ライオンズ一社グランテラスってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ一社グランテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/ME121027/

所在地：愛知県名古屋市名東区社台3丁目258番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩9分
名古屋市営地下鉄東山線 「上社」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.87平米～87.75平米
売主：大京　本店
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[65: 匿名さん]

ヴィーグコートスレにお帰りください

[66: ご近所さん]

フィール情報写真アップします。

[67: マンション検討中さん]

>>65さん

このことですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572485/

[68: 匿名さん]

スーパーが近いのはいいのですが、あまりに近いと騒音や渋滞など気になります。

[69: 匿名さん]

ベランダの透けガラスが残念。洗濯も中も夜に丸見えになる。低層はとくに道との境がないから厳しい。プライスと立地的に結構良かったのに！見た目も悪くないし。敷地内に100％は駐車場がほしかった。抽選もれたら最悪でしょ

[70: マンション検討中さん]

内覧してきました。
確かに透けガラスはプライバシーの観点からちょっと気になりましたね。
なんかコンセプトはあるらしいけど、、、
デザインは悪くないので、希望者には無料でフィルム貼ってくれないかなー。
ただ、内装は収納スペースも多くて、生活するにはすごく助かる造りになってました。
価格も土地を専属契約？で買った分、周囲よりもかなり安いし、お買い得だとは思いました。
透けガラス、何とかしてくれないかなー。

[71: 匿名さん]

内覧レポされていた方がいたのですね。ありがとうございます。透けるガラス、在宅かどうかっていうのは外から解ってしまったりというのがあるのでしょうか。

洗濯物を干していると、なんとなくすけて見えてしまうのは生活感が出てしまって嫌だなぁというのもあるのかも

ただ部屋の中まで明るく光を通すというコンセプト自体は悪くなく…

見えなくなるように自分でなにかしてしまうのは、管理規約上難しくなってきてしまうのでしょうか？

[72: 匿名さん]

建物内のモデルルームのお披露目があるんで、それでどういう感じかっていうのは予め確認できる点はよいのでないでしょうか。
本当の環境でみることができます。
慣れてしまえばバルコニーさくも気にならないようですが
コレばかりは人によって慣れるかなれないかの差は出てきます。
もともと外干ししない人にとってはあまり重要なポイントにはならないのかしらとも覆いました。

[73: 口コミ知りたいさん]

スーパーが近くにできるのは嬉しいですね。
やはり歩いてストレスのないところにスーパーがあると食べ物のストックもしないので賞味期限切れなどもあまり気にしなくてすみます。

[74: 匿名さん]

バルコニーのガラスは完全に透明ではなくすりガラス？乳白色のガラスですか？
恐らくデザイン性と採光性からの採用なのでしょうが、外から透けて見えるとは知りませんでした。
専用のフィルムを貼れば目隠しができるのでしょうか。
サービスとして、希望者には無償で施工してただけるといいのですが。

[75: 匿名さん]

当マンション住民です。
透けガラスの話が出ていますが、私個人としてはまったく気にならないです。
カーテンしたら、ぜんぜん中まで見えません。
もちろんベランダが見えることが嫌な方は、気になるかもしれませんが。
私は外観の満足度はまあまあでしたが、近隣のマンション全て見に行った中で、（あくまで個人的に）収納力とか、細かい設備とかが気に入って購入しました。
もちろん、近隣マンションと比べての価格満足度も。
ご参考になれば。

[76: 名無しさん]

営業の方の書き込みみたいですね
カーテンしっぱなしだったらバルコニーのある意味がないですよ。

[77: 匿名さん]

>>76 名無しさん
いえ、本当に住民です笑
ま、気になるのも気にいるのも個人の問題ですからね！
私は決して高くない買い物をしましたが、満足しています！
それを素直にお伝えした限りです。

[78: 匿名さん]

こういう議論も大京がケチったおかげですね。
不透明ガラスかコンクリート壁にすれば良かったのに。
立地が微妙だから、建物ぐらいは良い仕様にするという発想は無さそうです。

[79: マンション比較中さん]

>>76さん

一社駅周辺には現在新築マンションが乱立していますが、なぜここを選ばれたのでしょうか？
マンション一社周辺で比較検討してますが、ここは１番初めに検討やめました。
私の気付かなかったいいところがあるのでしょうか？
よろしくお願いします。

[80: 匿名さん]

>>79 マンション比較中さん
私は、プラウド２つ、グランドメゾン、プレミスト一社（亀の井は見てない）と、ライオンズの合計５個を見て、ライオンズに決めました。
プラウド一社二丁目は内装良かったですが、建物の割に高すぎる。
プラウドパークフロントは、エントランスが地下であり、既に相応の予約が入っていたため、売れ残り部屋しかなくて。
プレミストは内装嫌い（個人的感想）なのに、高い。
グランドメゾンは内装好きでしたが、既に後半で売れ残り感。
一度プラウド二丁目を仮申し込みしましたが、その後でライオンズ見に行って、収納力やホテルのようなエントランス、そして、実はあのガラスベランダが気に入って購入しました。
ガラスはマイナス点もあるでしょうが、中から見ると景観良く、実際よりもベランダが広く感じます。
ま、実際に住んでみての、個人的感想ですのであしからず。

[81: 匿名さん]

スーパーが徒歩1分にできるみたいですね。フィール。ヤマナカ系でしょうか。
平成29年5月にオープン。まだちょっと先ですが徒歩1分にできるのは便利そう。

ちょっと前にマクドナルドに行ったんですが（大通り沿い、現地地図にも書いてあります）2階に室内遊具があってさながらアスレチックみたいでした。ママ友会も開かれていて、誕生日をマクドナルドでも当たり前になるのかなと思いましたよ。

雨の日に室内アスレチックができるので、食べて→遊ぶができそうですよね。

[82: ユーザーさん]

>>80 匿名さん

昼休みに必死な社員ですね。
ここで頑張るよりもやり方があると思います。

[83: た○]

ここ、外から見ると、全然入居がない
値引き販売に突入しているのか？

[84: 匿名さん]

>>82 ユーザーさん
あなたこそ、周辺マンションの社員さんじゃないのですか笑？

笑える

[85: た○]

一社駅付近はマンション戦争ですからね。
供給過多で
5年くらいあとに、中古で安く買えるエリアになってるのでは。

[86: 名無しさん]

大京は社員の書き込みが多いというのは本当みたいね。
普通、悪いことが書かれている可能性の方が強いですから、買ったら見ない。

[87: 匿名さん]

>>86
他に根拠はないのけ？

[88: 名無しさん]

>>85 た○さん

年度末には値引き合戦になるのではないでしょうか。それでも売れ残ると思いますけど

[89: た○]

実は私。プレミスト一社の値引き待ちで、買い時を伺ってます。
ライオンズの値引きにつらさがりしないかなと。

[90: 名無しさん]

ライオンズマンションはすぐに値引きしますけど、普通の会社はしないでしょうね。

[91: ご近所さん]

一社駅南側を検討している人は、北側なんて興味ない。

これに尽きると思いますけど。

やはり営業マンなのでしょうね。

[92: 匿名さん]

違うと思うよ

[93: 名無しさん]

営業マンでしょうね。
わざわざ他のマンションをけなす必要がない。

[94: 匿名さん]

バルコニーの手摺ですが、ガラスのパターンとタイルのパターンとありますね。
外から透けて見えるのが嫌ならば、タイルのパターンの部屋の間取りを選べば
何も問題ないんじゃないかと思います。
ガラスパターンのタイプもデジタルプリントガラスを使っているようなので、
そこまで言うほど気にならないのでは？とも思いました。

[95: 名無しさん]

あまりに丸見えだと、むしろ外の人が気にします。

[96: 匿名さん]

ここのバルコニー柵の模様、スゴイ珍しいなぁと思ったら、全国のライオンズマンション初なんですね。他社も取り入れているかどうかはわかりませんが…
光は通すけれど、でも中は見えにくいというのが特色なのかなと思います。
そこまで丸見えって言うわけではないから
あまり気にならないのではないかしらと思いつつ、実際に見てみないとなんとも言えない。
ただ配慮は感じられます。

[97: 匿名さん]

価格、3200万円台からなのだそうです。3LDKで70.87㎡が一番狭い間取りなんですが、この価格なのが驚きました。2階でしょうか。日当たりがやっぱり悪いのかな。この安さで一社の駅の物件が買えるんだ、と思っています。

>>95
バルコニー、どんな仕上がりになるんでしょう？
透けにくいといいなと思います。レースのカーテンを閉めておけば、室内が見えないくらいの環境がいいですね。

[98: 匿名さん]

守山区よりも安く、衝撃的ですね。

[99: 匿名さん]

それでも売れないのがかなり衝撃的

[100: 匿名さん]

やっぱり一社付近買う人は予算に余裕があって、いい物件買うんでしょうね。
知り合いのママも、コンシェルジュがいて、共用施設にトレーニングルームがあってと言っていました。どんな高級マンションがあるんだろうと想像してしまいます。

子育て中でも余裕のあるママも多いです。

>>98
守山区より安いんですか。4000万円弱で買える驚きがありました。70㎡あれば家族で住めますよね？

[101: 匿名さん]

ここは資産価値的に厳しいでしょ

[102: 匿名さん]

資産価値も守山区以下のマンション？

[103: 匿名さん]

そういうことでしょうね。
売れ残りのイメージがあると良くないです。

[104: 匿名さん]

どれくらい残ってるんでしょうか？

[105: マンション検討中さん]

一見良さそうですが資産価値良くないのは何故でしょう?
日当たりとか騒音ですか？

[106: しーさん]

全体的には悪くないと思いますが、色々と中途半端なのかもしれません。駅徒歩9分で近くなく遠くなく、近隣商業地域で隣にマンションが建ったら資産価値なんて言葉も皆無。機械式駐車場により今後修繕管理費がかなり高くなるかも。南向きではなく南西向き。線路沿い且つ大通り沿い。優位性は購入価格だが、新築プレミアムが乗るので中古になれば。。資産価値考えなければお買い得マンションだと思いますが。

[107: マンション掲示板さん]

何よりもまず、ライオンズですからね。

[108: 匿名さん]

ライオンズでは資産価値は保たれないでしょうね。
今後、企業としてどうなるかわからないイメージです。

[109: 匿名さん]

資産価値が維持されやすいのはターミナル駅徒歩１０分圏内とか、そうじゃない駅の場合は徒歩５分圏内であるというふうに聞いたことがあります。
維持されやすいというか下落率が緩やかという方があっているのかも。
今時、買った時よりも高くなるっていうことはないでしょうから、
自分たちにとって便利で、かつ予算があるのなら買うという感じになってきているのではないかなと思いました。

[110: 匿名さん]

Ａタイプが三面採光で素敵です。なかなか戸建感もあるのでは。洋室が北西向きなので
それほど強い日あたりではないかもしれませんね。バルコニーは南西向きで結構日が入るのでは。収納がもう少し欲しかったり、4畳半がもったいない、せめてリビングとつながるスライドタイプだったらいいのですがドア式で残念かな。あまり物が置けなさそう。シューズインクロークは広めで玄関がごチャつかなくすっきりしそう。

[111: 匿名さん]

ここ、前を通りましたが、大通り沿いではあるものの一般道はジャンクションがある関係からか、高架となります。なので、マンション前の道路を通るのは利用者だけになりそうですね。

あと価格の安さに驚きました。駅から近くて、70.87㎡で4000万円弱。相場がわかりませんが、もっと高いと思っていました。

共有施設がそんなにないからでしょうか。近くの高速道路などの影が気になりますが、階数を選べば日当たりも良さそうですし、住み心地も悪くないんじゃないかと思います。

[112: 名無しさん]

価格は下げたのでしょう。
他のマンションと比べて、立地や建て方を考えれば、遠慮するでしょう。安くないと誰も買わないですからね。

[113: 周辺住民さん]

立地、建物、設備などすべてにおいて上回っているプラウド一社の新築当時の価格表です。

http://blog-imgs-34.fc2.com/t/r/u/trumansion/pissyaprice2.jpg

これを見て相場観を養ってください。

[114: 匿名さん]

7年前のマンションの価格で相場感が養えるかは疑問です。同マンションの701が5090万で売りに出てますね。