プラウド宮崎台フロントについて

[購入検討中さん [ 30代]]

プラウド宮崎台フロントってどうでしょうか。
駅にも近くて、高台なのがいいなと感じました。
上の階だと眺めもよさそうですね。
自然環境や地盤についてもいろいろ知りたいです。

子育ての環境はどうでしょうか。便利な施設や学校など揃っていると生活しやすそう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-miyazakidai88/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎二丁目9-2・9-20（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.12平米～100.64平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社奥村組　東日本支社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や周辺地域の医療、治安の話題も歓迎です。）

[210: 匿名さん]

実際に売れてないですから。

[211: マンション検討中さん]

どれぐらい売れてないんですか？

[212: マンコミュファンさん]

シティのことかもしれませんが、半分近く残ってるようです。一般に、半年売れないとガクッと値下がりするので、角部屋などのこだわりがなければ、そのタイミングが狙いめかもしれないですね。

[213: マンション検討中さん]

フロントは売り始めてから売り止めする昨年3月までの約3〜4ヶ月で、全然88戸の6割ほどしか売れてませんでした。
売れてる基準って何？

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

逆に3～4ヶ月で6割程売れてるわけで、そのまま販売を続けてたら竣工前に余裕で完売してたと思いますよ。
結局野村がシティを抱えていたからこそフロントを売り絞ったに過ぎないと思います。
現に2期1次は2週間程度で予定数捌いて2次に入ってるわけですし。

[215: 検討板ユーザーさん]

シティの方が人気ないんですか？フロントよりもシティの方がカッコイイと思いますが。

[216: 通りがかりさん]

>>215 検討板ユーザーさん
個人的には、シティは重厚感があって、フロントは洗練されたお洒落な雰囲気を感じます。高級感はどちらもあるのではないでしょうか？
私は大規模は動線が悪くて嫌いですが、シティの外観が好きで購入を決めた方のお気持ちはわかる気がします。

[217: マンション掲示板さん]

川崎市である宮崎台の新築にしてはコスパが悪いかなと。いくらプラウドブランドだからといっても、坪単価で見てこの地域の新築相場の1.5倍くらいですよね？さすがに値段設定が強気すぎるのでは

[218: マンション検討中さん]

>>217 マンション掲示板さん

ここ数年の宮崎台の新築の相場から見ても1.5倍まではさすがに無いですが、高いとは思います。ただ、全戸南向きで目の前に遮るものがなく、かつ、駅前にも関わらず、そこまで電車の音がうるさく感じられない徒歩２分の立地はやはり魅力かと。それと、田園都市線に限らず、どこもマンション価格が高いのが現状ですよね。

[219: マンション検討中さん]

そうなんですよね、都内も郊外もどこもかしこも高すぎる！！待てる人はあと5年待ったほうが安いんだと思いますよ。
そんな中でも今選ぶとすれば、渋谷にも二子玉川・溝の口・たまプラーザに出やすい、まだ手が届く範囲の宮崎台に収まるんですよね。
街並みが綺麗で学区もいいし。
私の場合、目黒や世田谷で欲しいと思える物件は、中古でも2千万円は高くて手が出ません…。

ただ、ここのフロントみたいな土地は別格で滅多に出ない場所だから、高くても損はないと思います。
畑と駐車場の土地に、低層の洒落た複合商業施設なんかが出来ると、グッと宮崎台の価値も上がりそうですよね。東急さん頑張ってくれないかなぁ。周囲は住人だらけなので収益は十分見込めそうですし。

[220: 通りがかりさん]

本当、フロントやシティのみならず多くのマンションが出来て住人が増えているので、特に北口はもう少し素敵な商業施設が出来ないものかと思います。ニーズが合えば、皆んな行きますよ。東急さん頑張って欲しい。

[221: 契約済みさん]

宮崎台はユータカラヤがあれば良いんです。

[222: マンション検討中さん]

ユータカラヤなんて米豪牛肉ばかりで買えるものがない。そりゃ安いでしょ、という品質。汚い狭い店構えの、見たまんまの内容。
野菜も、ライフの方が品質が良くて安い。
営業マンがこぞってユータカラヤを推すのを、苦笑いで聞いてますよいつも。

[223: 契約済みさん]

>>222
ユータカラヤは宮崎台らしくて良いんです。

[224: 契約済みさん]

>ユータカラヤは宮崎台らしくて良いんです。

同感です。

[225: マンション検討中さん]

ユータカラヤは順次ロピアに刷新しているようですが、安心な食材が安くで提供されて、尚且つ子連れでも歩きやすいように広くて綺麗になれば価値出ますね。

[226: 購入者さん]

>>225
ロピアとユータカラヤは同じ会社ですし、安ければ良いんです。

[227: マンション検討中さん]

同じ人が何度も書いているのかもしれませんが、こんなにあの激安スーパーがフロント住人に人気だとは意外です笑
見学に行ってすれ違う方は、皆さん上品で身なりもきちんとされて所得の多い方が暮らすイメージだったので。
生活費を抑えて学費や旅行に回してるんですかね？衣類や車に投資されている方も多そう。
我が家は所得は普通ですが、食の安全と健康を第一にしているので安けりゃいい人とは価値観違うかも。当然その他は節約していますけどね。

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん
食の安全ですか。大事ですね。この付近でしたら何処がオススメでしょうか？

[229: 契約済みさん]

>>227
ユータカラヤはみんな好きなんですよ。

[230: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん
この辺だと徒歩10分くらいにある宮前平の生活デポーがいいですよ。添加物や農薬を減らした丁寧な食品ばかりで子どもにも安心です。ただ、生活クラブに対して毎月1300円のランニングコストを支払うので少し勇気が入るのが欠点。うちも入るか迷い中です。安くて品質がいいならやっぱりライフとセレサモスかと。
目の前の敷地に無印辺りの生活系量販店が希望！

[231: マンション検討中さん]

>>230
ユータカラヤの方が良いよ。

[232: マンション検討中さん]

ライフの方が品質がいいっていうのはさすがないな。

[233: 通りがかりさん]

あっという間に2期3次になりましたね。順調に売れていると言う事でしょうか？

[234: マンション検討中さん]

多分そういうことかな。夜見上げても大分電気ついてきてます

[235: 匿名さん]

マンションの駐車場が混雑するというコメントを読ませていただきました。
こちらの駐車場はタワー式で60台駐車可能なようですが、まだ空きがある
状態ですか？
アドバイス通り外部の駐車場を契約すれば楽かもしれませんが、
それによりマンションの駐車場に空きが発生すれば管理組合が財政難になるのでは？

[236: 匿名さん]

いい加減誰か買ってあげて下さい。

[237: マンション検討中さん]

一年以上売り止めしてましたからね。実際の販売期間は、半年間くらいんですけどね。。。そんなに売れてないイメージ？

[238: マンション検討中さん]

しょせん宮前区で
この価格は異常ですよ！
冷静に考えればわかるはず
3年前の世田谷区並みですよ
中古相場と比較すれば
割高だと一目瞭然です。

[239: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん

うん。じゃ、どこのエリアが割安なの？

[240: マンション検討中さん]

高いのがね…。
最大の悩みどころですね。

ただ、宮前中学区で並木道に面して駅近で小綺麗なマンションが他に無いんですよね。
宮前平の方は坂が酷いし。

[241: マンション検討中さん]

高い高いって言うヤツ、そういうなら具体的に根拠示示して言ってほしいよね。逆に今高くない首都圏のエリアってどこなかな？別に擁護するわけでないけど、駅徒歩2分で高台角地ってここ数年でこのエリアでどれだけあるの？今、フロントみたいな物件が世田谷で出たらいくらなんですかね？

[242: 匿名さん]

ここの価格は一般的なサラリーマン家庭では厳しい金額。ダブルインカムでも少々厳しい。
田都線の美しい街並みが好きで、都内の雑多感が嫌い。比較的渋谷に近くて、学区も良い駅近を望む現役世代からすると大変魅力的な物件。
でも高いんですよ。事実です。

[243: 契約済みさん]

>>242
普通のサラリーマンですよ。

[244: マンコミュファンさん]

>>243 契約済みさん

それは良かったですね。
で？

[245: 匿名さん]

とある不動産会社の不動産売買市況のコラムを読んだところ、
不動産市場の動きは速く、既に値崩れは始まっており、今後大幅に崩れる段階に
移行するので売却するなら一刻も早く…という事でした。
となると、新築の購入はもう少し先延ばしにして待つべきなのでしょうか。

[246: 評判気になるさん]

だいたいこの手の話は逆張りの方がうまくいく場合も。これから資源、人件費が下がる要素ないし。ただ今もその傾向だけど価格据え置きで物件内容をチープにする傾向ですよね。価格高くしたら売れないし。

[247: 匿名さん]

田園都市線は絶望的に人気がないね。

[248: 名無しさん]

野村のスタッフに確認したら残り10戸前後と言ってましたね。販売再開から2ヶ月強、トータルの販売期間で半年くらいですかね。

[249: 通りがかりさん]

田園都市線…
川崎…
田舎のイメージしかない

[250: 匿名さん]

もう最終期のようです。現在６戸販売中なので、これで最後ということだと思います。
公式ホームページには、DタイプとEタイプが掲載されています。
この２タイプのみ残っているということなのでしょうか。
プラウドのマンションなので設備も充実しているなと思います。
特にキッチンが天然石でできていてお手入れがしやすそうだなと思いました。

[253: 匿名さん]

[NO.251～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、および削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[254: 匿名さん]

かなり基本的な質問で恐縮ですが、1月に竣工済のマンションで、入居が10月下旬と10ヶ月も遅くなっているのはどうしてですか？
売主が実際の建物を見学して納得した上契約して欲しいという考えであるなら素晴らしいと思いますが、何か理由があったりするのでしょうか。

[255: マンション検討中さん]

人員が足りず、売りやすいこの物件はクローズして後回しして、他の物件に人員を割いたためだそうです。
去年は検索しても一切情報が出てきませんでしたね。

[256: 匿名さん]

>>254 匿名さん
一期の販売が去年の3月に終わって、その後、一年以上販売止めてたんですよ。なので、一期で買った人は今年の４月に入居されてます。

[257: マンション検討中さん]

住人の方、住み心地はいかがですか？
入居からしばらく経って、何か感じられた事はありますか？
夜10時以降のリビング側の電車の音が気になります。

[258: 匿名さん]

>>257
>>夜10時以降のリビング側の電車の音

寝られないくらいですか？窓をあけておくと聞こえると思うので、閉めてクーラーかけて寝るとか工夫するといいかもしれないです。

波の音や雨の音が聞こえるヒーリングの無料アプリがあるんですが、そういったものを利用するのもおすすめですよ。YouTubeには自律神経を整える音楽っていうのもあります。時々聞いています。

[259: マンション検討中さん]

>>258 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。
私は購入検討者になります。
住まわれている方にお話が伺いたいです。

[260: 住民さん]

>>257
電車の音うるさくて最悪です。

[261: 名無しさん]

>>259 マンション検討中さん

住人ではない人が適当に回答するので、気をつけて下さいね。

[262: 匿名さん]

>>261
人間不信ですね。

[263: 匿名さん]

10Fより上の住民です。
二重ガラスなので、閉めていればリビングで電車の音は気になりません。
網戸だともちろん聞こえます。
廊下側の部屋を寝室にしているので、網戸でもそれほど気にならないレベルです。
あくまで個人の感想として。

[264: 匿名さん]

>>263
耳大丈夫ですか？

[265: 名無しさん]

>>259 マンション検討中さん

下層階に住んでます。
あくまでも個人的な感想、感覚になりますが、窓を閉めていると全く気になりません。

[266: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん
>>265 名無しさん
ありがとうございます。
子供の部屋が南側になるかもしれないので懸念しましたが、閉めると気にならずということで、一旦は安心しました。
複層ガラスがとても優れているのですね。

[267: 匿名さん]

騒音が日中好きな時に窓を開けられない程だとストレスになりそうですが、どうでしょうか。

[268: 名無しさん]

>>267 匿名さん

>>267 匿名さん
どの程度の音をストレスと感じるかは人によると思います。 騒音を気にするのであれば、駅前物件の選択は無いと思います。 他の物件を探すのが賢明かと。

[269: 匿名さん]

中階層住人です。
窓を開けるともちろんうるさいので、開けたい、敏感な人はお勧めできません。
風通しは後ろに建屋がありますが、良好です。
駅近１０＋買い物楽３＋設備・建屋は良い６－うるさい３－アドレス割高１＝十分満足しています
他は何ともなりませんが、うるさいだけは閉めれば解消できることですし、価値観次第。
ちなみに車は手放しましたが、全く必要を感じません。

[270: 匿名さん]

車を持つ必要がなければ維持費もカットできてプライ材料ですね。
皆さんの書き込みを読ませていただくと、家探しに完璧な満足はなく、何を優先して何を妥協すべきかにかかってくるように思います。
例えば通勤・通学の環境が良ければ、当然価格は割高でしょうし駅前の喧騒も妥協しなければいけないと思います。

[271: 匿名さん]

ここは駅近物件ですが、駅より上に位置し、かつ駅に屋根があるので、比較的他の駅近物件よりは騒音はいい方だと思います。以前、駅徒歩7分に住んでましたが、駅と並行しているマンションで、騒音はこちらよりはるかに酷かったです。

[272: 匿名さん]

68㎡の部屋は収納が少なく、四人家族で住むには衣服の置き場がないと思うのですが、みなさんどう工夫されているのでしょうか？
それと、ここに入居されている方はファミリー層メインですか？小さい子どもはいるのでしょうか？

[273: マンコミュファンさん]

>>272 匿名さん
収納が少ないので、こういうシステム家具を買おうと思っています。あまり高さがあると圧迫感があるのでこれくらいが限度かなぁと。
ファミリー層がメインかは住んでいないのでわからないですが、小学校までの通学路が最高ですよね。緑道を真っ直ぐ行った先ですから。
都内もあちこち見て回っていますがこんな素晴らしいロケーション滅多になくて惹かれています。

[274: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[275: マンション検討中さん]

秋には宮前平中学の隣で
またプラウドが発売されるみたいですね！

[276: 匿名さん]

>>274 匿名さん

>>274 匿名さん
消されてしまわれたのですね。
良いコメントありがとうございました。
間取りを変えて長くお部屋を使えるお話などとても参考になりました。

次のプラウドは秋に販売なのですね。
場所柄子育て世代メインでしょうか。
早く見たい反面、宮前平中が生徒を全員受け入れられるか気になります。

[277: 匿名さん]

円は買われすぎなくらい買われて109円と円高になってますが、ここは円と違って買い手がいませんね。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん

具体的にどれくらいの期間売っててどれくらい残っているのでしょうか？

[279: 匿名さん]

６邸が販売中ですが、ホームページに掲載されている２タイプのみなのでしょうか。

Ｄtypeはまだ70平米がありますが、Ｅtypeは70平米未満と、

３ＬＤＫにしては専有面積が狭く、この価格帯は強気な感じがします。

値下げをしないと、完売までは時間がかかるのかなと思いました。

[280: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[281: マンション検討中さん]

都内でそれなりの場所だと、60平米台の3LDKはむしろしっかりと広さが取れている部類になるのが恐ろしいですよね。ここは60後半なのでまだマシな方。
宣伝が少ないのでサクッと売れないようですが、社宅跡のプラウドが発売開始されたらまたバンバン広告を打つのでしょうから、それに便乗できるかもしれませんね。

[282: 匿名さん]

一応モデルルームと商談ルーム使用住戸はサービスがついていますが、
オプションサービスや家具つきではなく、エアコン4基のみなんですね。
みなさんが仰る通り面積の割になかなかの価格だと感じますが、
もし値下げのタイミングがあるとすればいつ頃になるでしょうか。

[283: 匿名さん]

本当田都って人気ないね。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん
あざ笑

[285: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[286: サラリーマンさん [ 30代]]

言っちゃ悪いけど、エントランスが切ないよね。
インターホン鳴らしている人の黄昏、佇み感がすごい。

でも西側7F以上、と上2階は羨ましいね。

[287: eマンションさん]

>>286 サラリーマンさん [ 30代]さん

住人は鍵を持っているので、インターホンを鳴らすのは訪問者ではないでしょうか？

[288: 名無しさん]

見学に行った時、お子さんもいらっしゃるというお話でしたが、低年齢の子もいるのでしょうか？幼稚園くらいの子をあまりみかけませんが。

[289: 匿名さん]

>>288 名無しさん

こちらのマンションは、居住者の方年齢は様々です。小さいお子さんから挨拶がまともにできない大人まで実に様々な方がいらっしゃいます。

[290: 匿名さん]

そうですか？
皆さん挨拶すると、返してくれますよ。

[291: 住民さん]

いえ挨拶できない人が多いです。

[292: 検討板ユーザーさん]

>>291 住民さん

291さんは何かお気分を害された事があったのでしょうか。プライバシーを最重視する方は素っ気ない態度を取られるのかもしれませんね。
ネットニュースで見ましたけれど、行きすぎたマンションでは、我が子へ他人が声かけするのが不安だからと、マンション内の挨拶禁止と管理規約で決めてしまった事例もあるそうですよ。
私は逆に子どもへの教育上、きちんと挨拶できて欲しいと思うのでその記事には大変驚きました。
こちらのマンションの住民さんがどのようなお考えかにもよりますが、291さんが爽やかに挨拶し合う雰囲気を望まれるならば、例え初めは気分を害される機会があったとしても、すれ違い挨拶は続けていかれるとよろしいかと存じますよ。挨拶は連鎖していきますから。他愛のない事ですが、大事な事だと私も思います。礼儀のある温かい雰囲気は住んでいて心地が良いですものね。

[293: マンション掲示板さん]

中古で8階の75平米が8350万かー坪370万とか、とんでもない値段だ。
しかも新築も残ってるのに。

[294: 名無しさん]

>>293 マンション掲示板さん

南西角部屋だから、まあまあ妥当でしょ。

[295: 匿名さん]

いい加減誰か買ってやれ。

[296: 匿名さん]

マンション内の挨拶禁止とは極端な対応ですね。

むしろマンション住人と挨拶を交わし、お互い顔見知りになっていることが
防犯上重要かと思いますが、如何でしょうか。

また、災害のような有事に助け合えるのもマンション内のコミュニティが
あっての事だと考えます。

[297: 匿名さん]

今出ている間取りは、C・D・Eタイプ。
すべて中住戸なんですかね？側面にまどがないですから。

CとEはほとんど広さは変わらないのですが、２LDKと３LDKということで
中身がガラッと違っていて面白いです。
とにかく部屋数が必要なのか、それともゆとりが必要なのか、という選択肢になるのかしら。

[298: マンション検討中さん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[299: マンション検討中さん]

気づいたらもう残り一戸みたいですね。

[300: 検討板ユーザーさん]

最後のお部屋は、窓が広くて使いやすそうな間取りですね。宮崎台と宮前平はマンション開発が盛んですが、ここまでの駅近・陽射し・眺望と揃う立地は無い様子なので決まるのは時間の問題でしょうか。

[301: マンション検討中さん]

>>300 検討板ユーザーさん

一年以上売り止めしていましたからね。そのことを知らずなのか、あれこれ売れないだとか批判する人がいるみたいですが、販売再開して4ヶ月強、まずまずの結果ではないでしょうか。

[302: 匿名さん]

布団干されてますね。
この手のマンションでは規約で禁止されてると思いますが、先の挨拶の件といい住民の質はあまりよくないのかもしれませんね。
この物件名で調べるとネイルサロンをやっている住戸まであるようですし。
所詮は高級マンションではなく郊外の割高マンションということでしょうか。

[プライバシーを侵害する投稿の為、一部削除しました。管理担当]

[303: eマンションさん]

>>302 匿名さん
布団にネイルサロン…規約違反ですよね。
管理組合は動かないのでしょうか…
高級感薄れ残念です。

[304: 名無しさん]

[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[305: 匿名さん]

こちらのコミュもシティ宮崎台の様に、個人が特定できる書き込みをして削除されるレベルの低い、買えない人たちの、僻みの掲示板にならない事を祈ります。

[306: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[307: 匿名さん]

別にネイルサロン、良いんじゃないでしょうか？
綺麗なサロンみたいですし、駅近ですし、ちょっと気になります。

[308: マンション検討中さん]

不特定多数の方の出入りが気になります…

セキュリティ重視で購入された方多いのではないでしょうか。

ルールを守らないことが引っかかります。

ネイルサロンに限らず、自宅でご商売される方多いのでしょうか

[309: マンコミュファンさん]

>>307 匿名さん

いいですよね、ネイルサロンくらい。
整体とか塾もそんなに大きくなければ。
駅近ですから。