ザ・パークハウス 新川崎 その2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/top.html

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地234-3（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩14分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.45平米～76.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441050/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[794: 購入検討中 さん]

＞761
（３）鹿島田の新築マンション相場価格が4,440万（坪単価215.7万）に対し、ここは5,000万〜6,500万（坪単価約243.5万）。人身事故で迂回ルートのない南武線の鹿島田駅まで徒歩10分、頼みの新川崎まで徒歩14分というのにこの強気の価格帯。パークタワーが買える金額では。

今はこの地域で新築相場価格4,440万（坪単価215.7万）ではとても買えませんから古い数字なのでしょう。ここの価格スレも見ましたが坪単価205万～３LDKが4710万円～でイマドキそんなに高い金額とは思いません。5,000万〜6,500万（坪単価約243.5万）ってどこの物件の価格でしょうか？
パークタワーとの比較にしても物件価格の発表時期が異なり、再販売価格の上昇を考慮すると微妙なところです。

ここは鹿島田9分・新川崎14分と新川崎利用者にはやや遠い立地ですが、駅からの道も整備されていますし、鹿島田利用者からするとそこまで遠い距離でもありません。最近は駅近でのマンション用地取得は難しいですから、無い物ねだりもできません
周囲を見ると、徒歩9分の鹿島田まで行けばマルエツや医療モールはじめかなりの施設を利用できますし、徒歩3分以内に幼稚園・小・中学校、スーパー、パン屋、公園、ファミレス、ドラッグストアがあるので日常生活は便利だと思います。
当物件は134戸が残り一部屋を残して完売。10段階中の4は投稿者さんの絶対評価です。そもそも投稿者さんが目が肥えていて、大半の物件が6以下の可能性もあるので、評価値を気にする必要はありませんが、数字の正確さや時点などはきっちり考慮する方がいいと思いますよ。