パークホームズ板橋蓮根について

[匿名さん [男性]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。

公園も近くにあって、便利な施設もそろっているみたいですね。
共用施設や室内のことも色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5、8番35（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.97平米～105.51平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[402: 匿名さん]

>>400
そりゃ、完全に偏った意見ですな。

[403: 周辺住民さん]

一回の乗換でほぼ都内すべてに行ける三田線が利便性低い？?

何を言ってるのかよく分からない。

[404: 匿名さん]

モデルルームを訪問した際、一緒になった方が赤ちゃん連れの若い方がなん組かいらっしゃっていました。価格帯もお安いですし、若い方が沢山増えて街全体も活気づくといいなと思います。

あとは一緒になる方が子供の躾がきちんとできる常識がある方だといいなと切に願います。住民の質次第で資産価値も本当に変わってきますから。

[407: 匿名さん]

三田線沿線物件の宿命なのかね。結局路線話で盛り上がる

[417: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。
他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。
削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、

どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[418: 匿名さん]

一気に10レス削除されたね。
どんな内容だったか知らないが有益では無かったのかな

[419: 匿名さん]

かなり削除されてますね
検討者がこのレベルだと検討も躊躇しますね

[420: 匿名さん]

人気があると必ず荒れるって言うし、
検討者のレベルとは関係ないと願いたい。

[421: 匿名さん]

>>418
三田線の話だけで。

[422: 匿名さん]

長文がな

[424: 匿名さん]

長文マンすごかったですね。しつこく長文長文で。返信をさっさとやめればこんなに荒れなかった。

[425: 匿名さん]

最近モデルルームに行かれた方いますか？
価格は結構具体的にわかってきたのでしょうか？

[428: 周辺住民さん]

でも西台は悪くないですよ、おいしいイタリアンもあるしパン屋もある、最近良さげな居酒屋もできたし。まだ行ってませんが。

[429: 匿名さん]

20年住んでるけどすごく変わったって訳じゃないからこれからもあまり発展は期待できない街かもね

[431: 匿名さん]

長年住んでいて変わり映えのないところでも生活環境が良ければ特に問題は無いと思うし、
街はあまり変わらない方が嬉しいな。

ところで板橋は戸建てとマンションのどっちが多い？
これからの住むところはもう場所も無いから、上へ上へ上がっていくしかないのだろう。
都会の居住はもうマンションのみなんだろうな。

[432: 匿名さん]

駅に近いので便利で良いなと思うのですが
大規模マンションには住んだことがないので
どんな感じなのか想像がつきません。
ご近所づきあいとか大変なものでしょうか。

[433: 匿名さん]

モデルルームにいってきました。
二番街最上階4LDKで5100万。
駐車場平置きは魅力的ですね。

[434: 匿名さん]

車も維持したい、駅近都内のマンションがいい、となるとここ以外もうないかなと思います。

[435: 御近所さん [女性 30代]]

横浜の物件が、騒がれていますね。ここも影響受けるでしょうね。

[439: 匿名さん]

西台に15年程度住んでいて、最近モデルルームに行ってきたので
感想をつらつらと

車の平置きは良いと思います。
ただし戸数に比べて台数が少なかったので抽選になったりしないかは心配
あと駐車場の月額代金は未定とのこと
(車を所有されている方はここ結構大事ですよね！)

駐車場に車を入れるのや駐輪場に自転車を置くのに
遠回りをして東側のマンションとの間の細い道を
通らなければいけないのが残念。
※販売員の方に確認したら表(南)側に入庫するための道や
車を一時停止させるような場所は無いとのことでした。

駐輪場が一家に一台程度は少ない印象

24時間ゴミ捨て場は便利そう
ただ臭いがちょっと心配

ディスポーザーは無し

台所はIHではなくガス(こちらは賛否両論だと思います)

戸数のわりにエレベーターの数が少ない

二番街はエレベーターが南側中央にしかないので、端の部屋の方は
エレベーターからかなりの距離を歩く必要がありそう。
または階段で上り下りするかですね。

バーベキュースペースで本当にバーベキューをするのは
最近の集合住宅事情からしてほぼ無理かと。
最近は臭いと煙に敏感な人が本当に多いです。

部屋は梁が多いのが気になりました。
モデルルームなので2部屋ぶちぬきにしてありましたので
解放感はありました。

安いなりにかゆいところに手が届かない感じが多かったので
みなさんがおっしゃっているように廉価版マンションというイメージでした。

私自身は西台自体には愛着があるので人口が増えて盛り上がってくれればいいなと思います。

[440: 匿名さん]

横浜の物件の影響は、今後の売主の対応で決まると思います。中小のデベなら倒産しそうですね。

[441: 匿名さん]

駐車場は多ければ抽選ですよね。。
場所も抽選だそうです。契約順じゃだめなんですかね、、、

駐輪場は一世帯に1スペースとおっしゃっていた気がします。そのスペースに家族分の自転車を置けると解釈したのですが、、またしっかり聞いてきます。
スロップシンクは削らないで欲しかった。

[442: 匿名さん]

横浜の件とは？具体的に教えてもらえますでしょうか。

[443: 匿名さん]

安い理由はアレだったのですね。
きっと内部では前から調査中で、
販売のタイミング前後に世間バレすると覚悟していたのでしょう。

さあ、買うか買わないか、
判断は各自で。

[444: 匿名さん]

>>442
ニュース見るか検索してみたら？

[445: 周辺住民さん]

>>442

435のあと少し番号が飛んでいるのですが、対象のニュースへのリンクが１つ、物件名を書いたのが１つ、レスがあったのですが消されました。
「三井不動産 傾き」で検索するか、
「三井不動産 株価暴落」で調べていくと関連ニュースに当たります。

今回の物件と同じ施工・販売だったと思うので、この物件を検討する人には必要な情報なはずですが、なぜ消されたんでしょう。

[446: 匿名さん]

>>445
そうなんですよね。
単に三井のマンションじゃなくてゼネコンも同じで大規模ですからねー。

[447: 匿名さん]

別スレで管理人が下のURLを貼ってたのでこれは載せてもよさそう。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584376/

[448: 匿名さん]

いまニュース９のトップでやってましたね

三井は「現状のままでも震度７に耐えられる」と言ってるそうですが誠意無さすぎてビックリ

神奈川県は建築基準法違反で調べるらしいから、こりゃあ大事になりそう

[450: 匿名さん]

グーグルで三井不動産と入れた時点で、
傾く とサジェストしてくれました。

ここは三井不動産&三井住友建設ってビンゴじゃないですか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[452: 匿名さん]

三井は市川の鉄筋不足、大船の六会コンクリート、新川崎の充填剤注入ミスと施工トラブルの多い会社。横浜の杭の件で騒ぐ人は勉強不足。

[453: 匿名さん]

新川崎の施工は清水建設。
六会コンクリートも六会コンクリートが自社判断で「砂の代わりに溶融スラグを混ぜていた。製品納入前の建築主による立ち会い検査では、正規の生コンのサンプルを示すなどして偽装していたという。」のが原因。
三井不動産は強度確認のため工事中断。引き渡し大幅遅れを理由に契約を解約。これを三井の問題って言ってしまうと知らない人が混乱するのでは。
というか野村不動産や東京建物とか多くの会社に影響が出た話ですし。

今回のはパークホームズ板橋蓮根と同じ三井不動産、三井住友建設が意図的に偽装したっぽいってのが問題だよね。

[454: 匿名さん]

三井は晴海でも失敗してるからね
（工事ミスで発売延期）

最近ちょっとミスが目立つかも。

[455: 匿名さん]

三井住友建設は過去にみなとみらいでコア抜きのミスで是正工事の騒ぎを起こしている。地所の南青山と同じパターン。今回もまた是正工事で済まそうとしてるみたいだね。まだ、杭の調査が終わってもないのに。

[456: 匿名さん]

>>451
449は「入居済み」だそうですから、きっと非実在人物なのでしょう。



それはともかく、こちらのマンションはどうするべきか悩んでます。

別物だからと割り切って買うか、
あちらの原因究明が終わるまで待つか。

ここを逃したら23区内で三井のマンションは買えなさそうだし…。

[457: 匿名さん]

別物じゃないですよ。
ここの売主と竣工会社は、今回問題を起こした
三井不動産と三井住友建設です。

報道内容を見ると、横浜のマンションだけではなさそうに思えます。
はっきり言って世間はそんなに甘くありません。
このマンションは検討除外です。

[458: 匿名さん [男性 30代]]

このマンションの下請会社はどこ？問題マンションと同じ構造、規模だから、もしかしたら同じ旭化成建材？

[459: 匿名さん]

売主と施工主は、数十年後も売るときも永遠と名前が残りますよね。
これは致命的なんでは。

ここの営業はどう取り繕うのでしょうか。

[460: 匿名さん]

ここは旭化成建材なのか。そこが知りたい。
下請けによって、三井と三井住友のブランドは落ちてしまいました。
検討していた人達は、購入しぶるでしょうね。
これからの対応によるところが大きい。
いまの段階で、完全に除外できない自分がいるし、、泣
本当に残念でならない

[461: 購入検討中さん [男性 30代]]

購入前に発覚してよかったですね

と思うしかないかな

[462: 匿名さん]

本命なんですが、、、週末にいってきます。
駅近で駐車場平置きで埼玉よりの都内。
ここしかないな、、、

[463: 匿名さん]

ここはまだ契約者っていないんでしょうか？

[464: 匿名さん]

まだいないですよ。
11月下旬の販売開始予定だったと思います。

この物件も旭化成建材だったら確認のために遅れるんですかね。

[465: 匿名さん]

ホームページが更新されてました。
間取りのページには間取りごとの価格が掲載されてましたよ。

[466: 匿名さん]

総戸数に対して角部屋の割合が少ないので、中古に出す際差別化になりますが角部屋がお安いですね。角部屋が抽選になりそうですね。

[467: 匿名さん]

>464

旭化成建材でなくても調べるべきでしょ。氷山の一角かもしれないわけだし。

[468: 匿名さん]

>>458
欠陥がったほうがむしろ有り難いじゃん。お金も貰えて最新に建て替えてくれるんだし。

[469: 匿名さん]

建て替えになったら数年間は仮住まい。あの物件はララポ隣接の利便性が売りだった。保育所も敷地内にあるし。仮住まいでそういった環境は得られないはず。

お金をもらえて、新築になってラッキーなんてデリカシーのない書き込みは誰の仕業か。それこそモラルのない営業だったりして。

[470: 匿名さん]

建て替えすんなりいくかな。建物取り壊したらローンの担保である建物がなくなっちゃう。銀行が貸しはがししちゃうかも。

[471: 匿名さん]

>>467
調べるべきだけど、それは買う側の思いでしょ？
旭化成建材以外だった場合にそこまでするのかな。
不動産業界って体質いいイメージないんだよね。

[472: 匿名さん]

>>470
三井住友銀行があるので大丈夫。

[473: 匿名さん]

>>469
全くだ。

[474: 匿名さん]

>>470
建替えする場合はすでにある建替え法を使って等価交換で普通にやるはずよ。そのほうがスムーズだし。で、普通にやると建替えしたあとも戸数は変わらずなので普通は住民（建替え管理組合）側が追加費用をはわないと行けないんだけど今回はそれを三井側がもってくれるだけ。
みんなハッピーマンデーよ

[475: 匿名さん]

永住するつもりで住んでいた人なら建物が新しくなりハッピーと感じるかも知れないが、改善したところで悪いイメージはなかなか払拭出来ないだろうからリセールは厳しくなってくるね。

[476: 匿名さん]

神対応なんて聞いてあきれる

新たに45本のコンクリート量も偽装改ざんが発覚
http://www3.nhk.or.jp/lnews/yokohama/1056892051.html

[477: 匿名さん]

本当だよ！悪質過ぎる。

三井は住人からの訴えを何年も東日本大震災のせいにして放置プレイだったのに、今になってイキナリいわゆる神⁈対応なのは、何か訳がありそうと勘ぐっちゃうよ。
これから小出しにもっともっと酷い事実が明らかになったりして。

[478: 匿名さん]

10月10日時点、三井側は住民説明会で「是正工事を行えば風評被害はないものと考えられ、資産価値への影響はゼロ。慰謝料にも該当しない」

10月15日、全棟建て替えを基本的な枠組みとした協議をしたい

マスコミに騒がれ始めたからなのか、旭化成建材のせいにできると考えたからなのか、、
三井不動産が最初にこういう出方をしてきたってことを忘れてはいけない。本当はこういう体質の会社ってことでしょ。
PH板橋蓮根を買うときは心して買わないと。

[479: 匿名さん]

むしろ欠陥あったほうがハッピーになれるんだが。

[480: 購入検討中さん]

市川タワーの時の対応を見てもわかるでしょ。
基本的に「問題なし」で済ませたい体質の会社。

[481: 匿名さん]

いま、ここの営業に聞いても、問題なしとしか言わなそうですね。

[482: 匿名さん]

マスコミが事実なら、当初の原因を東日本大震災にした三井さんの姿勢が、売主として大きな問題だと思います。私はこのマンションを前向きに検討していましたが、正直かなり悩んでいます。

[483: 匿名さん]

横浜の件、棟と棟の間の手すりがずれてると住民が指摘した時の三井の対応も問題なし。

その後、住民が市に相談して、市から指導があって初めて重い腰を上げた。去年、三ツ沢のすみふ物件で今回と同じように杭が支持層に達していない問題が発覚していて、その問題も発端は手すりのずれ。業者なら三ツ沢の件は知っているはずで、同じ問題の可能性を想像する思考能力すらないお粗末さ。もし、耐震性に問題がある状態で、その間に巨大地震に襲われていたら人命にもかかわっていた。そうなったら殺人とおなじ。

[484: 物件比較中さん]

三井に住む、が聞いて呆れる。
この業界、腐ってますね。

[485: 匿名さん]

三井に住まいを奪われましただね。

[486: 購入検討中さん]

住み替えなら「三井のリハウス」へ。

　　

[487: 匿名さん]

どうすんでしょうここのマンション。
売主、施工主がビンゴしてて買い手いるんですかね？他にビンゴしてるマンションはあるんでしょうか。

[488: 匿名さん]

以下の記事を読むと三井住友建設は問題の施工データを持っていた。にもかかわらず建設当時には問題に気が付かなかった。設計管理は三井住友建設。終わったね。ここ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151017-00000055-mai-soci
　旭化成建材が一連の問題を調べ始めたのは９月２４日。工事元請けの三井住友建設から「施工データに転用があるのではないか」と問い合わせを受けたのがきっかけだった。翌２５日までに、くいを打ち込む際に計測する地盤の固さに関するデータの改ざんが３８本のくいに及ぶことを確認した。その日のうちに、旭化成建材の前田富弘社長と旭化成の浅野敏雄社長にまで報告されたという

[489: 購入検討中さん]

だからこそ安くしたのでしょう。

[490: 匿名さん]

販売、施工が同じ組合せはやはり躊躇してしまう。

ただこれから調べる3000棟の中には三井ほど大手じゃないところもあるはず。
不正が発覚した場合、改修・建て替えができる体力があるのかと考えると、やはり大手から買った方がとも思う。

[491: 匿名さん]

姉歯事件を教訓に瑕疵担保責任履行法ができている。

あと、施工ミスの場合、費用は施工会社に請求だから、施工会社が大手の物件を選ぶだよね。売主ではなく。

[492: 匿名さん]

>>491
買い主が請求する先は売り主じゃないの？

[493: 匿名さん]

>492

請求するのはね。でも負担する会社が破たんしたらアウトでしょ。

[494: 匿名さん]

>>493
でも「施工主が破綻しているので我々三井不動産は補償しません」って言う？

[495: 匿名さん]

横浜のケースは三井の懐は痛まないから大盤振る舞い、でしょ

[496: 匿名さん]

>>495
あー、もともと横浜も補修すればいいって言ってたくらいだし。

ここくらい都内駅近で安いとこってないからなー。悩むなー。

[497: ご近所の奥さま [女性 30代]]

道路に沿ってしか建物がなくて、真ん中平置駐車場って何かあるわね〜

1階60㎝以上嵩上げしているんですって

あと、ここ広いお部屋ないわね

[498: 匿名さん]

>497

そんなの郊外だと普通ですよ。
日当たりのいい部屋が売れるから、南・東・西の順に道路にくっつけて立てるのが普通。
でコの字になって、残った北側から真ん中が駐車場になる。
どのマンションでも一緒です（ひどいところだとロの字になっていたりもします）

野村のプラウド仙川もそうだし、東建のブリリア上石神井も不正形になってる東西はともかく、南はびっちりと道にそって立っています。

都心だと駐車場を地下に埋めて真ん中を庭にするような仕様もあるんだけど、
郊外部ではそんな仕様は無駄ですしね。

[499: 匿名さん]

駐車場は、各部屋に一台分はあるんでしょうか。
東京の都心部ではそこまで要らないかな。
でももし地下の駐車場なら機械式になるのか、それとも自走で停めに行くタイプかな。
やっぱり機械式になるんだろうな。
でも雨が降っても汚れませんよね。

[500: 匿名さん]

>>499
全台平置き駐車場ですよ。雨で普通に濡れる。
総駐車台数161台（一番街20台／住宅用18台、来客用1台、身障者用1台・二番街141台／住宅用133台、来客用7台、管理用1台）
一番街 60戸、 二番街 358戸だから、戸数に対して住宅用駐車台数の割合は一番街が30%、二番街は37%になります。

[501: 匿名さん]

横浜の件、ポーリング調査にミスがあって、もともと杭の長さが足りていなかったってニュースでやってる。三井住友建設も黒。

[502: 匿名さん]

駐車場って平置きがすぐ乗れるし管理費の面から良いとされてるけど、日光による塗装劣化、いたずら、窃盗、飛来物による損傷リスクがありますよね。
そう考えると機械式も土地有効利用の面からも良いのではおもいますが。

[503: 匿名さん]

機械式駐車場だと、豪雨などの影響で敷地内の水が入り込むリスクがあります。

それから、幼児などが巻き込まれる事故や、故障や将来のメンテ等の費用が、平置きよりぐっとかかります。

こちらの物件は、駐車場の台数が限られている分、周辺の駐車場の賃料ととほぼ変わらない月々使用料が想定されます。

メンテや故障等の費用を組み込んだ割高な使用料では、これくらいのリーズナブルなファミリーマンションに住みたいと思う人々の多くは、車は諦めるのではないかというデベ側の見積りの結果が、この結果だと思います。

[504: 匿名さん]

駐車場も、駐輪場も、エレベーターも少ない。

お庭つきも少ないし、スロップシンクも、ディスポーザーも、車寄せもない。

宅配ボックスも少なそう。


ファミリーコートとかも結構維持管理が大変。

ドッグランはおしっこ・糞の放置が必至。

すっごくゴキブリ来ます。

そして、ＢＢＱの残骸もゴキが喜ぶ。


屋上展望台はもちろん人数制限があるでしょうね。

お部屋が狭いのに、クローゼットも部屋のドアも開き戸ばっかり。

５．５畳の部屋で梁が出てて凸凹、開き戸が二つって、使えるスペースは普通の一戸建ての1畳くらいしかない。

マンションの１畳は小っちゃいからね。


何より、道路からのセットバッグが十分にとられていないのがセコイし、何年たっても「価格抑えたマンションです」って証明になってしまう。

この辺の地域でこれだけ大規模なのに、南側にお庭もなく道路に沿うように部屋がアクセク並んでるマンションなんてそんなない！

ベランダも丸見えのうちが多いし外観にゆとりを感じない。

ただ、高層階と、東寄りの南棟の日当たりはバッチリ。

東寄りの南棟は、桜もきれいに見えます。

レンタカーは使い方によっては便利ですね。


西台駅も近いけど、赤羽駅へのバスや東上線方面へのバスも使いこなせば更に便利になります。

都心の地理に明るく都バスを乗りこなせる人なら、都営一日券を使えば三田線も都バスも乗り放題です。

[505: 匿名さん]

メリットもデメリットも同居しているという感じなのかな。
あとは住民の意識と、管理がきちんとなされるかというところにかかっています。
子供がいる世帯としては、
かなり暮らしやすいであろうということが設備から見ていても感じられますので、
一定の期待はできるのではないでしょうか。
ドッグラン、どうなるでしょうね。
この中だと一番気になる部分ではあります。

[506: 匿名さん]

犬を飼っていない人、ましてや犬が苦手な人もいるわけですから、ドッグランて施設としてかなり冒険してますよね。
ターゲットを犬好きとしているなら犬だらけの賑やかなマンションになりそうですね。

[507: 匿名さん]

犬いらないね

[508: 匿名さん]

11月下旬に第一期発売なんですね。何件申込が入るか。杭偽装が影響しそうですから注目ですね。

[509: 匿名さん]

ここ工事が進んでるわけだから、いったん販売スケジュールをリセットして問題ないか確認しない限り、そっぽ向かれちゃうんじゃない。

[510: 匿名さん [女性 30代]]

ここの駐車場地震来たら液状化しそう。

[511: 匿名さん]

>>510
それは無いわ、流石に

[512: 周辺住民さん]

この偽装問題でより入念につくっているそうです。あとは信用するかしないか。。。

[513: 匿名さん]

>512

残念ながらそれは期待できない。三井はニュースになるような施工トラブルを繰り返してる。去年も新川崎であったばかり。

仮に念入りに施工するなら、施工により時間がかかるはず。すでにアナウンスされてる竣工予定時期が変更になるかで、態度を改めるかは判断できる。

[514: 検討中]

>>513
新川崎は手付倍返しだったらしいから儲かった人多かったみたい。
しかも同じ部屋を再販の際は第一優先で購入権利までついた。
三井を買わなきゃ単純に儲かり、買ったとしてもローンが楽になるし、結局は財閥系は強いって事じゃない！
ただ、手付金を値切った奴は儲けが減ったね。
大手企業だからこそ逃げられない。
ならば、信用して満額の手付払った方が得！
このマンションでトラブルが起こらない事を願うが、万が一の時でも財閥系という事を保険に検討中です。

[515: 匿名さん]

>514

新川崎の場合、契約のタイミングにもよるけど物件価格上昇期だったから、新たに新築を購入したら倍返しであっても持ち出しってこともあり得た。倍返しで増えて戻ってきた分は課税対象だから、丸々手元に残らないし。

それから三井だけでなく大手は手付金の減額交渉には応じないよ。恥かかないように投稿する前にちゃんと調べようね。

[516: 匿名さん]

>514

倍返しを期待して契約したら、施工ミス、でも是正工事で引き渡しなんて傷物つかまされちゃうかもよ。三井はそういったケースで契約解除をみとめず、手付金没収なんてことしてる。

[517: 匿名さん]

>>515
私は514じゃないけど、
手付金の減額って物件価格の1割未満にしてほしいとお願いすることを言ってるの？

[518: 購入検討中さん]

みなさんいろいろとお詳しいんですね。
初めての購入で無知なので営業マンを信じて申し込みをしました。
ちらほら埋まってましたよ。

[519: 契約済みさん]

>>515
1割を5%にできましたよ。
三井も野村も。

5%未満は嫌がられますけどね。

[520: 匿名さん]

手付金が保全されるのは５％を超える場合。5%以下にしちゃうと保全されない。ご愁傷さま。

[521: 匿名さん]

1割の手付金も払えないようだと、ローンアップアップでしょ。破たんして、管理費、修繕積立金を未納されると他の住民がいい迷惑。

[522: 匿名さん]

>519

販売開始前で契約済みって嘘バレバレ。

[523: 不動産業者さん]

ここのマンコミは何だかニセ不動産評論家さんがいっぱい∑(ﾟДﾟ)
良い事も悪い事も嘘だらけだぜ。

[524: 匿名さん]

ローンを90％組まなくても
手付金10％と言われますが
営業マン嫌がるけど手付金5％までなら交渉すれば可能です
沢山入れても安くなったりしません
当然利子も尽きません
倍返しなんて考えたら
瑕疵ある前提なんて契約できませんから意味ありません
ここは偽装問題の当事者が事業主＆施工会社なので
とりあえず今は買えませんが
それで無くなったら仕方ないのでしょか
焦って買っても被害者の横浜の住人の方になったら
一生台無しですからね
解決してから動いても遅くないと考えてます

[525: 匿名さん]

犬率80％超え
ザ・犬マンション
我が家は歓迎です

[526: 匿名さん]

そもそもくいの数少なくない？問題マンション(1棟)だって52本あるのにここ3棟で68本しかない。大丈夫？

[527: 匿名さん]

>>526
失礼、87本か。訂正

[528: 匿名さん]

犬マンションって飼ってない人にとってはデメリットしかないよね。

[530: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

529みたいな書き込みする人って近隣の二流マンションの営業とか？こーゆー書き込みする人嫌い。

[531: 匿名さん]

他物件の営業にはできないでしょ。自物件で発覚したら、そのまま跳ね返ってくる。

[532: 匿名さん]

なんでペット可にするのかね。迷惑なのに

[533: 匿名さん]

>>532
最近の新築マンションでペット禁止の所なんてないでしょう？

[534: 購入検討中さん]

人気部屋は抽選になるのでしょうか。

[535: 匿名さん]

人気って78A-Wの西側角部屋ですかね。柱に邪魔されない間取りがいい。
東側は低階層だと3300万～3500万くらいだから、日当たりとか気にしなければ新築マンションこの値段はいいでしょうね。

でもさすがに買い控えする人も多いと思う。いろんな問題が明らかになってからって。

[536: 匿名さん]

そうかもしれないですよね。

敢えて今のほうがデベ側も再確認するであろうから、安心感はあると思うのだが、概ねそういう動きをとられるかと。

柱に邪魔されない間取りは人気出ると思います
あると圧迫感出るし、なにげに家具配置も難しくなってきますから

[537: 物件比較中さん]

ここの土地は昭和22年の航空写真がGoo地図で見ることができるけど、
二番街のところはピンポイントで湿地だったところなんで大震災があると液状化などが心配。

一応、湿地だったところは公園？になって避けてはいるけど
逆に言うと住むに適さないような土地なので公園にしてるのかと。。。だからゴルフ練習場が立ってたんじゃないかな。。
ばあちゃんに聞くと、昭和40年ごろ迄は川の対岸にある船渡公園からこのマンションの駐車場の部分あたりまで、
大きな湿地帯だったそうですよ。
この建物は古地図を見た限りは昔の川べりギリギリの場所に建物が建つことになりそうですね。

マンションを買うときは古地図を見ろ見たいな
ニュース記事が出てましたが。。。。

[538: 周辺住民さん]

そんなこと言ったら湾岸なんかに絶対住めなくなる。
今むしろこのマンションの問題は三井住友不動産三井住友建設とビンゴなのが、後々の資産価値に風評被害ででないかという問題だ。

[539: 物件比較中さん]

湾岸地域なんかは地盤が緩いことが最初からわかってるから、サンドパイルなんかの地盤改質や
杭の管理はきっちりやってるんみたいだけど、
ここの土地は、過去に湿地帯だったことを認識してきっちり対策してるのかしら？
まあ、マンションは支持層にきっちり杭が届いていれば問題ないらしく、実際に
浦安でも液状化の被害は一軒家や下水管が主で
マンションの建物そのものには被害が少なかったみたいだけど。

311の大震災でも海の無い埼玉でも荒川沿いなんかで液状化した実例があるだけに怖い。

[540: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここ投稿が少ないな
このマンション不人気なの？

[541: 匿名さん]

蓮根だからねぇ。そもそもそんな人数がいないかと。

[542: [男性 40代]]

昔近くに住んでたけどとても住みやすかったです。
しかしながら今話題の・・・が心配ですね。
地盤はよくないでしょう。川沿いなので水位も低い
推測でしかないが１．５ｍ掘れば水がじゃばじゃばでるんじゃないかな？
支持地盤については２５ｍ程度でしょう
杭の種類が現場造成杭なら多少安心できますね

[543: 購入検討中さん]

一番街の間取り公式HPにでてますか？
二番街の情報しか見つけられないです

[544: 匿名さん]

やっぱもうちょっと待ったほうがいいかな。こんな時期に

[545: 匿名さん]

>>544
地盤と傾きが心配なら蓮根以外にした方がいいんじゃね?

[546: 匿名さん]

>>545
戸数十分あって、急ぎで買う必要がない。今は転換期だから

[547: 匿名さん]

蓮根は地味な街といえばそうなのかもしれないですが、昔暮らした時には、ふつうに暮らしやすいと思いました。
通勤も都心までのアクセスはそこまで大変じゃないと思いますけれども…
ただここだと抑えてある価格じゃないと、というのはあるのかしら。
今、どこも高くなっているので、ここだけ安くというのは難しいのかなぁ。

[548: 購入検討中さん [男性 30代]]

蓮根って感じしませんね。
駅も近い(西台)。
南向きの部屋が多いのは好印象。
最上階の角部屋は倍率が5倍と言っていました。

[549: 購入検討中さん]

ときわ台のモデルルームを見てきました。見なきゃよかったと思うほど、ときわ台の方が高級感がありお金をかけてるなと感じました。それなりに価格もたかいですが、、、
蓮根は価格が安いだけあり中身も安っぽい。。。
豊洲のパークホームズはホームページで拝見しましたが凄いですね、、、
同じパークホームズとは思えない。

[550: 購入検討中さん]

>>548
こないだは3倍でした。また増えたんですね。
最上階は人気あるんですね。

[551: 匿名さん]

最上階の角部屋って南向きの部屋のことですか？

[552: 匿名さん]

ここは、パークホームズの名を一応関してますが、手抜き仕様の廉価版という位置付けなんでしょうか、、
別名でやったほうがよかったのでは。

[553: 匿名さん]

>552

パークホームズって一番下位のラインじゃん。
その名の通りですよ。

[554: 物件比較中さん]

ハセコープラウドが乱立してるようにパークホームズもピンキリですからね…

[555: 匿名さん]

パークハウスって三井の最上位ブランドでしょうに

[556: 物件比較中さん]

〇〇板橋蓮根みたいなマンションが急に増えたイメージ。。
多分なんですが、蓮根駅の方に住友不動産の大規模ができてから顕著な傾向になったと思うんですが
駅前のプラウドも板橋蓮根だし。ここも板橋蓮根。
でも、住所的には蓮根なんですけど、どっちかというとここは西台ですよね。
地元の人間としては西台の方が便利で栄えてるイメージがあったのですが。。

SUMO見てくるような人には板橋蓮根の方がイメージが良いのかな？

[557: 物件比較中さん]

>>555

パークハウスは旧三菱地所のブランド
今のザ・パークハウスは藤和不動産吸収後の安普請ブランド

三井の最上位はパークマンションです。

[558: 購入検討中さん]

>>549
価格が全然違うので比べる対象にならないですよ。
こっちは平均所得のファミリー層向け。
モデルルームでも子ども連れの若い夫婦が多いです。

[559: 購入検討中さん]

ディスポーザーぐらい付けてあってもいいのに。
床はムニムニしていて違和感がありました。慣れるのでしょうか。

[560: 匿名さん]

>>559
まぁ廉価版ですから、、
安かろう何とかろう、、

[561: 購入検討中さん]

そうそう。
値段相応だよ。
駅5分でこの安さなんだから
質がいい物を選びたいなら金出せばいいんだよ。

[562: 購入検討中さん]

管理人さんは常駐なんでしょうか？

[563: 匿名さん]

>>561
全く持ってその通り

[564: 匿名さん]

>562

一番街は巡回管理なので、一日数時間しかいないんでしょうね。
管理は期待薄です。

二番街は書いていないから、日勤なのかな？

管理人のいる時間が短い一番街は管理面で不安がありますね。

[565: 購入検討中さん]

管理人は夜いないってよ。

[566: 匿名さん]

>>565
いなくていいよ 夜はみんないるんだし

[567: 購入検討中さん]

人気は南向き？
東や西は価格が恐ろしく安いですね

[568: 匿名さん]

都内とはいえ郊外で、日照条件悪いのに、マンションを選ぶ意味が全く分からない。

価値はないかと。

郊外マンションでは日当たりいいのは最低限の条件でしょ。

[569: 匿名さん]

>565

夜いないのは仕方ないかな。
管理費がその分安いんだし。

夜間の警備兼管理も人でやるスカイティアラみたいな24時間有人管理は売りになるんですが、お金も相応にかかりますしね。

ただ、1番街の巡回管理はおすすめしません。
巡回だと日報に記載してちょっとした仕事をしたら終わり。
マンションの劣化発見が遅れてしまうケースも多いです。

[570: 匿名さん]

>>568
そう思わないから買えるんじゃないかな。その分安いし。
南側の日当たりのよい列を選べばいいだけ。

それよりはこの価格帯で大規模の方がこわい。

[571: 購入検討中さん]

>>570
営業曰く年収400万〜800万が主のようです

競売や積立金滞納者が多くなるのでしょうか。

[572: 購入検討中さん]

たしかにファミリー層の人達のためのマンションですね。
皆さん安いと言ってますが、南向きの上層階はそこそこの値段だと思います。
何げにマンションって値段高い。

[573: 匿名さん]

パークホームズなのにお安い！ってここを観に来る方たちには

管理人日勤でちょうどいいのではないでしょうか。

24時間管理人常駐だと管理費かなり上がるので、物件自体の価格と見合わなくなります。

ただ、この大規模に一人の管理人だと、なかなか熱心な人材を置かないと対応しきれないと思います。

マンション内の管理はもとより、近隣との日々の折衝も含まれますからね。

それなりに清掃人の数を増やすのでしょうか。

近隣には、24時間管理人常駐やコンシェルジュ付きのマンションはそうないと思います。

そんなエリアじゃないので。


1番街については、駐輪スペースなどを鑑みても、ある程度年齢のいった、
落ち着いていて身の回りの清掃が自分でできるような大人の方でないと向いていないかもしれませんね。

ってか本当に全く性格の異なるマンションだから、この掲示板も別にすればいいのにとすら思います。

[574: 購入検討中さん]

一番街は高齢者やDINKS向け、二番街は家族向けと住み分け。
二番街は子どもでうるさくなるだろうけどお互い様って感じだろね〜

[575: 買い換え検討中]

いま住んでるところは24時間管理人常駐だけど、そこまでは必要ないかな。

防犯カメラを何機ぐらいどの場所につけるか知りたい。
外部からの浸入だけでなく、内部でも粗大ゴミとか有害ゴミとか勝手に捨てていくモラルのない人とかいるし。

[576: 匿名さん]

>>575
有害ゴミ出した人をカメラ映像で特定して本人に処分を求めるんですか？

[577: 購入検討中さん]

二期のほうが価格上がりますかね？
希望の部屋がすべて抽選になりそうです。ダメなら二期でまた希望出すことになりそう

[578: 買い換え検討中]

>>576
そこまでやるのは難しい。
ただ、ゴミ捨場にカメラがあれば抑止力が働くし、外部からの侵入箇所にもなりうるから、あるといいなと。

[579: 576]

>>578
そうですよね。抑止力。防犯カメラの一番の効果ってそこですもんね。
ありがとうございました。

[580: 匿名さん]

>>578
モラル無い人は晒しちゃいたいけどね。ほんと。

[581: 匿名さん]

＞５７７さん
抽選が出るくらい人気があるのなら、価格が上る可能性はとても高そうですよね（汗）

人気の間取りには偏りがあるのでしょうか？
それともどこも人気で抽選になっているのでしょうか。
デベはふつう、抽選にならないように調整をしているという話を聞いているのですが…。
全体的に強気な感じで売り込んでいるのでしょうか？

[582: 匿名]

>>581
私も気になります。
アンケートに第3希望までかきました。
すでに南向き4LDK最上階は他の方がいらっしゃったので外しましたが、倍率５倍と上の書き込みにありましたよね。
みなさん抽選覚悟で選ぶんですね。

営業さんはかぶらないように他部屋へ誘導するとおっしゃってましたが。。

[583: 購入検討中さん]

スカイティアラと悩んでいます。
中身は断然スカイティアラですが、駅徒歩8分。
パークホームズは駅4分が魅力ですね。

[584: 匿名さん]

>>583
スカイティアラ見てきた?中身がないのはあちらだと思いますよ。ひどい削りようであの価格。売れ残ってるのも納得です。

[585: 匿名さん]

設備仕様はどっこいどっこいじゃないですか？
普通の中級以上にのブランドマンションにあるべき設備はどちらも省かれてるかと。

ところで、杭手抜き工事に感しては、営業はどのように釈明してるんでしょうか？

[586: 購入検討中さん]

今週スカイティアラに見に行く予定です。
スカイティアラにはディスポーザー、スロップシンク、24時間管理、コンシェルジュ等、パークホームズにないものがあります。
食洗機は標準ではないですが、、、

[587: 購入検討中さん]

>>585
中級以上のブランドマンションにあるべき設備とはなんでしょうか？？
初めてマンションを購入予定なので教えて頂けるとありがたいです。

[588: 購入検討中さん]

>>586
ディスポーザーは欲しかったです。
コンシェルジェは要らないかな。
でも価格高めだし駅遠いので自分はナシでした。

[589: 購入検討中さん]

>>585

旭化成が勝手にやったので姿勢みたいだよ。二度と起こらないよう〜とは言ってるけど責任は丸投げする気だね。

[590: 匿名さん]

>>587
上に書いてある内容に加え、二重床やミストサウナ、トイレ手洗い、ソフトクローザーなどですかね。

[591: 購入検討中さん]

>>590
それならスカイティアラはソフトクローザーはどうかわかりませんが他はついています！
パークホームズは食洗機しかついていません、、汗

[592: 匿名さん]

私の思うグレード

中の下グレード（これがないと賃貸レベル）
・二重ガラス
・オートロック
中の中グレード（郊外だといい方）
・二重床、二重天井
・トイレ手洗いカウンター
・キッチン石張り
・ミストサウナ
・食洗機
・ディスポーザー
中の上グレード（全部揃ってるのは都心でもそれなりレベル）
・Low-eガラス
・スロップシンク
・キッチンバックカウンター
・バルコニーコンクリ仕切り
あたりかな？

[593: 匿名さん]

>>591
食洗機は重要ですよ。ディスポはマンションの場合要らないですね。どうせごみ捨てはいるんだしマンションならいつでも捨てられるから。

[594: 購入検討中さん]

>>593
食洗機は後付け出来る。後付け出来ない設備こそ検討する上で重要と思うが。

なお、食洗機はパナの最新モデルでも20万ちょいあれば、キッチン面材合わせ取付費コミコミでいける。
見た目気にしないならドアパネル仕様10万でいける。

ここの食洗機は標準が浅型で、深型にするには11万もかかる。深型を標準にしてくれれば良心的だったんだけど。

[596: 購入検討中さん]

ディスポーザーは後々の修繕費用を考えてみても
要らないと思いました。

ただ、ミストサウナが個人的には欲しかった。
オプションにもない、と営業から聞いていますが
設計変更と後付けでつけるのとでは、
費用は結構変わってくるのでしょうか。

[597: 購入検討中さん]

>>591
そりゃスカイティアラ価格高いし付いてて当然
ここの価格でそれつけろっていうのはお門違い。

[598: 購入検討中さん]

>>591
ならあなたはスカイティアラにしなさいよ

[599: 検討中の奥さま]

パークホームズ板橋蓮根と検討するならブランシエラ西台くらいが妥当では無いでしょうか。
志村坂上の高級マンションは比較対象にならないと思うのは私だけ？？

[600: 購入検討中さん]

>>592
勉強になります。
購入するなら中の中以上がいいと思いました。