年収に対して無謀なローン その32

[匿名さん]

その32です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550338/

[201: 匿名さん]

借金自慢ですか、どうぞお幸せに

[202: 匿名さん]

無職の高齢者でも預金があればローンなんか組まないで家が買える。
借金しないと家が買えないような現役世代は気の毒。

[203: 匿名さん]

そこが業者のカモなんでしょうね
最近は情報過多で簡単には引っかからないみないだけど

[204: 匿名さん]

30年ローン組んで、月々の返済額が家賃より安いから、
とか、リスクが分かって無さ過ぎる。
マンションなら返済額以外に管理費や積立金駐車場代でも結構行くし、

新築から一回住むだけで資産価値が2割は下がるし、普通に地価も下がるし、
隣人に恵まれなかったり天災や事件事故など
価値が下がる要因はいくらでもあるし。

[205: 匿名さん]

ローン10万/月
修繕費管理費2万/月

これが払えればオッケーなんだよ
あとは遺産と退職金でなんとかなるっしょ
たぶん

[206: 入居済み住民さん]

修繕積立費を払っておけば、修繕に関して問題ないと思っている奴いるけれど
この修繕は、経年による大規模修繕の為の積立であって
小規模な修繕は管理組合の決定の上、全住人による費用分担が発生する

分譲マンションに住む以上、1000万程度の修繕費がかかるものと思え

[207: 匿名さん]

新築マンションの修繕積立金負担額が過少なのは、みんな知っているのでは？
大規模修繕の時期が近づくと多額の積立て不足が表面化して、全世帯に追加負担を強いることになる。
これはマンション業界の慣行だから、修繕時期の前に住み替えるべき。

これから中古マンション買う人は、事前に修繕積立金の不足状況を確認しないと駄目。

[208: 匿名さん]

>>202
高齢者になってから家買ってどーすんの？
家買える貯金あるなら、ずーっと賃貸を通したら？

[209: 匿名さん]

固定資産税や将来大きく膨らむ修繕費もお忘れなく！

[210: 匿名さん]

まあ、毎月10万円づつ30年払い続ければ
ローンはなんとかなるんで、こっちはなんとかなるでしょう

問題は会社が倒産したり、自分が病で倒れたりした時でしょうね
あとは子供の大学の費用ですかねえ

[211: 匿名さん]

大学までの学費は一人1500万円が目安かな。
国公立大でも下宿したり、浪人すると不足するだろうけど。
奨学金を本人に借金させて、出世払いという方法もあるな。

[212: 匿名さん]

住宅ローンは、年収の５倍以内に抑えるのが無理のない返済額だといわれている。
５７０万×５だと３０００万以内に抑えるのが理想かな。
まず年収の1/4を返済に回す。さらに繰り上げ返済する分＋貯蓄額を引く。
そして残った金額の中で生活する。こうしないと住宅ローンなんて返していけないよ。

[213: 匿名さん]

家のローンで子供の学費に皺寄せねぇ

まぁ分不相応な親から育った子供だから心配不要かね

しかし、親の都合で出世払いさせるくらいなら

勉強させて返済不要の奨学金でも目指したほうが賢いぞ！

[214: 匿名さん [ 40代]]

>>213
賃貸生活で肩身の狭いおもいをさせて
老後は、賃料が払えなくなって転がり込んでくる可能性大

素敵な親御さんですね！

[215: 匿名さん]

まあ貧相なお考え。
苦労して育ったのね。

[216: 匿名さん [ 40代]]

>>215
ですよね。
賃貸生活で50代までいっちゃうと、こんな風になっちゃうんでしょう

[217: 匿名さん]

＞勉強させて返済不要の奨学金でも目指したほうが賢いぞ！

今の学生支援機構には返済不要の奨学金はない。
企業や地域紐付き奨学金は、お礼奉公がある。
世の中返さなくてもいい、ギリシャの債務みたいな奨学金はないよ。

[218: 購入検討中さん [男性 20代]]

駅前の新築マンションを購入検討しています。年齢の割には価格が高いです。無防でしょうか？


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　税込370万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　26歳
　子供 なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4300万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　18000円・7000円／月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3300万円
　・ソニー銀行固定30年が濃厚 110,000円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　480万円 うち200万は定期預金

■昇給見込み
リーマンショック等がなければ
30歳で600万〜
35歳で700万〜
40歳で800万〜
50歳で900万〜

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収450万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供3年〜4年後に1人欲しい。
妻は退職の可能性あり。

■その他事情
　・親からの援助 150万(頭金へ)
　・妻は産休、育休が取りやすい職場で制度は充実
近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550338/

[219: 匿名さん]

一馬力でキャパオーバー、２馬力なら余裕。奥さんに10年ぐらいは働いて貰いましょう。

[220: 匿名]

子供をあきらめて、二人で馬車馬のように昼夜働けば
後期高齢者頃には払い終わるかもしれませんねー

[221: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>219 さん
ありがとうございます。やはり序盤が踏ん張りどころですかね。。

>>220 さん
年齢が若いので定年には自ずと完済になると思うのですがどのようなケースを想定なさったご意見でしょうか？

[222: 匿名]

>217
知らぬは恥だ
学部で1位とか成績優秀者は学費無料だよ
もちろん国立大学の話
びっくりしたかい？

[223: 匿名さん]

>>218
余裕ですね。駅前のマンションってのも好材料です。
子供が出来て１人部屋が欲しくなった頃の築１５年位で買い替えを目指しましょう。

[224: 匿名さん]

買い替えする予定のマンション勧めるなよ

[225: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>223
ありがとうございます。
都内まで電車30分のターミナル駅の駅直結マンションです。一応70平米あるので子供1人を想定済です。無理がないローンとのことで安心しました。

[226: 匿名さん]

都心以外には住む気がないので、たとえ固定資産税を払ったとしても、
修繕積立金が大きく膨らんだとしても、賃料に比べればはるかに
有利なシュミレーションなので購入。

現在、固定資産税が年間20万くらいで、管理費＆修繕積立金が40万くらい。
ちなみにローンは年間120万くらいかな。
同じところを近隣で借りたら年間260万かかるので、全て「コミコミ」だとしても
年間70万は余裕で浮いてる。しかも勝ったおかげで住宅ローン減税で、
税金が30万位毎年戻ってくる。

しかも「賃貸に住んだと思って」その浮いた70万プラス税金の戻り分30万は
ガンガン繰り上げ弁済に回してるので、ローン額も良い感じに落ちてきてるから、
仮に管理費や修繕積立金が少々上がっても楽勝。


住んだ時点で2割減というセオリーは、目黒区、港区、中央区、文京区、世田谷区の東急東横線沿線には
あてはまらず、むしろ値上がりするので（実際私のマンションも値上がりしています）、
老後本当にヤバくなったら、墨田区とか江東区に住み換えて3,4000万の売却差益を出して老後資金に
上乗せするつもりです（さすがに足立区は勘弁…足立区の人スマソ）。

[227: 匿名さん]

無理はあるだろ。
完全に二馬力必要だし。
子供が出来た途端カツカツ。

[228: 匿名さん]

そこをスルーするのが販売員クオリティ

[229: 匿名さん]

>>226
大正解ですね。
ただ、足立区あたりでも北千住はそんな事ないでしょうし、イメージ最悪の南千住（荒川区ですが）もこれから化けますよ。
年収と子供の数でしか判断してないライフプランナーさん達はその辺も考慮すべきですね。

[230: 匿名さん]

大正解とは思えませんが、変わった思考ですね

[231: 匿名さん [ 40代]]

まあ、川崎の例もあるから、上京してきた人が騙されて買っちゃう可能性がありますね

[232: 匿名さん]

＞知らぬは恥だ
＞学部で1位とか成績優秀者は学費無料だよ
＞もちろん国立大学の話
＞びっくりしたかい？

いまどき給付型を貰う奴はいないよ。

[233: 銀行関係者さん]

＞＞２２６
住宅ローン減税について、
必ず１％相当額が戻ってくると思っている方も多いようですが、実際に還付された金額と“開き”があることで初めて、本来の仕組みに気付くのです。

ガンガンローンを返すと・・・・・・　　　　ですよね。

つまり、
住宅ローン減税でいう「減税」とは、本人が支払った所得税が同制度を通じて文字どおり「戻ってくる」だけで、政府が負担してくれるわけでも税務署が補てんしてくれるわけでもありません。住宅ローン減税の財源は、「自身が徴収された所得税」そのものであることを知っておいて下さい。

銀行の窓口では、「年末ローン残高の１％」とお話します。

さらに聞かれたら、

１）住宅ローンの名義人が１年間（1/1～12/31）に徴収された所得税額
２）住宅ローンの年末残高に、対象年ごとの控除税率をかけた金額



上記１または２のうちどちらか、ご本人の還付税額となります。とお話します。


さらに聞かれたら、

１）住宅ローンの名義人が１年間（1/1～12/31）に徴収された所得税額
２）住宅ローンの年末残高に、対象年ごとの控除税率をかけた金額



上記１または２のうちどちらか（少ない金額が、）ご本人の還付税額となります。

[234: 匿名さん]

普通は買う前にFPに相談するだろ
なんでその程度のことも知らないんだ

[235: 社宅住まいさん]

＞＞２１８
日々の生活費
ローンの返済
7000万とも言われる老後の為の貯金
年々増える子供の養育費
当然起こる予想外の出費
子供の為に貯金もするだろーし

詰んでるんじゃないかな？

[236: 匿名さん]

明日も考えないその日暮らしさんと、デベさんが集うスレはここですか

[237: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>235 共働きのうちに頑張ります！
家賃で9.5万支出してますが月20万〜25万、ボーナス60万/回 貯めてるので。月15万、ボーナス50万を目標に維持します。予想外の出費はなんとも言えず怖いところですが…。

[238: 匿名さん]

がんばってもどうにもならない時があるよ
怖がってもダメ
冷たいようだけどね

[239: 匿名さん]

>>235
老後生活25年なら生活費年間300として7500万、
但し、サラリーマンは年金に加入させられてるので
生活費－年金－退職金そして不足分は自助。

[240: 匿名さん]

果たして、サラリーマンの年金は、破綻しないのかな？？

[241: 匿名さん]

＞＞239
＞老後生活25年なら生活費年間300として7500万、
＞但し、サラリーマンは年金に加入させられてるので
＞生活費－年金－退職金そして不足分は自助。

年間生活費300万＝月25万円は生活するだけの最低額。
冠婚葬祭費や固定資産税や車の維持費、旅行や家のメンテ費など年間400万程度はないと厳しい。
25年間で1億円。
年金で7000万補填されるとして3000万あれば何とかなる。
現役時に年収をあげて、報酬比例年金の積み立てや老後資金を確保しておくしかない。

[242: 匿名さん]

それが難しい人に無謀なローンを組ませないこと
可哀想ですよ

[243: 匿名さん]

年収も預金も少ないのに家を買ってはいけない。
都会でまともな家をもてるのは、一部高所得層だけ。

[244: 匿名さん]

老夫婦、月生活費25万とかは持ち家前提だから、賃貸なら賃貸料を加算しないと。

[245: 匿名さん]

老夫婦=賃貸ってどんな育ちしたんだい？

[246: 匿名さん]

↑賃貸派に聞けば？

[247: 匿名さん]

>老夫婦、月生活費25万とかは持ち家前提だから、賃貸なら賃貸料を加算しないと。

東京では持ち家でも夫婦で月25万では生活するだけの費用。
各種税金や健康保険料、車の維持費など平均すると月5万円以上必要だから、
費用のかかる趣味は回数を減らすしかない。

賃貸なら月35万でぎりじゃない？

[248: 匿名さん]

修繕積立費を払っておけば、修繕に関して問題ないと思っている奴いるけれど
この修繕は、経年による大規模修繕の為の積立であって
小規模な修繕は管理組合の決定の上、全住人による費用分担が発生する

分譲マンションに住む以上、1000万程度の修繕費がかかるものと思う

[249: 匿名さん]

ローン払い終わるころには大規模修繕が必要になり追加費用負担を求められるんだよね。

払えなくて詰むパターン。
もっと言うと、マンションって共同体みたいなところがあるから、他の住人の財政状態が悪化して払えませんというのでもアウト。

まわりの住人との距離が、物理的にも金銭的にも近すぎるのが大問題なのがマンション。

[250: 社宅住まいさん]

一括ならともかく長期ローンだと賃貸と比べて金銭面での優位性がほとんど無かったりする。
メンテ費用も馬鹿にならないし身動きも取れなくなるからデメリットばかりが際立つことになる。

そもそも住宅なんて寿命が明確に存在するんだから若いうちから無理して買う必要なんてどこにも無いし、

身の丈にあった生活をしてキッチリお金をためてから買えばいいだけ。

[251: 匿名さん]

そのとおり
でもそれじゃ儲からない人がいっぱいいるんでしょうな

[252: 社宅住まいさん]

大手不動産勤務だけど今の時代マンション買う人ってマジで同情するよ
これからどんどん人口減るの目に見えてるのに何で一番高い時に買うかな
間違いなく２０年後は半額だよ

[253: 匿名さん]

20年後とかには見劣りするレベルのマンションになって、空家増大し、
修繕改築費も滞納され始める。そうしたら建て替え修繕もままならない。
管理会社が倒産して他の管理会社への委託を名目に修繕改築費を持ち逃げして
修理改築もされないまま放置され、スラム化するよ。
一軒家なら自分が金さえあれば立て直しできるが、マンションは自分だけじゃ
どうしようもないからな。

[254: 匿名さん]

スレタイ理解できないのか知らんけど、マンションか戸建てかのスレにそっくり。

[255: 匿名さん]

無謀なローンを組ませたいからね？

[256: 匿名さん]

ローン返済だけで無謀ならマンション管理費の長期負担や、
修繕積立金の多額の追加負担に耐えれらないだろう。
戸建てならマイペースで修繕費を確保できるのに。

[257: 匿名さん]

新築マンションを25年前に4500万円で購入
私は現在55歳、会社員。妻は5２歳、パート。大学、専門学校の子どもがいます。
収入が激減し、苦しい生活をしています。

約5年後に定年を迎えますが、定年時にマンションの住宅ローンが1200万円残ります。
現在のローン残高は1900万円です。

今後、退職金の900万円
2年後の定期の満期が400万円で、何とか完済できそうですが
貯蓄が、800万しかありません。
そうなると老後の資金がなくなります。
売却も考えたのですが、資産価値が下がっていて、どうしようも無い状況です。

再雇用もありますが、収入が現在の半分となります。

[258: 匿名さん]

ローンって等比級数わかれば簡単に計算できるんだよね。
無限等比級数じゃなくて有限なんだから簡単だしね。
銀行員はそれ用の電卓使ってぺちぺち打っているからなんか知らないうちに答えだしているみたいに見えるけれども、一緒にポケコンで計算して、こうだとどうかなと提案していたら、結構親切に対応してくれたな。
親切な銀行員ならいいけれども、そうじゃない人に当たったとき用にちゃんと計算できるようにしておいたほうがいいよ

[259: 匿名さん]

老後難民予備軍か、、他のスレにいかれては？

[260: 匿名さん]

自由ですよ、仕切る意味は？

[261: 匿名さん]

マンション、二十年も住めば見えるところも
見えないところもボロボロになるのに…

[262: 匿名さん]

団信すら知らん賃貸がここに来るな！

[263: 匿名さん]

＞裕福でもないのに分不相応なローン組むな
＞買いたければ余裕資金でキャッシュで買う
＞無理なら団地か実家に同居しろ
＞金がないのに見栄張るな

「定年ビンボー」スレの金言。
いいこというね。

[264: 匿名さん]

ここは、あくまでも、参考
FPさんに相談したほうが・・・・

つまり
住宅ローンを組みすぎてもいけない、物件を価格等妥協しすぎてもいけない。
重要なのが、「安全に支払っていける借入額の上限」。
これさえ把握していれば「安全な支払額の中で、最も満足度の高い物件はどれか」という非常に合理的な判断を専門家に委ねる。

ポイントとしては年齢、年収、お子様の人数、教育費の費用、相続の予定などです。
また最近非常に多くなってきている項目としては共働き夫婦の奥様の収入をどの程度まで参入するのかというようなこともあります。
そして住宅ローンをどのような商品に選定するのか、例えば変動金利を選択するのであれば将来の金利上昇の可能性も考えておかなければなりません。
大体、このような点を踏まえてFPさんに相談していけば支払い困窮への落とし穴を回避していけるとおもいます。

大手、不動産の無料相談会も参考にして、後は、長く住むもので、高額な買い物です。後悔しないように、

[265: 匿名さん]

とらぬ狸の皮算用

未来は誰も予測してくれないよ

[266: 匿名さん]

時間を買うという概念が無いやつは一生賃貸かお金貯まるまで待ってりゃいいでしょ

[267: 匿名さん]

常套句がワンパターンですね。

[268: 匿名さん]

あと買う勇気が無いローン恐怖症の人と浪費癖のあるローン組んじゃダメな奴もお金が貯まるまで待ってりゃいいでしょ

[269: 匿名さん]

扇動しても無駄だよ

[270: 匿名さん]

日曜日は不動産業者も暇みたい。
暑いからね。

[271: 匿名さん]

あとは水曜日ね、ノルマもきついし上司も怖いんでしょう。

[272: 匿名さん]

悪いことは言わない。
どうせ買うなら、少々背伸びしてでも、「少しでも良い場所」に買うべき。

俺はリーマンショック直後で、マンションの相場がガツーンと落ちた時に新築マンションを買った。
所詮、江戸川区だけどね。しかも売れ残った最後の１部屋で、デベも処分したくて仕方がない
状態だったので、足元を見て値切りまくってデベ涙目だった。


あれから10年以上経ったけど、値段は見事にガツーンと爆上がり。
資材高騰、東京オリンピック、アベノミクスとかいろんな理由はあると思うけどね。

ただ、笑えるのはウチは確かに買った時より遥かに値上がりしたけど、
「住み換えたい先（できれば文京区に住みたかった）」の値段も当然値段が上がってるから、
住み換えも簡単にできない状態になってて身動きが取れなかった 苦笑

そんな中、子供が予想外に医学部に受かってしまった。
奨学金なんか親として情けないし、かといって子供の夢を潰して文系や
理工学部に進ませることはもありえなかった。

最終的に千葉（松戸方面）に逃げることで、ローンは一気に完済どころか消滅。

ざっくり言うと、4,500万（ローン4000万）で購入→5,700万で売却（ローン残2200万を完済）
→余剰資金で松戸の中古住宅（戸建て）を2700万で購入、という流れ。

子供も進学させられたし、学費も払ってやれるし、「良い時期に1軒目を買ってよかった。」
「値切りまくってよかった（値切れる景気の状態で良かった）」と心底思ってる。

ただ、やはり精神的なものだとは思うけど、「これでもう憧れの文京区に
住める日は来ない」という微妙な都落ち的敗北感は残ってるけどね。

話を戻すと、「人生何があるか分からない…分からないからこそ、どうせ高い金を払うなら
少しでも資産価値の高い場所に買った方が良い。買った瞬間に2割も落ちるような埼玉、千葉の新築はダメ。
それなら中古か賃貸にしろ。」ってことです。

[273: 匿名さん]

老後資金3000万は確保した？

[274: 匿名さん]

普通、退職金が出る会社に勤めていれば退職金＋自助で３千位は達成できる。

[275: 匿名さん]

共稼ぎで二人とも２号被保険者なら
極論、退職金や預貯金が無くても年金だけで何とかなる。

[276: 匿名さん]

>ざっくり言うと、4,500万（ローン4000万）で購入→5,700万で売却（ローン残2200万を完済）
→余剰資金で松戸の中古住宅（戸建て）を2700万で購入、という流れ。

手元資金があまり増えないパターンですね。

[277: 匿名さん]

>272
ツッコミどころ主に2点ありまして
-リーマンから10年経ってないこと
-少しでも良いところといいつつ江戸川区では説得力がないこと
ですかね

[278: 匿名さん]

江戸川区のマンションから千葉松戸の中古住宅という流れは決してプラスに見えない。
都落ち風だが城東ではトレンドなのかな？

[279: 匿名さん]

>最終的に千葉（松戸方面）に逃げることで、ローンは一気に完済どころか消滅。

ローン返済の為に千葉の中古戸建てに移っただけです。

[280: 匿名さん [ 40代]]

賃料払いながら、老後の賃料と、老後の資3000万を貯めるのは、普通のサラリーマン家庭だと難易度高いですね。

また、いざ施設に入ろうとしたとき、入居金はどうするつもりかな？
土地とかあれば、自宅を売りはらったりしてあてられますが、、、
うちのご近所さんはさうしました。
子供に迷惑かけたくないと

賃貸様が仲間を増やそうと書き込んでいますが、
ローン組むときだけライフプランが必要なのではなく、賃貸生活だからこそ、ちゃんとしたプランを練る必要があります

[281: [男性 30代]]

頭金2000万（ 生前贈与という形で夫婦共の両親から援助）
手取り20万で2500万借金
無謀でしょうか…。皆様の印象をお聞かせ下さい。宜しくお願いしますm(._.)m

[282: 匿名さん]

>賃料払いながら、老後の賃料と、老後の資3000万を貯めるのは、普通のサラリーマン家庭だと難易度高いですね。

年収によるでしょう。
うちはローン返済が年400万弱だったので、月20万程度の賃料の家なら
計算上差額の年160万に加えて、税金・メンテ費など年200万近くは余裕ができたと思います。
結局退職間際に住み替えたので、それまでは賃貸でも良かったかと思います。
住み替えで損失が出ましたが、老後資金としては十分な額を確保できました。

[283: 匿名さん]

お金が貯まるかどうかはその人の性格によります。
私は年収1500万ですが、それくらい稼いでても自転車操業の人いますし、私みたいにケチで情強ならいくらでも貯まります。
私の場合は年に1000万は貯まって、2年に1軒はボロアパートを買い進めていますので、年収は増える一方です。
なので、年収に対して無謀なローンであっても、年収や家族構成だけじゃ判断不可能ですね。

[284: 匿名さん]

>>281
テンプレって知ってる？テンプレートね。
まずはそこからだ。

[285: 匿名さん]

>>283
1500万の年収で1000万貯めるなんて無理でしょ！
不動産持っているなら、収入も支出ももっと大きな額になるのでは？

[286: 匿名さん [ 40代]]

>>285
たぶん、年収500万レベルの生活してるという設定なのでは？

妄想設定なので、税金に雲泥の差があることを考慮に入れてないのでしょうが
そもそも固定資産税は、、、、

[287: 匿名さん]

不動産板はエア投資家やエア富裕の＊＊です。

[288: 匿名さん]

この程度でエアだとか非常識とか思ってる情弱社畜さん達が一生住ローン程度で苦しむんですよね。
貴重な意見書き込んでるのに妬み僻みのレスしか出来ないん底辺ばかりで残念ですね。

[289: 匿名さん]

>>285
タックスFREEな感じでしょう

[290: 匿名さん]

>>280
30年後4000万以上で売れるマンションを購入すれば良いじゃない？

[291: 匿名さん]

＞この程度でエアだとか非常識とか思ってる情弱社畜さん達が一生住ローン程度で苦しむんですよね。

キミはあの投資屋？
わざわざこの程度というところが空気感満載。
もっと気宇壮大な話のほうが面白いよ。

[292: 匿名さん]

また賃貸andローン組めん人が僻んでるなあ。

[293: 匿名さん]

家はゆとり資金で買うもの。
業者トークにのってローン契約して、長期間生活や教育費を犠牲にして買うことはない。
無理のない預金感覚で買うくらいで丁度いい。

[294: 匿名]

>>293
うるさいですよ賃貸様！

[295: 匿名さん]

こればかりは何ともいえないんだが…俺は36歳でローンを組んだ。
働き盛り、課長にも昇進して「さぁこれから！」とさらに頑張った。

41歳の時に、検査でガンが発見。胃がんね。

宮迫みたいな感じでしばらくは参ったけど、ガン保険に入っていたので助かった。

しかし、それ以上に助かったのが「団信」。

まだ4000万くらい残っていた住宅ローンが一気にゼロになったことで、
治療に専念することができた（ローン分も治療に回せた）。

今ではすっかり元気になって仕事にも復帰。
すっかりビビってしまって、今では半年ごとに検査しているが健康そのもの。


あくまで結果論だけど、少なくとも俺に関しては、家を買ったおかげ、
団信に加入したおかげ、ガンになったおかげ、キチンと完治したおかげ、
といったさまざまな「おかげ」で今、すごく幸せな生活を送れている。

今後の人生において、金銭面や住居面の不安が一気になくなったわけだけど、
あのがん宣告されたときの絶望感を考えると、人生としてはバランスが取れているように思う。

一方で、賃貸だったら…とかもっと繰り上げまくってローン完済目前での宣告だったら
ワリがあわないようにも感じる。

ガン家系だったら、購入して団信に入っておいたら良いと本当思うよ。

[296: 匿名さん]

日本人の２人に１人がガンになるのです。

[297: 匿名さん]

>>293
同意。
>>294
家を買うことは勧めるが、そこまで無理するならやめとけってこと。
ちなみに私は持家です。

[298: 295]

で、団信で見事に消えたものの、結局今までローンに回してたお金が浮いたので
2つ目の賃貸用の家を探しているのだけど、やっぱり山手線内側で駅から5分圏内は
厳しい（特に西側）。

キャッシュを貯めた方が良いか思案中です。

[299: 匿名さん]

＞294

不動産業者のキーワードが「賃貸」。
「家賃と同額のローン返済で家が買えます。」と甘言で
低利長期のローンなら買えると思い込ませる。
残念ながら当方、賃貸暮らしは社宅以外したことがない。
今は余裕資金で2軒目の家を新築してゆったり生活してる。
1軒目が売れたら、また老後資金が増える。
ローン返済の為に長期間生活を切り詰めるのは主客転倒。

[300: あ]

>>295
ガンになったら団信すぐ使えるのか
ローン一気になくなるって凄いな
死亡の場合のみ残債無くなるとばかり思ってた

[301: 匿名さん]

癌と診断されただけでローン債務がなくなる団信がある。
掛け金は少しかかるが高齢者にはありがたい。

[302: 匿名さん]

8大疾病とかあるね。

[303: 匿名さん]

■世帯年収）
　本人　　税込370万円　正社員
　配偶者　税込420万円　看護師

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　32歳
　子供2　5歳
　　　　1歳

■物件価格・種類（戸建）
　3700万円　



■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3700万円
　・35年ローン　10年固定・1.30%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　無し


■その他事情
　・車のローン（月1万円、あと半年）
地方の田舎なんですが無謀でしょうか？
　

[304: 匿名さん]

訂正で昇給見込み　有りです。よろしくお願いします。

[305: 匿名さん]

つりか

[306: 匿名さん]

>>303
>地方の田舎なんですが無謀でしょうか？

君の試算ではどうなの？
自己資金０設定がよくわからないけど。

[307: 匿名さん]

>>303
連休なんだから、こんなところに居ないで、子供と遊んであげて！！


平日に、銀行に相談しましょう。

[308: 匿名さん]

>>303
旦那の年収の10倍か…
勇者だな

[309: 匿名さん [男性 30代]]

かなり背伸びをした自覚はあります。
特にマンションの管理費が高いのが不安材料です。
子供がいない間、できるだけの貯蓄・繰り上げをするつもりです。
叱咤激励やアドバイスなどあればよろしくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込630万円　東証一部
　配偶者　税込360万円

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　27歳

■物件価格・種類
　5300万円　都内新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　26000円・10000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費は別途用意済み）
　・借入　4800万円
　・変動　35年・0.57%
※年収比率でのペアローン

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
本人　ゆるやかに上昇
配偶者　ほぼ無し

■定年・退職金
　60歳
数百万円程度（あまり期待できず）

■将来の家族構成の予定
数年後くらいに1人は欲しい

■その他事情
　・車を持つ予定は無し
　・配偶者は定年まで勤務希望（産休、育休制度あり）

[310: 匿名さん]

子供が出来たら嫁さんが働き続けられるとは思わないほうがいい。
そう考えたら無謀。

[311: 匿名さん]

旦那の年収が800に成るぐらいまで２馬力なら可。

[312: 匿名さん]

＞子供が出来たら嫁さんが働き続けられるとは思わないほうがいい。
＞そう考えたら無謀。

そんなはずないだろｗ

事務職とか派遣とかは分からないけど、
ウチの会社は大手上場企業（マスコミ）の子会社で、
普通にみんな1年後にバリバリ復帰してくるぞ。

>309
子供1人、車なしなのは好要素。

都内新築とあるけど、①区、②最寄駅までの距離、③方角、④大通りに面しているか
（一本奥まっているか）⑤間取りについて回答できますか？

２ＬＤＫとかで、メトロまで5分圏内とかだったら是非ともトライすべき。
逆に３ＬＤＫだけどメトロまで10分圏内とか、バスだったら辞めた方が良い。

２ＬＤＫ＞３ＬＤＫなんて「？」と思うかもしれないけど、実はこれ真実。

なぜかというと、３ＬＤＫって意外と使いづらいんだよ。1人暮らしでは当然不要。
新婚カップルも特に不要。強いて言えば子供1人世帯がジャストフィットなんだけど、
子供がいるなら逆に３ＬＤＫを飛び越して４ＬＤＫの方がよかったりもする。

逆に２ＬＤＫの場合、1人暮らしでも特に問題ない。新婚カップルにはジャストフィット。
子供が1人でも小さい間は全く問題ない。最悪、思春期は夫婦が同室に寝て、子供に1部屋を与えれば
乗り越えられる。今現在夫婦二人ならとりあえず、間取りは２ＬＤKで
良いからとにかく駅に近いところに行くべきです。

そうすれば、いずれ子供が大きくなった時に、「数年間我慢する」か、
「一時的に貸すか」か「売ってしまうか」という選択に迫られた時、選択肢が広がっています。

イマイチ、本筋がそれた回答で申し訳ないです。

[313: 匿名さん]

>>312
ファミリー層に一番需要があるのが3LDK
ですけど。
そして、リビング横の洋室を潰してリビングと一体化させることで2LDKにできる、というのもよくあるパターン。

[314: 匿名さん]

>>313
>ファミリー層に一番需要があるのが3LDK
>ですけど。

いや、そりゃそうなんだけど、そういうことを言ってるんじゃない。
、
これからは全体としては人口減少に突入していくんだけど、
割合としては、「単身世帯」「ＤＩＮＫＳ」「独居老人」が伸びてくる。
また、仮に結婚しても一人っ子世帯が増加する（女性の社会ん進出に、ケア体制が追い付いていない）。

そうなってくると、家やマンションを短なる「住みか」ではなく、「資産」としてみた場合、
「ファミリー層に需要がある」ということ自体が大きな「リスク」なわけ。

ファミリー層に需要があるってことは、その他の層には需要がないということとイコールなわけだから。

309は「都心のマンション」とあったので、当然貸したり売ったりすることも将来は
見越していく必要があるワケだけど（逆に見越せるのが都心ともいえる）、
そうなってくると２ＬＤＫの方が回しやすいってこと。

家の値段や家賃は結局、乗用と供給なわけだから、３ＬＤＫの需要は下がる一方だけど、
１ＬＤＫ,２ＬＤＫの需要は上がって行くってことだよ。

[315: 申込予定さん [男性 20代]]

診断お願いいたします。

■世帯年収
　夫　税込580万
　妻　税込370万

■家族構成　※要年齢
　夫 27歳
　妻　26歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
4,390万 新築マンション

■管理費 、修繕積立金合算
26,000円

■住宅ローン
　・頭金　1100万
　・借入　3290万
諸費 170万 頭金とは別に用意
　・変動金利 0.485%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　1500〜2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
　5年後ぐらいに1人希望
昇給状況を見極め時期検討

■その他事情
　・妻は国家資格保有。産休育休あり。
その他ローン、奨学金返済などなし。
車保有(維持費は、親と共用のため月2千円)

[316: 匿名さん]

>>315
一馬力でも節約すれば何とかなるので２馬力なら問題なし。但しローン期間は不明ですが変動リスクの対策をする必要あり。

[317: 匿名さん]

診断宜しくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込400万円　正社員 手取り20万円 ナス年6ヶ月
　配偶者　税込500万円　正社員 手取り25万円 ナス年5ヶ月

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　28歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　12000円・5000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　250万円（諸経費別途250万円用意有）
　・借入　3000万円
　・変動　30年・0.75%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　できるだけ早く、子供２人欲しい

■その他事情
　・親からの援助1500万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。しかしその期間分昇級は遅れる見込み。

質問
315さんなど低金利の方は、ネット銀行でしょうか？

[318: 匿名さん]

>314
> 「ファミリー層に需要がある」ということ自体が大きな「リスク」なわけ。
> ファミリー層に需要があるってことは、その他の層には需要がないということとイコールなわけだから。
ぜんぜんイコールじゃないよｗ

２ＬＤＫという間取りの需要があがっていくことに否定はしないけど
基本的にマンションってＰＳとか除けば中壁はいくらでも抜けるから
広いＬＤＫにリフォームもできる駅近の３ＬＤＫは
売却時の購買層がファミリー層もＤＩＮＫＳも老人も対称になるよ？ｗ

[319: 匿名さん]

>>318
＞広いＬＤＫにリフォームもできる駅近の３ＬＤＫは
＞売却時の購買層がファミリー層もＤＩＮＫＳも老人も対称になるよ？ｗ

いや、だからたとえ壁をぶち抜いて２ＬＤＫタイプに変更できたとしても、
そんな大きさのマンションはファミリー層以外には需要がないんですよ。

それに、サラっと単身者を抜いてますけど、生涯未婚率と離婚率は右肩上がりが明白ですから、
ここをターゲットにできない時点で「資産」としてはダメなんですよ。


もちろん、「資産」ではなく「住みか」という側面では３ＬＤＫ＞２ＬＤＫであることに
異論はありません。


ただ、まだ家族が固まっていない>>309のような新婚夫婦が限られた
予算の中でセレクトするのであれば、部屋数や面積にこだわるより、
「 当座は２LDKでいい、その代わり立地条件の良い物件を選ぶ。」
これが都内にマンションを購入する際の賢明な購買姿勢だと言いたかったのです。

[320: 申込予定さん [男性 20代]]

315です。

>>316
ありがとうございました。

>>317
ネット銀行です。かなりの低金利なので助かります。

[321: 匿名さん [男性 30代]]

309です。遅くなりました。

>>310
厳しい言葉、身が引き締まります。
配偶者が働いてくれることに感謝し、いつか1馬力でいけるように努力します。

>>311
年収800万は10年以上先かなぁと思っています。。。
節約と貯蓄に励みます。

>>312=314=319
都内のマンション事情についての書き込み、大変参考になります。
もちろん2LDKです！といいたいところですが、普通に3LDK、75平米です…。
区は特定されない程度ですが、城北6区で私鉄、都営ともに徒歩8分です。
坪単価は区内の平均なので、割高感はないのですが、
確かに子供がいない今の時点での3LDKは、少し大げさだったかなぁとは感じています。
夫婦とも場所重視で、正直永住を考えているほどの立地でしたので、
リセールバリューはあまり考えていなかったです。
ご意見、大変勉強になりました。いちばん勇気づけられました。
ありがとうございました！

[322: 匿名さん]

マンション、戸建で語れゃ。

[323: 購入経験者さん]

309さん

お子さんが産まれてから、子育てにも良いと思える地域（学校・公園・買い物・駅との距離）を熟慮してから、物件を船体した方が良いですよ。

焦らないこと。幼児がいる間は、マンションライフを楽しむ余裕もありません。ましてや子供ができるかどうかも？

不動産は資金繰りだけが問題ではないのです。

[324: 購入検討中さん]

勉強させて頂いております。
アドバイスなどよろしくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込500万円　学校法人


■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　※単身者です。

■物件価格・種類
　4000万円　都内中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　14000円・6500円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費は別途用意済み）
　・借入　2500万円
　・変動　35年・0.725%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
本人　緩やかに上昇（50歳700万程度）

■定年・退職金
　65歳
私学共済年金

■将来の家族構成の予定
予定なし

■その他事情
　・特記ありません。

ご指導ご鞭撻よろしくお願いいたします。

[325: かつかつぎりぎり [男性 40代]]

世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1350万円　正社員
　配偶者　税込0万円　専業

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　37歳
　子供１　7歳 子供2　4歳　　子供3　2歳


■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5500万円　中古建

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　

■住宅ローン
　・頭金　2200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・固定　35年・1.61%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　これ以上は勘弁

■その他事情
　・車のローン　なし
　・親からの援助なし


子供にどれだけ教育費掛けれるでしょうか？
また生活費は月どれぐらいにすべきでしょうか？
これまですべて節約をあたまにいれながらもどんぶり勘定で生活しています。妻に家計簿つけろといっても全くつける気配なし。。。。諦めました。

[326: 匿名さん]

>>325
子供3人でアパート暮らしは無理。
教育費以前に買うしかないのかも。

家計簿は子供が3人いて、ましてや2歳がいるならつけるの大変かも。そろそろ子育てが楽になってくるので、今後は嫁さんに少し余裕ができそうではあるが。

[327: かつかつぎりぎり [男性 40代]]

＞＞326


No325です。
確かに子供3人いて家計簿は時間的に余裕ないですね。これから余裕できたらつけるよう依頼してみますね。
ありがとうございました。

[328: 匿名さん]

H29年度から配偶者控除が廃止される予定ですが
廃止されると所得税と住民税がUPし収入により５万〜２０万増税になるので、
中長期の支出見込に加味しておいた方が無難んですよ。

[329: 匿名さん]

社会保障制度の充実のために増税を強いられながら、各種の社会保険料の負担増まで強いられるのだから、まさに“盗人に追銭”。国家的な詐欺というほかない。年金保険料を1017年迄、毎年0.35%値上げする。
そして、増税に伴い自動車取得税を廃止する予定だったのを中止し存続。

[330: 匿名さん]

1017年迄→2017

[331: 匿名さん]

将来、共稼ぎの妻が育児の為に退職した。夫の収入が思った程伸びなかったとかで繰上が思った様に出来なかったなど無いように注意が必要。
始めから３５年で組むと伸ばす事が出来ないし、多く借入した分、重荷になるので始めから少し短いローン期間で返済計画が成立する様に考えた方が良いですよ。

[332: 匿名さん [ 40代]]

>>331
今の金利と税制の特例なら、長めで、繰り上げ返済を含めた返済計画をきちんとするのが、かしこいやり方ですけどね

[333: 匿名さん]

希望的観測の通り収入がupするなら別だが、貯蓄も無く、めーいっぱい借りて収入減に成ったり想定外に子を授かったりしたらoutだろ。長い人生、まさかという坂があるから、そういう事も多少は考えておかないと。

[334: 購入検討中さん]

俺んちはセックスレスだから予定外の授かりはない。
突然の非嫡出子が来ないか心配

[335: 匿名さん [ 40代]]

>>333
ですね。だからこそ、ローン期間は長めにしといたほうがいいですね

[336: 匿名さん]

返済期間を長くして良いことは何もない。
冗長な返済が当たり前で繰上げもままならない。
長期で喜ぶのは貸し手とリスクに鈍感な世帯。

[337: 匿名さん]

上場S社、45〜59歳に3500人の希望退職を募る。飛ぶ取り落とす勢いの時なら想定外だろう。
近年ではどの上場企業でも想定内、明日は我が身か。

[338: 匿名さん [ 40代]]

>>336
最近の税制や、いざというときのリスクを理解してないようですね

まあ、だからこそ賃貸生活をつづけられるのでしょうが、、、

>>337
たしかに、我が身かもしれませんね

賃貸生活でリストラだと、ただでさえ老後は真っ暗なのに、洒落にもならないですね

[339: 匿名さん]

35年で借りて10年までは貯蓄に努めながらぼちぼち返し、その後は余剰資金を残しつつ、毎年繰り上げ返済。
定年前、もしくは子どもが大学進学する前に完済、退職金は手つかず＆貯蓄型保険でカバー。これがわが家の目標。

…理想を言えば。

しかしこれ、嫁さんが働けなくなったら、途端にキツくなるんだ。甲斐性なしで情けないが。

[340: 匿名さん]

>最近の税制や、いざというときのリスクを理解してないようですね
>まあ、だからこそ賃貸生活をつづけられるのでしょうが、、、

最近の税制や優遇措置をフル活用して、都内に二軒目の家を建てたよ。
長期貸付で稼ぐ業者へのネガレスは、全て賃貸生活者と揶揄するのがここのパターン。
賃貸様＝金融業者の決め台詞。

[341: 購入経験者さん [男性 30代]]

>336
借金は期間の延長はなかなか認められないから出来るだけ長く借りて、繰りあげ返済が基本かと。目一杯借りるかどうかはまた別の問題でしょ。返せるのなら繰り上げすりゃいいし、出来ないならゆっくり返すしかない。期間の短いとその選択すら出来ない。人生のステージによっては手元資金減らさない方が良い時期がある。借金したことありますか？

[342: 匿名さん]

>借金したことありますか？

ある、6500万の25年ローン。
転職時の退職金などで9年目に完済。
長期の債務は生活費の無駄を温存しやすい。
低金利とはいえ、35年で金利分がいくらになるか計算したらいい。
金利も長く払えば嵩む。

[343: 匿名]

>>342
支払い総額は少ない方がいいけど、それは二の次だと思う。俺は今後数十年間の余剰資金の推移を予想して、その最低金額が最大になるように計画するつもり。

例えば20年で返すことで金が一番かかる時期に手持ちが100万まで減るけど最大1000万余るプランより、30年返済で手持ちを最低300万確保して最大800万くらいしか余らない方がローリスクだと思う。

[344: 匿名さん]

所詮、他人事だから属性みながら各々やってちょうだいな。

[345: 匿名さん]

>>343

30年間収入が安定しているという重要な前提が欠落してる。
返済期間のリスクも勘案すべき。

[346: 匿名さん [ 40代]]

>>340,342
二軒家を持っていることになっている賃貸様。
いつもご苦労様です

ところで、住宅ローン控除の最大額って見たことありますか？
9年で6500万をかえせる余力がありながら、何故、オーバーする額を借りちゃったのでしょうか？
そもそも、繰り上げ返済を毛嫌いして、ローン期間を短くすることを推奨するあなたの主張とずれてませんか？

[347: 匿名さん]

＞346
想定外の転職と予想以上高額な退職所得による。

[348: 匿名さん]

35年で借りて減税後に一気に繰り上げが一般的じゃないの？
10年後に繰り上げることで減税の恩恵を目一杯受けられ無駄な金利も抑えられるし…
>346さんこそ無駄な事してない？

[349: 匿名]

>>345
収入が減ったときの頼みの綱が余剰資金だよ。
緊急事態がいつ起こってもいいように最大化しましょうって話。
返済期間は関係ないよ。
繰り上げしたら手持ちは減るわけで、減ったときに何かあったら困るでしよ。
あ、もちろん毎年収支を明らかにして再シミュレーションは必要だね。

[350: 匿名さん]

9年で返済とかここのスレタイに不向きでがんす。
また十中八九、ここを覗いて相談したいヒトには丸で参考にならんでがんす。

[351: ビギナーさん]

判定おなしゃーす
これから借りるので金利は決定してませんがフラット35予定です。

■世帯年収
　本人　　税込600万円　会社経営者
　配偶者　税込600万円　本人が経営する会社の役員

■家族構成
　本人　35歳
　配偶者　30歳

■物件価格・種類
　5000万円　注文住宅
（所有する土地に建てます）

■住宅ローン
　・頭金　1000万円＋諸経費全額出せます
　・借入　4000万円
　フラット35　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2000万円

■昇給見込み
　毎年プラスマイナス100万くらい
前年度の業績が良ければ増えるし、悪ければ減ります

■定年・退職金
　定年無し、退職金は自分で積み立ててます

■将来の家族構成の予定
　子供の予定は一生無し

■その他事情
　多めに長めに借りて住宅ローン控除後返していこうと思います。

[352: 匿名さん]

>350

結果論。
借入れ時は金利も今より高かったから、年400万円近い返済は結構無謀なローン。

[353: 匿名さん [ 40代]]

>>348
はあ？
賃貸様並みの読解力な人？

しかし。
嘘をつくにしても、もう少し矛盾なくできないのかな？
まあ、それだから、50越えても賃貸生活なんでしょうが、

[354: 匿名さん]

家なんていうもんは、子供が小さいうちに買わないと意味ねーよ。
徐々に愛着も湧き、地元の友達ができていくんだよ。それなのにここの住人ときたら退職の時に買えだとか訳のわかんないこと言ってんじゃないですよ。何が楽しくて60歳にして家を買うのよ？
買った10年後には死んでるかもしれねえっての！

[355: 匿名さん]

>351
お財布は１つってことだから、事業に波は有るでしょうが、均して今位の報酬が継続出来て
後はローン審査で３年以上黒字とか色々な項目をクリアー出来ればいいんじゃないの。

[356: 匿名さん]

>>351
預貯金残が2000万円あって、土地も所有していて、子供も生む予定ないなら、何の問題があるの？ 無問題でしょ。

[357: 匿名さん]

相談カキコする前に適正借入額とか月返済とかググって検証してから不安事項をカキコした方がいいよ。

[358: 匿名さん]

＞家なんていうもんは、子供が小さいうちに買わないと意味ねーよ。

その通り。子供が小さいうちに家を建てて定年前にローン完済。
リタイヤしたら一次取得の家を売却して、老後用の新しい家を取得。
一次取得の家のローンをダラダラ長期返済する必要はない。

[359: 購入検討中さん]

馬鹿みたいに長期で、身の丈に合わない高額なローンを組んだのなら
確かに間抜けだけども
年金が全くアテにならなくなった未来で、定年後も家賃を払い続ける
リスクはどう考えてるのかな
ローンには終わりがあるけども、家賃は、いつまでも払い続けなきゃ
いけない　
そこのところに触れてないのがなんとも・・・

[360: 匿名さん]

33歳で最初の家を買い9年で完済
その後二軒目購入　ほぼフルローン、
１軒目は現在賃料30万ちょいで貸し出し中、２軒目のローン返済に充てる

借りなきゃ損損ってノリでやってます

[361: 匿名さん]

>>360
あんたの事なんて誰も聞いてないよ？

[362: 入居予定さん]

判断お願いします。
金利は決定してませんがフラット35S と変動ミックス。

■世帯年収
　本人 女　税込1200 外資 (60歳 まで迄勤務希望)

■家族構成
　本人　52歳
　子供 大学生 4年

■物件価格・種類
　5300
タワマン

■住宅ローン
　・頭金　1000万
　・借入　4200万円 (住宅ローン減税利用)
　フラット35s 2700 変動1500

その他 マンション 600万 残債

■資産　
　3000万円 貯金
2500万 個人年金
郊外戸建て 4000万
都心コンパクトマンション 15万で賃貸予定 (ローンと経費抜いてプラス5万)

■昇給見込み
　なし

■定年・退職金
　１時金 1000万 401k 1000万

[363: 入居予定さん]

ローン期間は20年です。 タワーマンションは15年位で売却予定。

[364: 匿名さん]

不動産が思うように売れなかった場合もシミュレーションしたらいい。
成約価格が安いだけでなく、数年間売れない場合の資金繰りなど。

[365: 匿名さん [ 40代]]

>>364
まず、あなたが、60歳以降の賃貸生活をちゃんとシミュレーションするのが先では？

[366: 匿名さん]

↑新築の家をキャッシュで購入して悠々自適だよ。賃貸君。

[367: 購入経験者さん]

↑

哀しすぎるよ。こんなところで、証明もできないのにマウンティング。愚行。

[368: 匿名さん]

賃貸を証明したらいいのに。

[369: 購入経験者さん [男性 30代]]

前に出ていた子供が小さいうちに購入に賛成。金貯めてからなんて機会損失甚だしい。

[370: 匿名さん]

安い物件ならフルローンでもいいんじゃない。
億単位の物件なら2割ぐらいは自己資金をいれたほうがいい。

[371: 匿名さん]

ガキじゃあるまいし属性検証し夫婦で結論出せばよい。

[372: 購入検討中さん [女性 30代]]

判定お願いします
結婚後まだ1年経っていませんが早いうちにローンを組んで
買ってしまうか、貯金してからにするか迷っています

■世帯年収
　本人　　税込400万円　正社員
　配偶者　税込360万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　29歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3500万前後　中古建

■住宅ローン
　・頭金　100万円
　・借入　3500万円前後

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　多少あり

■定年・退職金
　60歳
　退職金見込なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供が２年以内に一人ほしい

■その他事情
　・妻は産休育休とれます

[373: 匿名さん]

手持ち資金が元々少な過ぎ。
論外。

[374: 匿名さん]

端から見ると
２馬力前提でどうにか可ですが
結婚１年目で離婚のリスク。現金資金、退職金問題が懸念材料。

[375: 匿名さん]

現金で諸経費くらいは用意しましょうよ。100万じゃ足りないって。

[376: 匿名さん]

今31歳だと年金支給年齢はドイツ米国並の67、68歳とかになっているかもよ。

[377: 匿名さん]

>>372
現金の余裕がなさすぎるのと、家族構成が未定なので、安全とは言えないと思います。夫婦二馬力でないと難しいと思うのですが、子供が双子かもしれない、なかなか授からずに高額な不妊治療費がかかるかもしれない、保育園に空きがなくて復帰できないかもしれない、そして共働きを継続出来るほど子供が丈夫かどうかもわからない。家族構成や奥様の職場復帰など、もう少し安定してから考えた方が良いのではないでしょうか。それまで預貯金増やしましょう。

[378: 購入検討中さん [女性 30代]]

皆様、ありがとうございます。
まずは出産を優先して、子供を無事出産して復帰してから検討することにします。
それまでに貯金を頑張ります。

[379: [ 30代]]

　
地方住みです。中古物件でもいいと思ってます。どれくらいのローンでしたらギリギリの生活で返済できそうですか？

本人　　320万円(月手取19万)
配偶者　90万円

■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　30歳
　子供2 12歳、10歳

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　0

■昇給見込み
　年10〜20万？？

■定年・退職金
　あまり期待できず


■その他事情
・親からの援助500万円

[380: 購入経験者さん [男性 30代]]

親からの500万で築古35年くらいの戸建て買うか築25年くらいのマンション買うか。地方なら探せばあります。間取りは古いけど。そうしないと教育費用など出ないのでは？

[381: 匿名さん]

>>379
長期のギリギリは何か起きた時に身動きが取れないので止めた方が良い。多少でも糊しろ付けた計画を。

[382: [ 30代]]

>>380
そうですね、、この先子供にもお金がかかりますし。今の3Kの間取りで我慢するしかないですね。

[383: [ 30代]]

>>381
ごもっともです。収入を増やす努力が先ですね。

[384: [男性 30代]]

皆様のご意見をいただければ、幸いです。
結婚後１年くらいですが、年齢的に住宅ローンを組むべきか悩んでおります。
自分でも無謀ではないかと思っておりますが、良い物件であることや年齢も悩みの一つです。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　税込450万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　30歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4900万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　19000円・5700円　駐車場代なし

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途240万円用意有）
　・借入　4800万円
　・変動　35年・0.9%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　本人　3年後に650万程度に上昇
　配偶者　上昇なし

■定年・退職金
　あまり期待できません。

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　２年以内に第一子を検討中です。

■その他事情
・妻は産休育休が取得できます。

よろしくお願いいたします。

[385: 匿名さん]

>>384
旦那が一人で返済できる借金が理想。
ちょっと借りすぎで貯蓄が少ないなぁ

[386: 周辺住民さん]

>>384

自分だったら、年齢的にオリンピック終わるまで待ちます。
その間に貯金と出産を。
自分自身は今年37で、オリンピック迄は流石に延ばせないので、去年購入を決めました。

[387: 匿名さん]

マンションはすでに飽和してるし戸建ても固定資産税軽減の見直しなどで、今後の不動産市場はますます供給過剰。
空き家が一斉に宅地として市場に出る時は、マンション人気はますます下火になりそう。
マンションを買うならしばらく待ったほうがいい。

[388: 匿名さん]

判定お願いします。
嫁が来年から産休予定です。
ローン頭金と残貯金のバランス、金利の種類をアドバイス頂けたらと思います。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込750万円　正社員
　配偶者　税込700万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　35歳
　子供なし（年末予定）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　18000円・6000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　2500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・変動　35年・0.65%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円

■昇給見込み
　5年後に＋200万円くらい

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　年末出産予定
二人目もすぐ欲しいので、妻は2〜3年の産休を計画

■その他事情
　・親からの贈与1200万円 あり
・子供ができたら、中学校までは公立で高校からは子供の希望を重視する

ローンは10年後完済を目指すが無理はしない予定。変動にするか10年固定にするか迷い中。

[389: 匿名さん]

独身生活を前提での購入検討になります。
ご意見のほど宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込630万円　正社員

■家族構成
　本人　35歳 （単身・男）

■物件価格・種類
　4350万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・4850円・駐車場なし／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　3850万円
　・変動と固定のミックス 35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　退職金見込みなし

■将来の家族構成の予定
　なし

■その他事情
　・住宅ローン減税適用につき10年間で約300万円控除予定
　・結婚やこどもができた場合は売却予定

[390: 匿名さん]

盆休みなのに御愁傷様。

[391: 匿名さん]

可処分所得などから数字上O.K.でも、今家族が大病だったり、子沢山、将来親の面倒をみる立場、だれかの保証人になってるとか、既に負債持ちなど、当人が判断するのが一番正確よ。

[392: 購入経験者さん [男性 30代]]

独身で何故買おうと思うのか。買わない方が身動きとれるのでは？

[393: 匿名さん]

賃貸にくらべ、分譲物件は快適ですからね。
お金はかかるから、贅沢ですが。

[394: 匿名さん]

変動金利は変動だから、ついでに何％まで耐えられるのかも試算しておいた方がいいよ。

[395: 購入検討中さん [女性 20代]]

■世帯年収
　本人　　税込500万円　公務員
　配偶者　税込500万円　公務員

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　31歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　管理費＋修繕積立金　約30000円・駐車場代17000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5700万円
　・変動　35年・1.5％　ペアローンで夫3,700万円、自分2,000万円＜※検討中＞

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　2人とも公務員なので、1年で1万円程度の昇給あり

■定年・退職金
　2人とも60歳で、2000万程度の見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内には１人欲しい

■その他事情
　・産休、育休が取りやすい職場。
　　子供が生まれた後も、自分は仕事を続ける予定です。

…非常に無謀な気がしておりますがいかがでしょうか。。。
　FPに相談した限りは、2馬力のままでいけば何も問題なし、との回答でしたが、産休育休中と復帰後に本当にやりくりできるのか不安です。

[396: 匿名さん]

>>395
二馬力でいけなくなったら、売る勇気はありますか？
388さんと比べると明暗クッキリといった感じです。
借入額が多過ぎると思います。

[397: 匿名さん]

>>395
背伸びし過ぎかな。

年齢と年収からして地方公務員かと思います。
安定していますが、給料の上がりもそれなりで、700万ぐらいで頭打ちの可能性が高いかと
それでペア5700万ローンは、今後子供をつくるとなると、リスクが高いと思います

[398: 購入検討中さん [男性]]

ご意見のほど宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込1000万円　正社員
　配偶者　なし　専業主婦

■家族構成
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　子供１　4歳
　子供２　2歳

■物件価格・種類
　6000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　24000円・8000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　600万円
　・借入　5700万円（物件5400万円＋諸費用300万円）
　・変動　35年・0.645%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円。
　引き渡しまでの２年半で＋500万円の貯蓄目標。
　(現在の700万円は直近５年間で貯蓄)
　別途、保険積立有り(40代後半満期の終身保険：返戻金600万円、個人年金：60歳以降受取総額1000万円)。

■昇給見込み
　来年　1200万円
　10年後（40代前半）　1500万円
　50歳を過ぎると出向・転籍等により、年収は5割程度になる見込み。

■定年・退職金
　50代で一度転籍に伴い退職金が支払われるが、金額は不明。
　転籍先では60～65歳まで勤務。

■将来の家族構成の予定
　現在から変更なし。

■その他事情
　・車は、保有しておらず、今後も予定無し。
　・親からの援助なし。
　・妻は、子供が小学校高学年位になれば、パートに出る予定。

[399: 匿名さん]

>>398
諸経費は、その利率じゃ借りられませんよ？

[400: 匿名]

>>398
年齢・年収からして、無謀というほどではないけど、借入額は多いかな。
一定金額は固定金利にするなどして、金利上昇リスクは多少ヘッジしておいた方がいいかも。