貸数、普通じゃないですね。
ちょっとびっくりです。
85.8m2で家賃80万円という家賃設定にはもっとびっくりです。

[2721: 匿名さん]

あらら、また一件売りが増えた。賃貸しは増加の一途。

[2722: 匿名さん]

買い替え希望者を排除してたから、不動産投資用に購入した方が多いのでしょう。
多くの投資本にはみなとみらいが推奨されていますね。
タワーの引渡し後は引越しトラックや家電、家具の配送車でごった返すのが普通。

[2723: 匿名さん]

このマンションを投資用に購入した人が賃貸に出しているのでしょうが、物件価格の高さが賃料に反映して、高すぎる賃料レベルです。
これでは、なかなか借り手が見つからず、オーナーの中には民泊に利用しようとする人も出てくるのではないでしょうか。
みなとみらいは民泊の需要はあるでしょうし、民泊で運用した方が、稼働率によっては、賃貸よりも儲かります。
このマンションの管理規約上は、民泊は不可とのことですが、多くのオーナーがなし崩し的に民泊を始めてしまえば、違反者ひとりひとりに対してやめさせるために訴訟を起こさなければならず、その負担は大変なものです。
そうならないように、今のうちから、住民同士でよく話し合っておいた方がよいと思います。

[2724: 匿名さん]

>>2723 匿名さん

民泊がどうのこうののレベルじゃないですよ、ここは。

[2725: 匿名さん]

民泊は個人でやるにはハードル高いし資産価値が落ちるよ。
結局自分の首を絞める。

[2726: 匿名さん]

10年前の新築引き渡し時の再現みたい。みなとみらいはいつの時代も同じですね。 全く特殊でも何でもない平常運転です。 他の地区からすればちょっとサプライズかもしれませんが。

[2727: 匿名さん]

10年前とは物件数が違います。賃貸タワーも無かったし。

[2728: 匿名さん]

横浜で民泊?
ぷッ。

[2729: 匿名さん]

総戸数228戸中38戸が賃貸募集中。
総戸数4倍の大規模マンションだったら賃貸人が152戸にもなる割合。
みなとみらいの常識は違うんだね。

[2730: 匿名さん]

例えば、MMタワーズフォレシス（総戸数1226戸）なんかは賃貸が200戸以上あったりするんですか？

[2731: マンション掲示板さん]

>>2730 匿名さん
楽にあるでしょう。

[2732: 匿名さん]

2割投資分、普通でしょう。

[2733: 匿名さん]

>>2732 匿名さん

ミッドスクエアなんて、今や賃貸は半分弱だよ。

[2734: 匿名さん]

うちの外国人の客はそこに沢山借りて住んでる。
最近は山手でなくて横浜、みなとみらいに住む外国人赴任者が増えてきましたね。
皆、日本人とは比べものにならない高給取りなので、住民の質としては全く問題ないです。
よく問題になるようなホスト、キャバ嬢とかっていう場所と価格じゃないから。

[2735: 匿名さん]

>>2733 匿名さん

MMMは賃貸人気トップだからねー。あそこのオーナー達はボロ儲けしてるよ。

[2736: 匿名さん]

私の外資系企業、海外の友人もMMMです。どうなってるんだ、みなとみらい。
コスモ賃貸ワールド？

風評も気にしないって言ってました。

[2737: 匿名さん]

買えなかったものですが、ここって1階にカフェができるんですね。モデルルームでは説明なかった気がします。

[2738: 匿名さん]

もういいでしょ。

[2739: 匿名さん]

2020年問題は、オリンピック景気後退？
2022年問題は、大量の農地が宅地に？
2033年問題は、空き家、2,000万戸？

農地はないですが、その頃、みなとみらいは、どうなっているんでしょうか？
理想の未来都市になっているのでしょうか？

ここが試金石でしょうね。

[2740: 匿名さん]

>>2739 匿名さん
大量の賃貸（空き家）とホテル化したマンション群などとならないでほしい。越後湯沢のマンション群みたいな状態が最悪。

[2741: 匿名さん]

>>2740 匿名さん

もしみなとみらいがその状況になっているなら、横浜市どころか全国でもっと悲惨な状況になっていると思う。

法人や行政機能がみなとみらい、桜木町や関内に集約されている以上、少なくとも神奈川県内で最後まで生き残るのはみなとみらいなのでは？

[2742: 匿名さん]

>>2741 匿名さん

その全国あちこちで悲惨な状況になるようですよ。

ニュータウンは、オールドタウンへ。

みなとみらいは、最後の砦かな。

[2743: 匿名さん]

>>2741 匿名さん
観光需要はあるからね。

[2744: 匿名さん]

内覧会で隣のビルとの距離が思ってたより近くてびっくりした　ものすごい圧迫感もそうなんだけど、そもそもプライバシーは守られるのかがものすごい不安　今の季節だと朝の9時半くらいには日が陰ってくるし、なんかもういろんな意味で賃貸用として建てられたとしか思えなくなってきた

[2745: 匿名さん]

相鉄線の相互乗り入れが始まった後の横浜が心配だ。

[2746: 匿名さん]

>>2745 匿名さん

渋谷駅のような感じでしょう。
降りる人は、降りる。
通過する人は、通過する。
それだけです。
とびとびだけど、
モアーズ、ジョイナス、ビブレ辺りは、若者中心
高島屋、そごう辺りは、オバさん中心
ダイヤモンドとポルタは、ホームレス中心。

ルミネは残る？

[2747: 匿名さん]

>>2744 匿名さん
そんなオプションあった？見たことないが。

[2748: 匿名さん]

このマンション、新聞広告が多いですね。

[2749: マンション検討中さん]

新聞折込広告、ネット、チラシを見ていると賃貸と売却の90%が東急リバブルの取り扱い。これは異常なこと。
およそ2割が売れ残ったのだろうか？

[2750: マンコミュファンさん]

>>2749 マンション検討中さん
東急の物件購入者は、リバブルに頼めば仲介手数料半額。

[2752: 匿名さん]

>2750さん
賃貸物件が成約しても仲介手数料は発生しないんですけど。
成約時、1か月分の謝礼または賃貸管理費を半額にしてくれるの？

[2763: 匿名さん]

[No.2751～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2764: 購入者]

同一実物による成りすまし投稿に対する迅速な削除対応ありがとうございます。

[2765: 匿名さん]

200戸程度の分譲にも関わらずそのうちの30戸もの部屋が竣工直後に東急子会社の東急リバブルによって売りに出される、賃貸に出されるというのは史上例がありません、自分であれば発狂ものです