プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その3

[匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/asagaya/

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.57平米～110.40平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[976: 匿名さん [男性 40代]]

ついに1期の申し込み終わってしまいましたね。ほぼ完売（抽選）との噂ですよ。もちろん時代柄割高ではありますが、それは他も同じなので、周囲に比べれば割安なのかもしれません。1期好調のため2期も値段が上がることはあっても下がることはないのでは？注目したいですね。この価格帯だと、多少の景気変動で買う買わないが変わるような人はあまりいないのかもしれません。いくらであっても、良いものが良い場所に立てられて、ほしいと思えば買う、っていう単純な話なのでは。

[977: 匿名さん]

>>976
そんな根拠のない願望を書かれても　噂　とか　かもしれません。　のでは？・・・

[978: 匿名]

>>976
多少の景気変動が影響しないほど突き抜けた人は、このレベルの物件を買いません。

全く根拠がないよね(笑)

[979: 匿名さん]

このまま売れ残れば割引あるかもね

[980: 匿名さん]

>979
根拠がないよね？

[981: 匿名さん]

>>980
そんなムキになって絡まなくても
根拠は売れないものは価値(価格)が下がるという概念からでしょ？
デべも、いつまでも不良債権を抱えるわけにいきませんし

[982: 匿名さん]

ここまで売れ行きの悪いプラウドはここ数年見たことない。

[983: 購入検討中さん]

>>982
決断力のない人発見！！

[984: 匿名さん]

>983
根拠がないよね？

[985: 匿名さん]

( ・∀・)/旦ﾁﾝ　　値下げマダー?

[986: 匿名さん [ 40代]]

阿佐ヶ谷行ってみて、正直、営業のレベル低いです。
１期とはいえ、第3次なんだから必要書類くらいスラスラ言えてほしいんだけど
毎回言うことが違ったり、税務署でもらえない書類を税務署でとってこいと言ってみたり...
他者は審査の必要書類もしっかりと事前に説明して、チェックリストなど渡してくれましたが
ここはアホなんですかね？

かなり買う気で検討しているのだけれど、高い買い物なのに、
「審査とおったら絶対買うんですよね？」的に抽選直後に重要事項ほげほげ会だの
翌日中に手付金全額振り込めだのご契約会だの的なものが
翌週１週間びっちり日程が決まっていて、仕事している人本当にこんな営業側都合の
勝手なスケジュールに合わせているんでしょうか。
どこもこんなもんですか？

まだ他の三井や住友も検討しているのですが、まだ販売締め切り時期が
迫っているわけではないのでわりと時間と態度に余裕がありますし、
妙な態度で迫ってきたりしないので比較対象にはできないとは思うんですがでも
プラウドさんはもっとマシだと思っていました。正直買う気が３割減です。

[987: 匿名さん]

３割減でも７割買う気なら買ったら良いのに。
値段を見て、目が飛び出てしまうほど高かったので、買う気０割です。

[988: 匿名さん]

情報操作の為かヒステリックな書き込み多いみたいですね。
ここの情報を鵜呑みにしてはいけません。他の版でも然り。
周辺の価格や物件概要も比較しながら冷静に見た方が良いです。

[989: 買い換え検討中 [ 40代]]

2期の販売から価格が安くなったら嬉しいけれど、そういうことはあまり例のない事なのでしょうか。

[990: 匿名さん]

あまりないんじゃないかと思います。
あったとしても少々？
まだ2期でしょう？
もっと売りだしてからだいぶ経ってからならそういうこともあり得るのかもしれませんが、
まだ2期の段階じゃ難しそうです。

[991: 匿名さん]

>>988
ネガが多いのはね、桜上水でもそうだったんだけど安いエリアに広い土地なんで普通に建てたら相場に準じた価格で検討できたのにそれができなくなったからなんですよ。
建て替え事業なのでデベも好き勝手出来るわけじゃないししょうがないんですがそこに納得がいかない人が文句を行っているんですよ。
ここも立地があまり良くないんだけど土地相場も安いエリアなんで建て替え事業で無ければきっとマンションや戸建街区とかも出来てね、きっと坪320ぐらいで買えたんですよね。まぁそれが建て替え事業で400超えてきたと。そこでムキーッテしてるだけ

[992: 匿名さん]

>>991
そんなにムキになって内情をさらさなくても
高いの認めちゃって

[993: 匿名さん]

冷静に比較したら高すぎるし、子孫に土地を残せる戸建ての方が良い気がしてきました。

[994: 匿名さん]

>>993
賢明な判断だと思いますよ、本当に。
建て替え事業による物件は本来は、地権者も、請け負うデベも、そして新たな住戸を購入する購入者も
無駄な資金の決済が生じなくなりお得に購入できるはずだったんですけどね。
実際はここにかぎらず全ての建て替え事業がツケを購入者側にもってきてますからね。
よほどそこの立地に魅力がない限りは買わないほうが無難です。

[995: 匿名さん]

>賢明な判断だと思いますよ、本当に。

って根拠がないよね。

[996: 匿名さん]

かなり広い土地で低層ですから、この価格設定なのでしょうか
共用施設に関してはあまり無駄がなくいいですね。
中庭があるので、お子さんがいらっしゃる方は少し遊べるスペースとして利用できそうです
カーシェアがありますから、車がなくても十分暮らしていけそう

[997: 匿名さん]

価格が高い、普段の買い物が不便、それ以外は良いと思います。

[998: 匿名さん]

広い土地で低層=固定資産税高くなる

[999: 匿名]

戸建を見はじめて、成田東の評価がいかに低いかわかりました。

南阿佐ヶ谷駅から徒歩6分、59坪の広い土地が坪59.3万で売られています！

ビックリ。

[1000: 検討中]

>>999
ネットで調べてみましたが、南阿佐ヶ谷成田東5丁目、駅徒歩6分、6,280万円、195.97m² (実測) / 59.28坪のことでしょうか？これでしたら、坪単価の計算が違うのですが、これ以外に59坪の土地が見つかりませんでした。

[1001: 匿名]

>>1000
ご指摘通り、早とちりしました。
ありがとうございます。

105.9万でしたね。

59万は成田東に失礼すぎました(笑)

[1002: 匿名さん]

検討中、なぜこんなに人気がないのか不思議です。教えて下さい。

[1003: 匿名さん]

>>1002
過去スレ見たら分かると思いますが、
一にも二にも値段が高すぎると思っている人が多いからかと

方南町スミフの予想価格聞くとそうでも無い気がしてきましたが。。。

[1004: とくめい]

>>1001
浜田山、永福、和泉３丁目、西荻南の半値以下なんですね。
杉並区のアドレスヒエラルキーってちょっとこわい。

[1005: 物件比較中さん]

土地安かったはずなのに、建物ドがつきそうなノーマル仕様で、しかも高いという...
各社このエリアの価格帯を押し上げ上げようとしているのだろうか？

[1006: 匿名さん]

コンシェルジュサービスがあるので管理費が割高になりそうですが、
資産価値を左右するのであればついていた方が良いのでしょう。
ところでサービス内容の新聞購読受付サービスとは？
購読できる新聞社が限られているのですか？

[1007: いつか買いたいさん]

ここ買える人が素直に羨ましい。
ここに住めたら幸せだろうな、高いけど良いマンションですよね。
偵察してきましたが成田東は立派なお屋敷が多く住環境良いと思いました。

[1008: 匿名さん]

新聞はネット見るから、玄関までの配達は要らないな セキュリティ悪くなるし

[1009: 匿名さん [男性 50代]]

この間低層マンションは建築費が高騰して戸建てと価格が逆転してしまったため売れないので誰も建設しなくなり絶滅危惧種になっているとの記事が出ていましたけど正にここが良い例ですね。周辺の戸建ての価格を考えずに値付けしてしまったのでしょうか。マンションの方が戸建てよりいいと思う人もいると思いますが土地が60坪近くあるとさすがに戸建ての方がいいですね。

[1010: 匿名さん]

1,000万円下げてもまだ高いわ

[1011: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>1005
地権者の住み替え費用と、低層地域の指定解除の為の緑化整備のコストが販売価格に反映されているからです。
ここの価格見て各社上げてきてるんでしょうが、販売状況見て調整が入るかどうかですかね。

[1012: 匿名さん]

えーと、私は同じ値段なら戸建てより圧倒的に低層マンションが良いです。1.5倍でもマンションがいいかな。
管理も楽だし、共有スペースも良いし。戸建てで、こんな広々した中庭無理だし・・・笑
ま、価値観はそれぞれでしょうけど。

[1013: 匿名さん]

駅近でありながら広大な敷地が第１種低層住居専用地域、大規模マンションならではの充実したサービス&共用施設、自然豊かな住環境。


唯一無二と言っても過言ではない条件の揃った魅力あるマンションだと思う。多少強気な値段設定でも驚きはないかも。

[1014: 匿名さん]

>>1013
駅までのアプローチがよくないよね。何が出てきても、不思議はない感じだもんな。土地柄についても、もう少し調べた方がいいのかな。なんか暗く感じるのが気のせいならいいが。

[1015: 物件比較中さん]

駅前に小さくてもスーパー的な店が無いから駅をでても一旦離れて買物しなきゃいけないし、役所や郵便局や警察署があるので駅前のこれ以上の発展は見込めなさげ...。

丸ノ内線の南側は住宅地だから仕方ないけど道路狭くて区画整理されていなくて見通し悪いし、杉並区って電柱多いし都市計画的にかなりイマイチ感...。
しかしなんであんな奥まった場所に税務署があるんだろう。(笑

[1016: 匿名さん]

駅とマンションの間に保育園ができると聞きました。

[1017: 匿名さん]

子供が中学生なので、うちにはどうでもいい施設です。

[1018: 匿名さん]

子供さんが大きいとそうなのでしょうけれど、
マンションを買う世代はまだまだ子供さんが小さいご家庭やこれからの方たちも多くなってきますので
気になるポイントになるのではないかと思いますよ。
それに将来リセールする可能性がある時に、
近くに保育園があるというのもセールスポイントの1つになるんじゃないかしら。

[1019: 物件比較中さん]

親から沢山生前相続でお金貰えるような人ならば別ですが、まだ乳幼児がいるような世帯が買える価格帯じゃない気がします。高杉ガッカリ。

[1020: 匿名さん]

モデルルームに行けばすぐに分かりますが、子供連れのご夫婦もしくは３０代くらいのご夫婦は沢山いらっしゃいます。価格帯からは、世帯年収1000-2000万円あれば買える価格帯ですから、そんなに特殊な状況の方で無くても買えると思います。
もちろん保育所なんて関係のある世代（時期）は限られるわけですから関係ない方も多いとは思いますが、あって悪い施設ではないですよね。実際の契約者はもう少し若い方は減るのかもしれませんが、検討する方はいるということですから、リセールには関係してくるでしょうね。
高すぎて買えない・買いたくない、自分の価値観には合わないと思うのは個々の感覚なので理解はできますが、そういう人はスルーしとけば良い話ですよね。本気では検討もしていないからモデルルームにすら行っていないであろう方々（書き込み内容が事実とかけ離れている方々が多いので・・・）がここにわざわざ事実と違うネガティブな書き込みをするってのはどういう目的があってなんでしょうね？素直に疑問なんですが。他社の社員とか？笑

[1021: 匿名さん]

親御さんからの援助があって、世帯年収が1000-2000万ある、まだ若いご夫妻が多そうで、うちは前向きに検討してます！

[1022: 匿名さん [男性 50代]]

最近は雑誌でもテレビでもマンションと戸建てを比較する記事が多いです。マンションの価格高騰に比べて戸建てが価格が横ばいのため戸建てと価格が逆転しているという記事が多いです。今月号の都心に住むとかこの間はテレビでもやってました。特に都心3区は戸建てがほとんど供給されないため城南、城西でそうなっているとのことです。好みの問題は別にして事実はそうみたいですよ。

[1023: 匿名さん]

>>1020
こういう感じの書き込み、プラウド関連のスレで良く見ますね。

[1024: 匿名さん]

>>1020
価格帯からは、世帯年収1000-2000万円あれば買える価格帯ですから、そんなに特殊な状況の方で無くても買えると思います。

って、これが特殊な状況、限られた世帯になることはご存知ないのですか？

年収は妬みかもしれないが、ここに限らず、今の新築マンション相場は異常です。
数年後には下落するので、もしご購入されるなら、資産運用やコストパフォーマンスには期待しないことです。

[1025: 匿名さん]

>>価格帯からは、世帯年収1000-2000万円あれば買える価格帯
1000万円の年収の奥さんは自慢げな方もいらっしゃいますけど。東京都内だとやっぱり普通になるんでしょうか。ちなみに地方在住です。

今は契約社員だと300万円も当たり前。男性でもこのくらいの年収が普通で、兼業になるんですよね。専業主婦になりたい20代女子が増えているのも、こういった背景のような気がしますよ。