ザ・パークハウス 新川崎 その2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/top.html

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地234-3（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩14分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.45平米～76.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441050/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[720: 匿名さん]

718です。
ご検討中の方ですね。
下記、参考まで。

駅までの距離は私も唯一気にしていた事でしたが、前に住んでいた所が最寄り駅から坂道ありの徒歩10分で、職場の東京駅までは乗り継ぎをしていましたので
全く苦になりません。

現在は新川崎を利用していて駅まで徒歩12分程度ですね。東京へも乗り換え無しで助かります。道も平坦なのと広い歩道で安全に歩けます。デッキが完成したらサウザンドの中を通って行くつもりです。

遠い近いは人それぞれの認識差でしかないと思います。購入後は毎日の事になりますので、熟考されてください。

[721: 周辺住民さん]

残り1戸ですね
6,000万以上で買えるのはスゴいですね・・。
住みやすくて環境良いですからね。

[722: 入居済み住民さん]

いよいよ残１戸ですか。予定通りのスピード感でしょうか。
本当に住みやすく、満足しています。

[723: 匿名]

パークホームズ新川崎東の2階3LDKがサンキュッパで出てるので購入を検討しています。こことの1千万以上の価格差はどういったポイントから来るのでしょうか？

[724: 匿名さん]

>>723
中古と新築の違い。住宅周辺の環境の違い。規模の違い。マンションまでの導線の違い。

[725: 匿名さん]

>>723
それと、その売りに出てる部屋は68平米だよね。

[726: 匿名さん]

　　　　　　パークハウス　　パークホームズ
築年数　　　新築　　　　　　中古(築３年)
販売価格　　6080万　　　　　3980万
坪数　　　　82.03m2(24.8坪) 68.65m2(20.8坪)
坪単価　　　約245万 　　　　約191万
階数　　　　３階　　　　　　２階
部屋の向き　南　　　　　　　南西
立地　　　　街道から1BLK　　府中街道沿い
　　　　　　奥まっている　　大きい交差点横
駅への導線　住宅街・学校横　商店街・街道沿い
駅への距離　徒歩９分　　　　徒歩８分

どちらも条件を考えれば妥当な値段でしょう。
なのに、比較対象の条件をぼやかして価格だけの印象を前面に出すって、相変わらずですな。
スペックすっ飛ばして価格だけが全てだというなら、通勤２時間以上とか探せばあなたにとってもっと条件の「いい」ところはたくさんありますから、他をあたってはいかがでしょう。

[727: 匿名さん]

>>723
パークホームズ新川崎東は分譲価格も今より安かったからね。手元にある当時の価格表で坪単価出したら同じ平米数の部屋で約195だったから、妥当じゃない？
もう少し強気な価格でも売れそうだけど。

[728: 匿名さん]

この御時世に、築年数浅いわりに安めだと思います。予算が4000万なら良い物件ですね。

[729: 匿名]

>>726
そうですかね。私ならパークホームズを選びます。10年後どちらも1000万円くらい値下げしたとして、パークホームズは3000万で絶対に買い手がつくでしょうが、パークハウス早い5000万では誰も買わないでしょう。

[730: 匿名さん]

川崎で82平米5000なら十分需要あるよ。
しかも三菱のパークハウスなら尚更
10年後はどんな環境になってるんだろう

[731: 匿名さん]

中古だと仲介手数料120万ほど取られるんで、ちゃんと計算に入れてねー

[732: 入居済み住民さん]

いよいよ残1戸になったのですね。
とても静かでぐっすり眠れますし、裏は公園で圧迫感もなくていいですよ。
住んでる方は大方、満足度が高そうです。

[733: 匿名さん]

住人の方のネガティヴな情報は全くと言っていいほど聞きませんね。自分も本当に良いところを買えたと思っています。
子供が出来たばかりで色々と気を使う事が多い中、安心して暮らせる住まいがあり恵まれました。

[734: 匿名]

今年の上旬にステーションスイートの南向きが80平米弱の4800万で長々と残ってましたね。他の近隣中古物件の成約状況を見ても新川崎検討者のボリュームゾーンが70平米前半で3千万円台後半から4千万円台前半まで、それ以上の予算なら他の街に流れていたのですがこちらやプラウドシティのような高額物件がどんどんできて来ると相場も変わるかもしれません。

[735: 入居済み住民さん]

ある新川崎在住のメガバンク行員に「新川崎一番の高級マンションですね」と言われました。少し嬉しかった。

[736: 匿名さん]

>>723
ムキになるねー。1スレ目からずーっとここに居座ってそんなに頑張って、何が幸せなんだろう。ここまでぼこぼこにされても受けて立つ気概は買うけど。
新川崎は、川崎市が都市計画を進める第5の重点計画地区。まさかそんなことも知らないで「相場はあがるんでしょうけどね」とか皮肉っぽく煽ってるとしたら、ものを知らな過ぎますよ。小杉ほどのバブルは無いにしても、またオリンピック相場やアベノミクスにまつわる上下はあるにしても、新川崎は市内では相対的に高い位置づけを行政によって保証されている街です。

[737: 入居済み住民さん]

高級って言われると嬉しい反面ちょっとこそばゆいかも。高級感より、無駄を省いていて良いマンションだと思います。
10年後の価格がどうなるかも勿論大事な議論ですが、10年間(そしてその先も)満足して暮らせる価値を重視しているひとが多いのでは。

[738: 匿名さん]

確かに。
資産価値云々も大事だけど、落ち着いて長く暮らせる事が一番重要。
結局はそれが価値につながる。
場所、立地、環境、設備、住人民度、どの項目も突出して高い項目はないかもしれないけど欠点もない。バランスの取れた優等生といったところ。

[739: 匿名さん]

>>735
あまり真に受けないほうが良いのでは