パークコート渋谷大山町 ザ プラネについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1307/
所在地：東京都渋谷区大山町1067-200他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩9分
京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩10分
京王線 「笹塚」駅 徒歩11分
間取：2LDK、3LDK
面積：64.37平米～96.16平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大林新星和不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445769/
【物件情報を追加しました 2015.6.24 管理担当】
[スレ作成日時]2015-06-24 02:29:23
パークコート渋谷大山町 ザ プラネ その2
| No.1 |
by 匿名さん 2015-06-24 03:02:32
削除依頼
ネガさんはいろいろ大変ですね。サイトの写真が悪いとそれに乗っかり、でも実はいいとしぼみ。そうすると今度はこの物件より高い地域だけど安い資材費に建てた物件とそもそもこの物件より高い物件の話を持ち出して、、、必死ですな笑。
まあがんばってロビー活動するのはだれも止めませんから、ファイト。でも現実は受け止めにゃいけませんよ。他に投稿していただいている方の写真をみれば、問題ないですから。いい加減、特別評価を下げなきゃいけない利害関係者以外はそろそろノーサイドでいいんじゃないですか。おおらかな気持ちでそれを受け止めますよ。 時間が経てば建物は出来上がる。これは止められませんよ。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2015-06-24 04:07:05
残戸でみると、悠邸のＦタイプが目にとまりますね。
東向きながら、両面バルコニー。窓の外は桜の借景。 なにより、マンション暮らしで大事な収納力があっての３ＬＤＫ。 あると便利なスロップシンクも。 最近は、三井でも使いづらい間取りが散見されますが、 この部屋は、バランスがとれている感じ。 |
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| No.3 |
by 物件比較中さん 2015-06-24 05:16:56
先着順の段階になると、一長一短ある、お部屋が残りますね。標準的な３ＬＤＫもわずか。
[悠邸Ｊタイプ]縦長リビングも、ここまで細長いと……。全居室と窓が南向きに限られ、風通しは？ [悠邸Ｆタイプ]無難な間取り。四角いリビングなので、家具の配置が悩ましい。日照的に東向きで割り切れるかどうか。 [清邸Ｌタイプ]縦一列に３部屋。好みがはっきり分かれそうな１階角住戸。クルマ好きにいい駐車場優先権。 と見比べている間に、実は、申込みが入っていたりして。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2015-06-24 10:06:42
>>2
悠Fの西側バルコニーですが、ランドスケープを見ると、位置的に桜のある中庭でなく吹き抜けか何かに面してるように見えますね。春に現地通りましたが東側の社宅？の桜は本当に綺麗でした。 いずれにせよバランスのよい間取りだなと感じます。 |
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| No.5 |
by 匿名さん 2015-06-24 17:28:24
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| No.6 |
by 匿名さん 2015-06-25 03:17:31
いずれにしても、先着順販売住戸を除くと残りわずか7邸ですか。。
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| No.7 |
by 林先生 2015-06-25 23:00:41
あと7邸、いつ買うの？今でしょうー！
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| No.8 |
by 匿名さん 2015-06-25 23:45:48
また三戸申し込み入ったみたい。
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| No.9 |
by 林先生 2015-06-26 00:04:30
そうすると残り4邸、いつ買うの？今でしょー！
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| No.10 |
by 匿名さん 2015-06-28 13:02:26
また申し込みが入った。工事が佳境に入ると、気持ちが動きますね。
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| No.11 |
by 匿名さん 2015-06-29 15:16:36
公式サイトに、部屋番号と価格が出ているのは普通にすごいですね…
値段に自信があるという事？ 公式サイトの25日現在の情報では8戸分の情報が掲載されていますが、 その時よりもまた販売が進んでいるという事なのでしょうか ちゃくちゃくと販売は進んでいるという感じ |
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| No.12 |
by 匿名さん 2015-06-29 19:03:47
ほんとだ。1つ減ってる。
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| No.13 |
by 匿名さん 2015-06-29 19:32:45
>>11
値段に自身があると言うことだと思います。また購入検討者からするとありがたいですね。2014年に販売開始したマンションなので、立地やグレードを考えると、ここに来てこの値段は割安感すら出て来ましたね。 |
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| No.14 |
by 匿名さん 2015-06-29 23:36:35
７月２６日でＭＲがクローズすると発表になってますね。
最近の三井は、だらだら販売しない。残戸があろうと、すぱっとＭＲ閉鎖。 もちろん、完売への手ごたえがあるんでしょうけど。 昔と違って「紙」の資料に無駄をかけず、メールマガジンでの情報提供が増えている。 70㎡台のタワマンを買う金額で、新築ＰＣ９０㎡が買える価格設定は、ムチャ高くはない。 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2015-07-01 11:11:57
悠邸Ｊタイプは南向きの上、すべての居室もバルコニーに面しているのは気持ちが良さそうです。
一番広い部屋でも東向きと、北側に大きなルーフバルコニーがありますが、やっぱり南向きの方が気持ちが良さそうです。 |
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| No.16 |
by 匿名 2015-07-01 11:26:26
値引きしてますか？
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| No.17 |
by 匿名さん 2015-07-01 12:42:54
南向きかどうかより、角部屋のほうが断然好きだな。北東であっても。
風通し大事。 |
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| No.18 |
by 匿名さん 2015-07-01 13:12:52
値引きはしてないでしょう。価格に自身があるんでしょうね。最近は待てば待つほど新しく販売されるマンションの価格は上昇して行く傾向にあるので、PC大山町はこのグレードでこの価格なら買いでしょう。
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| No.19 |
by 匿名さん 2015-07-01 13:27:11
どんどん相場が上がってるから、もはや割安、とか、今買わないと損、今買わないとしばらく買えない、みたいなセールストークにのる人っているんですかね。
大きい買い物だし、トレンド見るにももうちょっと長いスパンで見るでしょ、普通。 |
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| No.20 |
by 物件比較中さん 2015-07-01 13:28:00
マンションの角部屋に住む人に聞くと、通風の良さの裏返しとして、冬場寒いなど寒暖面のデメリットも。
中住戸を平凡と嫌う向きもありますが、それはそれでメリットもありますからね。 悠邸のI、Jは甲乙つけがたい気にします。 ワイドスパンでも、開口部が南側だけのJタイプ。 玄関にカウンター、収納力もあるIタイプは東向き。 広さや価格が近いだけに、あとは夫婦や子供の意見次第では？ というより、残り数少ない３LDKなので、商談中の可能性はあるかも。 |
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| No.21 |
by 匿名さん 2015-07-01 19:34:56
>>19
不動産投資家は除くと、普通の人にとっては、マンションは投資ではなく住む家が必要と言う実需に基づいて買う。だから、あまり長期のスパンでは見ないのでは？ 例えば、子供が大きくなったから少し大きな家が必要、とか言う場合は、待てても2,3年でしょう。その場合、向こう2,3年のトレンドを考えると、足元の建築コスト上昇基調はしばらく続くと見られるため早めに購入しようと考える人や、消費税が10%になる前に購入しよう、と言う人がたくさんいても不思議ではない。 |
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| No.22 |
by 匿名さん 2015-07-01 22:03:03
>>16
今回は自身があるので期待しない方がいいと思います |
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| No.23 |
by 匿名さん 2015-07-02 09:58:28
>>22
確かに。リセールでは短期的にはむしろ値上がりが予想されます。 |
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| No.24 |
by 物件比較中さん 2015-07-02 21:35:25
HPの外観写真が大幅に更新されましたね。やはりシートがとれると、質感が伝わります。
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| No.25 |
by 匿名さん 2015-07-02 23:07:22
>>24
重厚感ある仕上がりになってますね。流石、光井氏デザイン。パークコートの代表作になりそうな予感。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2015-07-02 23:19:26
ハイグレードなパークコートでもトップクラスの代表作ですね。
価格的な割安感も出て来て、完売は時間の問題でしょうか？ |
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| No.27 |
by 物件比較中さん 2015-07-02 23:31:24
大山町のランドマークになりそうですね。
価格に自身を持つのも納得です。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2015-07-04 17:54:28
この辺りは高級な御屋敷街が続きますが、パークコートの近辺には東京三菱銀行の社宅や東急不動産の物件など、いくつかマンションがありますね。
これらの物件が建て替えの際に、パークコートと同程度のハイグレードのマンションになれば、この辺りは御屋敷街に続く高級マンション地区となりそうですね。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2015-07-06 09:56:14
単身者向けかと思いきや広めの間取りですから、DINKSかファミリー向けなのかな
やはり価格は高めですね。 高級住宅街なので、静かそうなので暮らしやすそう |
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| No.30 |
by 購入検討中さん 2015-07-06 11:21:41
ただちょっと高いな
ずっと同じところに住む人にはいいかもしれないが（高額物件購入者＝引越し好き） ここでこの価格の賃貸はキツイでしょ・・・外人借りてくれないからな |
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| No.31 |
by 匿名 2015-07-06 12:13:43
タイルの重厚感 マンションギャラリーの展示より良いですね。
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| No.32 |
by 匿名さん 2015-07-06 12:30:49
外観、概ねいい感じですねー。ひとつ気になるのが、所々見える黒っぽい縦格子。なんか高級感損ねてるような。。実物見てないけど。
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| No.33 |
by 匿名さん 2015-07-06 13:36:49
おっしゃる通り。特にゆうていの黒の縦格子のバルコニーとタイルの少なさが安っぽく見えてしまいます。ゆうていが一番高級感があると思っていたので残念なできあがり。せめて隣との仕切りの壁と表面ぐらいは全てタイルにしてほしかった。かえってすいていとせいていのできが良かった。実物をみたらゆうていを随分コストカットした印象。
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| No.34 |
by 匿名さん 2015-07-06 15:38:35
全体的にはかなり高級感ある仕上がりになっていると思います。歴代パークコートの中でも上位に入るでしょう。
また、伝統的な邸宅街に比較的長く住むことを意図した人たちが実需に基づいて購入しているように思いますので、そもそも外人向けの賃貸を念頭に置いている購入者はあまりいないでしょう。ただ、代々木上原は昔から外国人の富裕層に人気で、近くにホーマット等もあることから、ある程度高い賃料でも意外に借り手需要はあるかも知れません。 価格についてはまあそれなりの値段ですね。ただ、グレードの高さを考えれば妥当かと、むしろ今の市況では割安感すら出て来てますね。 棟別に見ると、グロス価格が最強の悠邸と比べると、どうしても清邸や翠邸の方が相対的には「コスパ（価格対比のグレード感）」が良くなってしまいますね。ただ数億円する悠邸の購入者は、そんな細かい「コスパ」は気にしないでしょう。むしろ、内装を思い通りに自由に注文出来る所になどにバリューを感じるのかも。 コスパだけを見るなら、清邸・翠邸のDINKS向け60-70㎡が一番良いと言うことになるでしょう。リセール考えても、グロス価格が、それなりに所得のあるDINKS層であればなんとかギリギリ手が届きそうな範囲なので。まあそれでもそれなりの価格はするので、割安とは言っても、ある程度の層しか手が届さなさそうですが。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2015-07-06 16:38:14
ちょっとケチつけられただけでまたかいな、、と思ったら！後ろ二段は斬新だったw
>コスパ（価格対比のグレード感） これは高難度。単価でみると、各棟とも位置取り・間取りに応じて絶妙な値付けしてるなと思ってたけど、そういう発想があるとは！ コスパ＝同一物件内において、グロスに対するグレード感で比較。うーん、それって。。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2015-07-06 16:53:46
外観は細かいコスパじゃないでしょう。言わば建物の顔ですよ。価格対比のグレード感じゃなくて建物の外観を単純に比べてせいていやすいていに劣っているように思う人がいるのでは。高級感を感じるかどうかはそれぞれの方のセンスですからね。それに歴代のパークコートで二子玉川、学芸大学、神楽坂は外観あまりセンスよくないですからね。まあ確かにそれらと比べるとよいですね。３億7000万円近くする部屋がある外観とは思えませんが。植栽も植わって見栄えが多少佳くなるとよいですね。
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| No.37 |
by 匿名さん 2015-07-06 17:31:53
外観はグレード高いっていっても、その辺のファミリー団地マンションと似たり寄ったりですよね。そもそもの外観デザインが野暮ったいというか平凡ですから。都心のパークマンション、西麻布や三田日向坂などに比べると、もちろん価格が違うから仕方ないにしても、これが「パークコートの代表作」とか書かれているのを見ると、レベルの低さにゲンナリしてしまいますね。部屋もファミリー向けと言いながら200㎡以上は無いですし。立地もグレードも仕様もどれも中途半端なマンションで、食指は動きませんでした…
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| No.38 |
by 匿名さん 2015-07-06 17:43:41
>>37
言いたいことはわかりますが、そもそも限られた予算の中での比較で、違う価格帯と比較するのは、、、といつものやり取りになるだけで無駄。 >「パークコートの代表作」とか書かれているのを見ると、レベルの低さにゲンナリ 主観だし、まあ許してあげてください。笑 一種の伝統芸みたいなものだと思うようにしてます。 |
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| No.39 |
by 匿名さん 2015-07-06 18:06:08
おっしゃる通りですね。でも残念
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| No.40 |
by マンコミュファンさん 2015-07-06 20:35:21
二言目には、パークマンションを引き合いに出して、鬼の首でもとったように、
物件の目利きは玄人だと言わんばかりの書き込みの連続 さぞや、御自慢のマイホームを所有されている方々なのでしょうね 二子玉川や学芸大学のパークコートは 著名デザイナイー監修のシリーズの代表作として、 三井の公式サイトに紹介されている。 この大山町も、低層PCでは久々に規模も大きく注目物件。 レベルが低くて、食指が動かないとおっしゃるなら、 お気に召すほかの物件をどうぞ |
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| No.41 |
by 匿名さん 2015-07-06 22:28:26
著名デザイナー監修だから?
代表作として三井の公式サイトに載っている? だから何ですか?あんなシマシマのデザイン本当に良いと思いますか?私はセンスがないと思いますが。パークマンションと比べても仕方ないのはその通りですね。値段がそもそも違いますから。ただグランドメゾン上原コートやレジデンスのように同じ価格帯の物件とくらべても外観は高級感がないですね。三井さんの監修なので期待しましたが。余りにも多くの種類のタイルを使っているのとタイルを使う場所を少なくしているためできあがりが少しチープに見えます。５０個が億ションで大規模で注目されているわりには私にとっては外観は期待はずれです。ただ、内装や場所は良いと思うので良い物件ですが。 |
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| No.43 |
by 匿名さん 2015-07-06 23:08:58
>>35
コスパ（価格対比のグレード感） 、と言う視点は確かに一理あると思う。 |
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| No.44 |
by 買い換え検討中 2015-07-06 23:24:35
41さんが、私が一歩踏み出せなかった理由を明確にしてくれました。
>だから何ですか?あんなシマシマのデザイン本当に良いと思いますか?私はセンスがないと思いますが。 そうです。シマシマが気にいらないのです！なぜシマシマなのかずっと疑問でした。 すっきりしました。ありがとうございました。 |
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| No.45 |
by 匿名さん 2015-07-06 23:24:54
>>36
数億円のマンションを購入する層は、コスパがどうとか細かいことは気にしないっていってるだけじゃないの？自分が気に入ったらコスパが良かろうが悪かろうが、買うっていうことでしょ。 外観が細かいコスパ、などとは言っていないのでは？ ちゃんと読んでからコメントした方が良いと思います。 |
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| No.46 |
by 匿名さん 2015-07-07 00:06:53
>>44
まじですか。あのシマシマ見た瞬間におかしいと思いましたが。 |
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| No.47 |
by 匿名さん 2015-07-07 00:35:41
>>45
あなたこそ話の流れ読んでください。自分が気にったらコスパ気にしないなんていってないですよ。そんな議論してないです。清邸や翠邸よりもゆうていの外観が高級感ないという意見に対しての話ですよ。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2015-07-07 01:02:38
41さん、起承転結がよう分からん？ もっと文章整理しましょ。。。
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| No.50 |
by 匿名さん 2015-07-07 01:04:43
>>47
これは明らかに間違ってるでしょ（笑） >清邸や翠邸よりもゆうていの外観が高級感ないという意見 そうではなくて、悠邸の方がグロス価格が高い割には、清邸や翠邸とそこまでグレードに差がない、という事ならまだわかるが。 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2015-07-07 01:10:31
すこしでもポジとみたら、ここぞとばかり、物件を貶める
買えない鬱憤を、訳知り顔のコメントで溜飲を下げる、ってとこかな |
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| No.52 |
by 匿名さん 2015-07-07 01:38:01
いろいろ言ってる人はいるけど、まあ普通に考えたら、PC大山町は内装も外装も値段相応に高級感ある仕上がりと言えるでしょう。
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| No.53 |
by 匿名さん 2015-07-07 01:46:32
>>41、アウト
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| No.54 |
by 林先生 2015-07-07 01:55:13
プレミアム入れてあと４邸。買うなら今でしょー
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| No.55 |
by 匿名さん 2015-07-07 06:43:55
三井は、野村と違い、早期完売に拘泥しないから、あくせくせず、気がついたら、
竣工前に全戸申込完了になってたという展開でしょうね。 PHでもなくPMでもなく、あくまでPC。そこはそこで、理解している人が買うから、周囲がとやかく言っても・・ |
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| No.56 |
by 匿名さん 2015-07-07 07:29:30
否定の否定か。ゆうていの外観が一番高級感ないというぉとだよ。わからんか。
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| No.58 |
by 匿名さん 2015-07-07 09:55:08
>>55
>PHでもなくPHでもなく、あくまでPC。そこはそこで、理解している人が買う なんだかんだいってもそういうこと。 でも41のような意見も、一つの見方としてあり、ネガでもなんでもないと思うけどな。タイルの使い方についてとか。 上原のグランドメゾンと比べても、内装コスト抑えたなあって所はそりゃあるけど、そういうの含めてなお、トータルで相当良い物件だと思う。 |
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| No.59 |
by 林先生 2015-07-07 10:02:56
この立地、このグレードの内装・外装でこの価格。買うなら今でしょー
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| No.60 |
by 匿名さん 2015-07-07 10:11:30
でも管理費が高いよー。泣
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| No.61 |
by 匿名さん 2015-07-07 11:45:33
ハイグレード低層マンションの中では、管理費は妥当な水準ですよ。やはり、大規模低層のスケールメリットが効いてるんだと思います。
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| No.62 |
by 匿名さん 2015-07-07 11:50:28
>>61
高いでしょ。スケールメリット効いてないよ。 |
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| No.63 |
by 匿名さん 2015-07-07 15:19:17
できれば、２４時間有人管理だとありがたいのですが。いざというとき安心ですし。 低層マンションだと、採用しているところは少数のようですが、この物件は該当するでしょうか？
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| No.64 |
by 匿名さん 2015-07-07 20:15:41
管理内容なんてHP見れば、と思ったけどここのホームページって情報量が異常に少ないね。
設備・仕様も分からないんだ。 |
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| No.65 |
by 匿名さん 2015-07-07 20:26:28
お風呂はミストサウナ付いてますか？
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| No.66 |
by 匿名さん 2015-07-07 20:59:27
>>63
該当しますよ。24時間有人管理です。ハイグレード大規模低層ならではの仕様です。 |
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| No.67 |
by 匿名さん 2015-07-07 21:01:22
>>65
ミストサウナは、マンション設備のうち、入居後使わなくなる設備No.1らしいです。なくても良いかと。 |
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| No.68 |
by 匿名さん 2015-07-07 21:21:53
>>66
三棟それぞれに常駐でしょうか？ |
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| No.69 |
by 匿名さん 2015-07-07 22:48:41
24時間有人管理はいいですね。低層でこのような管理はなかなかなさそうです。タワマンは嫌だけど、管理はしっかりした物件が良いという意味では、大規模低層というのは一つの選択肢かも知れないですね。
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| No.70 |
by 匿名さん 2015-07-07 23:04:10
確かにミストサウナはいらないね。
それにしても外装・内装ともにパークコートらしい高級感ある感じになってるみたいですね。 |
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| No.71 |
by 匿名さん 2015-07-07 23:12:34
>パークコートらしい高級感ある感じ
ってどのような？パークマンションより下なのは価格なりで分かったけど、 例えば他社、グランドメゾンとかと比較してどうなの？ 高級感って、ただ見た目の話、それとも仕様など含めて？ なんか営業の書き込み多いみたいだけど、それならそれなりに専門的に回答して。 |
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| No.72 |
by 匿名さん 2015-07-08 01:20:22
>>71
営業じゃないと思いますよ。では誰なのか？知りませんが放っておいてあげて。 70に関しては、そんな目くじら立てるような書き込みでもないかと。 むしろ66と67、それと69がここの住人の典型。ずっとここ見てる人なら普通に分かってるはず。 高級感は、外装は好みもあるから評価別れて当然。使ってるタイルの質感や色味、出窓の感じとか私は好きですけどね。 仕様は、最高級ではないけど高級感あると言って非難される程ではないのでは。内廊下、水回り、リビングと主寝室のエアコン、ディスポーザー、床暖など。 ただ、三井にはもっと頑張って欲しかったのが正直な感想。日生からの買取交渉が厳しく高くついたのかな？とか想像しましたが。 |
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| No.73 |
by 匿名さん 2015-07-08 20:29:00
まあいろいろ意見はあるけど、フツーに考えたらこの物件はそれなりの高級マンションでしょう。
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| No.74 |
by 匿名さん 2015-07-08 21:56:41
>>73
それは間違いない。程度の差であーだこーだ揉めるのやめれー。 |
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| No.75 |
by 匿名さん 2015-07-08 21:58:17
三井不動産レジデンシャルの都心プレミアム物件特集に載っていました。
http://www.31sumai.com/theme/premium/ |
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| No.76 |
by 匿名さん 2015-07-08 22:05:14
＞それなりの高級マンションでしょう。
それなり・・・ ライオンズマンションだって高級なのあるし（笑）それなりってどの程度なのかね？ まあ、モノの価値=価格なので坪単価＠460万前後の「価格なり」でしょうね。 ちなみに目黒駅前は＠600万、麻布エリアは＠800万、千鳥ヶ淵は@1000万といった感じですね。 虎ノ門タワーズレジデンスは@2000万超えもあるようですね・・ |
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| No.77 |
by 匿名さん 2015-07-08 22:37:32
坪単価＠460万は2014年に設定された価格だからですかね。もし同じ物件を今の不動産相場で価格設定したらもっと高いのでは？今後はもっと上がるんでしょうね。あと４邸しか残ってないですが、そういうことも含めて買い推奨のハイグレード物件だと思います。
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| No.78 |
by 匿名さん 2015-07-09 00:01:47
>>76
あなたの言ってるのはどっちかというと高額マンションね。香港とかシンガポール行ったらもっと高いの買えますよ。マンションのクラスとかグレードでなく地価の違いね。 いつものワンパターンの77はポイントがずれてるけど。 |
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| No.79 |
by 匿名さん 2015-07-09 15:10:06
だいぶ前にこのスレでも相続対策が話題になり、タワマンの高層階こそ相続対策！のような書き込みがありました。
話題になりつつありますが、租税回避行為と認定され修正申告が必要となるケースが出てきているみたいですね。 結果論ではありますが、乗っかるほうも安易だし、販売側の煽りも行き過ぎがあったのかもしれません。 ここは節税目的メインで購入するような物件ではないと思いますが。 何事も自分自身の常識でじっくり判断するよう心掛けたいものです。 |
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| No.80 |
by 匿名さん 2015-07-09 19:24:08
物件のサイトに外観の写真があるけど、自分自身の常識でじっくり見てみました。
いろいろ意見はあるけど、私は普通に質感のある外観のハイグレード物件だと思いました。 |
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| No.81 |
by 匿名さん 2015-07-09 19:45:04
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| No.82 |
by 匿名さん 2015-07-09 22:02:57
今の不動産相場の実勢価格で言うと、PC大山町は坪単価550〜600万ぐらいですかね。
まあそれでも虎ノ門タワーレジデンスのような高額マンションにはかないませんが。 でも良い物件だと思いますよ。 |
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| No.83 |
by 匿名さん 2015-07-09 22:31:58
400万越えだと高級Ｍなんですかね。
価値観とかじゃなくて、純粋にお金持ちが小さな子供育てるならのびのび一軒家でしょう。 老後はマンションもありですけど。 |
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| No.84 |
by 匿名さん 2015-07-09 23:32:40
いつの間にか、残りあと5邸になってますね。申し込みが入ってるであろう先着販売中住戸を除くとあと2邸。うちプレミアムが1邸。とすると、1億以内で買えるのはあと1邸！？
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| No.85 |
by 匿名さん 2015-07-09 23:37:04
>>84
先着順はキャンセル住戸でここしばらく残ってるから純粋に5邸かな。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2015-07-10 01:15:10
モデルルームのクローズが迫り、売る側も、検討する側も急き立てられているかのごとく。
賛否はどうあれ、着実に売れているという現実がすべてを物語っていますね。 |
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| No.87 |
by 林先生 2015-07-10 09:35:18
あと残り数邸。いつ買うの？今でしょうー！
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| No.88 |
by 匿名さん 2015-07-10 19:17:36
このままの不動産相場が続けば、リセールでは坪単価600万ぐらいでしょうか。
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| No.89 |
by 匿名さん 2015-07-10 22:02:28
ここは渋谷のはずれで
どちらかというと、代々木上原の高級感というよりは幡ヶ谷の庶民的なところも混ざってる立地だから、 坪600万は厳しいのでは。 近くの高級マンション達(プレステージやペアシティ)も中古だとつい最近まで坪300万前後でした。 夢見るのは勝手ですがリセールでは600万円どころか500万円も厳しいと思います。 |
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| No.90 |
by 匿名さん 2015-07-10 22:04:09
↑代々木上原界隈で坪500万位する中を見たことが無いです。
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| No.91 |
by 匿名さん 2015-07-10 22:11:26
間違えました、
代々木上原界隈で坪500万円くらいする中古マンションを見たことがありません。 |
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| No.92 |
by 林さん 2015-07-10 23:12:14
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| No.93 |
by 匿名さん 2015-07-11 03:15:50
確かに、昨年の売り出し価格が坪500万弱なので、このまま相場が上がれば坪600万も圏内かも知れないですね。
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| No.94 |
by 匿名さん 2015-07-11 03:38:25
リセールだの、坪単だの、マネー、マネー。。。物件の本質談義はそっちのけで、算盤をはじく面々ばかり。
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| No.95 |
by 匿名さん 2015-07-11 03:52:21
坪600〜700万。。そうすると庶民は何処に家を買えば良いんでしょうか？郊外も相場が上がってるんですかね？
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| No.96 |
by 匿名さん 2015-07-11 13:23:50
悠邸のプレミアムなら、数年後に坪単価800万円から1000万円は行くのでは？
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| No.97 |
by 匿名さん 2015-07-11 17:25:55
代々木上原徒歩１０分で坪６００（笑）
目黒のタワーか青葉台の低層買った方が数倍マシ。 |
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| No.98 |
by 匿名さん 2015-07-11 20:34:43
妄想が行き過ぎているので確認ですが、自分が買った価格より二割り増しで数年後、自分より金持ちでアンポンタンな奴が購入するのを皆さん期待しているのでしょうか？
中国には日本で言う富裕層が一億人いますが、彼らが頼みの綱ですかね。 普通、住んだら二割減で考えないと。 不動産よりリスクはありますが、直近の不動産の高騰を考慮すれば、他の余剰金運用方法は複数あります。 |
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| No.99 |
by 匿名さん 2015-07-11 20:57:28
>>97
目黒のタワー買ったほうがまし? 何を基準に話しているの? 坪単価だけで物件選ばんぞ長く住む家を探している人達は。目黒駅前のごちゃごちゃした街のしかもタワーマンションより静かな住宅街の低層マンションを好む人がいるんだよ。あんたらたいした知識もない不動産投資家か?何が言いたい?勝手に投資物件あさってろ。 リセール考えて大山町選ばないだろ普通。住むこと重視だよ。 |
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| No.100 |
by 匿名さん 2015-07-11 21:10:44
坪600、700とか妄想膨らませておいて、住むこと重視とか言われてもね。
タワーマンションはよく分からないけど、ここに坪600出すくらいなら青葉台の低層の方が良いっていうのは同意。 |
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| No.101 |
by 匿名さん 2015-07-11 21:24:52
ここは歴代パークコートの上位に入る代表作。経年優化で数年後には700は固いでしょうか？
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| No.102 |
by 匿名さん 2015-07-11 21:28:31
>>100
勝手に坪単価の話して盛り上がっているのにわか投資家でしょ。青葉台に新築の低層マンションあるの?しかも青葉台のどこ? 青葉台の本当に良い場所は駅からかなり遠いぞ。買えない物件の話するのがそれこそ妄想だよ。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2015-07-11 21:32:53
青葉台のキリン社宅跡にできるグランドメゾン、楽しみだなー。
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| No.105 |
by 匿名さん 2015-07-11 22:30:01
ここは京王沿線エリアのファミリーマンションですよね。都心の低層と比較出来る物件ではないと思いますよ。駒場、富ヶ谷に隣接する上原であれば比較対象でしょうけど。
因みに駅距離の話が出てますが、電車使います？仮に使うとしても徒歩9分で歩かないと帰れない所ですよね。それならバスの本数が多いバス便物件のほうがよほど便利ですよ。バス停に近いとほぼ濡れずに駅まで行けますから。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2015-07-11 23:12:55
この掲示板の存在意義って何かね。検討者でもない暇人のオモチャになってるの明らか。まあこんな事書くと削除かな。勝手にして。
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| No.107 |
by 匿名さん 2015-07-11 23:46:55
妄想じゃないし。
まだ予定地の段階で公表すらしていないのに、営業って･･･ 美空ひばり記念館横の坂道を少し下って奥に入った本当に良い場所だよ。 そういう立地でも坪600もしないぐらいだし、現実を直視すべきでは？ |
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| No.108 |
by 匿名さん 2015-07-11 23:54:26
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| No.109 |
by 匿名さん 2015-07-11 23:54:46
現地に行ってきましたが、閑静な住宅街の中にある良い立地でしたよ。
大山町の御屋敷街を歩くと突如として現れるPC大山町。低層マンションでもこれだけ大規模だと迫力ありますね。大山町のランドマークとおっしゃっていた方がいましたが、現地に行くと確かに言っている意味が分かりました。 まあ他の高額マンションと比較したり、意味の無い単なるネガのためのネガの書き込みもありますけど、普通に考えたら良い物件だと思いますよ。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2015-07-12 00:03:44
>>109
おっしゃる通りですね。御屋敷街のハイグレード低層PC大山町ですから、坪700でもお買い得かも知れないですね。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2015-07-12 00:04:43
>108
そうですね。大山町ならいまの相場なら坪600超えると思います。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2015-07-12 00:33:28
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| No.113 |
by 匿名さん 2015-07-12 00:37:02
大山町や西原に近い代々木上原駅の北側には、小さいけれどお洒落なお店がところどころありますね。芸能人や文人含め、地元の人が足繁く通う隠れ家的なお店が多いですね。
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| No.114 |
by 匿名さん 2015-07-12 01:08:01
ポジもネガも自分の視点からしか見ていないですね。坪単価700万とか500万とかはちょっと両極端な感じがします。
PC大山町の場合は、坪単価600万円ぐらいが公正な価格かな。ただし今の相場が続くと仮定した場合。 |
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| No.115 |
by 匿名さん 2015-07-12 01:17:05
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| No.116 |
by 匿名さん 2015-07-12 01:50:27
フレンチならメゾン サンカント サンクが素敵ですよ。ビストロ料理をみんなで賑やかに楽しめます。
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| No.117 |
by 匿名さん 2015-07-12 02:36:06
昨年の新築時の売出価格でいうと、悠邸では坪700万円～800万円ぐらいのものもあったので、リセールで同じく坪700万円～800万円で売れるというのはまあ妥当な予測でしょうね。特に今は年々相場が上がってますから。
もっとも先のことは誰にも分かりませんが。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2015-07-12 07:25:22
代々木上原に昔ながらの落ち着いたカフェはありますか？
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| No.119 |
by 匿名さん 2015-07-12 08:33:06
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| No.120 |
by 匿名さん 2015-07-12 09:05:17
PC大山町は中庭など植栽に凝っているところが素敵だと思います。同じように都心地区のマンションで庭園があったり植栽に凝っているマンションはありますか？中古でもかまいません。むしろ、植栽は年々深みを増すと思うので、中古のビンテージマンションなどウェルカムです。
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| No.121 |
by 匿名さん 2015-07-12 09:21:04
>>120
パークマンションの三田網町とかいいですよ。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2015-07-12 09:35:34
渋谷の中心なら ノア道玄坂 かな （笑）
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| No.123 |
by 匿名さん 2015-07-12 10:34:29
>>121
パークマンション三田網町素敵ですね。やはり三井不動産のマンションは造りもしっかりしている上に、植栽などにも凝っていたりとプラスアルファがあるところが良いですね。時を経て庭園の緑が深みを増すにつれ、物件価値が高まって行くような。 パークホームズやパークタワーは置いておいて、過去のパークマンションやパークコートなどの三井不動産のマンションのシリーズでは、中古価格が新築価格を上回っている理由が分かる気がします。 そう言えば、三井不動産の都心プレミアム物件特集に載っている物件は、PC三番町やPC大山町など、どれも緑が多く植栽に凝ってそうですね。 http://www.31sumai.com/theme/premium/ |
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| No.124 |
by 匿名さん 2015-07-12 10:54:31
パークコート大山町の近くにある、某アパレル系メーカー社長のビリオネアの大邸宅は、時価いくらぐらいするんでしょうか？
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| No.125 |
by 匿名さん 2015-07-12 12:29:35
ポジ、ネガ、共にこれだけ多数の書き込みがあると言うことは、それだけ注目されてる物件なんですかね。歴代パークコートシリーズの中でもなかなか高い注目度だと思います。
やはり今回は大規模分譲だからでしょうか？ |
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| No.127 |
by 匿名さん 2015-07-12 15:34:42
>>125
確かに掲示板のレスポンスの高さや売れ行きの良さを見ると、注目度の高さを反映してるように見えますね。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2015-07-12 15:50:46
>126
仰る通り、ポジに反対するために、いちゃもんをつけたり上げ足取ったりするだけのネガがほとんどですね。 まあ良識ある人が見たら、いちゃもんなのは明らかですが。 それと、パークマンションや虎ノ門タワーレジデンスと比較したりなど、無理ネガも多くですね。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2015-07-12 15:59:53
ネガの方が客観的な意見だと思うけど。
ポジはちょっと非現実的で無理がある感じ。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2015-07-12 16:11:44
>>129
いやいやネガが無理があるでしょ。皆が買えないような高額物件と比較したり。意味のない坪単価計算とか。物件の殆どが3億ぐらいする物件買えんのか?サラリーマンが?売っている本人たちも間違えなく買えないだろ。ここ買った人達がキャピタルゲイン狙いで数年後売るか? ここの値段が上がってもここより良い場所に住もうとしたら価格がもっと上がっているよ。投資用物件じゃないからここ。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2015-07-12 18:01:54
確かに無理ネガ多いですね。まあ閲覧者も大人だから、影響される人もいないでしょうけど。
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| No.132 |
by 匿名さん 2015-07-12 19:01:45
みんなで歴代パークコートシリーズのランキングをしてみましょう。
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| No.133 |
by 匿名さん 2015-07-12 22:59:03
歴代パークコート、これらのサイトにいろいろ載っているようです。
http://www.rnt.co.jp/brand/lists/15/ https://www.kencorp.co.jp/famous_property/series/park_court |
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| No.134 |
by 匿名さん 2015-07-12 23:10:58
>いやいやネガが無理があるでしょ。皆が買えないような高額物件と比較したり。意味のない坪単価計算とか。
ポジが坪700とか意味のない坪単価計算をするから、高額物件と比較するしかないんじゃない？ 無理があるのはどっちだか。 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2015-07-12 23:18:47
>>134
いや、700とか言って荒らそうとしてるネガがここにはいる。ずっと同じ流れ。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2015-07-12 23:46:37
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| No.137 |
by 匿名さん 2015-07-13 10:17:17
一歩引いて見ていると、ポジのカキコはそれなりに理屈が通っている感じする
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| No.138 |
by 匿名さん [男性 50代] 2015-07-13 11:11:57
大山町、行ってきました。
中庭に桜が植えられていました。 まだ頼りない感じですが…(笑) 
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| No.139 |
by 匿名さん [男性 50代] 2015-07-13 11:21:57
植物は詳しくないのですが、たぶん、桜だと思います。
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| No.140 |
by 匿名さん [男性 50代] 2015-07-13 11:29:19
翆邸のバルコニー。
手摺りの下の凸凹のタイルが目を引きました。 
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| No.141 |
by 匿名さん [男性 50代] 2015-07-13 11:32:23
悠邸の保護シート？も外されていました。
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| No.142 |
by 匿名さん [男性 50代] 2015-07-13 11:36:03
スマホ(Nexus5) の限界！
逆光はダメですね。(笑) i-Phoneだともっと綺麗に写るんでしょうか？ 
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| No.143 |
by 匿名さん 2015-07-13 13:09:44
>>138
写真ありがとうございます。来年の春には満開の桜が見れると良いですね。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2015-07-14 15:47:53
お写真アリア等ございます！
状況がよくわかりますので大丈夫ですよ！！ なんかいよいよという感じがわいてきます。 周りの建物とも調和しているような感じですヨネ。 販売はあとトータルで３戸という所まで来ているようです。 入居までにはもしかしたら完売するかしら |
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| No.145 |
by 匿名さん 2015-07-17 19:33:36
大山町の御屋敷街の街並みとも調和している感じですね！
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| No.146 |
by 周辺住民さん 2015-07-17 19:59:23
道路からいきなり建物、安物のタイル、手摺り型のバルコニー、低層住宅区域だからか余裕なく建物が建てられ、元を取ろうと言わんばかりに分譲されたのですかね。以前の社宅ですら一階は庭が広く取られていたのに、戸建てと向かい合わせの設計とは昔の都営や公団の団地を連想させられ、パークシティ浜田山のようにとは言わないが、オリンピックが終わったらお隣りのマンションのように価格が下がるのでは？マンションでありながら最近では珍しく駅から遠いですしね。もっと高級感漂わせて欲しかったです。
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| No.147 |
by 匿名さん 2015-07-17 20:29:16
>>146
あんなに接近して建てられちゃって残念でしたね、気持ちわかりますよ。 |
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| No.148 |
by 匿名 2015-07-17 20:31:52
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| No.149 |
by サラリーマンさん 2015-07-17 22:56:58
民家とすぐ隣り合わせだったり、１階が道路面より低いとか、外壁タイルはPC浜田山ほどの質感はないとか、
現地まで歩いた実感からすると、驚く感動はないものの、パークコートだから買う人は多いのかも |
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| No.150 |
by 匿名さん 2015-07-18 00:03:48
パークコートだから、とかあるわけない。
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| No.151 |
by 匿名さん 2015-07-18 00:11:40
断定調だね
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| No.152 |
by 匿名さん 2015-07-18 00:29:03
個人の意見ですから。
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| No.153 |
by 匿名さん 2015-07-18 10:20:58
どんなものかと思って現地に行きましたが、なかなかどうして、質感のある手張りのタイルは高級感ありましたよ。やはり特注の窯で焼いたタイルだからでしょうか。
デザイナー光井氏の作品はどれも素敵ですね。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2015-07-18 11:20:59
隣の建物との距離は、道幅がある程度あるので、道を挟んで隣り合っている部分はそれほど気にならないですよ。
もっとも、清邸の西側については少し距離が近いですかね。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2015-07-18 11:35:08
一般的には、信頼のあるパークコートブランドを支持する層は一定数いると思われる。それなりに所得のある層になりますが。
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| No.156 |
by 匿名さん 2015-07-18 11:39:29
特注の釜っていうけど、どのメーカーのどんな釜で、どういう特徴があるかもわからずに特注特注って。
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| No.157 |
by 匿名さん 2015-07-18 11:49:07
>155
細かい揚げ足取りの議論があったり、極端な人たちからの極端にポジだったりネガだったり色々意見はあるようだけど、実際に売れ行きが好調なのは、人気の高さを物語ってますね。 パークコートのブランド力もありますが、立地、デザイン・外観、内装、全てを総合評価した結果の人気かと。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2015-07-18 14:07:46
>>153
なるほど、手張りで一枚ずつ張ってるから、凹凸感のある重厚な質感になるんですね。 写真をアップで見るとデコボコしてますが、引いて全体を観ると、不思議と不揃いなタイルが高級感ある質感に見えますねー。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2015-07-18 14:50:45
そう言えば、歴代パークコートのランキングをすると、どうなりますかね。
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| No.162 |
by 匿名 2015-07-18 19:23:33
周辺住民の皆さんがほんとにそんなこと書き込むのかな。不思議でなりません。逆の立場でほんとに書き込むなら、敢えて周辺住民です！と言って書き込むことはないと思うのですが。
真偽はともかく、もうノーサイドでいいんじゃないですかね。たしかに一戸建てには近接してますが、これはここに限ったことではありませんし、マンションが駅から９分というのはべつにおかしな話ではないかと。代々木上原なら大規模物件だとこれくらいの距離が離れてないと土地の高低差なんかも考えると無理かなと素人ながら思います。 残り5邸になっていまさら足引っ張っても、あんまり意味ないですから。ここに住む方は近隣の皆さんとの関係を大事にすると思いますよ。もっともほんとに建物の形状に近隣の方がご不満があるのであれば、これは三井不動産にお問い合わせ頂くしかないのですが。。建設計画に口を出せるのは購入者ではなく、地域の方のみですから。といっても上に書いたように、ほんとに近隣住民の方が書いたとは思ってません。 ハードの部分に関してどうこう批判されてもどうしようもないですが、もっとお金のある方は上位のマンションや閑静な住宅街に土地を買って家を建てられるといいですね。私自身はサラリーマンですから、ほんとに満足していますけどね。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2015-07-18 20:06:35
>>162
知らないようだから教えるけど契約者専用板あるよ。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2015-07-18 20:37:34
満足してても、やっぱり不安もあって気になっちゃう感じですよね。わかるわかる。
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| No.165 |
by 匿名さん 2015-07-19 01:19:01
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| No.166 |
by 匿名さん 2015-07-19 01:22:41
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.167 |
by 匿名さんら 2015-07-19 01:43:03
実際に物件を観ると、大規模低層の迫力が伝わって来ます。御屋敷街を歩いて行くと、ドーンと重厚感ある大きな建物が現れると言うような。
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| No.168 |
by 匿名さん 2015-07-19 09:46:22
>>162
近隣住民さんでないとの勘ぐりですね。前にも同種の書き込みあった気がしますが、建設的でないですし荒れる原因になるのでやめたほうがいいと思います。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2015-07-19 10:03:42
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| No.170 |
by 物件比較中さん 2015-07-19 16:26:36
>>162
前に経年優化信者をうましか呼ばわりしてた人ね。 このスレの1もあなたね。 油そそぎながらノーサイドって。笑 この物件の有意義な情報は出尽くしてるし建物も出来たみたいだから心配無用でしょ。プレミアムがいつ売れるかというのはあるけど、これだけ売れたらもう時間の問題。 なかなかない立地、手に入れた時点で三井の勝ちだったな。タイミングも良かった。 以上 |
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| No.171 |
by 匿名 2015-07-19 17:42:49
外観好みによりますが少し凝りすぎで重い感じですね。
プラウド代々木上原みたいなほうがいいと思う。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2015-07-19 21:43:07
プラウドも良いですが、個人的には、PC大山町の外観は、重厚感あって大山町の雰囲気に溶け込んでいると思いますよ。大人のハイグレードマンションですね。
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| No.173 |
by 匿名さん 2015-07-19 22:02:11
>>170
同意です。 ごちゃごちゃ揚げ足取る人はいるけど、掲示板を見てる人はこの物件の良さはみんな分かってますね。だからこその好調な売れ行きなんでしょう。 この好立地を入手して、これだけのクォリティのマンションを建てられる三井の力は凄い。そしてハイグレードの割には良心的な価格設定。販売開始時点から価格をサイトで公表していたのも好感持てますね。価格設定に自信があるからなんでしょう。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2015-07-19 22:11:13
写真見る限りではこれがパークコートかあと感じてしまう。敷地目一杯たてすぎだし、建物のハイグレードになりきれてない。
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| No.175 |
by 匿名さん 2015-07-19 22:27:36
植栽がなされるとさらに素敵な雰囲気になるんですかね。来春には、ゆったりとした中庭に桜が綺麗に咲くんでしょうか。隣の建物とも道幅のある車道を挟んでいるので、一定の距離は保たれていますね。
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| No.176 |
by 匿名さん 2015-07-19 22:33:11
ハイグレードと言うか何と言うかは、この様な高級マンションについて、どう言う言葉を使うかと言うことですね。
ちなみに三井は、PC三番町、PC赤坂檜町、PC大山町の三つについては、都心プレミアム物件、と言う言葉を使っています。 http://www.31sumai.com/theme/premium/ |
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| No.177 |
by 匿名さん 2015-07-19 22:45:45
>176
PC三番町、PC赤坂檜町、PC大山町ともグレード感ありますねぇ。これら売り出し中または今後売り出し予定の物件も含めて、歴代パークコートのランキングが見てみたいです。 |
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| No.178 |
by 林先生 2015-07-19 23:28:15
先着順販売住戸を除くと残り2邸。明日は三連休最終日。
いつ買うの？今でしょうー！ |
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| No.179 |
by 林先生 2015-07-19 23:54:07
パークコートシリーズの人気の理由の一つは、質感のある素材を使った定番のデザインなので、時を重ねても高級感を維持出来ることでしょうか。
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| No.180 |
by 匿名さん 2015-07-20 00:51:04
林先生、ハンドルネーム変え忘れてますよ！笑
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| No.181 |
by 林先生 2015-07-20 09:40:14
今でしょう！以外にもコメントしても良いでしょう？
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| No.182 |
by 匿名さん 2015-07-20 11:10:17
プラウド上原は、プラウドのなかでは、圧巻の物件だと思います。
築年数の割に、外観の随所に、やや「アレッ」と思うようなところはありますが、 野村にしては、植栽や石などマテリアルにこだわった設計やデザインが施され、 パークコートにもひけをとらない印象を受けます。 新築時はけっこうな価格だったなあ |
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| No.183 |
by サラリーマンさん 2015-07-20 11:21:48
プラウド上原は、日建ハウジングシステムで、デザインが際立つ
こっちのパークコートは、光井純氏らしく、個性的な雰囲気が漂う 好みはどうあれ、どちらもデべの思い入れは伝わってくる |
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| No.184 |
by 匿名さん 2015-07-20 13:59:52
プラウド上原の宣伝は他のスレでお願いします。
確かに野村の割にはなかなかの造りで、10年経って多少古くなっている事を割り引けば、今でもそこそこの価値は保てるかと。 三井のように、有名デザイナーの光井氏を起用したり、大山町の希少立地を大規模取得したり、などは10年前の野村には難しかったかも知れませんが、プラウド上原は小綺麗にまとまった良いマンションだと思いますよ。 当時のプラウドシリーズは、パークコートシリーズの様な伝統と格式は無かったですが、10年経った今では、プラウドのブランドも世間にはハイグレードに準ずるものとして認知されてると思います。パークコートにも引けをとらない良いマンションですね。 財閥系デベロッパーの住友、三菱、三井ほどではないものの、野村は今や準大手ではトップクラスですかね。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2015-07-20 14:11:33
プラウド万歳！
野村の営業力で、ラトゥールやパークコートやパークハウスに追い着け追い越せ！ ブリリアやグランメゾンはもう抜かしてるかな？ |
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| No.186 |
by 匿名さん 2015-07-20 14:34:19
プラウドもそうなんですが、時を経ても資産価値が保たれる、むしろ価値が高まって行く条件の一つに、豊かな植栽と言うのが挙げられると思います。
この物件は、中庭に四季折々に見頃を迎える草木や花が豊かにあるのは一つのポイントですね。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2015-07-20 20:23:01
悠邸は道路に面した植栽ができてました。
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| No.188 |
by 匿名さん 2015-07-20 20:24:56
本日の中庭。
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| No.189 |
by 匿名さん 2015-07-20 20:45:52
写真アリア等ございます！
植栽を挟んで道路があるんですね。その分ゆとりが出来そうです。 中庭も早く完成した様子が見たいです。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2015-07-20 21:22:11
なんだ、いろいろ書き込みあるけど、ちゃんとゆとりがある造りになってるじゃないですか。植栽の緑に囲まれ、さらに車道にも囲まれ、隣の建物との距離も確保されてるんですね。
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| No.191 |
by 林先生 2015-07-20 22:25:54
ここは高級邸宅に囲まれたいいとこです。
Ｍの絶対的指標である駅遠ですが、経年優化のため今後も心配いりません。 これからも７変化、８変化しますのでお付き合いください。 いつ買うの？ 今でしょう。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2015-07-20 23:17:04
林先生、東進ハイスクールの先生でここを買われた方、いますか？
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| No.193 |
by 匿名さん 2015-07-20 23:57:20
高級邸宅に「囲まれ」てはいないけどね。とかいうと揚げ足取りって言われるかな。でも実態とかけ離れたこと書いちゃダメだと思うな。
ちなみに現地見たけど迫力あって高級感ありました。とても良い仕上がりになりそう。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2015-07-21 01:01:53
この連休改めて現地を見て、パークコートも、様変わりしたなと思った
なにより、吹き付け部分が多く、コストを抑えた印象は拭えない 道路から平板なバルコニーを見上げて、パークホームズとの格別大差ない。 やはり資材の高騰で、タイルを贅沢に使うわけにはいかないのか。 大山町らしく擁壁をめぐらしてほしかったが、外構もいたってフツー。 地下住戸こそないが、道路から一段下がった１階住戸は惜しい。 目隠しがわりに植栽をめぐらす工事が進んでいるが、 ホントは保存樹が林立するような緑がもっと欲しいところだ 民家と近接した一部住戸があるが、敷地計画はいっぱいいっぱい。 それでも、１００超規模の低層パークコートは今後もそう出てこないに違いない。 |
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| No.195 |
by 林先生 2015-07-21 18:50:15
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| No.196 |
by 匿名さん 2015-07-21 19:04:21
>>194
そんなに頭ごなしに誇張したネガを言うなら、何しにワザワザ現地まで行ったんですか？ もっとも間に受ける人もいないと思いますが。 全体的にはパークコートらしい贅を尽くした造りになっていますが、一部では確かに資材高を感じさせる部分もありますね。ただ、それを言ってしまうと、2014の販売時で坪500万はむずかしかったでしょうね。2015年の今ではこの造りでも坪600万は行くでしょうから。 まあいくらパークコートでも完璧ではないです。大山町の御屋敷街に相応しい、プレミアムマンションとしてはバランス取れた良い物件だと思いますよ。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2015-07-21 19:58:50
>全体的にはパークコートらしい贅を尽くした造りになっています
は？パークコートなんだから、値段相応のそこそこの造りでしょ？ 贅を尽くすってパークマンションじゃないんだから、きちんと分をわきまえるべき。 それに、その立地とグレード感で何で坪＠600万？ 希望的観測でしょうが、それにしても世間知らず過ぎ。 そういう非常識な発言を書くから、営業さん？などとネガレスが付くのでしょうね。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2015-07-21 20:02:18
>東進ハイスクールの先生の待遇ではここを買うのはむずかしいかと。
ああいう大手学習塾の人気講師は、5000万とか稼いでいる人結構居ますよ。 林先生はそれこそ別格で、今では億単位のギャラが発生しているでしょうし。 まあ、ここの8千万の部屋程度なら年収800万〜1200万程度の人も沢山住んでいそうですが… |
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| No.200 |
by 匿名さん 2015-07-21 20:28:11
すぐ坪単価いくらとか、パークマンションとは違うとか、
ステレオタイプの投稿を繰り返す常連さんたち。 現地の工事状況を見れば、コスト相応の物件とわかります。 三井は良心的なデべですが、物件の評価はいろいろあって当然です。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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