プラウドシティ新川崎についてのPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html
物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441689/
[スレ作成日時]2015-06-26 17:21:08
プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part3
| No.1 |
by 匿名さん 2015-06-26 19:15:11
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総住戸数が271邸だとかなり大型マンションですね。
勿論、共用施設もありますけど。 修繕費や管理費はやはり永住するとなるとかなりかかりますね。 戸建てもメンテナンスは必要ですけど。 まぁ、どこに住んでいても賃貸でない限りかかってきますが。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
積み立てしていれば、メンテナンスされるという点では、マンションは安心感がありますね。修繕費は300戸以下で構造もオーソドックスなんで、割安だと思います。修繕計画どおりに進めば話しですが。
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| No.3 |
しかし、即完のプラウドにしてはかなり苦戦してますね？価格設定が間違ってるのか？この物件の価値が十分に検討者へ伝わってないのか？
試しに1割ぐらい下げてみたらいかがでしょうか？ |
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| No.4 |
プラウドは即完売だけどプラウドシティは戸数も多いし、
なんだかオハナとプラウドの間くらいの中途半端なブランドなせいか 結構どこも完売まで時間がかかってるよ。 |
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| No.5 |
>>4その割りに駅の向こうの数年前に即完したプラウドより高いからね。
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| No.6 |
それより住民スレのムシムシ大集合の書き込み勘弁してほしいですな、そろそろ値引くのではという私の問いかけに嫁からNGでております。
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| No.7 |
今日は登録日だったような気がしましたが、完売したのかな？
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| No.8 |
公式サイトの更新が次回7月に入ってからという事なので
どうなっているのかは現状ではわかりませんね… でも完売したら、トップに「完売しました」的な事は すぐに出しそうな感じがするのだけれども…そこまで手が回っていない？ いずれにせよ、もう少しだという事は確かなのですけれも。 |
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| No.9 |
登録と契約は違うんで時間がかかるんじゃないですか？
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| No.10 |
最初の値付けを間違えたから売れ残ってるんじゃなく、仕様がプラオハナで値段は今もプラウドだから売れ残ってるんだよ。みんなそんなに馬鹿じゃないよ。
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| No.11 |
外観がリゾートマンションぽく見えるのは自分だけでしょうか
周りの街並みに合ってないですよね |
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| No.12 |
リゾートマンションっぽいのは同意です。周りは住宅街ですから浮くのはしょうがないかと。
とはいえ、完売も間近で良かったですね。 |
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| No.13 |
>>12
リゾート地に行ったことないようですね(笑)。 |
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| No.16 |
リゾートっぽいですか？
確かにエントランスに置いてある木は、多少南国っぽい感じはしますが、 建物自体がリゾートっぽいとは感じませんでした。 なので、そんなに周りよりも浮くという感じはしないのではないでしょうか？ 大規模なので、目立つとは思いますが。 |
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| No.17 |
どこにでもあるハセコーマンションだと思いますが…
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| No.18 |
ここハセコーじゃないでしょ
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| No.19 |
あれ？ハセコーじゃなかったっけ？
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| No.20 |
三井住友建設ですね
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| No.21 |
リゾートマンションっぽいと感じられている方は
エントランスだけを見ていらっしゃるのかなと思いました。 外観デザインなどトータルでみると、逆によくある団地っぽいなという印象です。 間取りなどは問題ないですが、外観もおしゃれにしてほしいかなと思います。 |
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| No.22 |
最近の団地がどこまで立派とは知りませんが、中低層マンションしては中級以上だと思います。
何度か現地モデルルームで実物の部屋を拝見しましたが、専有部分は面積やコストを抑えることで価格上昇を防いだ戦略と感じました。これは管理費や修繕積立金でも同様の戦略で基本的にはコスト感覚に敏感な消費者をターゲットにした感じです。 このあたりの立地としてはあまりまとまった土地が取れない状況ですが、共有部分の中庭の広さや植栽、2か所のエントランス等近隣のパークハウス新川崎と比較してもゆとりがあると思います。 環境的に夜は周りは真っ暗となる中、照明に浮かび上がる姿はなかなかのものだと感じました。 最近の相場の中で、駅からはのアクセスはやや劣るものの、住環境は申し分なく購入者の方は良い選択をされたように思います。 |
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| No.23 |
地下鉄は延伸されるのでしょうか？
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| No.24 |
実際駅から距離はあるし、夜は暗いし、仕様は微妙だけど、まあまあ満足しています。
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| No.25 |
>>23
可能性はあります。 |
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| No.26 |
>>22
周辺住民の人ではありませんね。マンションの評価は周りの方々でも色々です。しかしこんなに無理な説明してまで持ち上げる意見を聞いたことありません。正直、作りと価格を比較すると明らかに利益取りすぎの意見が多いです。 |
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| No.27 |
＞26
感想を述べているだけで、別にそんなに持ち上げているようには感じないけど。 ＞利益取りすぎの意見が多いです。 そんなに多くの人とマンションに関する意見を共有することってあるの？ モデルルームに来た来場者の意見だとすると、もしかして業者さん？ 利益とりすぎというけど、その根拠はあるのですか？ 収益としては最近の相場や近隣物件の価格と比較してもほぼ同等レベル。 コストの方は土地の取得費が新聞に出ることはあっても、建築費や宣伝広告費、人件費等、消費者にとってはわからない。 よって、利益をとりすぎているかなんて誰も判断できないことで、そうした問題について、多数の意見出ることはない。 ありもしない意見を材料にして、他人を周辺住民ではないと貶めたり、自分の意見の説得力を増そうとするのは浅はかですよ。 この人の例の人なのかな？？？ |
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| No.28 |
浅草線は都営ですから神奈川に延伸されることは無いです。
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| No.29 |
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| No.30 |
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| No.32 |
もう後三戸だし営業もねがもほっとけよ
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| No.33 |
批判している奴はわざわざ残り少ない物件に来なくていいんじゃない。初期の頃だったら有用だったけど。。
ポジも営業ももうすぐ終わりなんだからどんと構えたら。いちいちポジるのもうっとおしい。どちらにしてもこの物件は賛否両論あるんだから |
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| No.34 |
完売御礼早く出してくれよ!
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| No.35 |
残り3戸で掲示板も盛り上がってまいりました！賛否両論のある興味深い物件ですが、やっぱり売れちゃうのがすごい。
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| No.36 |
>>35
本当に残り三戸なら完売指示が出たんでしょうかね。冷やかし組はさておきでハンコちらつかせたら300から500万ぐらいは出そうですね。 私の友人は三菱より高いからと言って見に行かず結果的にまったく別の物件に決めちゃいましたけど。こんなに早く完売指示がでるとは驚きです。 |
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| No.37 |
この状況で五百万もの値引きは考えづらいんじゃない？せいぜい百万位？
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| No.38 |
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| No.39 |
>>37
他の野村物件では三百万値引提示された人がいますよ。大きな値引きなのか少ないのか個人的には判断難しいけど。 |
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| No.40 |
やっぱり値引きして売っているんですね。竣工後３か月過ぎましたからね。
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| No.42 |
つーかまともに反論されて論破されたら
雰囲気悪いとか営業だろって決めつけとか恥ずかしすぎだろマジでｗ 悔しいなら建設的に反論してみろって |
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| No.45 |
あと3戸でもう少しで完売目前というところなので、値下げはあるのはそうであろうな、という感想を持ちます。
もう既に契約されている人にとっても、人の出入りが色々とある状況であるよりは、早く完売してスッキリしたいというのがあるであろうな、と思われますし。 どれくらいの下げ幅なのでしょう？ さすがにプラウドブランドがあるので大きいものではない？ |
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| No.46 |
値下げしてもらっても口外できないので、実際どの程度値下げしているのかはわかりませんね。
5％位でしょうか。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
野村に限らず三井も値引きあるよ。
絶対口外しちゃいけないが。 |
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| No.49 |
マンションマニア氏やはるぶー氏のブログには値引きで買ったとかオプションに傷があったのでタダにしてもらったとか書いてありますね。参考になるのでは。
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| No.50 |
プラウド仙川の最近の掲示板に野村の値引に関する詳細情報を載せた人がいます。これも参考になりそうです。
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| No.51 |
>>50
見ました。参考になります。 |
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| No.52 |
すごい長文だったな。この物件でなくても役立つね。
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| No.53 |
内部通報者? それとも退社した野村の営業マン? 内容は想定の範囲内ではあったけど確かに役立つかも。しかしこんな事書かれたら売れ残った部屋買った場合、既存の入居者から値引きして買ったと白い目で見られそうだね。
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| No.54 |
長文でした。信憑性あると言うより本当だと思う。不満を持って辞めた営業は結構いるはずで、そのうちの一人が書いているのかしら。守秘義務はあるはずなのに。
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| No.55 |
値引きしてでも、さっさと売って欲しいと思います。
白い目で見ることもないかと。 |
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| No.56 |
辞めた営業だろうが何だろうが値引き期待できるならありがたい。
鼻っから値引きするのぉ？なんてふざけた電話するバカもいないだろうから有難い情報です。 ハンコ握りしめて1割引きで籠城します。 |
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| No.57 |
プラウド仙川のスレでは例の長文の人の投稿が依然続いてますね。ここ新川崎とは状況は違うのでしょうが、値引き間違いなくありそうです。現金一括払いとして2割以上の値引でないと食指動きませんが。
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| No.58 |
一千万も安くなるわけないだろ。さすがになめすぎ
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| No.59 |
＞57
大丈夫。 野村さんもそんなお客様には食指が動きませんから。 現金一括なんて言いながら、実際は2割以上値引きでもローン通るかどうかって感じかな？ そろそろパークタワーでおなじみの眺望問題で暴れたらどうですか？ |
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| No.60 |
若い人ならともかく50代なら現金購入ですよ。逆にローン組めないでしょう。判断では選択余地の無い残りですので現行価格の20%減で妥当と思った次第です。
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| No.61 |
売れ残る部屋には売れ残る理由があるからな。値引きはやむなしでしょ。
さすがに自分の一つ上の階の部屋が、自分の部屋より安かったら凹むけど。 |
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| No.62 |
オプションに傷があったのでタダにしてもらった？本当ですかー？
よほどごねたなら別ですが、せいぜい割引程度では？ プラウド仙川の掲示板は見ておりませんが、野村も値引きはあるんですか？ ブランドのイメージもあるので値引には応じないのだとばかり思い込んでました。 |
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| No.63 |
野村は値引きをするデベだそうですよ。
覆面座談会でも満場一致でした。 |
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| No.64 |
後二戸
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| No.65 |
TV東京の7／5の番組に、覆面座談会のはるぶー氏が顔出しでTVに出てきたんで驚きました。
400件モデルルーム訪問した物理研究してる人と紹介されてたような。。 三井の萌ちゃんという評判の広報？も出てきたり。。 |
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| No.66 |
竣工前完売が基本のプラウドですが、こんなに長く売れ残っているということは、ここは不人気物件なんですか。。
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| No.67 |
少し高くてもプラウドならブランド力だけでふつうは売れるんですけどね。
皆オリンピック後に価格が落ち着いてから買おうと思ってるんじゃないですか。 |
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| No.68 |
後一戸
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| No.70 |
>>69
オメデトウ、頭が |
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| No.71 |
前半部分に同意です。
古い住宅密集地の中にある、少し変わった環境なので、近隣の方の買い替えには良さそうだと思いました。 |
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| No.72 |
パークハウスも入居が始まりますし賑やかになりますね。入居している方もいい方ばかりで今のところ満足してます。新川崎から通勤してますが信号もないんで駅からの距離はあんまり感じないです。ただ、鹿島田の踏み切りで捕まるのは勘弁。早くデッキが繋がるか高架になってほしい
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| No.73 |
＞69
いつもお疲れ様です。 全271戸の分譲があと数戸まで来たというのは買う価値があるとみなした人が多かったということ。 手が届かないなら予算を増やすかもう少し安い別の物件をあたるしかありません。 何もせずに物件を攻撃し続けるのはみっともないですよ。 |
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| No.74 |
完売？
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| No.75 |
おお、公式HPだと残り1戸ですね。
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| No.76 |
完売しました
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| No.77 |
おめでとうございます。
竣工後はすごいペースでしたね。 値引きで買った人たちは得しましたね。 |
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| No.78 |
最近の売れ行きの速さはやはり値引きがあったからなんですね。
値引きなどなかったと必ず書かれそうですが。 |
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| No.79 |
情報をやたら早くお持ちの方は野村関係者？
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| No.80 |
値引きがあったにせよ売れたんで良かったんじゃないですか？値引きしてても残るような物件もありますし
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| No.81 |
SUUMOを見ると、最後まで残ってたのはB棟1階のようです。
B棟は苦戦してましたからね。 何にせよ完売してくれてよかった。 |
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| No.82 |
正直な話値引きはありましたがたいした金額じゃなかったですよ
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| No.83 |
>>82
同じくたいしたことなかったです。竣工済みでもこんなものかという感じ。 |
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| No.84 |
3%程度でしょう。
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| No.85 |
3%もなかったんですが、、、
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| No.86 |
時期や残り部屋数にもよるのでは。
3％なかったんだとすると、ソコソコいいへやなのでは!? |
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| No.87 |
言うても3％でも150万くらいは値引きあるわけですからね
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| No.88 |
150万でも大きいですよ、庶民には。
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| No.89 |
もう少しありましたけど、人や部屋や時期によっても違うのでしょうね。
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| No.90 |
竣工後からも結構売れたんで実物見て良かったと思った人も多かったんだろうね。この価格で270戸超を竣工後４ヶ月で売りきったんだからたいしたもんですよ。
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| No.91 |
最初高いと思っても、昨今、新築はどこも同じような価格だから
結局候補に残るんでしょうね。 ほかの検討スレ見ても同じような状況だし。 |
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| No.92 |
もう賃貸に2件出てるね。
同じオーナーかな？ |
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| No.93 |
しかし、二十万は高いですね。賃料査定したら18万くらいでしたけど。
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| No.94 |
>>93そうですね、17,18万が適正賃料でしょうが未入居プレミアでしょうね。
賃料はオーナーが利回りと購入価格で算定しているからだいたいいくらぐらいで買ったかが推測できますね。 少なくとも5000万とかではないもののそんなに安くしていないんじゃないでしょうか？ |
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| No.95 |
>>94
上は南東向きなのでブライトじゃないから値引きはない部屋よ |
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| No.96 |
隣のパークハウスも苦戦してるみたいです。入居者の方満足はいかほど？
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| No.97 |
あ、静かでやっぱりいい環境ですよ。
マンション内で会う方はあいさつしてくれます。 |
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| No.98 |
楽しく過ごしてますよ。住宅街だけに本当に静かです。
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| No.99 |
Olympicが近いし、本当に静かです。作りもいいし、満足です。
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| No.100 |
エントランス～中庭が自慢です。
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| No.101 |
みなさん既に書き込んでおられますが、私も静かな住環境に驚いています。車通りも少なく、夜は窓を開けて寝ても全く問題ありません。日中は近隣の家の掃除機の音や遠くで南武線の通過する音がかすかに聞こえる程度です。心配していた塚越中学校の音は我が家からは聞こえませんでした。窓を閉めると室内は無音になり、隣に人住んでいるんだろうかと思うくらいしっかりした造りのようです。周囲は戸建ての住宅街のため高層階の眺望は良好です。敷地内の水庭の音も心地よく、住民以外は簡単に入れないエリアですので、ちょっぴり贅沢な気分になれますよ。通勤は駅から信号なしのフラットアプローチなので、とても楽ですね。我が家は皆大変満足しております。
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| No.102 |
賃料17万くらいなら借りるのに。なんぼなんでも20万は高い
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| No.103 |
売り出した時は「高い」と言われたけれどいつの間にか、「安くはないけれど高くもない」的な発言が出始め、結局完売。
賃貸価格についても、同じようなことになるような気がします。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
隣のパークハウスもくせん。中古でここが出てくるなら大分安いかな？
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| No.106 |
この近くで比較的似た条件(新川崎13分、大手、築3年)のパークホームズ新川崎東を中古査定サイトで見ると(プラウドシティ新川崎はまだないので)・・・
https://t23m-navi.jp/indexes/d/2905001 75平米、5階、中住戸、南向きで4820〜5120万と出てきます。 明らかに買った時より値上がり。 参考までに・・・ |
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| No.107 |
オリンピックまでまだまだ下がらないだろうね
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| No.108 |
全邸完売。
川崎は、駅前はあまり治安がよくないと言っていましたが本当ですか？ 武蔵小杉の方がブランド力があり、川崎駅よりもレベルやランクが高いみたいです。 買った時より値上がりするバブルが起こっているようで、中古販売でも価値はありそうですよね。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
>>106
7月ぐらいに出てすぐ売れた新川崎東の中古価格は4千万前半でしたよ。ちなみに沿線道路に面してない4階の70平米ちょいでした。それが現実です。 |
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| No.111 |
近くの銭湯取り壊しするんですね。
コンビニ出来ててくれたら嬉しいです。 この辺はコンビニ無さすぎて不便ですよね。 |
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| No.112 |
裏の空き地も何が出来るのか気になりますね。
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| No.113 |
塚越はコンビニ無さすぎですね。
裏も何時までも遊ばせて置かないで活用して欲しいもんです。 |
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| No.114 |
>>113
昔、塚越商店街のパチンコの隣と、踏切横にセブンイレブンがあったけど、どっちも潰れたからね。コンビニ不毛地帯。 |
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| No.115 |
一番近いコンビニはルリエ新川崎のファミリーマートですかねー
徒歩９分くらい？ 潰れたというより高齢リタイアが多い気がします。 商店街もここ数年で解体→更地→建て売りと急速に変化しています。 リビングライフ、オープンハウスなんかが大活躍な感じ。。。 |
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| No.116 |
日経で中古物件の在庫が急増してるという記事があったけど、ここまで店が近くにないと、売るときにも不利になりそう。
販売終盤には結構値引きがあったらしいけど、安く買えた人は売るときに値引き分は値下がりを許容できるからいいよね。 いったいどのくらい安くなったかは気になるけど、うちは欲しい部屋が買えたからよしとするか。 |
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| No.117 |
値下げあったんだ。
高い高いと言ってた知り合いが最後の方にモデルルーム通い出して買ったからもしかしてと思ったけど。 あの様子なら300くらいは引いたのかな? |
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| No.118 |
そんなに値下げは無かったらしいですよ。
ちょっとした買い物もわざわざスーパーって不便ですね。 銭湯後にコンビニ出来たらいいな。 |
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| No.119 |
>>118
看板にオープンハウスと書いてあるから、戸建だと思う。 |
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| No.120 |
それは残念ですね
ここら辺もマンションから一戸建てラッシュですね |
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| No.121 |
またオープンハウスかー笑
コンビニはもちろん、ここまで店ないと、ちょっとした買い物とか不便すぎる。 売るときにも困りそう。 |
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| No.122 |
古川町の7－11はよく行きますよ
ローゼンの住居部が閉鎖されているのが気になるね あの建物も古いからな |
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| No.123 |
完売後、もうこのスレの存在意義ありませんよね。
入居者限定掲示板ありますし。 |
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| No.124 |
確かに値引きを蒸し返されてもいい気分しない。
書いてるのも住民じゃなさそうだし。 |
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| No.125 |
そうなんですよ。117の周辺住民ってのが怪しい(笑)
別に買い物には不便してないですし。 |
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| No.126 |
>122
相鉄ローゼンは27年度(来年3月)までに退去みたいな事が市議会議事録に出てますね。。。 http://www13.gijiroku.com/kawasaki_council/gikaidoc/attach/shiryo1/Sr1... |
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| No.127 |
ローゼン朝も早いし夜もやってくれてて、
有り難かったです。 夜もローゼンのおかげで明るかったし。 あの跡地はどうなるんでしょうかね。 またスーパーが入ってるマンションとかにして欲しいですね。 |
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| No.128 |
どうせパチンコだろ。
でなきゃ空き店舗になるか。 |
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| No.129 |
餅つき盛大な人出でしたね。やっぱり子育て世代が多くて賑やかでしたね
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| No.130 |
オリンピックを日常の買い物で、使っているのですが、
かなり古くて近い将来、建て替えの可能性もありそうてすね。 |
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| No.131 |
やっぱり相鉄ローゼンは3/22(火)17:00で閉店だそうです。
それにしても開店から45年め。 開店したころは塚越の商店街は人で溢れかえっていましたね〜 最初のころは相高ストアとか言っていた気がします。 川崎のスーパーの中でも歴史ある存在かもしれません。 とりあえず長いあいだ本当にお疲れさまでした〜 ではでは〜( ^_^)/~~~ |
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| No.132 |
タワー再販はじまるものの3ldkは15%アップ。プラウドにして正解かな
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| No.133 |
わたしはタワー待ってるべきだったかなとも考えています。
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| No.134 |
>>133
入居者のかたですか？私もそう思います。 |
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| No.135 |
こんなことわざわざここで書くなんて住民じゃないでしょ
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| No.136 |
オリンピックがなくなると、普段の買い物は不便ですね。
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| No.137 |
分かりませんよ。駅13分のマンションよりたタワーですよ。
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| No.138 |
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| No.139 |
>>138
資産性は高いけど元値がタワーは高いよね |
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| No.140 |
値段変わらなければそりゃタワーですよ。
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| No.141 |
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| No.142 |
買い物は子供が小さいので、オリンピックが多くなりました。
ペットショップも園芸コーナーも良い気晴らしにもなりますし、マルエツより質は落ちますが、道幅も広く混んでいないのでベビーカーも楽です。 隣の空き地にコンビニか、マイバスケットでも来てほしい。 この辺本当にコンビニ無いですね。 |
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| No.143 |
うちもオリンピック中心ですね。安いですし
コンビニ欲しいですよね。 買い物よりもATMが。。 とはいえ五分くらい歩けば店はあるので必須ではないですが。 |
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| No.144 |
オリンピックは安いですね。マルエツはそんなに安くなくて品質イマイチのような気がします。
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| No.145 |
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| No.146 |
オリンピックは野菜の回転が早いらしいので新鮮なイメージがあります。お肉はオリンピックかな。
近くの公園が新しくなりますね。嬉しいです。 |
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| No.147 |
>>145
スレ違いですね。 |
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| No.148 |
オリンピックがいつも空いていて潰れてしまわないか、不安でしたが、夕方には賑わっていて嬉しかったです。
時間帯によるんですね。 確かにコンビニがあればATMも利用出来て良い ですね。 公園が新しくなるの嬉しいです。 ブランコも増え滑り台も無くならず良かった。 |
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| No.149 |
お魚はマルエツが新鮮ですね。
パン屋は少し離れますが麦のありかが美味しかったです。 |
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| No.150 |
麦のありかは人気店のようで、少し遅く行くとあまり残っていませんね。安くて美味しいです。商店街の鹿島田ベーカリーも昔ながらの店で、こういう店はなくならないでほしいです。グーグーも美味しいし、美味しい地元パン屋が多いと思います。
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| No.151 |
少し前ですが、ケンタッキーから少し入ったところにある、ニースカフェというフレンチの店が良かったです。シェフは元々鎌倉でお店をやっていたそうです。
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| No.152 |
マンションの話にしましょう。
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| No.153 |
中庭の植樹冬は少し寂しく感じますね。春になったらもう少し華やかになりますかね。
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| No.154 |
査定を大手三社でしたら購入時より1割あがってた。笑
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| No.155 |
>>154
それはスゴい！高層階ですか？ |
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| No.156 |
>>155
中層階角部屋です。パークタワーの価格の影響で相場があがったみたいですね。 |
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| No.157 |
いずれにせよ、今の時期にこのマンションが販売スタートしてたら当時より高く出したでしょうね。売れるか別にして。。
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| No.158 |
>>156
そうなんですねー。パークタワーと同水準の価格帯なのに何で上がったんでしょうね？嬉しい話ですけどねー。 |
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| No.159 |
>>158
パークタワーの今回の販売平均坪単価は280前後。低層階でもパークタワーは日の当たらない南西中部屋で3ldkの坪単価260程ですしね。 |
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| No.160 |
タワーで眺望なし日当たりなしはイヤですね。恥ずかしくて友人呼べません。賃貸にでもするならいいかもですね。
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| No.161 |
逆にみんな見たがって押しかけてくるよ笑
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| No.162 |
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| No.163 |
眺望より日当たり優先です。
情緒的に必須です。 |
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| No.164 |
値段が上がったのはただ単に首都圏全体の市況のせいでは？
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| No.165 |
失笑
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| No.166 |
このマンションが出た当時は買った瞬間に資産価値が2割落ちるとか言われてましたからね。あの人達はどうしてるんしょうね。
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| No.167 |
１割上がったという話を信じてくれる人がこんなにいてびっくり。笑
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| No.168 |
>>167
上がったって投稿したの私ですがあんた誰？ |
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| No.169 |
>>159
パークタワーでも坪230くらいの部屋ありますけどね。平均で比べても意味ないかと。 |
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| No.170 |
>>169
ファミリータイプではないのでは |
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| No.171 |
>>169
最安は1LDK、2ldkの@245万、比較になるであろうファミリータイプの3ldkはお見合いの南西で258万からですよ。 |
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| No.172 |
>>171
え？北東向きの10階以下の60平米台は坪240以下だけど、、ちゃんと見てる？ |
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| No.173 |
>>172
失礼しました。231からですね。 |
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| No.174 |
よくわからないけど比較するなら3ldkじゃないですか？
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| No.175 |
パークタワー価格少し安くなったみたいですね
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| No.176 |
ここ高すぎたね。
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| No.177 |
パークタワー当初よりは高いですよ。
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| No.178 |
高かろうと完売したんだからそれなりに魅力的だったんでしょう？もう放っておけば
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| No.179 |
パークタワーで一段と相場もあがるでしょうし、このマンションにはプラスかもね
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| No.180 |
そんなにうまく行きますか。でも、住民が満足して暮らしているのならそれでいいでしょう。
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| No.181 |
まぁ、そんなにうまくはいかないでしょうけどプラスにはなるでしょうね、、
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| No.182 |
>>181
税金もかかるしプラスになるのかな？ |
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| No.183 |
>>182
すいません。この物件のプラス材料というだけで売却した時に利益がでると言う話ではないです。ちなみに居住してれば居住用財産の控除が適用できるので非課税になりますので税金は考えなくて大丈夫です。 |
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| No.184 |
水を差すようで申し訳ないのですが、不動産屋は商売欲しさに初めは高く査定することが多いと聞きました。まあ、話半分位で聞いておくとよいでしょうね。
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| No.185 |
>>184
それは事実でしょう。買い取りの価格ではないでしょうからね。大手では住友不動産販売は高くだしますね。リハウス、東急なんかは堅実な価格、信託系不動産は固めですね。ただ、買った瞬間に１割の下落って言われてた状況では現状ないですね。１０年後は分かりませんが。。。 |
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| No.186 |
184です。
仰る通りですね。 10年後はどんな町になっているか楽しみです。 |
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| No.187 |
長くこの地に住んでいるものとしては武蔵小杉とは違った発展をしてほしいです。今以上になにもなかったときを知っているので。。そのためにもプラウド、パークハウス、パークタワーには新しい風の呼び水になってもらいたいですね。
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| No.188 |
相鉄ローゼンは残念ながら閉店と成りましたが、向かい側にミニピアゴというスーパーができるようです。
近くの保育園も完成間近だと思うので、それなりに発展して行くのではないでしょうか。。。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
北側の商店街の通り、真向かいの建物です。
昔はいくつか店舗が入ったスーパーでない古いマーケットでしたね。 現在、建物のシャッターに5月オープンと出ています。 名前からするとユニー系のミニスーパーなんでしょうね。 |
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| No.191 |
>>190
唐揚げとかお好み焼き屋が入ってたところですかね。昔は塚越銀座商店街もゲームショップやら古本屋、おもちゃ屋、八百屋とかバラエティーにとんでいてよかったなぁ。今はさびれてますね。。 |
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| No.192 |
オリンピックの利用が増えそうですね
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| No.193 |
いい加減イーストエントランス側の隣地を何かにしてほしいところ
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| No.194 |
コンビニがほしい
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| No.195 |
オリンピックの品揃えが好きです。珍しいものもあって面白いです。マルエツは画一的というか… イオン系なので仕方ないんでしょけど。野菜コーナーはなんであんなに暗いんでしょう？
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| No.196 |
中庭ベンチ増設されました？
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| No.197 |
マルエツは鹿島田よりも新川崎の方が良い気がする。タワーに入居始まったらまた変わるかもしれないけど。
オリンピックは仕入れてるメーカーがバラエティに富んでるのが良い。 |
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| No.198 |
タワーが合わないんで中古での購入を検討してます。築１年ではまだ出てきませんかね？
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| No.199 |
値段もタワーよりやすいでしょうし。
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| No.200 |
マンション隣地の空き地は保育園になるみたいですね。後はスーパーかコンビニが近くにできれば資産価値も上がるかも
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