パークコート渋谷大山町 ザ プラネ その2

[匿名さん]

パークコート渋谷大山町 ザ プラネについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

所在地：東京都渋谷区大山町1067-200他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩9分
京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩10分
京王線 「笹塚」駅 徒歩11分
間取：2LDK、3LDK
面積：64.37平米～96.16平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大林新星和不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445769/

【物件情報を追加しました　2015.6.24　管理担当】

[843: 匿名さん]

>824
>デザイナーが同じなので、ＰＣ浜田山に似ていますね。

似てますね。ハイグレードな低層物件にぴったりのデザインかと。

光井氏は、好評なデザインは続けて同じ路線を踏襲する傾向がありますね。例えば、愛宕グリーンヒルズとアークヒルズ 仙石山森タワー。どちらも高い評価を受けている光井氏の傑作ですが、けっこう似てますよね。愛宕の方で賞を獲ったので、似た路線を続けたのでしょう。

PC大山町も、賞を獲ったPC浜田山に似て重厚感あって良いデザインですね。

[844: 匿名さん]

ここのポジさん達は、言葉遣いなどから落ち着いた品格を感じます。

[845: 匿名さん]

自画自賛

[846: 匿名さん]

ブロック塀だもんね。

[847: 匿名さん]

光井氏も関わった「パークコート二子玉川」は、外周を日本庭園の庭石を積んだ荘重な佇まい。

こちらのパークコートは、浜田山ほどの豪華絢爛はなく、シンプルモダンといったところですね。

[848: 物件比較中さん]

あの辺りに、
突然日本庭園が出てきたら、それこそ浮くでしょ。
何でもやれば、豪華絢爛とは限らんよ

全邸、4-5億の物件ならまだしも…。

[849: 匿名さん]

周りの環境に合わせたデザインである、ということが大切になってくるのでしょう。
こちらの場合は、浮くような感じじゃないですので、その点は心配はないと思われますけれども…。
ここは低層だし、戸数は多いですが、周囲に対する圧迫感というのは大きくはないと思いますし
いい感じで調和できるのでは？というふうにおもいます。

[850: 匿名さん]

契約者さんがUPして下さったたくさんの写真ですが、
楽しみながら拝見させていただきました。
ライバル会社の社員さんが外観写真を撮っているのは
競合物件を研究する為？そんなにおおっぴらに
行われているなんて思いも寄らず、でした。

[851: ご近所さん]

三井が一流ブランドで安心だと思っていた人はこのニュースをどう思うのか。
3億円の部屋はしばらく売れなそうですな。

虚偽データ施工：横浜の大型マンション１棟傾いた状態
http://mainichi.jp/select/news/20151014k0000e040235000c.html
三井不動産グループが２００６年に販売を始めた横浜市都筑区の大型マンションで、施工した三井住友建設側が基礎工事の際に一部で地盤調査をせず、虚偽データを使って工事をしていたことが１４日、横浜市への取材で分かった。複数の杭（くい）が強固な地盤に届いておらず、建物が傾いた状態になっている。市や国土交通省は事業主の三井不動産レジデンシャルに原因の究明を求め、建築基準法違反の疑いもあるとして調査を始めた。

[852: 匿名さん]

ゼネコンの不正ですか、怖いですね。こういった事故への補償対応力も一流デベに求める安心感の一つなのではないかと思いますよ、ご近所ネガさん。

[854: 匿名さん]

>852

姉歯事件を教訓に瑕疵担保責任履行法ができたから、大手だからってメリットは今はないよ。

[855: 匿名さん]

市川の鉄筋不足、大船の六会コンクリート、新川崎の充填剤注入ミスと三井は施工トラブルの多い会社。

[856: 匿名さん]

>>854
瑕疵担保履行法の対象範囲を超えた損害賠償に対してはどうですか？

[857: 匿名]

>>854
大手のメリット大いにありますよ。三菱でも青山の物件で同じようなことありましたけどその後の対応は流石でしたよ。やはり財閥系は特に安心です。信用力と資金力は重要なファクターそんなの常識でしょう。

余程、大手の会社に劣等感がある営業さんなのでしょうか。訳のわからないネガティブなコメントなら他でやってください。

[858: 匿名さん]

>>857
おっしゃる通りですね。
万一、この様な事が起きた場合にこそ、財閥系の不動産会社のメリットが出てきますね。
法律に定められていることはもとより、一つ一つの対応にも信用できるものが期待出来そうです。
資金力も重要ですね。瑕疵担保履行法があっても、会社が払えなければ意味ないですから。
それと、施工会社も重要ですね。大林組などのスーパーゼネコンでは、この様な事は起きにくいでしょう。
総合的に考えると、財閥系デベ＋スーパーゼネコン＋低層物件と言う選択肢は、良いのではないかと思います。

[859: 匿名さん]

毎回ながらポジさんの大人な対応には感心させられます。

[860: 匿名さん]

三井は新川崎で施工ミスしたときに、倍返しで解約。地所が南青山で三倍返しをした後にもかかわらず。

>財閥系デベ＋スーパーゼネコン＋低層物件

これ南青山と同じパターン。

[861: 匿名]

>>860
保証の内容は物件によって違うでしょう。都内一等地と川崎なら土地の値段の上昇率も違いますし。

重要なポイントは三井も三菱も流石一流企業でどちらも信用を維持するためにきちんと対応しているということですね。

[862: 匿名さん]

>>858
瑕疵担保履行法は会社の資金力に依存せず履行させるのが目的なんてですよ。
スーゼネだからというのも実例見ると必ずしも。。
ポイントは、もしもの事態があったときに、信用維持のため顧客本意で対応してくれる度合いが一流デベほど期待できるところなのかなと思います。程度の差はありそうですがね。

[863: 匿名さん]

>>862
一流デベほど顧客本位の対応が期待出来ると言うのは、まさにおっしゃる通りですね。

さらに資金力も関係あるんじゃないてましょうか？いくら瑕疵担保履行法があっても、中小デベだと潰れてしまったりして払うにも払えなくなるケースもあるでしょうから。その点、資金力ある財閥系なら安心感あるかと。

ただ、そもそも今回のケースは旭化成にミスがあるのであって、本来はデベもゼネコンのせいではないかと。もちろん、法的にはデベが瑕疵担保を負うんでしょうけど。まあデベから旭化成に損害賠償するんでしょうね。