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最初に物件を現地確認するために、「東陽町」駅に向かいましたが、駅に着くとホームの両端に改札があり、どちらか迷いましたが、「大手町」駅に近い側の改札口を出て永代通りの両サイドの地上に出る階段は、2番出口を目指して上ります。階段を上るとファミリーマートの前に出ますが、信号を渡って左に坂を登るように進むと物件がありました。「南陽小学校」を目印に行けば直ぐにわかります。工事中でしたので周辺の環境を調べるつもりで歩きますが、意外に静かな環境で安心しました。
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東京メトロ東西線に乗って、「茅場町」駅まで行き、日比谷線に乗り換えて「秋葉原」駅まで移動します。MRの予約時間ギリギリになっていましたので、昭和通り側に出てから電気街に向かって少し早足でビルに行きます。大きなビルに驚きましたが、大手企業の物件に安心しました。
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＜受付・アンケート用紙記入・営業さんのトーク＞
MRの受付は、大企業の受付のような豪華さで、30代女性の方が、丁寧な対応でカーペットの敷かれた静かな商談ルームに通してくださいました。 テーブルに着くと、書斎にあるような木製のペンケースからボールペンを出されてアンケートの記入です。項目は、よくある氏名、性別、年齢、現住所、勤務先、家族構成に、現在の住居、自己資金などでした。 40代の男性営業担当の方が説明に来てくださり、都内物件の価格相場を地図を見ながら住友不動産の実際の物件で解説してくださいました。 そして、シティテラス東陽町の販売物件の価格と30年ローンを組んだ場合の月々の返済額相場をおおまかに計算してくださり、購入が現実的に可能かどうかの確認後に、物件のポイント説明になりました。 あまり時間がなかったのですが、通常は半日ぐらいの時間をかけているそうです。 東京メトロ東西線「大手町」駅まで9分で移動できる快速の停車駅から徒歩5分の駅近で、買い物の利便性、保育園と小・中学校が徒歩1分の隣接している場所にあり、更に高等区役所まで徒歩9分で行けるという、全てにおいて生活し易い環境は希少価値との事でした。 
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＜シアター＞
10分程度のシアターを見ました。東陽町の場所を動画イメージで観るだけではなく、住友不動産のマンションづくりのコンセプトも観る事ができます。 |
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＜交通・近くのショッピング・病院・公共施設、学校など＞
・交通 直通の東京メトロ東西線で「日本橋」駅まで8分、「大手町」駅まで9分ですから、通勤には地下鉄もJRも便利です。 ・ショッピング 日常の買い物には、江東区役所側にあるスーパー「西友」や「サミット」を利用するそうです。徒歩で12分との事ですが、もう少し時間はかかりそうです。自転車や車のほうが便利に感じました。駅の出口近くの「ファミリーマート」は役立ちそうです。 ・病院 病院は、江東区役所前に、休日の急患診療所があるそうです。 ・公共施設 郵便局は「東陽町」駅近くにありました。夜間も郵便受付してくれる便利な郵便局です。 ・学校 南陽小学校、東陽中学校が、物件の隣にあります。 
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＜構造・駐車場・共用設備について＞
・構造 マンションの基礎杭は104本強い地盤まで掘り下げて打たれており、コンクリート強度も高い品質のものを躯体に使用しているそうです。鉄筋の配筋方法も地震に強い工法を採用しているそうで、資産価値を長期間維持するための基本的な建物づくりが安心の高品質との事でした。 ・駐車場 駐車場は207台分と522戸の大型マンションで半分の戸数をカバーしている状況でしたので、後からの入居では足りないと思います。駐輪場は1044台分でしたので、充分かと思いました。 ・共用設備 ペアレンツサロンというコミュニティースペースが2つ造られるそうです。目立った共用施設はありませんでした。 |
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＜防犯設備・騒音について＞
・防犯設備 住友不動産独自の24時間体制オンラインセキュリティシステム「S－GUARD(エスガード)」というセントラル警備保障との連携でつくられた仕組みでした。標準的なセキュリティは揃っています。 ・騒音 永代通りの車の騒音も、少し道から物件まで距離があるので問題なさそうです。近隣の学校の放送なども、二重ガラスですから大丈夫だと思いました。 |
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＜気になる間取りについて＞
少し狭い70.37㎡の70Wという3LDKの間取りを見学させて頂きました。 各部屋の境になっている柱の半分の厚みだけ、廊下から玄関が凹んでいるような位置に、玄関があります。躯体を利用した玄関の近隣住人からの目隠しとの事でした。 玄関は奥行がある長方形でしたので、幅は広くはありませんが、家族が揃って帰宅した際なども、ドアの中に入りやすく感じます。靴箱は一般的な壁全面タイプがありました。 廊下を進み、左が5.0畳の洋室でウォークインクローゼットがあり、右の6.0畳の洋室には、5.0畳の洋室になった倍の大きさのウォークインクローゼットがあります。窓はどちらも共用廊下側にありました。 廊下の右側5.0畳の洋室の隣にトイレがあり、廊下はそこまででLDKとの境にドアがありました。 ドアを開けると3.4畳のキッチンで、ディスポーサーや食器洗浄機、オーブンなど標準的に完備しています。 キッチンの隣になる右側に大きな納戸があり、奥行きのあるパウダールーム、浴室がレイアウトされています。パウダールームは使いやすい2畳分ぐらいの広さでした。浴室には浴室乾燥機が普通に完備され、浴槽は大きくゆったり入浴できそうです。 リビング・ダイニングは11.6畳の正方形に近い形で、隣に5.0畳の洋室が引き戸の間仕切りで造られていました。LDKも洋室も窓に面しているので採光性は良く、引き戸を開ければ16.6畳の広さで使えます。 バルコニーは2mくらいの幅がありました。 狭さを感じない部屋の配置でしたので、約70㎡でも住みやすく感じました。 |
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＜価格帯について＞
価格表はもらえませんでしたが、8階の物件で、6,580万円が相場だそうです。 |
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＜評価＞（★5つが最高）
利便性★★★★★ 治安★★★ 周辺の環境★★★★ 価格★★★ おすすめ度★★★★ 駅から徒歩5分の場所で通勤に便利な駅近物件でしたので利便性は★5つです。治安は標準的と思いましたから★3つにしました。周辺の環境は、日常の買い物が少し不便でしたので★4つです。価格は相場より予想外に高く感じたので★3つ。利便性を考えて、おすすめ度は★4つにしました。 |
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by 管理担当
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