ファインコート宮崎台グレイスガーデンはどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

最近は新築マンションが多い宮崎台に三井の戸建ができるようです。
楽しみですね。色々と情報交換したいと思いますのでよろしくお願いします。


物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1442/

ファインコート宮崎台グレイスガーデン
所在地：神奈川県川崎市高津区下作延３丁目９４１－４（地番）
交　通：東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩８分
総区画数：10区画
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施　工：西武建設

【物件情報を追加しました 2015.6.16　管理担当】

[1: 匿名さん]

以前から現地にファインコートの看板が出ていたので気になっていました。
駅まではどれほど坂でもなく、ライフにも歩いて行けるのでなかなかよい立地ではないでしょうか。

[2: 匿名さん]

宮崎台に普通に徒歩圏ということと、環境面では良いかしら、という印象を受けます。
小学校が若干遠いかなぁ。
もちろん歩いて行ける範囲ではありますので、子どもさんの頑張り次第だとは思います。
1キロちょっとですので。
低学年でも頑張って歩いて行ける距離ですね。
中学校はかなり近いんです。逆だったらよかったのに～、なんて。

[3: 周辺住民さん [男性 40代]]

学区の上作延小学校はあまり良い噂を聞かないけどどうなんでしょう。
宮崎中も昔から荒れてますよね。
駅徒歩はとても魅力的ですが、学区にまったく魅力を感じないのが残念です。

[4: 周辺住民さん]

これって川崎市は高津の清掃局の近くで造成・建築してる戸建て群の事ですよね。
246号線から延びる沿線沿いですが、そこから1本脇に入る通りで道は細く車通りも少ないです。ただし時間によっては1通になるみたいですが。
中学校が近いので放送の音や部活時の声、体育祭などの音は聞こえますが平日の日中から夕方の事なので昼間あまり家に居ない人は気にならないと思います。
上作延小学校は最近建替えて綺麗になりましたが、その付近だと宮崎台小の子供を見かけるので、そちらの方が近そうです。
徒歩1分ほどの所に小規模スーパー1件、3分圏内にコンビニ3件、5分圏内に内科や美容院、郊外型メガネ店、ファミレスといった具合で、梶ヶ谷駅前と宮崎台駅前に東急ストアと、宮崎台駅前にツタヤや本屋などが充実してきており、２年程前にライフストアがオープンした事で更に便利になった感じがします。
この地域で気になるとしたら、今頃からの騒音ですかね。。。246号線が近いので週末になるとバイクで走り回るガキが多くなって夜中がうるさい、という所でしょうか。
後は坂道が多い地域といった所です。

ちなみに今木造工事をやっていますが、この梅雨時期に建材がびしょびしょに濡れる中での木造建築は後々湿気などで支障がでないのかなぁ。。。などと思いながら、日々進む工事を出掛ける行き来に目にしています。

[5: 購入検討中さん]

>4
今週の末にでも見に行きたいと考えているのですが、近所に車を停めておける場所はあるでしょうか？
販売店に頼むと営業的に見せても良い所しか見れない様な気がするので、個人で行って工事や周辺を見て来ようと思っています。

[6: 周辺住民さん]

>5さん

>4を書いた者です。
付近にはコインパーキングが4箇所ほどあります。1箇所あたり4,5台しか入れない小さいパーキングですが、周辺を車で走っていると見つかると思います。

[7: 匿名さん]

バイクの音ってこの場所の辺りでも響くんでしょうか？
今住んでるところも夏場になると出てきますがそれを追いかけるパトカーもうるさくって…。
確かめに行ければいいんですけど大抵夜だろうし。ご近所さんの意見参考になるんじゃないでしょうか。
あと気になるのは学区の評判かな。改善の見込みとかないんでしょうか。

[8: 匿名]

小学校は少し遠くなりますが、学区の小学校も中学校も荒れていませんよ。
中学は何年も前はそんな噂ありましたが、いまは落ち着いた校風のようです。
近くに住んでいますが、バイクの音？ときどき土曜の夜にあるくらい。
それも数分。
それこそ10年以上前はすごかったものですが。
気になるのは現地の周りの道が狭い、一方通行があるなど
ちょっと周辺アクセスが悪いのと、決して高級な感じの環境ではないということくらいでしょうか。

[9: 周辺住民さん]

>7
>4を書いた者です。
今年の夏も週末になると3、4台の集団で煩く走り回ってます。246号線から分岐した2つの通りに挟まれているので、結構音が聞こえます。
昔の様に何台も連なって、といった事は少ないですが、それでも夜中ですので煩いです。
管轄である筈の高津警察は無関心らしく、追いかけているパトカーとか取り締まっている様子はみられません。


>8
小、中学校共に通学中の生徒が問題になった事はありませんし、荒れているといった話も聞いた事は無いですね。

アクセスが悪いでしょうか？
徒歩で梶ヶ谷駅まで10分、宮崎台駅まで8分といった様です。バスなら向ヶ丘遊園まで20分といったアクセスは、特に不便と感じた事はありませんが。


施工も進んで何棟か外壁の仕上げをしているのを見かけます。
しかし春先の台風や梅雨の雨でビショビショに濡れた構造用の建材に、通気層を持たない左官で塗った外壁の仕上げは、湿気は大丈夫なんですかねぇ。

[10: 匿名さん]

アクセスは悪く無いですよね。
というか不満に思うことは少ないんじゃないかなと思います。
もちろん駅に近いほうがいいでしょうけれど、その分うるさくなるし、なんといっても高くなっちゃう（汗）

小中学校、特に通学中も大丈夫ですか。
穏やかに子どもたちも学校生活が送ることができるのかな〜？？

[11: 匿名さん]

すぐ近くの幹線道路にある生活環境事務所って生ゴミの集積所ですか？
収集車らしきトラックが多数出入りしてました。
臭うのかな。

[12: 周辺住民さん]

>10
>9を書いた者です。

通学時間でも、夕方に小学生が数名で帰る時にワイワイと声がするかな、といった程度で、特にすごく騒がしいといった事はありません。
中学は学校が近いのでの部活動や体育祭など行事の時の音は聞こえます。それも、聞こえるなぁ、といった程度です。
むしろ道を行き来する車（特に朝夕の清掃局の車の行き来）の音の方が煩いくらいですね。
学区内の学校の評判も悪い事を聞いた事はありません。
宮崎台幼稚園などは建て直した事もあり、人気が高い様ですし、少し遠くの上作延小学校も建て直したばかりと、設備の整った学校が多くなってますね。


>11
幹線道路を挟んだ向かいにゴミ収集車を置いている事務所施設はありますが、前を通っても臭いがする、といった事は一切ありません。
ゴミの集積や焼却は離れた所に焼却施設があるので、そちらで行っている様です。


朝は8時過ぎから夕方は3時半ころまで、そちらの事務所からゴミ収集車の出入りが多くあり、この宅地まえの通りも朝は難題も収集車が通る事になります。
まぁ通勤、通学時間を過ぎた頃ですから、あまり気にはならないとは思いますが、この地域は土曜日も収集がある集積場があるので週末も車の出入りがありますので。

[13: 購入検討中さん]

観に行きましたが、ちょっと残念。
周囲の環境や立地条件は良さそうでしたが、肝心の物件が建ち並ぶ場所は周囲をマンションに囲まれ、家も軒もぶつかる程に建てられてます。
住宅街が接している道路も、すれ違うのがやっとの狭さでした。
10件中5、6件は日当たりも良さそうでしたが、値段も高くなる様ですし、なにより宣伝のCGを見ると閑静な住宅街といった雰囲気ですが、実際は物件が建ち並ぶ周囲50m四方だけ、といった様です。
やはり宣伝を鵜呑みにしてはいけませんね。

[14: 匿名さん]

もう少し家の間隔が空いていれば…というところなのでしょうか。
建売ですからある程度仕方がない部分とは思いますけれど…
あとは実施に見に行って、間取りや価格と相談していく、ということになってくるのでしょうか。
学校など、子どもたちの環境も見ていかないとなりません。

[15: 購入検討中さん]

>14番へ

13番です。
南に道がある最も日当たりが良さそうな家でも、軒先に2畳ほどの空間があると言った程で、どの家も庭と呼べそうな空間が無い建て方に見えました。
隣の家に面する東西側は境界から5、60cmの隙間といった感じです。

住宅地の近隣や最寄駅間を周りましたが、幼稚園や保育園、小学校に中学校と歩いても行けそうな距離にあり、子供の学習環境は良いと思います。
また最寄り駅には東急スーパーや薬局、郵便局に銀行、内科や歯科、整骨医、学習塾などがあり、もう一つの最寄り駅にもツタヤや書店、銀行、薬局やファストフード店、歯科、耳鼻科、学習塾、深夜まで空いている大きなスーパーなどがありました。
住宅地の付近ですと歩いて直ぐの所にコンビニが数件と大きなリサイクル店やファミリーレストランもあり、住むには困る事の無い良い条件の場所と思えます。

それだけに宣伝の絵（CGですかね）をみてしまうと、実際の家が建ち並ぶ一角だけが閑静な住宅街といった様子は、そのギャップに少し残念と見えてしまうといった事ですので、周辺の環境は整っていて良い立地と思いますよ。

[16: ママさん]

昨日、主人とどんな所なのか見に行きましたが、先の方の言われる様に期待をし過ぎるとガッカリするかも、といった住宅地です。
東急の梶ヶ谷駅から歩いたのですが途中にはスーパーや大きな電気店やコンビニも沢山あり、住む町として見ると、とても良い条件と思います。
ですが、それ以上に大きなマンションや戸建住宅が多く目に付く町です。
販売していた宅地のすぐ側も大きなマンションが建っています。
主人が不動産屋を通すと後々営業が煩いと言うので、連絡無しに行ったので宅地の周りから見ただけですが、家と家との間も狭くて、これも先の方の言うとおりかな、と見えました。
これだけマンションや戸建住宅が在る町で、隣の家との距離も近い状態ですと近所付き合いを強いられそうです。
私は人付き合いが上手く無くて、今も必要以上には近所付き合いが出来ずに居ますが、同じ様な人ですと、この条件に悩む事になると思います。

主人は気に入ったのか、今度はちゃんと連絡をして案内をしてもらおうと言っています。
しかし、おそらくこの町の戸建てとなると値段も高いのでしょうね。
我が家の資金繰りで買えるかも問題がありそうです。

[17: e戸建てファン]

隣の横浜市で、三井のマンションが違法建築で地盤沈下してますね。
工事については設計や中間や完了といった検査だけで細かな事は実際に作業をした下請け会社任せ・・・といった経営体質の為とも思えます。
ここは戸建てなので問題無いとは思いますが、工事の進め方自体には違いは無かったのでわ、などとも思えてしまいます。

[18: 周辺住民さん]

>17
>12を書いた者です。

この住宅が建つ場所は、以前は広い駐車場でした。
工事中はアスファルトをまくり作業をしているのを見ましたし、おそらくは地盤の強さも調べて補強はされている事でしょう。
それに新築の戸建て住宅では地盤も10年保証する瑕疵保証の義務があると思いました。
この物件の保証については判りませんが、その辺りの事はきちんと聞いておく事も大切でしょうね。



宅地の前を通りましたが、後は数件が内装をやっているといった様に見えます。
しかし、どの家もエネファームが付いているんですね。
ガスと電気を使い電気を作るといった装置と聞きます。
一緒に太陽光発電でも付けていれば良さそうですが、エネファームだけで果たしてどれだけ節約になるものか。
システムも数百万円になるそうですし、むしろそうしたシステムは購入者が自由に選べて、その数百万円分が安いといった事の方が良さそうに思えます。

[19: 購入検討中さん [男性 30代]]

こちらの価格帯はどのくらいなのでしょうか？

[20: 購入検討中]

>>19さん
先日案内会に行きましたが、5000万後半～7000万前半でした。
両者とも一棟ずつであとは6000万円台がメインでした。
どの間取りが一番人気なんでしょうかね。