プラウドタワー明石ってどうですか ＰＡＲＴ2

[匿名さん]

プラウドタワー明石ＰＡＲＴ２

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/akashi/index.html

所在地：兵庫県明石市大明石町1丁目2001番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「明石」駅 徒歩2分
山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：54.59平米～110.15平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：アートプランニング
売主：関電不動産
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[876: 匿名さん]

野村さん‥
ホームページの物件概要更新忘れてますよ‥

[877: 購入検討中さん [男性 30代]]

昨日で申込予定者のほとんどが来場しているようですね。今日からは閑古鳥の状況が予想されています。野村さんも体制縮小かな？

[878: 購入検討中さん]

今回だめだったら西神中央のプラウドにしようと思ってます。

[879: 匿名さん]

野村さん‥
ホームページの概要更新しましたね。
でもねセコイことしちゃダメよ‥
情報更新日19日って‥
更新したの20日でしょ。

[880: 匿名さん]

備考の抽選日時まちがえてるね。

[881: 匿名さん]

>>880
ほんとだ。
野村さん、大丈夫？

[882: 匿名さん]

修正されましたね。

[883: 匿名さん]

ここを見てる？

[884: 匿名さん]

上層階、えらい倍率低いね。東側とかほぼ1倍。人気ないのかな。

[885: 申込予定さん [男性 40代]]

明日申し込みに行こうかなと考えていますが、東側のどのあたりの階層が1倍なのですか？
その他に、倍率の低い部屋はどのあたりか知っている方は教えてください。

[886: 匿名さん]

西では無く、東の方が人気無いんですか。
向きより価格重視の人が多いのかな？

[887: 申込予定さん [男性 40代]]

タワマンは、何より向きというか眺望が第一だと思いますが・・・

[888: 匿名さん]

投資用として、安いところに票が入ってる印象でした。

[889: 匿名さん]

東の高層階は明石海峡大橋が見えるから、眺望は良いはずですよ。

[890: 物件比較中さん]

ここは価格重視で買う人が多いのですかね。
眺望は飽きると考えて、駅2分、なんでも揃う、幼稚園小学校、大学付属の学校も近いなど。
住めたらいいのでは？
意外にみなさん現実的。

[891: 購入検討中さん]

私が昨日申込んだ時点では、
北東と東、真南の中高層階が人気ないなと思いました。低層階の倍率には驚きました。
あと、最上階もかなりの倍率でしたね。
入居者層もかなり幅がありそうな感じですね。

[892: 匿名さん]

何か営業らしき人達が散々煽った割には意外だったね。

[893: 匿名]

金持ちは買うだろう。
庶民は背伸びしない方がいい物件。

[894: 購入検討中さん]

確かにそうだね。庶民は背伸びしない方がいいと思う。
物件価格は高くはないけど、維持管理費を考慮すると
もっといい立地の物件買えそうだし。
眺望重視の富裕層にはいいけどね。

[895: 匿名さん]

大学付属の学校があるって言いますけど、お受験ありますし倍率高いですからね。皆が皆入れないですよ。

[896: 匿名さん]

>892
そうかなあ。
この規模だと、第一期は６割(120戸)出したらマズマズの販売のはず。
全戸一斉販売は凄いと思いますが。

[897: 匿名]

>>896

全戸完売しますよ。
一期で完売。
明石より西に、これから先タワーマンションなんて出来ませんから。

[898: 匿名さん]

抽選に落ちた場合、数年後に維持費の高さに音をあげた人の売出しを待ってみようかと思っています。
人気物件とはいえ、明石でこの分譲価格だと、値が上がる事は無いと予想しています。もし高ければ諦めます。
それと安い部屋は投資での申込みが多いと有りましたが、どれ位分譲貸出るんですかね？

[899: 購入検討中さん [男性 30代]]

今日、申し込みに行く人っているのかな？

[900: 申込予定さん]

どこぞ味噌業者が買占め攻勢かけてるという噂。相場上げてから転売とか下品な金儲けやめて

[901: 申込予定さん [女性 30代]]

西の方向はどうでしたか？

[902: 購入検討中さん]

西側がスゴい倍率ですよ。
それも中層階から下層階が倍率高いです。
残るなら西かと思ってましたが…。
後々の修繕費の一時払金の事とか、準備できる無理のない計画で購入されている事を祈ります。

[903: 匿名さん]

北東の上階も業者さん多しですね。
東の32階はまだ0でしたよ。

[904: 匿名さん]

倍率高いとは何倍ぐらいでしょうか？

[905: 匿名さん]

すみません。業者が申し込んでるって、どのようにして分かるんですか？営業さんも業者数までは教えてくれませんでしたが。

[906: 購入検討中さん]

業者さんは購入してどうするのですか？
外国人に転売とか⁈

[907: 申込予定さん [ 30代]]

すでに10倍を越えている部屋もあるらしいですね。凄まじい状況ですね。

[908: 申込予定さん [男性 40代]]

業者が申し込んでいるというのは建前で、
倍率を上げてダミーを増やしてるだけじゃないかな。
本命の方に購入して頂くためにね。

[909: 申込予定さん [女性 30代]]

意外と西の上層階が、低倍率なので、これから申し込む人は、狙い目ですよ。

[910: 申込予定さん [女性]]

ローンが通っていなかったら、
申し込み出来ないんじゃなかった❓
結局誰でも抽選に参加出来るんですね。
事前審査しなきゃよかった。

[911: 申込予定さん [女性 30代]]

今日も、たくさんの人が申し込みに来ているようですね。

[912: 購入検討中さん [男性 40代]]

営業マンは、業者の申し込みもかなりあると言ってましたよ。意味わかりませんが。

[913: 匿名さん]

源泉徴収みて、審査通りそうな借入金だと判断すると一応、受け付けるんじゃあないか？
それとも絶対無理とわかっていても受け付けるのかな？
ただ抽選通っても、金融機関の審査で落ちると失権。自動的に1番の人に権利が移る。
だから様子見しないで1番狙いが正解じゃあないかと。

[914: 匿名さん]

業者の買い占めなんて受け付けるんですか？
個人名で購入ではなく会社名で？？
そんな事ができるのですか？どこからの情報でしょう？

[915: 購入検討中さん [男性 40代]]

営業マンからの情報です。

[916: 購入検討中さん [男性 40代]]

いよいよ明日で終わりですね。
長い間、夢を見させてもらったなという気持ちです。

[917: 匿名さん]

今日行って来ました。
全部屋要望が入っていました。
1億3千万円の部屋は驚きの11倍。
低層階が人気で最高16倍。
高層階は南の角部屋を除いて人気薄で、1倍が結構ありました。
明日も来場者かなり有るので、更に倍率上がるみたいです。

[918: 匿名さん]

購入をあきらめていたものですが連休前に価格表が郵送され、さらに申し込みを急げと言わんばかりの広告も投函されていました。
どこまで倍率をあげるつもりなのでしょうか、それとも個人情報収集が目的なんでしょうか。価格を見たらとりあえず申し込みに行きたくなってしまいますね。

[919: 匿名さん]

冷静に。。
みなさん本当にやっていけますか？

[920: [女性 30代]]

本当ですね、冷静になりましょう。

[921: 購入検討中さん]

隣の西明石駅 6時 始発のぞみ100号に乗れば8時53分に東京駅に到着！ 雨が降ってても傘無しで明石駅に2分で行ける事実！ これって夙川、宝塚より短時間？
出勤前に明石公園でジョギング、休日は明石海峡で魚釣り、魚の棚で刺身と明石焼きをほうばる！
私がこのマンションに決めた理由です！

[922: 申込予定さん [男性 40代]]

今は低予算、自己資金無し、持ち家ローン持ちはお断りらしいよ。
スケジュールの問題らしい。

[923: 購入検討中さん [女性 30代]]

今から申し込みに行きます。
高層階で1倍があるなら、当選する可能性があるのでチャンスですね。東か南が希望です。

[933: 匿名さん]

今日も沢山人来てますねー。今日初めて来たっぽい人もチラホラいますよー。事前審査通したのにその人達に持っていかれるとか勘弁〜！

[936: 申込予定さん [女性 30代]]

要望書はあくまで野村さんが販売戦略を立てるための資料のひとつで、特段こちらにメリットはなかったということですねー。MRに足を運んだ回数だけ投票権も増やしてくれたら良かったですけどね。まぁあとは明日の結果を待つのみです。いろいろと勉強になりました。

[937: 申込予定さん [男性 20代]]

確かに、何か月間も足を運び、要望書も出したけど、あまり意味がなかったということですね。

[938: 購入検討中さん]

最終倍率が出ましたね。
我が家は4倍です。

[939: 申込予定さん [男性 20代]]

4倍ですか？きたいできますね。私の申し込んだ部屋は6倍でした。ちょっと難しいですね。

[940: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

全部で800件以上の申し込みがあったようですね。

[941: 申込済]

訳ありのかたは、あるていど法律的に何かがあれば、個人情報に登録すれば、その方はエラーが出ます。
それは、金融機関などでは絶対にありますよ。
もし、訳ありの方が間接的なら野村側にもわからないはずです。
あまり、デタラメを投稿するのは控えて欲しい。それはなにかの操作でしょうか？
当選したら、野村側に再度確認します。
営業マンがおっしゃっていたなら、尚更確認が必要ですね

[943: 周辺住民さん [男性 50代]]

夕方４時ごろに倍率を見に行きました。その時点では１倍がそこそこありましたが、
締め切り後の営業さんからの電話によると、締め切り直前に多くの方が１倍狙いで
申し込みをされたようです。結局無抽選の住戸はどれくらい残ったのでしょうか？

[944: 入居予定さん]

からくりですよ。

[945: 匿名さん]

うちは担当からも連絡なし。抽選行くだけ無駄かな。

[946: 匿名さん]

>>945
説明会参加者のみ倍率の報告と空き部屋の案内がありました。

[947: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性]]

今から抽選会に行ってきます。
結果はどうであれ、これで楽になれる。

[948: 購入検討中さん]

昨日の朝で無抽選だったので大丈夫かと思ってました。
が、昨晩の電話では抽選との事で、抽選時間の連絡がありました。
申込件数が多くて混乱してそうですが、抽選に行くとしてるのに連絡無しは困りますね。
行かれるなら時間確認された方がいいかもです。
全員が抽選を見に行かれる事はないでしょうが、
申込当日みたいな混雑と待ち時間は疲れますよね。

[949: 匿名さん]

>>946
>>948
ありがとうございます。初回からほぼ毎回参加してたんですがね。はねられたかな。いろいろ勉強になりました。

[950: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

倍率の低い部屋から抽選するって説明ありましたが、昨日の電話では階ごとに抽選するので、昼から来るようにとのこと。本当かな？

[951: 匿名さん]

>>950
2時過ぎには全て終わる予定です。未抽選の空き部屋は希望すれば優先的に回して貰えるそうなので、外れたら営業さんに押さえてもらいます。

[952: 匿名さん]

>>949
残念でしたね。野村さんも太客優先で連絡してるので、営業から見てあまり期待できない客だったのかも。

[953: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

>>951
未抽選の部屋ってあるのですか？
どうやったら、営業マンにまわしていただけるのですか？

[954: 匿名さん]

>>953
キャンセル部屋ですよ。

[955: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

やっぱり外れました

[956: 買いたいけど買えない人]

外れました。キャンセルに賭けます。

[957: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

番号1番で落選、キャンセル出ても野村の望む客じゃなければ繰上連絡来ないのかな。

[958: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

>>956
キャンセルが出れば、いいですね。

[959: 匿名さん]

電話連絡はいつくるのかなー。

[960: 匿名さん]

外れた〜！！！！
でも冷静に考えたら明石で5000万、、高いよね。。と言い聞かせてみる。

[961: 匿名さん]

当選！！！！

[962: 匿名さん]

>>961
消えろ！！！！

[963: 匿名さん]

>>962
やったぜ。南中層階当選。
＊＊＊が煩いですよ。もうチャンスはないのだから。

[964: 匿名さん]

>>960
ざまっす笑

[965: 匿名さん]

>>956
いや〜こなくていいし

[966: 匿名さん]

>>955
乙です。メシウマ

[967: 匿名さん]

>>961
ぜってー負けね。部屋番号教えて
ソース出せよ

[968: 匿名さん]

くやしい！！！！誰か権利譲って

[969: 匿名]

当たった！

[970: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

抽選、2番が多かったですね。

[971: 匿名さん]

>>970
なぜか1は駄目でしたね

[972: 匿名さん]

全部の抽選終わりました。皆さん乙です。俺は勝ちました。

[973: 匿名さん]

いい夢みれました。あーー月曜には1割納めないと。

[974: 購入検討中さん]

1番、２番って順で球入れたら2番が出る方が確率高そうなんですが…外れたからそう思うのでしょうね。
勉強になりました。
キャンセルって沢山出ないでしょうしね。
外れた人とは、今回担当してくれと営業さんはこちらから電話しない限りはこれっきりなんでしょうか？
あっけなく終わりますね。

[975: 匿名さん]

全体的にやはり年配が多かったですねー。
私達みたいな若い世代(子育て世代未就学児)には少しやりにくそうな印象もありました。