グローリオ東京住吉ってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

グローリオ東京住吉について情報交換したいです。
セコムの物件なので、セキュリティが充実しているのでしょうか。
使い勝手のいいセキュリティだといいですね。

暮らしやすさについても気になりますが、利便性などどうでしょうか。
将来性や資産価値についても情報交換したいと考えています。

公式URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/tokyosumiyoshi/

所在地：東京都江東区猿江一丁目20-5他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩7分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.93平米～89.23平米
売主・販売代理：セコムホームライフ
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：セコムホームライフ



相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ホームページ見ました。
別サイトだと間取りが3種類出てました。
3ldkは典型的な田形のようですが収納はウォークインクローゼットやトランクルームもあって充実していました。
住吉だとクレヴィアの価格を基準に２年？のタイムラグからどこまで高くつくかが、みものかと。

[2: 匿名さん]

クレヴィア住吉は坪単価が200〜220万くらいでしたが、昨今の東陽町や木場公園の高騰を見ると、結構強気で値付してくるのかな
まあ、300万とかまではいかないと思うけど

[3: 匿名さん]

安心安全のセコムのマンション、マンションのいろいろな事件を見るにつけ安心なマンションに住みたいなと思っているのでこちらの対策を参考にしてみたいなと思います

[4: 匿名さん]

クレヴィアの坪単価は、もう１割高かったですよね

[5: 匿名さん]

クレヴィアを買い逃したので期待したいです。

[6: 匿名さん]

今考えたら、シャリエやクレヴィアは格安物件だったよ。買った人マジで羨ましい
この1年でこんなにも相場があがるとは誰が予想した…

[7: 匿名さん]

セキュリティ強化を押していますが、このあたりは治安が悪いのでしょうか
利便性はよさそうなのでどちらかというと単身者向けの立地だと思いました
東京駅までも１０分で行けてしまいますから、通勤には便利でしょうね

[8: 匿名さん]

治安が悪いというより、セコムのマンションだからだと思います。
セコムのマンションはそこが一番の売りだから強調してるだけだと思いますよ。

[9: 匿名さん]

セコムのマンションはどこも間取りが悪いけど、ここはどうだろう？

[10: 匿名さん]

販売開始が９月ということもあり、
確かにまだ間取りなどの詳細は記載されていませんね。

耐震、セキュリティがしっかりされている時点で
立地も悪くないので検討したい物件だと思います。

[11: 物件比較中さん]

目の前の水門がなければよかったのになぁ〜惜しい

[12: 匿名さん]

子育て環境は良さそうですね。

[13: 匿名さん]

間取りが公開されましたね！
もっとバリエーション見たいなぁ…

[14: 匿名さん]

どの位の価格で出てくるでしょうかね。

[15: 匿名さん]

水門はまあちょっと残念ですが、住環境に大きく影響するほどでもないのかなぁと思うのでいいんじゃないでしょうか

大通りとも離れていますが、駅までは比較的近いので
暮らしやすさ、利便性的にはいいんじゃないでしょうか。
あとは本当に値段ですよ…

[16: 匿名さん]

設備に関する情報が何も無い・・・。

[17: 匿名さん]

水門じゃなく閘門

[18: 匿名さん]

７０ｍ２で６０００万円くらいなら買いですか？

[19: 匿名さん]

それは高過ぎでしょ…

[20: 匿名さん]

確かに。

[21: 匿名さん]

>>18
それだとシティテラス東陽町の価格ですね。東向きなんて目の前古いアパート？マンション？ですよ。

[22: 匿名さん]

７０ｍ２でいくらくらいだと思いますか？
住吉は２路線使えて便利なので、５５００万くらいならいいですね。
中古で同じくらいの立地で築１０年くらいを探しているのですが、あまり売りに出てないんですよね
築１０年の相場はいくらくらいでしょう？

[23: 匿名さん]

価格、どれくらいになるんでしょう。最近はどこも高いという話を聞きますから…。
ボリュームゾーンが5500くらいだったら人気は出るのかな？とは思います。
6000万円以上の部屋も最上階の部屋などで当然出てくるとは思われますが。
値付け的にどうなっていくでしょう。駅までは遠くないので、それなりに来るのかしら。

[24: 匿名さん]

値段上がっていますよね。ここ数年でそんなに所得は皆増えているのでしょうか？
購入は急いでいないので、１０年後とかでもいいと思うのですが、１０年後の価格は今よりも上がっていると思いますか？

[25: 匿名さん]

今は都心部は不動産バブル状態と言われているので、普通に考えたら五輪後位には下がると思いますが、もし有楽町線の延伸が現実になったら住吉は三路線利用可能になるので、その場合、今よりも上がるかもしれませんね。

[26: 匿名さん]

クレヴィア住吉、今思うと安かったな。

[27: 匿名さん]

有楽町線の延伸は割と実現する可能性は高い方なじゃないですかね？？新線を作るよりは、今あるものを延伸する方が現実的だから。
今、メトロ７とかメトロ８とか言われていますけれども、それらよりはまだ話自体も動いているように思われますし…。
出来るとすれば大きく値崩れすることもないのかな？

[28: 匿名さん]

新小岩７５で５５００万円くらい
ここは７５で６０００万くらいならお値打ちだね

[29: 匿名さん]

南の扇橋閘門も絶対になくならない構造物としての安定感は抜群ですよ。
邪魔とか言う人もいますが、もし無くなったら、前にマンション建設は必須な土地ですから。

[30: 匿名さん]

その位の価格で出てくる可能性は大ですが、決してお値打ちではないかと。

[31: 匿名さん]

クレヴィア住吉やシャリエ清澄白河は70平米以上でも4000万台の部屋が結構あったのに、ここは6000万とか相場上がるの早過ぎ…
まだ、半年くらいだよ

[32: 匿名さん]

設備仕様が分からないので何とも言えませんが、六千万は高くないでしょうか。
デベもすみふや野村ではないので、五千万円代後半位がいいとこかなと思いますが。

[33: 匿名さん]

イーストゲートが１番お手頃だったかも。

[34: 匿名さん]

五千万後半〜という価格帯になりそうだな
いずれにしても高い
都内全体的に高くなってるけど、深川地域は高くなるペースが早すぎる

[35: 匿名さん]

今までが安すぎたのでは？
ここよりも不便な船堀でさえ75で5500万　それでも売れるんだから6000万でも売れると思いますよ。
ここの方が都心に近く便利ですよね。
ちなみに他のエリアで割安価格の場所はどこでしょうか？

[36: 匿名さん]

住吉は地味だけど便利なところ。錦糸町(しかも南口)に近いのが残念。錦糸町よりには住みたくない。

[37: 匿名さん]

今は船堀でもそんなにするんですか？？
びっくりです。
船堀でそんな値段でも売れるんですね。

[38: 匿名さん]

六千万のマンション、一般的な人には購入出来ない額ですよね。
よほど頭金を入れたり、援助のない限りは。

[39: 匿名さん]

船堀は駅徒歩３分でしたけど強気の価格ですね。

東京の東側の価格が上がっている気がします。東京で６０００万円くらいで購入できるお奨めのエリアはありますか？

[40: 購入検討中さん [男性 40代]]

ここがいいんじゃないの。
ちょうど6000万円くらいだろうし。

[41: 匿名さん]

仮に6000万だとすると、イーストゲート、シャリエ、クレヴィアなどと比較すると急激に上がりすぎですね。

[42: 匿名さん]

ディスポーザー、ベランダシンクありは嬉しいですね。

[43: 匿名さん]

イーストゲートはいくらくらいだったのでしょうか？
中古が割安でお買い得になるかもしれませんね

[44: 匿名さん]

住吉でここ以外にマンションできないのですか？

[45: 匿名さん]

東京製粉の跡地に阪急不動産が計画してるのと、まだ先のことですが名鉄運輸もマンションになるみたいです。どちらも大規模そうですし、あの辺りの雰囲気も変わるといいな。清澄通りの周りはどうにかならないでしょうか。道は狭いしガタガタだし暗いし。

[46: 匿名さん]

>>43
70平米位の3ldkが低層階なら4500位だったような。
高層階でも5000代だったかな。

新築相場に合わせて中古も価格あがっていますよ。新築に比べれば割安ではありますが。

[47: 匿名さん]

公式サイトトップページの宣伝文句を何気なく見ていましたが、
コンロの火災自動消火システムと壁埋め込みセキュリティ収納庫って
すごくないですか？
どちらもセコムのシステムみたいですが、売主がセコムだとマンションの
設備から違ってくるんですねぇ！

[48: 匿名さん]

この辺の深川地域は都心に近いにも関わらず、今まではそんなに高くなかったが、値段が急激に高騰してある意味、適正になってきたってことかな
中古価格も上がっていることからイーストゲート、シャリエ、クレヴィアを買った人は買った値段以上で売れるだろうし、タダで住んでいる状態
羨ましい…

[49: 匿名さん]

ここは深川地域になりますか？

[50: 匿名さん]

横十間川までが深川なので扇橋は深川だね