パークホームズ横濱東白楽ってどうですか？

[購入検討中さん [ 40代]]

パークホームズ横濱東白楽についての情報を希望しています。
落ち着いた雰囲気のエリアで気になっています。
資産価値や相場など将来性も気になるところですが、いかがでしょうか。

住居部分の設備や室内の雰囲気も気になるところですね。
物件を検討中の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1401/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区平川町25-1他（地番）
交通：東急東横線 「東白楽」駅 徒歩2分 、京浜東北線 「東神奈川」駅 徒歩10分
横浜線 「東神奈川」駅 徒歩10分 、京急本線 「仲木戸」駅 徒歩13分
間取：3LDK
面積：69.00平米～80.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

妙蓮寺より便利ですからね。

[52: 周辺住民さん]

住環境がどうも気になりますね。
上麻生道路、高校のグラウンド、ヤマトの配送センターなど・・・
そのあたりはどうなんでしょうか。

[53: 匿名さん]

高校のグランドは一つ向こう側の道沿いなので煩さは感じないかと。小学校も近くにあり住環境は悪くないと思います。

[54: 匿名さん]

近隣にグラウンドがあると風の強いときの砂埃がね。ヤマトは深夜早朝も車の出入りがあるのかな。まあ駅から近いから多少のことは目をつむれそうだけど。

[55: 匿]

>>45
どこの情報ですか？

[56: 匿名さん]

>>55
妙蓮寺の件は、MR行って「平均の坪単価」聞いたので実情報です。
後は自分の願望です。

[57: 匿名さん]

各駅しか止まらなくても東横線は、どこも高いですね。

[58: 近所]

クレヴィアはグレーの外装。
ファインスクエアはベージュ。
クレヴィアは汚れが目立ちにくいだけでは？
最近のマンションってベージュの外観が多くありませんか？

[59: 購入検討中さん [男性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[61: 匿名さん]

事業協力者住戸2戸含んで41戸ですか～
結構小規模ですね。

[62: 購入検討中さん]

やすいかかくにしてよ

[63: 匿名さん]

平均5300〜5400万らしいですね。

[64: 物件比較中]

>>63
最低では？
70平米以上の3LDKしかないので4000万円台はないのでは。

[65: 匿名さん]

ここも結構なお値段も、するものなんですね。
出来れば安くならないものなんだろうか。
もうそろそろ値下げが始まっても良いのではないだろうか。
３ＬＤＫで３０００～４０００万円台になるのかな。
私にはそれでも高いなぁ。

[66: 物件比較中]

>>65
まだ値下がりする兆候は、なさそうですね。
最低5000万以上ではないですかね。

[67: 匿名さん]

>>65
そのお値段ならば現在絶賛販売中の
ナイスロイヤル白楽（片倉？）がおすすめです。
確か徒歩10分以上確定ですが…

[68: 匿名さん]

>65
三井で少し前の時期から分譲してる中川の立地でも、平均4,300万ですからね〜
ここはその金額では無理でしょう。

[69: 購入検討中さん]

6000万くらいのお手頃価格だといいなぁ

[70: 匿名さん]

同じく徒歩2分のファインスクエア東白楽が坪200から220だったもんなぁ…

梁だらけで凄く気になる物件だったけど。

[71: 匿名さん]

>>70
今の市況、三井ブランドを加味したら
4500万なら割安
5500万なら普通
6500万なら高値掴みって感じ？

[72: 匿名さん]

グロス価格じゃなくて坪単価で比べないと、比較になりませんがな。

[73: 匿名さん]

>>72
70平米ベースでした。
坪260なら買いな気がする。

[74: 匿名さん]

どう価格は出してくるでしょうか。
本当にどこも高くて大変だなぁ（汗）と思いますが…
ただせめてもの救いは低金利です
これで購入踏み切る人は多くなってくるんじゃないですかね
あと今買わないと、もっと高くなっていってしまう可能性もありますし。
よく言われることだけれど、こうなると欲しいと思った時が買い時、カナ。

[75: 匿名さん]

高値で買っても、売らなければ問題ないですが、何らかの事情で売却する時に、下落した価格でしか売却できなくて、ローンが残るリスクがありますね。

ここは駅にも近いので、比較的条件は良いと思いますが。

[76: 匿名さん]

やはり、４０００万円台は難しそうですか。
５０００万円台～とみなさん予想されているようですね。
早く価格帯が出れば良いのですが…。
利便性から考えても魅力ある物件なので、早く詳細が知りたいです。

[77: 匿名さん]

こちらでも皆さん予想されていますが、発売は10月上旬ですよね。正式な価格はいつ頃発表になるのでしょう。
公式サイトには事前案内会開催決定と出ておりますが、開催日時のスケジュールはどのようになっているのでしょうか。

[78: 匿名さん]

＞＞77
事前案内会行きましたが、1期・2期に分けての販売のようです。
正式には10月上旬に管理費等も含め決定の様です。
価格表はいただけませんでしたが、5500万～7400万円ぐらいだったと思います。
坪単価は260万～300万といったところでしょうか。
駅2分とはいえ高いですね。

[79: 匿名さん]

かなり強気の価格みたいですね。

敷地が狭く、周りがごちゃごちゃして、駅から近いという以外は、特質した特徴がないのに高いですね。

それでも売れてしまうのでしょうが。

[80: 匿名]

今や、埼玉浦和も徒歩4分の物件
平均坪単価330です。

ここは埼玉以下と言うことになり
お買い得！

[81: 匿名さん [男性 30代]]

三井で300切るなら想定より安いでしょ。

[82: 匿名さん]

どこもかしこも高くなってますね。
どこまで上がるんですかね。

[83: 購入検討中さん]

想定内の価格です。思ったより安いへやもありそう！！

[84: 匿名さん]

>>78さま
事前説明会についての詳細なご説明をありがとうございます。
10月上旬発表とすればもうじきですね。
価格はおおよその想定内でしたが、やはり駅近という事で
5000万円超してきましたか。正式発表までにまた少し変わってきますかね？

[85: 匿名さん]

東白楽は、実は交通の便が良く穴場な気がします。

[86: 匿名さん]

東白楽は交通の便は良いと思います。
東横線とはいえ、海沿いの他路線に隣接しているところに対する評価が別れるところでしょうね。
個人的にはその距離が近すぎて、なのに価格は東横線価格になってしまうのであれば見送りかと思います。

[87: 匿名さん]

隣の建築中のマンションはどこの会社ですか？

[88: 匿名さん]

>>84さん
管理費等の決定があるだけで、販売価格自体はさほど変わらないと思います。

[89: 匿名さん]

駅近の穴場としてはとても魅力的ですよね。

でも六角家の裏でしょ。
水戸黄門の印籠のように東横線を振りかざす方がいらっしゃるけど六角橋通りは下町ですよ。

[90: 購入検討中さん]

>>87
建築主は株式会社グリップ
基本的に投資用1LDKマンションを扱っている会社みたい
こちらも同様に1LDK賃貸のようですが賃料高そう…

[91: 匿名さん]

駅近いし、他の方も書かれていましたが下町っぽい感じで、暮らしやすさはあると思います。
穴場的な街であることは多くの方が感じられているのではないのかな？
いい街だと思いますよ。
あとはお値段がどうなのか。
パークホームズだから、安くはないのだろうなぁなんてネ。

[92: 購入検討中さん]

案内会に行ってきました。以前に他の方がお話されていたように平均坪単価270くらいのようですね。下層の角部屋ではない住戸であれば5500万くらいでした。最近の相場からは普通なのでしょうが、それでも高いと感じてしまいます。

[93: 匿名さん]

>>92
確かに高いと思いますが、今の相場からすればまだましかと感じました。
角部屋は高いですが、抽選になりそうですね。
2期の住戸の方が、条件悪いので安くなりそうです。

[94: 匿名さん]

1期の売行き見つつ2期の販売価格決めていくんですかねぇ。

[95: 匿名さん]

2期の販売価格は安くなるとイイですよね。
でも質はいいものが良いですね。

既に購入済の人にしてみたら冗談じゃないかも知れないけど、
イザとなれば安くなってほしいものです。


こちらの物件は立地敵にはどうなんでしょう。
電車は東急以外は遠いし。

[96: 匿名]

>>92今のご時世、三井のパークホームズが東横線の駅から徒歩4分でその坪単価ならじゅうぶん魅力的なんじゃないでしょうかね？

でもつい数年前なら70平米が5000万切るぐらいからの価格設定だったと思います。

[97: 匿名さん]

大倉山、妙蓮寺、日吉より大分値ごろ感がありますね。
買いでしょうか。

[98: 購入検討中さん]

安すぎて、逆に不安になってきました。。

[99: 物件比較中さん]

予想より価格が抑えられているので、
人気の部屋は倍率たかそうですねー。

[100: 匿名さん]

第2期販売予定だった住戸が1期で売りに出てきましたよ。
クリオ東神奈川の影響？
人気物件？
希望住戸の偏り？
いずれにしても多少選択肢が増えました。

[101: 匿名さん]

価格教えてもらえませんでしょうか。
なかなか、行けない距離でして

[102: 匿名さん]

まだ事前案内階の段階だけれど、価格って出ていたのですか。
まだまだだと思っておりました。
でもきっちりした数字じゃなくて、大体こんなもん的な数値になっておるのかな？
値頃感があるということですから、期待できますでしょう。

[103: 匿名さん]

価格表はもらえてませんね。
予定価格での案内でしたが、大きく変わることはないかと思います。
坪250後半から300ぐらいだった気がします。
平均275ぐらいですかね。

[104: 匿名さん]

詳しい価格帯はわかりませんが

みなさんの情報を拝見すると、５０００万円台～でしょうか。

このあたりの相場から考えると妥当な価格帯のように思います。

ただ、角住戸で上階となると、かなり跳ね上がるのかもしれないかな。

[105: 購入検討中さん]

ここ２４時間ゴミ出し不可になるそうです。
分譲マンションの魅力に一つに２４時間ゴミ出し可があると思うので、その点は残念です。

[106: 匿名さん [男性 30代]]

＞＞１０５
２４時間ゴミ出し不可って本当ですか？！
２４時間ゴミ出し不可なら、候補から外します・・・。
残念です・・・。

[107: 周辺住民さん]

横浜のマンション傾く…　建築基準法違反の疑い　三井不動産が販売
三井不動産などが販売した横浜市内の大型マンションで、建設時に必要な地盤調査の一部をせずに別のデータを転用するなどして基礎工事を行った可能性があることが１４日、分かった。マンションが傾く事態となっており、国土交通省は販売元の三井不動産レジデンシャルと施工主の三井住友建設に原因究明を指示した。建築基準法違反の疑いがあるとみて、横浜市とともに調査を始める。(産経新聞)

[108: 匿名さん]

どこのデベも時々やらかしますね。（南青山、新川崎、三ツ沢）
今回の対応どうするか、注目ですね。
とはいえ、大手でなければ補償の話も出来ないと考えれば
ポカはあるけど買うなら大手かとも思います。

まだ登録締め切りまで1月ぐらいありますから様子見て
考えればいいんじゃないですか。
慌てて動くと損するだけです。

[109: 購入検討中さん]

基礎が届いてるか心配です

[110: 匿名]

施工は三井住友ではないですね。

[111: 匿名さん]

ああ、三井は今、大変なことになっていることでしょうね～。
あのマンションを買ってしまった住人さんたちは、気の毒です。
三井はいったいどういった方法で対処していくんでしょうかね。
でもここが三井では無くて良かったですね。

[112: 匿名さん]

8年目ならむしろラッキ〜でしょ。
マンションマニア氏ならそう考えるでしょ。。

[113: 匿名さん]

>>112
瑕疵担保ですか？
中古だとないんですよね？
当初購入者と中古にて購入した人では対応が異なるんですかね。

[114: 匿名さん]

中古で購入した場合は、その売主に瑕疵担保責任がある。通常、３か月程度に契約で決める。新築時の売主の瑕疵担保責任は、中古で購入した人には継承されない。

[115: 匿名さん]

ほらやっぱラッキ〜となったでしょ。
それなりに定点観測してきましたから。。

[116: 匿名さん]

大手ならではのラッキーですかね。
これが中小だったら目も当てられませんでしたね。
売れ行きに影響でますかね？
安くならないかなぁ。

[117: 匿名さん]

＞＞116

今回のことで三井不動産は相当株を上げましたから、むしろ高くなってもおかしくないですね。自分も三井マンション希望者ですが、営業担当の方にお聞きしたところ、ここ数日で物件購入希望者が激増したと仰ってました。

やはり買うなら超大手である三井住友三菱ということです。

[118: 匿名さん]

作為的な流れが気になるな。

まだ、三井の社長が建て替えを提案しただけで、決まったわけではない。建て替えになったら、数年間の仮住まいが必要。７００戸超の仮住まいがすんなり決まるわけでもないし、あそこはララポ隣接が売りだったわけだから、仮住まいでは不便をこうむることになる。それ以外にもいろいろ問題起きるよ。そういう一切の問題を三井が見事に解決したなら、賛辞されるべきだろうけど。

少なくとも施工管理ができてなかったわけだし、初動も遅れた。三井に責任がまったくないわけでもないのに、費用は全額旭化成に請求と、非がないような態度。批判されて当然なんだけど。

[119: 匿名さん]

瑕疵担保責任履行法ができてるから、大手だからというメリットはないんだけど。

[120: 匿名]

>>118建て替えとか気前良くやられるとそれを特別損益というわけにもいかずどこかで回収していくんだろうね。管理会社にもコストカット指示はいくだろうし、クレームは逆に安易に対応するなとかなるかもしれない。

[121: 匿名さん]

>>119
支払い能力がない会社が相手の場合はどうなるんですか？

すでにつぶれてたり、つぶれそうだったり。。
つぶれないけどギリギリであり、保証できる余裕はないところなど。

[122: 匿名さん]

瑕疵担保責任履行法って、破たんして瑕疵担保責任が果たせない場合のために、第三者の保証機関に供託するか、保険を支払う制度。

[123: 匿名さん]

また、問題発覚。三井の対応にも問題あり

新たに45本のコンクリート量も偽装改ざんが発覚
http://www3.nhk.or.jp/lnews/yokohama/1056892051.html

[124: 匿名さん]

次回行った時にどんな説明されるんだろう。

[125: 匿名さん]

瑕疵担保保険は10年2000万が限度。。。

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocor...

[126: 匿名さん]

>>122
なるほどありがとうございました。
無知ですみません。

[127: 匿名さん]

>>125
ではやはり大手のがよいですね。

[128: 匿名さん]

あとこんなのも。。
＞　当サイトのトラブル相談でも多いのが、工事をした会社との軋轢です。簡単に言うと、工事中のトラブルや完成後の不誠実な対応等々で、一旦トラブル解決がうまくいかなくなると『もう、こんないい加減な業者に手直し工事をしてもらいたくない』と感じる方が多くいらっしゃいます。
　しかし、この制度では業者が倒産していない限り、問題カ所の手直しは建てた業者が行う必要があり、瑕疵と認められたときの保険金も火災保険や生命保険のように建築主の方に入るわけではありません。
　そのため、保険金が下りるのだから、と安易に考えていると二度と見たくない業者に手直しをしてもらわなければならない羽目に陥ります。
　保険があるなどと思わず、誠実な業者を選ぶことです。
http://www.ads-network.co.jp/gyokai-keiyaku/mini-42.htm

　

[129: 匿名さん]

成るほどです。誠実な業者を見極めたいですね。今回の件も慰謝料や他に移っている間の費用など出してくれたり買取価格も譲歩したりなどいい方だと思います。泣き寝入りせざる得ないところもあるかもしれませんね。あまり大所帯だとみんなの意見がまとまるまで時間がかかりそうだし、戸建にするか賃貸にするかまたまた悩む課題です。。。

[130: 匿名さん]

申込み期日が1週間早まったけど急ぐ理由があるのかな？

[131: 匿名さん]

そういえば・・・
資料請求時のアンケート郵送したのに、クオカード2000円分送られてこない。

抽選でしたっけ？

[132: 匿名さん]

クオカードプレゼントキャンペーンについては存じ上げませんでしたが、例の地下杭問題の件でバタバタして細かい対応に手が回らない状態なのでは？
あちらが失念されているかもしれませんし、何かの機会に問い合わせされてみてはいかがでしょう。わざわざ郵送されたなら全員プレゼントだといいですね！

[133: 匿名さん]

あっと言う間に最終1邸のみになったか…早かったねここ。
横浜沿線10分以内は底堅いね。

[134: 匿名さん]

この御時世にしては格安だもんね。
徒歩２分で環境もまずまず。

[135: 匿名さん]

駅近でも妙蓮寺は苦戦してますよ。
ここは、利便性、間取り、価格のバランスが良かったんだと思いますよ。

[136: 匿名さん]

妙蓮寺もブランド考えると好調でしょ
白楽
大倉山
妙蓮寺
東白楽
どれも良く売れました

[137: 匿名さん]

>>136
どれもよく売れましたけど、そうなると今後の資産性も安泰ですかね？

[138: 匿名さん]

＞＞137
資産性については、材料高騰時期の購入なので値上がりは厳しいかと思いますが
大幅な値下がりの心配も少ないかと思います。

[139: 匿名さん]

>>136
大倉山のあそこが、まだ…（笑）

[140: 匿名さん]

〉〉139
大豆戸は微妙なんですね。失礼しました。

[141: 匿名さん]

マンションの資産性は本当に難しい概念だとおもいます。
この判断は、よく物件やマンションのことを知らないと見極められないところです。
このあたりの判断は、総合的に考えないと本当にむずかしいところだと感じていてます。

[142: 匿名さん]

Ｆタイプの両側バルコニーは本当に珍しいなと感心しました
東西に窓があるようで、北側にもで窓があったり開放的ですね
基本的に反対側は共用廊下でなんとなく足音だったり気配を感じるのではと気になるのではと思っていたのでこういうタイプは魅かれます

[143: 匿名さん]

資産価値を維持するためには管理、修繕がしっかりしていることも要件。管理や修繕は管理組合がしっかりとやらないといけないけど、新築分譲マンションは入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない。ある意味賭け。

[144: 匿名さん]

143さんのようにそうだなと納得。賃貸なら引っ越しも可能ですが、逆に入れ替えもありどんな人が入るか心配な部分もあります。マンションはいい人たちで入っていれば長期で安心して住めるのですが。トラブルが無いこと、構造的にも将来的にも安心できるところ見極め難しです。

[145: 匿名さん]

ここは、南向きですと日当たりがちょっと心配ですが西向きなら問題ないですね。
西向きは夏は暑いので好みが分かれるとは思いますが。
今、販売中のFtypeは、キッチンがバルコニーに面しているのが変わっていますね。

[146: 匿名さん]

やはり東白楽ですとこれくらの価格が相場でしょうか。
人気があるようですし。
駅からも近い。
あと、第一期は残り1邸ですね。
横浜も近いですし、東京方面も東横線で近いですし便利な立地。

[147: 匿名さん]

最後の1部屋売れませんねぇ。

[148: 匿名さん]

この価格帯でマンションを買える方が大幅に減りましたね。あちこちのマンションが苦戦しはじめてます。マンションバブル終焉の気配ですね

[149: 匿名さん]

両側バルコニーのＦタイプ、窓を自由に開けられていいなと思います。廊下に面しているとそうもいかないですから。北側窓は冷えそうかなと思うのですが、日が当たらなくても明るさは確保できるでしょうし、換気もできるのはいいと思います。中部屋だと窓が少なくて閉塞感がありますから、贅沢な間取りだと思います。

[150: 匿名さん]

完売御礼みたいですね。
これで、キャンセル住戸がでなれば。
駅から近いですけど、大通りから逸れているので閑静でしょうね。
立地的に駅から近くて静かって良いですね。
横浜駅にも近いですし便利。