バースヒル溝の口リベルテについて

[物件比較中さん [男性 40代]]

バースヒル溝の口リベルテってどうですか？
周辺の環境や利便性も知りたいです。

少しキッチンが狭いかなって思いましたが、実際どうでしょうか。
間取りや設備のことについても語りませんか。

公式URL：http://bh-mizonokuchi.com/

所在地：神奈川県川崎市高津区末長1丁目339番1他（地番）
交通：東急田園都市線・東急大井町線「溝の口」駅より徒歩8分
ＪＲ南武線「武蔵溝ノ口」駅より徒歩8分、東急田園都市線「梶が谷」駅より徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、4階建（建築基準法上は地上3階・地下1階建）
総戸数：30戸（他に管理員室1戸）
専有面積：60.00㎡～80.88㎡
売主：株式会社末長企画、株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

[11: 匿名さん [男性 30代]]

リベルテBの売りはなんだろう…？

[12: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>11
傾斜地だけど崖じゃないところ？
A棟が支えてくれる？

[13: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>11
Aより価格が安めとか？

[14: 匿名さん]

末長らしくここも個性的な間取りですね。
廊下を極端に減らし空間を有効活用できる点はいいです。

[15: 匿名さん]

テラスが狭いマンションが多い中こちらは庭があったりテラスも広々、その強みは魅力的だなと思いました。

[16: 匿名さん [男性 40代]]

A棟の1LDK+ロフトって売却時や賃貸に出す時など、1LDKとしてしか評価されないですかね。

[17: 購入検討中さん]

駅からは坂と言うより、山登りですね。

このご時世とは言え、溝ノ口にしてはやはり価格高いですね。

[18: 匿名さん]

駅までの距離は10分以内なので便利かなとも思いますが
小学校や中学校があまりにも遠いなと思いました。
小学校の場合は、特にの歩幅の狭く大人の足よりも時間がかかると思います。
家族で住むので、この距離は少し考えてしまいます。

[19: 匿名さん]

山登りとは、いかに大変な坂なのか想像してしまいました。この暑さには厳しい条件に思えます。
毎日がトレーニング感覚とでもいいましょうか、足腰は相当強くなるのではないでしょうか。
パノラマビューや開放的なテラス、屋上庭園や菜園などなど、山を登るだけの魅力もあるといえばあるような気もしますが。

[20: 匿名さん]

求めている条件が、なかなか当てはまらない感じです。
駅までの距離は良いとして、面積が７０㎡までということもあって狭い。
小学校は徒歩１７分、中学校は徒歩２０分。
夫婦でこれからのんびりという方には良いのかもしれません。
ファミリー向けではない感じがしました。

[21: 匿名さん]

いまのところより広いので許容範囲です。テラスもあり開放的に感じます。みんなでガーデニングをされると冷房エネルギーの節約になりそうですが、排水がうまく永続的にできるか、建物に影響を及ぼさないか、虫は？など気になります。でも季節の花に囲まれての生活は癒されるはず。

[22: 物件比較中さん]

現地を実際に歩きましたが
溝の口側からアプローチするには急な坂を登るので5分という時間はより長く感じるかも

[23: 過去検討者]

>>19
かなり前向きにとらえればそうゆう見方もできるかな！？

でも、ホントに山登りだから現地に行った方がいいと思いますよ。
老後はまず無理。
若くても松葉杖だったら危険ですね。

[24: 過去検討者]

何軒か物件は訪問してますが、はじめて言われてビックリしたことがあります。

「申し込みが複数入った抽選になる部屋は予定価格より引き上げます」
いくら競合になるにしても、予定価格より上げる何て話は聞いたことがありませんので、大手の不動産関係者に聞いたところ、通常ではあり得ないと言われました。

本当に値上げするとしたらダークですし、競合を避けるための方便だとしたら、使えない営業であり使えない会社だと思ったので止めました。

[25: ご近所さん]

坂はホント凄いですよ！
激坂として名高い馬坂（最大勾配26％）もありますし。
自転車が使えませんから、小さなお子様がいらっしゃるご家庭には厳しいでしょう。
かといって、50歳オーバーにも厳しく・・・

姿形で購入した後、住んでみて後悔する物件になりそう。

[26: ご近所さん [男性]]

公表では徒歩７分と記載されています。

実際のところ、溝の口駅まで、
行きは30代男性が早歩きで７分
帰りは30代男性が一生懸命歩いて１３分
でした。

[27: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

>>24
★リ▲アで値上げの話言われたことあります。

[28: 匿名さん]

26さん、詳しくありがとうございます。
そんなに違ってしまうのですか！？
本当に実際に自分で歩いてみてっていう風にして納得できるか否か、確認しないとダメだろうなぁと思いました。
雨の日に敢えて行ってみるのも大切かと。

[29: 匿名さん]

激坂というからには半端じゃないのでしょうね。
高台の気持ち良さにも憧れがあるのでどうかなと思っても、
坂に参ってしまいそうです。
地図やネットの情報だけでは不十分なことがわかりました。
こういう掲示板ではそういう情報も得られるのでありがたいです。
一度は実際に行ってみるべきで、そうすれば検討するもしないも
納得がいくだろうと思いました。
物件が良くても周辺環境も重要ですから。

[30: 匿名さん]

キッチンが狭いかなと思いましたがそれなりに設備もあるしいいのでは
横に長い間取りだと角住戸でなくても明るいし広々感じそうましてはルーフバルコニーつきだとなおうれしいです。

[31: 匿名さん]

ロフトがかなり広い部屋と思うとかなり惹かれる気はするのですが、皆さんがおっしゃる激坂があるとなると、厳しいかな？目の前にバス停とかあるならまだ良いのかもしれませんが。
激坂を上って、やっと家について、家の中も上下運動が激しいとなると、かなりの体力を使いそうです。
子供には足腰が強くなってよいのかもしれませんが？

[32: 匿名さん]

デザインの全貌が公開されてますね。こう見るとかなり独特な印象。
バースヒルのマンションは他も見たことありますがそこもかなり個性的だったかな。
ロフト部分って大人はやっぱり屈まなきゃいけないですよね？
子どもなら楽しく遊びそうですが、落ちる心配があるのがちょっと怖いかなと。

価格帯が気になりますがいくら位で出るんでしょうか。

[33: 匿名さん [男性 50代]]

マンションまでの夜道が真っ暗で怖いです。
照明が増えるといいのですが。

[34: 契約済みさん [男性 30代]]

現地と南武線の改札を何度も往復しましたが、登りは7分～7分半、下りは6分半～7分でした。なので、契約しました。

[35: 匿名さん]

33さんは男性ですが、夜道が暗くて怖いというのが気になりました。
女性ならなおさら、塾帰りなどの子供も心配です。
日没後も歩いてみる必要がありそうですね。

ホームページを見ると、玄関や廊下、フローリングを自然素材にできるオプションがあるようで、有料だと思われるのですが、いくらくらいなものでしょう。

ロフトの考えも部屋数が増える感じでいいかもと思いましたが、単純計算で天井高は1.3ｍ、居室として使うにも倉庫として使うにも中腰はきついのではないでしょうか。
子供でもぎりぎりという感じがします。

[36: 匿名さん]

冬は日が短いし帰り道心配です。防犯ベルとか持っていた方がいいでしょうね
朝のジョギングとかできればいいのですが
収納がたっぷりのタイプがいいかなと思いますが納戸は上手に使ってごチャつかないようにしないとです

[37: 匿名さん]

あまり街灯がない地域なのでしょうか。
夜道が怖い、というのにあまりピント来なかったです。
人通りもあまり多くないのでしょうか。
一度帰宅時間帯に見ておいた方が良いのでしょう。
様々な曜日・天気・時間帯に現地に行くのが良いと
よく言われておりますし。
なかなか時間を作るのが大変ですが
おっきな買い物なのでそれくらいはしないといけませんね。

[38: 匿名さん]

坂道と夜道の確認が必要なように思われます。
こればかりは、人によって感じ方も違ってくるでしょうし。
ところで、公式サイトにはロフトの使用例が載っていたので見ているのですが、
大人が立って歩ける天井高なのでしょうか？
大人のベッドルームとしての例も出ています。
写真で見ると十分な広さと高さがあるようにも見えます。
窓があって外の光や風を入れられたり、階段が付いているのも良いと思います。
けれど、天井高はあまり低いと、安全面でも心理的にもよろしくないような気がするのです。
ロフトと洋室を上下入れ替えたプランもあるようなので、そちらだとロフトを収納にする場合に使い安いかなと思います。

[39: 匿名さん]

ロフトは立てるほど高さはありませんでしたよ。小学校中・高学年くらいの子供も立てないような気がしました。

[40: 匿名さん]

ロフトは天井が低いんですか！
階段もついていますし、てっきり居室として使用できる空間かと
思っていました。
写真を見ても普通に寝室や子ども部屋として活用してますし、
天井を高くとりプライベートルームとしても使えると
書かれていますよ？

[41: 匿名さん]

たしかに駅から歩いてすぐマンションにつくというわけではないので、
夜は確認した方がよさそうですね。
駅までの道や、周辺の暗さなども確認した方がいいです。
お店も何時までやっているかなども重要かな

[42: 周辺住民さん]

ロフトの高さは130ｃｍです。
ＨＰに書いてありますよ。

[43: 物件比較中さん]

実際にモデルルームでロフト見たけど
中腰しでも頭ぶつけるくらいの高さだよ。テレビ台とテレビ置いても大きなテレビだと置けないかもしれない。
まぁ寝室専用になるよね。。モデルによっては2部屋あるけど。

[44: 匿名さん]

ロフトは良し悪しかなと思います。
窓があったとしても寝室にするには息苦しそうですし
子供部屋としても使える年月はみじかい短いだろうなと。
どうしてそういう設計になったのか不思議です。

ところで、パティオとテラスとバルコニーってどう違うんでしょう？
屋上菜園はどんなシステムになっているのかわかりませんが
なんとなく楽しそうです。

[45: 匿名さん]

バルコニーの広さはあこがれはありますね。高さがそれほどないので圧迫感の無い建物もいいなと思います。ちょっとした野菜作りもできます。春は花をたくさん植えて楽しめますし。

[46: 匿名さん]

ロフトは好みが分かれますね。天井高なら折角のスペースを収納や居住空間にしたいというのは理解できます。趣味の部屋にしたりドラマで出てますね。おしゃれに使えれば素敵かもと思います。ただ足を踏み外したりしたくないので個人的には魅力を感じたりはしないです。

[47: 匿名さん]

確かに、ロフトは好みが分かれるかもしれませんが、
使い勝手は多くてとても良いと思います。

[48: 匿名さん]

総戸数４１戸は少ないかなという印象です。

将来、積立金とかすぐに上がっていきそうかなと思います。

住民が多すぎても少なすぎても困るなと立地は良くても悩むところです。

[49: 近隣住民]

>>48
立地はあまりよくないと思います。坂道ですし夜暗い場所ですし。

[50: 匿名さん]

そうなんですか…
街灯がどの程度あるのかっていうのは昼間でも確認できるので、現地を見に行った際には要チェックですね。
人通りって夜どうなんでしょう
人通りがあればまだいいのかなと思います
駅までは徒歩8分。これは程よい距離かしら

[51: [男性 30代]]

立地に関しては、正直に申し上げて悪いです。
49に加え車通りも予想以上に多く、小学校等も非常に遠いです。

[52: 匿名さん]

多角形的な間取りで外観はどうなっているのかと思いました。自然がたっぷり配置されているのも面白いです。角住戸もいくつかあるので人気が出そう。菜園など長年にわたって管理もしっかりできれば憩いの場所として定着しそうです。

[53: 購入検討中さん]

建物は気に入ったんですが、立地よくないですねぇー.
駅から案内されて実際に物件まで歩きましたが、坂がマジきついです。
同じ坂でも、ロイヤルシーズン溝の口ｃａｓａの中古の方が値崩れしないような気がしてきました。

[54: 周辺住民さん]

田園都市線沿って溝の口までが平坦で梶が谷以降はどこも坂道です。
梶が谷の物件だと思うしかないです。

ただ、溝の口で探す方は平坦な道の方がよいですよね。

[55: 匿名さん]

>>39
ロフト、蔵の家のようなつくりなんですね。何を収納しておこうかと思いますよね。季節外の洋服とか、お客様用ふとんとか。

低層マンションで住戸数も少ないので、早めに売れてしまいそうですね。間取りもテラス、パティオつきで戸建てのように住める感覚が気に入りました。バルコニーやテラスも広くて日当たりよさそうで、子どもたちも喜びそうです。価格もそこまで高すぎず、良心的なお値段な気がします。

[56: 近所の住民]

あの急勾配に耐えられるのは若いうちだけです。坂の上にはコンビニの1つもない。真夏は毎日帰るだけで汗ダクダク。

[57: マンション比較中さん]

建物は他社の同価格帯に比べて圧倒的に優れている。
隣戸との壁に厚さ250mmのコンクリート（これはすごい）。
排水音などの防音対策も施されている。
角部屋じゃなくても十分な採光。
余計な梁が出ていないフラットな構造なので開放的。
将来のリフォームも安心。


が、しかし、ここまでベタ褒めしたのに申し訳ないが。。。

坂がキツイっす！！友達呼ぶの抵抗あるっす！
将来登れるか不安っす！

本当残念。。。

[58: マンション比較中さん]

と、まぁ他社と比較して圧倒的に良いのだが、マンションは立地なんだなとつくづく思ってしまう僕でした。。。

[59: 通りがかりさん]

リベルテが建造される以前に建っていたアパート４棟は何も、○○梶が谷でした。
地域的な認識も、リベルテの前の道路が梶が谷と溝の口の境であり、リベルテ側は梶が谷だと思います。
梶が谷まででしたらフラットですし、急げば10分程度ですよ。

[60: 匿名さん]

溝の口エリア、気になっています。ここ、どうでしょうか。
中古でもあるといいんですが。

新築だと、

・クリオ溝の口ガーデンコート　
・ミオカステーロ二子玉川　
・サンクレイドル梶ヶ谷　

などあります。値段がやっぱり高いように感じます。人気エリアだからでしょうか。中古でちょっとお安めに買えるといいのにと考えています。