パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part15

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569665/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[870: 匿名さん]

>>864

３００売れたという確実な情報はないんですが・・・。
売れているように見せかけているコメントの連投がすごいですね。
ホームページにも供給御礼という煙に巻いたような表現をして、誤魔化している感がひしひしと。

先着順の情報を掲載していないし、このまま１期２次で１期の売れ残りもまとめて出してきそうな感じ。

[871: 物件比較中さん]

３００も申し込みを受け付けて半分も売れなかったらそりゃあやばいでしょう
二百後半売れてたらまあいいんじゃないんですかね？

[872: 匿名さん [男性 30代]]

300戸以上の申し込みで抽選もかなりあったみたいですね。抽選もれからの流れで2次も順調に進む見込みのようです。やはり、眺望などあまりきたいできないけど、豊洲の中では立地が良く、豊洲を知ってる人を含めた実需にかなり売れているようです。

[873: 匿名さん]

三井の大規模マンションとしては、かなり控え目ですよね。
武蔵小杉が売れ過ぎなのかしら。

[874: 匿名さん]

武蔵小杉は同じ三井物件で第１期売り出し69%ですから、こことは比較できませんよ。

[875: 物件比較中さん]

部屋によってはベランダから富士山やレインボーブリッジが見えますよ
いつまで見えるか分かりませんが

[876: 匿名さん]

坪350万以下なら直ぐに完売するという煽りは何だったのか。。。

[877: 匿名さん]

いずれにしても

年内には完売する物件だよ

それまで楽しく妄想しよう

[878: 物件比較中さん]

川崎でも利便性が高いと売れる時代なんですね
地ぐらいを気にしない人が増えたんですね

[879: 物件比較中さん]

武蔵小杉は近くに住友のバカ高い物件があることもプラスに働くんでしょうね
今豊洲にシンボルがあったら楽勝で400オーバーでしょうか？

[880: 匿名 さん]

読んでいて思ったのですが、この販売方法は至って通常のプロセスですよ。完売とは、コンプライアンス上使いにくいし、キャンセル住戸や要望が入らなかった住戸は、抽選に漏れた人に優先にその日のうちに案内してるよ多分。そもそも、要望書の出ている住戸を供給するので、そんなに売れた数なんかは変わらないよ

[881: 物件比較中さん]

東急タワーが売りに出るまで完売させないのではないでしょうか？
値上げして売れそうです

[882: 購入検討中さん]

なんだか騙された感が満載になってきてます。
不動産屋ってズルいですね

[883: 匿名さん]

だから三井は途中から大幅な値上げして稼ごうとか顧客無視の販売はしないから（笑）

まあ確かに三井大規模でこれだけ申し込み割れしたのは最近見ないね。人気不十分というのは認めざるを得ないがまあそのうち売り切るでしょう。ただ、三井のエース営業隊を使ってこの滑り出しをみれば東急がここより高値で出したときにかなり苦戦するのは目に見えてきましたね。ここより安くすれるか同じ値段ならば立地的には東急が勝るので売りやすいでしょう。

武蔵小杉は随分前から豊洲より中古も新築も相場は高いよね。川崎アドレスだけど、9路線使えて渋谷、代官山、自由が丘、新宿、中目黒、横浜などのお洒落スポットにダイレクトアクセスで近い上、その他都内主要部にもほとんどダイレクトアクセス。電車の本数も尋常じゃないほど多いからね。豊洲は有楽町で銀座しかない状態より評価が高いから値段も高いし、よく売れているのは事実。駅直結から周辺に次から次へと大型商業施設も作りまくっているし、まああれはあれで人気でるのはわかる。城西の東横線田園都市線沿線の住民は小金持ち沢山いるから必然的に重要もあるという要因もあるし。

[884: 匿名 さん]

大幅な申し込み割れなんかしてないじゃん。がんば（笑）。

[885: 物件比較中さん]

売れてないことにしたい人がたくさんいますね

[886: 匿名さん]

出だしで少しミソがついただけ。
心配せずとも竣工までには完売するよ。(笑)

[887: 匿名 さん]

ミソもついてないでしょ。がんば（笑）

[888: 物件比較中さん]

仕様も良いがちょっと高い

[889: 匿名さん]

仕様を良くしたいなら内廊下にしたはず。
内廊下ならもっと高かった、と散々過去スレで書かれたのが証拠。