ブランシエラ山本町南ってどうでしょうか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランシエラ山本町南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：大阪府八尾市山本町南3丁目23-3の一筆（地番）
交通：近鉄大阪線「河内山本」駅徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
総戸数：59戸（非分譲5戸含む）
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここは、収納が大きいのが魅力ですね。
どうしても、間取りの広さによっては、収納を確保できない物件もありますけど。
ここは収納が大きくて間取りも狭くないのでいいと思いました。
アウトフレームが4つの柱共に起用されているのも魅力。

[2: 契約済みさん [男性 30代]]

駅前徒歩4分で、南山本とゆうこともあり、子供が通う学校が好学区であるのが決定要因になりました。
最近のフル装備マンションの中では一つ一つの高級感とゆう観点では物足りない方もいらっしゃると思いますが、浴室乾燥機や食洗機は標準ですし、問題ないレベルではないでしょうか。(個人的には床暖房だけは標準装備にしてほしかったのですが。。)
㎡数に比べて部屋が広く感じるのはやはり4面アウトフレームだからかもしれません。収納も最大限に確保されている印象です。
コストパフォーマンスでは最適なマンションかもしれません。

[3: 契約済みさん [男性 40代]]

①　河内山本駅から徒歩4分、更に近鉄電車の準急停車駅で、難波まで17分という便利さ。
②　全戸南向きで眺望がよく静かな環境で、最初に見に行った4月には南側の公園で鶯が鳴いていました。
③　買い物環境もアリオ、ライフ、すぐ近くの万代、駅前の市場型スーパーがあって便利。
④　玉串川沿いにはいくつかのお洒落なカフェがあったり、青山町周辺には飲食関係もたくさんあって飽きない感じ。
⑤　マンションのグレードそのものは、そんなに高級感もありませんし、エントランスのデザインもオシャレとはいいがたい　　ですがチーピーな感じは全くなく、合理的な感じで最低限必要な機能（例えば、風呂の乾燥システム、食洗器、スロップ　　シンク等）は完備しています。また、ベランダの奥行も2ｍありゆったりしてます。
⑥　医療施設も八尾市内にはいくつもあり、すぐ近くには徳洲会病院があり安心です。
⑦　総合的には良質で生涯型立地のマンションだと思います。

[4: 匿名さん]

契約した方からの評判は良さそう？元々地元の方が多いんでしょうか。
廊下側の部屋がアウトフレームだと良いですね。オープンポーチになることによって
廊下を歩く方からの視線もそらせるでしょうし。ここは私物を置いても
大丈夫なスペースなんでしょうか。
販売サロンの移転案内がありますが棟内モデルルームになるってことでしょうかね。

[5: 契約済みさん [男性 30代]]

>>4
まだ内覧会が開催されてませんので、この結果次第とゆうところでしょうか。
東大阪、南河内で今販売中の新築マンションは久宝寺のメガシティーと柏原のプレサンス、布施のアービングぐらいなのでライバルが少ないとゆうのはあるかもしれません。

個人的な印象ベースで申しますとご年配の方々は地元の方が多いような印象です。それ以外の方も近隣の方は多いかも知れませんね。かくゆう私も昔八尾に住んでいました。

オープンポーチへの私物はエアコンの室外機設置スペースを除き(基本的には)だめだったと思います。

販売サロンの移転はおっしゃる通りの理由です。

[6: 匿名さん]

こちらは全部アウトフレームになっているようです。
こういうマンションは最近増えてきていて、オープンポーチの物件も増えています。
そういう場所に自転車を置く人も増えているようで、度々問題になっているのも見かけます。
規約をよく確認した方がよいでしょうけど、基本室外機以外物はおけないと考えた方がよいでしょう。

[7: 入居予定さん [男性]]

内覧会が開催されたかとおもいますが、
いかがでしたでしょうか？

[8: 匿名さん]

オープンポーチの物件って、自分は初めて見ました。
これなら、プライバシーも守られて良いかなと思います。
物を置く置かないは、そのご家庭のマナー次第なのでしょう。

[9: 匿名さん]

3番さんの情報を拝見しても良い感じですね。
南向きで眺望が上の方だと良いようで、生活環境も良い。
鶯が来るのは、緑が多いからですかね。
マンションに高級感がなくても、住みやすいことを最優先したいですから。

[10: 物件比較中さん]

西の方にある墓地についてですが、マンション西側高層階のベランダから見えませんかね。
いつもベランダへ出ると墓地が見えるのは、あまり気分の良いものではありません。
それとお彼岸やお盆などに窓を開ければ、風向きによっては線香のにおいがしませんか。

[11: 住人]

>>10
西側は高層階でなくとも中層からなら見えますよ。
私も入居前は少し気になりましたが、住んでみたら別に真ん前や真横にあるわけじゃないので。三日もせずに全く気にならなくなりました。
それに、今西側はかなり大きな空き地になっているから多少離れていても見えるのであって、その内何かしら建築されます。
そうなればまず見えることは無いと思います。
線香の匂い等はあれだけ離れていますので、少なくとも彼岸の時には匂ってきませんでしたね。
人それぞれでしょうが線香の匂い自体は嫌いじゃないので、万が一匂ってきても何とも思いませんが。
ま、この辺りはほんとに人それぞれですのでじっくり検討してください。
ちなみに、匂いの話でゆうと、普段南側は空き地(結構草が生えている)なので、自然ぽい匂いがしたりします。逆に北側は交通量があるので車のよく通る平日朝から夕方等は排ガスくさい時もあります。
市内や中環、外環、高速道路等に比べれば知れている交通量なので、駅前の利便性やアクセスを考えれば贅沢なのかも知れませんがむしろこっちの方がなんとかならんか？
って思う時があるぐらいですね。

[12: 物件比較中さん]

10の者です。早速ありがとうございました。

[13: 匿名さん]

八尾市の山本図書館、冬休み子どもまつりがありますね。おはなし会も水曜日の午後3時30分からあります。幼児でも参加できるでしょうか。

午後7時まで開館している時があるので、帰宅途中でも立ち寄れそうですよね。

[14: 匿名さん]

ネイバーまとめで見たんですが、読書通帳のサービスって知っていますか？
通帳のような冊子に借りた本が印刷されていくしくみです。

http://matome.naver.jp/odai/2144602140844807801

一言感想を記入できるところもあり、メモしておけるようです。
私が住んでいるところはまだみたいなんですが、全国に広がっていくといいですよね！

読書好きな子に育ってくれそう♡

[15: 匿名さん]

コレですね。

https://web-lib.city.yao.osaka.jp/guide/guide/other_service.html

八尾以外に、山本、志紀、龍華でもできるようですが。大人は有料300円ですが在住の小中学生なら無料で発行できるみたいです。