円山ザ・レジデンス［旧称：（仮称）円山プレミアムプロジェクト］

[買い換え検討中 [男性 40代]]

円山ザ・レジデンスっていかがでしょうか。
地下鉄の駅にとっても近くていいなと思っています。
周辺の住環境や将来性など、色々なことについて情報交換したいです。
間取りや設備もステキだといいですね。


公式URL：http://www.sapporo-keihan.jp/maruyama/

円山ザレジデンス
所在地：北海道札幌市中央区北5条西27丁目2-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩1分 （1番出入口）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：62.34平米～128.78平米
売主・事業主：京阪電鉄不動産、東急不動産
販売代理：東急リバブル、住友不動産販売
施工会社：西松建設
管理会社：京阪カインド

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[1: 入居前さん]

「西２８丁目」駅 徒歩1分はいいですね！
京阪電鉄不動産、東急不動産 のコラボ
で資産価値は大きいですね
京阪電鉄はづいぶんと頑張っていますね。

[2: 匿名さん]

この住所は円山とは言わない。
強いて言えば北、円山？

[3: 匿名さん]

まだ更地で15階建てで完成が来年12月。
かなりな突貫工事ですかね。

[4: 匿名さん]

物件概要をみたところ、竣工は2016年11月予定になっていました。
一般的にマンション建設には階数+5ヶ月が建設期間の目安だそうなので
竣工予定まで1年5ヶ月ですと駆け足になってしまうのかな、と思います。

[5: 匿名さん]

だいたい更地から建て始めても、それくらいの時間があれば

十分に建つことが出来る日数だと思います。

戸建のほうが突貫工事が多いと聞きますが、マンションはそうはいかないはず。

心配はいらないと思います。

[6: 周辺住民さん]

北５条だからぎりぎり北円山なのね、だから円山って名前のマンションなのね。

[7: 匿名さん]

ここまで駅から近いのは魅力ですね。
天候が悪い時なども気にせず通勤できそうです
将来性も高いですし、値が大幅に落ちる心配も無さそう

ただ、スーパーは反対側になってしまうのかな。

[8: 匿名さん]

ここの真下に地下鉄通ってるのかな？

[9: 買いたいけど買えない人 [男性 50代]]

ここの土地は、約23億で落札したから、かなりの高額物件では。当時の北洋新聞には億ション計画と書かれてた。

[10: 匿名]

西２８丁目の位置付けってどうなんでしょうか？

札幌、大通：都心
創成川東：再開発
円山：高級住宅街

とすれば西２８丁目の価値って高級住宅街に近いってだけ？
それならば億ションたててもすぐ値は落ちそうな気もしますが・・・

[11: 匿名さん]

住所が西28丁目は高級感あるけれど地下鉄駅の西28丁目は何とも思わない。
琴似に近い感覚。地下鉄駅の近辺ゴミゴミしたイメージだわ。でもこのマンションが完成して
変わるかもだけれど。でも北円山であり宮の森なんだよね。

[12: 周辺住民さん [男性 30代]]

ここはどう考えても円山じゃないし。
二十四軒のイメージでしょ。

[13: 匿名さん]

ちょっと丸山からは外れてしまっているかなぁ
よく言えば「端っこ」っていう感じではあるのかなーなんて思いますけれども

この辺りはあまり住宅街の属性としては若干微妙かな
いろいろと挟まれているからっていうのがあるのかも

[14: 匿名さん]

でもすぐ近くに、市営円山団地とちょっと北に北円山団地って古そうなのあるから
昔は円山だったのかも。

[15: 匿名さん]

リセールを考えるのでしたら、土地名にもこだわった方が良いのかもしれませんが、
ずっと住み続けるのでしたら、そこまで地名にこだわる必要ないのかな？と個人的には思います。
地名よりも、自分にとって、家族にとって便利な場所かどうかってのが一番重要かと。

[16: 円山サ・ギ]

ここは、どう考えても円山です。
円山と思わない方は来ないでください。

[17: マンション投資家さん]

奥まってて木に囲まれて雰囲気最高で、
デザイン性の高い物件が造られるみたいだけど、
地下鉄出口の反対側と地下鉄駅の老朽化を何とかして欲しい

[18: 物件比較中さん [男性 30代]]

ネーミングも場所もすごくいいと思いますけど、間取りはまだ公開されていないんですね。
はやく間取りがみてみたいです。
大通のファインシティタワーにするよりこっちの方が良さそうかなとも思ってます。
あとは価格ですよね。
最上階で６５００万円前後ってところでしょうかね？

[19: 元購入検討中さん]

＞18

ここの土地は財務局官舎跡地で，20億4000万という高額で落札されています．
また西28丁目にも関わらず，円山を前面に出して高級感をアピールしていますし
しかも地下鉄徒歩１分ですから，値付けも最近の円山相場に合わせてくるでしょう．
最上階であれば少なくとも90平米台で8000万，128平米は１億以上にはなるのでは．

[20: 匿名さん]

元々の土地代が高ければ回収の為、物件価格も相応に高額でしょう。
こちらで最高額の予想が出ておりますが、みなさん、最低額はどれくらいに
なると思われますか？
5000万円台の部屋も出てきますでしょうか。