エイルマンション千早駅前ロゼアについて

[となりの山田さん]

エイルマンション千早駅前ロゼア
　http://eir-chihaya.jp/
平成29年11月入居開始予定
福岡県福岡市東区水谷2丁目2811番2

JR鹿児島本線「千早」駅 徒歩約3分、
西鉄貝塚線「千早」駅 徒歩約3分
西鉄バス「千早駅」バス停 徒歩約3分
総戸数 161戸
鉄筋コンクリート造／地上19階・地下1階
2LDK・3LDK・4LDK
54.80m²〜94.27m²

売主：作州商事株式会
施工：株式会社旭工務店
管理：ランドメンテナンス株式会社

[21: 匿名さん]

価格もお手頃だし、また即完売でしょうね。

[22: 匿名]

>>20
　案内会でモデルルームを見た印象はいかがでしたか。
　予約なしでもモデルルームは見学できるのでしょうか。
　

[23: 匿名さん]

住民の方の意見として、バイパス騒音や周辺建物に囲まれ場所が悪い、校区が悪いなどがあげられてましたが、今まで販売された千早のマンションのなかでは価格は高いし、実際はそのあたりはどうなんでしょうか？

[24: 匿名さん]

>>20
そうなんですね、ディスポーザーは我慢するとして床暖房はつけようと思います。しかし、いくらくらいかかるんでしょう。

[25: 匿名さん]

>>22
モデルルームは予約しないと、見学できないと思います。ホームページがありますので、一度ご覧になってはどうでしょう？

モデルルームは4LDKを3LDKにしたものでしたが、収納が至るところにあり、私的には好印象でした。部屋の広さはおそらく、他のマンションとあまり変わらないように感じます。ただ5畳の部屋は物を置くと狭く感じますね。

[26: 匿名さん]

抽選になりそうですね。

[27: 匿名さん]

思ったより安くて安心しました。

住民のみなさんは高いって言ってましたが、前はもっともっと安く買えたのですかね？そう思うと悔しいけど、駅近、安い、賃貸にしても問題無し！やはり狙う人多いかな？

実は某千早マンションで抽選に外れた経験有りなので。

運！運カモン！

[28: 匿名さん]

>>27
当たると良いですね。
千早は不自由な事も無く、とても住みやすい街ですよ。

[29: 匿名さん]

>>27
バイパス沿いな分、直近の2物件と比較しても、坪単価は安いですよ。
いろんな煽り方してる人がいるようなので、惑わされず欲しい物件を納得いく価格で買えばよいと思います。

[30: 匿名さん]

>>29
直近の2物件の坪単価知らないの？
嘘情報は勘弁！

[31: 匿名さん]

>>29
私、直近のマンションの抽選ダメだったので、価格は分かります。ここよりもっと安かったです。100超えの最上階でも4000万をわずかに超えたくらいでしたよ。立地としても恵まれて、あっという間の完売でした。

[32: 匿名さん]

直近の2物件とは、具体的に教えてもらえませんか？

[33: 匿名さん]

直近で100超えがあるのはアンピールとMJRですね。サンズは100ナシ。
価格は知らないので何とも言えませんが
個人的に坪単価は MJR>エイル>アンピール
かなと思ってます。
間違ってたら訂正下さい。

[34: 匿名]

直近２物件の価格表を持っていますが、それと比較するとエイルは角部屋４Ldkで900~1000万ほど、中部屋３Ldkで600万近く割高になっていますね。（ちなみにエイルの最高物件は5000万強）
2,3年前に比べて、消費税、人件費、建築費も上昇して、市内のマンションはどこも高騰しているので仕方がないかも。

エイルには、高速道路の被る低層階や北東向きの角部屋など不利な部屋があるので、それらは売りにくいかもしれないけれど、他はすぐに完売すると思いますよ。すごい数の案内申し込みがあるようです。

[35: 匿名さん]

私はMJR住みです。価格は捨てたけど、100超えは最上階でも4300くらいだったかな。70台前半は最上階でも2000万台だったかと。たぶん、千早ではエイルが1番高いのでは？
ここも倍率高いと予想してます。頑張ってください。

[36: 匿名さん]

MJRができたのは去年の8月くらいでしたっけ。約1年で600-1000万近く差が出るとは・・・。
値段はともかく駅近くというのが魅力的なので、なんとか買いたいものです。

[37: 匿名]

>>36
マンションは販売開始から竣工まで時間差があります。
MJR千早の竣工は昨年８月頃だけど、販売開始したのは２年半ほど前だったと思いますよ。

[38: 匿名さん]

>>37
その通りです。でも、2015年販売の物件から目に見えた影響が出てくると聞いてましたので、販売があと1年早ければ…というのは確かにそうだと思います。

[39: 購入検討中さん]

3LDK71㎡で3,400万ぐらいなので相当値上がりしているようです。
駅近くだけど小学校遠いし割高で道路の影響も未知数なので見送りました。

[40: 匿名さん]

>>37
ちょうど、消費税多くかかる前にって契約しましたよ。
エイルは、ずいぶん高いみたいですね。今はどこも高騰してるのかな？

[41: 匿名さん]

>>39
えー！うちは、72で2500万くらいで、最上階もたしか2000万台だったと記憶してます。

[42: 周辺住民さん]

うちは最上階で5000万くらいでした。
大体平均すると3LDKで2000万台、4LDKで3000万超えるくらい。
ちょっと古い部類のマンションになりました。
それぞれのマンションで結構価格差があるんですね。

[43: 購入検討中さん]

>>39
>>40
の方、差支え無ければどちらのマンションかヒントを頂きたいです。

[44: 匿名]

>>42
その最上階の広さはどれくらいですか。
直近２物件の最上階は約９５～１００平米で、エイルの最上階９４平米とほぼ同じで比較しやすいのですが。
プレミストは１４０平米越えですし、千早の物件の最上階と言ってもマチマチの広さです。

[45: 匿名さん]

>>43
うちは、MJRです。最近の。
ここより安いですが、昔に比べたら高いなって感じます。
まだ、結婚したばかりの頃、MJR公園通り(名前違ってるかも)やインベストやアンピールだったかな、あの辺を見に行ってて、その時は4LDKも2000万台であって、相場はそれくらいと考えてましたが、自分達が実際買う時にはものすごく千早の相場が上がってました。ここ10年くらいでかなり価格は上がってるので、エイルも千早で1番高いマンションじゃないかな？

[46: 匿名さん]

千早は土地がすごく値上がりしたみたいで、エイルも土地を買うのにかなりのお金がかかったと聞きました。それもあって、ここ数年でマンション自体の値段も上がったんでしょうね。千早駅近くのマンションはエイルが最後という話も聞いたので、買いたいと考えてはいるんですが。
しかし、プレミストは140平米もあるんですか…それでいくらくらいだったんだろう。

[47: 匿名さん]

ここは分かんないけど、買った後に価値が上がってるのは購入者には良いことですね。
うちは転勤ありますから、買ったときより高く売れたという話を聞く度に心強いです。
その間の家賃分まで考えると、新築にタダ以上で住んでたようなものですからね。

[48: 購入検討中さん]

43です、
45さんありがとうございました。

MJRいーですよねっ、そのときは別に購入することすら考えてなかったです。
いまのエイルの価格が将来的に値上がりすればいいでしょうが、おそらくこのあたりが天井とも思えてしまってます。

[49: 匿名さん]

>>48
MJRも見られたんですか？当時は増税前で4000万台の部屋なんてほんの数戸だったし、それと比べたら割高に感じるかもしれませんね。私も、まだ買う予定ない頃に見てた価格より相場が上がってて、なんとなくショックでしたよ。
値上がりはオリンピックまで続くのですかね。価格が上がったのは千早だけではなく、他地区も同じなので、ここが天井かは未知ですね。日本の景気次第？

[50: 物件比較中さん]

MJRは見に行きましたが、あそこは駅から遠くなかったですか？(千早?香椎?であの距離はムリです)
ｴｲﾙは千早駅前で徒歩３分なので、ｴｲﾙの方が価格が高くなるのは当然かと思いますが、
福岡のマンション価格が高騰してきているのは確かです。

[51: 匿名さん]

>>50
実際は歩く人によって違いますが、広告では4分だったかと思います。
1分エイルが近いですが、千早駅隣接の二つのマンションは、うちのマンションより安かった(販売時期が大幅に違うので)から、単純に駅からの距離でなく、福岡全体がマンションの相場が上がってきてるようですよ。うちと同じMJRですが、西区では、駅前の数年前に建ったのより駅から離れた今から販売のMJRのほうがずいぶん高くなってるみたいですから。他地区のほうが、価格高騰は激しいようです。

[52: 匿名さん]

福岡で唯一下がってるのは、照葉くらいですね。他は、東エリアだけでなく、中央区~西区まで高騰してます。千早だけが上がり続けてるわけじゃないので、エイルは、適正価格だと思われます。

[53: 匿名さん]

>>44
たしか120平米くらいだったと思います。
もしかしたら4LDKではなく5LDKだったかも。

[54: 匿名]

>>50
MJRシテイ香椎とMJR千早を混同しているようですね。二つはほぼ同時に売り出し。
MJRシテイ香椎は、確かに香椎駅にも千早駅にも遠いです。

[55: 匿名さん]

>>54
MJR千早の者です。千早のモデルがオープンした時は、シティ香椎はとっくに完売してましたよ。
千早が完売したのち、香椎サウスがオープンしました。
同じ場所なので、同時に販売はあり得ないですし、建物の形状が全く千早と香椎浜では違ったので、間違えることはないはずですが。

[56: 匿名さん]

>>50
遠い方のMJRは幹線道路から一本入ったとこにあるから静か。
求めるものが違います。

余談ですが、あの辺りは天神行き都市高速バスが5分毎にあるので、利便性も悪くないよ。
博多駅地区への通勤は駅前がいいでしょうね。

[57: 匿名さん]

>>56
香椎浜と価格を比較しても意味が無いです。
千早の物件の中では、今までで1番割高なマンションなのは確か。
ただ、他地区も照葉を除いてはマンション高騰が激しいので、エイルのこの価格は適正ですね。

[58: 匿名さん]

値段だけ見れば高いようですが、時勢を考えると妥当なんでしょうね。駅近というのもありますし。
先日、エイルの関係者に話を聞いたのですが、3LDKより4LDKの方が埋まってきていると言ってました。広いところから、売れてるんでしょうね。

[59: 匿名さん]

>>24
知人で某鉄道会社のマンションを購入した方の話しによると、床暖房をオプションで付けたら300万程度掛かるとのことでしたよ。

[60: 匿名さん]

>>59
え？高い！
うちは、MJRですが、80万弱でした。それでも高いからやめましたけど。

[61: 購入検討中さん]

駅に近い以外の魅力がない。逆に言えば駅に近いことが第1優先の方ならいいんでしょうね。

[62: 匿名さん]

>>61
何がいいたいのかね？
駅近じゃない魅力あるマンションて例えばどんなところなんでしょうか？

[63: 匿名さん]

>>62
61は言いたいこと全て言ってますよ。そんな聞き方じゃ答えたくもないでしょうね。

[64: 匿名さん]

子育て環境じゃない？

[65: 匿名さん]

>>64
子育て環境がよさそうとは思えないですよ。

[66: 購入検討中さん]

何故でしょうか

[67: 匿名さん]

小学校までのルートくらい？

[68: 匿名さん]

>>67
歩道がないですよね。その割りに抜け道に利用する車が朝晩は多いから。

[69: 匿名さん]

確かに子育て環境としては良くはないと思います。
小学校までは大人の足で約20分と遠いですし、道も入り組んでる印象です。多々良中学は昔でこそ悪名高かったようですが、最近はスポーツも頑張っているみたいですし、今はそこまで悪くはないんじゃないでしょうか。
私的は学区に拘りがあるわけではないので、このマンションはいいなぁと思います。

[70: 匿名]

三号線のポルシェ横、ダイワの空き地にマンションが建つと看板が立ちました。
ここは確か千早小学校区ですね。