ザ・パークハウス 新川崎 その2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/top.html

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地234-3（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩14分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.45平米～76.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441050/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[761: 匿名さん]

>>755
そんな喧嘩腰に言わなくても逃げないよ。
個人的には10段階中だと6が関の山。厳し目に見て4とも言える。
理由は３つ。

（１）心もとない天井高とスラブ厚。モデルルームにも足を運んでいるけど、あえて数字は書かないでおくが、その数字が良いか悪いかはご自身の目・足を使って後確認を。
（２）駐車場が平置きなのに、駐車場が18000円という超割高なうえに、アーケードもなく、雨天の乗降車時は必ず濡れる。この価格帯のマンションではあり得ない。
（３）鹿島田の新築マンション相場価格が4,440万（坪単価215.7万）に対し、ここは5,000万〜6,500万（坪単価約243.5万）。人身事故で迂回ルートのない南武線の鹿島田駅まで徒歩10分、頼みの新川崎まで徒歩14分というのにこの強気の価格帯。パークタワーが買える金額では。

良い点としては、
（１）備え付きの食器棚があり、引越し後もバタバタせずに生活に溶け込める
（２）駅からマンションまでが小中学校横の静かでキレイな道（歩道も大きい）を通るので夜道やベビーカーでも不安がない
（３）すぐ隣に食物・日用品を取り扱うオリンピックがあり、急な買い出しや、雨天時でも外出が億劫にならない
（４）府中街道沿いだが、思いのほど振動や騒音は少ない（が排ガスの影響はどこまであるかは不明、今後壁が汚れてきたらそれが答え）。

そんなところで、わりと多くのマンションを見ている私が見ても10段階中の8は少し褒めすぎじゃないでしょうか？

＜広い視野の定義＞
階高、スラブ厚、日照条件を第一に見て、いわゆる優良マンションを基準とした時にそのマンションがどこに位置づけられるか。
次に利便性。駅近、スーパー・ドラッグストアまでの距離、周辺の医療機関の充実・評判（口コミ）を総括。
最後に治安。周辺のゴミの日の状況、学区レベル、犯罪の発生件数などを総括。これらを判断し、妥協点を高く持つことが、広い視野の私なりの定義。

こんなところで、いかがでしょうか？
あなたがけしかけてきた内容ですよ？このレスにちゃんと反応してくださいね。
逃げるのが得意なら別に私は構いませんが。

※じゃああなたの言う評価の高いマンションはどこなのか？なんて聞かないでね。自分の足を使って調べてください。