〈契約者専用〉ジ・アーバネックスタワー神戸元町通

[契約済みさん]

こちらは契約者専用のスレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381381/

物件URL：http://kobe200.jp/index.html

名称：ジ・アーバネックスタワー神戸元町通
所在地：神戸市中央区元町通六丁目2番1、2番3（地番）
交通：JR東海道本線「神戸」駅南口徒歩6分
　　　阪神電車神戸高速線「西元町」駅西口徒歩3分
　　　市営地下鉄海岸線「みなと元町」駅1番出口徒歩5分
　　　阪急電鉄神戸高速線「花隈」駅西口徒歩6分
竣工予定時期：平成28年1月中旬
総戸数：200戸（別途、フロントオフィス（管理室）1戸、スカイラウンジ（集会室）1戸）
間取り（基本プラン）：1LDK～3LDK

売主：大阪ガス都市開発株式会社　大林新星和不動産株式会社　大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社大林組
管理会社：星光ビル管理株式会社

[41: [男性 50代]]

折角の新しいマンションなので、エアコンも更新して新しいのを入れるべきか、コスト削減で今使っているのを持っていくべきが、激しく迷っています。

[42: 契約済みさん [女性]]

どの程度使用されているエアコンなのでしょうか？
１０年ほどですと新しいエアコンにしたほうがいいかもしれないですね
以前のに比べるとかなり消費電力が抑えられるので
冷蔵庫等もそうですが、年間にすると数千円から数万円程度
浮く計算になりますね

[43: 契約済みさん [男性 50代]]

１０年以上使用しているエアコンですし、サイズ的にもマッチしない気がしますので、思い切って買い替えることにします。昔に比べて高機能で安価に入手できるようですしね！もちろん内覧会向けのパンフレットからは選択しませんけどね・・・。

[44: 入居予定さん]

いよいよ入居説明会等が近づいて着ました。入居御予定の皆様方も新しい生活が始まりますね♪末永くしっかりと節度を守りながら素晴らしい住居を構築して行きましょう。よろしくお願いいたします。

[45: 入居予定さん]

このマンション完売して近いうちにＭＲ撤去するそうな。それに引渡しの日から引っ越しラッシュだそうです。今更ですが200戸にＥＶ2基は少ないような。今更ですけどね。

[46: 入居予定 [男性 40代]]

早くも賃貸広告でてますね。いずれも山ビュー55㎡の部屋。13階が15万、24階が管理費込みの19万。強気なのか、妥当なのか。
販売の方は最終期が終わり山ビューの51㎡の２部屋が残ってますね。物件価格見ると18、19階くらいか。

[47: 入居予定さん [女性 50代]]

この間、ローンの手続きで行きましたけど割と乳児をもつご家族が多かったですね

[48: [男性]]

>>47さん、
そうなんですね。DINKS向けの大人マンションで子あり世帯は少ないというから買ったのに…。エントランスやエレベーターホールで騒がしくしないでほしいな。

[49: 入居予定さん]

>>48　　　　　　　　　　　　　　　　全くその通り。同意見です。

[50: 引越前さん [男性 40代]]

今別の分譲マンションに住んでいますが
子供が自立して今は夫婦2人暮らしです
DINKSが多いマンションって言っても
200戸もあれば子供も多いと思いますよ
これだけの人がいれば子供だけでは無く
大人の方でも色々と問題は起きると思ったほうが良いかと
そちらの方がもっと厄介ですし

[51: 契約済みさん [男性 30代]]

小さな子どもがいるので、礼儀正しく教育できればと思います。
お互い気持ちよく暮らしていければと思います。
同じような世帯がいるのであれば、少し安心です。

[52: 内覧前さん [男性 30代]]

確かに大陸系の方は色々ありそうですね…。
営業に隣は違いますかって聞いたけど教えてもらえなかった。

[53: 入居予定]

>>46
賃貸は14階となってました

[54: 入居予定さん [男性 30代]]

1／23内覧会に参加してきました。まず、エレベーターのデザインがださい。一階のエレベーター外観はチープです。エレベーター内もチープです。2階以上のエレベーター外観はまあまあ。そして内廊下が明る過ぎ。黒とグレーのマットが引き詰められていましたが、グレーではなく、黒かブラウンといったダーク系の方が高級感が出たでしょう。また、部屋の内装が汚れすぎ、部屋の掃除を要求しました。大林組さんがんばってください。15階のスカイラウンジはいいかんじでした。再内覧会時には綺麗になっているといいな。

[55: 入居予定さん]

内廊下は高級感がありませんでした。私も明るすぎだと思います。こどもの鳴き声も気になりました。スカイラウンジは見せてもらえばよかった。言わないと見せてくれないなんて不親切。

[56: 入居予定さん]

私も2ヶ所程　大林組さんに手直しを要求しました。確かにエレベーター内廊下の雰囲気はもう１つ。

[57: 匿名さん]

スーパーゼネコンについて参考になれば！

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=416&t=1

[58: 入居予定さん]

部屋は本当に汚かったですね。

駐車場もバイクもいっぱいで借りることができず
困り果てております。
バイクぐらいはどこかに置かしてもらえるとありがたいのですが…。

[59: 中古物件比較検討中さん]

此処の施工会社は大林組にはなってますが、内覧会時の仕上がり具合などの皆さんの書き込み内容から推測するならば、下請け孫請け業者がメインとなって施工された物件かもしれませよ。57さんのおっしゃるような、名前は代表で大林組、しかし施工は節約する為に下請け孫請けが担当した可能性が高いと思います。

例を挙げるなら、最近竣工されたハーバーランドタワーも大林組施工のタワーマンションですが、内覧会時の住民スレでの契約者の書き込みは、総じて満足感の高い書き込みで溢れてましたからね。

購買者の貴重な意見は中古物件選びでの参考になります。

[60: 匿名さん]

別に疑う余地はないですよ。
施工はスーパーゼネコンでも、実際の作業は孫請けより下の業者が行うのが普通ですよ。

[61: 匿名さん]

>>60

そんなことないですよ！

見る人が見ればわかりますよ。

[62: 匿名さん]

>>61
下請け・孫請け業者のレベル差でしょ。

[63: 匿名さん]

>>62

貴方のこれまで住まれた事のある物件でのお話のようですね。

まあそれはそれでよろしいのではないでしょうか。

[64: 匿名]

すでに駐輪場が借りれない状態なんですか？
すごく不公平感があるんですが・・・・

[65: 入居予定さん [女性 30代]]

>>55
>こどもの鳴き声も気になりました

なぜ？どこから？
単に一緒に見学されていたお子様が泣いてただけかしら？
どういう状況で気になってしまったのでしょう？

[66: 入居予定さん [男性 30代]]

私もいくつか手直しを要求。フローリング材隙間、壁紙隙間、壁紙のチリ切れ、巾木隙間など。本当にスーゼネの施工チェック入ってるの？という印象でした。
エレベーターは思っていたよりも小さく、通勤時などは中層階以下の人は乗れるのかなーと思いました。

[67: 入居予定さん [男性]]

>>66さん、
エレベーターのサイズは２種類あり、大きい方はまぁこんなもんじゃないかなと思いました。小さい方はびっくりでした。
いずれにせよ、朝は大変かと。階段の方が早い気がします。
みんな急いでいるのに、１階まであともう少しという低層階で止めたら乗った瞬間白い目でみられたりして…。

[68: 内覧済みさん [女性]]

>>64
バイク置き場と駐車場のことでしょう。自転車は余裕でしたよ。

[69: 匿名さん [男性 20代]]

原付バイクって早く契約した順なのでしょうかね？
抽選関係なしに先に手を挙げた人からとか？

[70: 入居予定さん [男性 50代]]

　以前空状況を確認したことがありますが車・バイク・ミニバイクいずれも許容数以上の申込みがあったようです。
　竣工後は基本的にその利用者にしかメリットが生じないので難しいかもしれませんが、駐輪場に余裕があるのであればそういった整備を検討してもよいのではないかと個人的には思います。
　この程度ではたいした期待できないかもしれないですが資産価値があがれば尚いいですね。
　

[71: 入居予定さん [男性 30代]]

それにしても折角の内廊下なのに高級感を出して欲しかったですね！ライトの色を暖色系に変えるだけでも、違いますからね！それにしても、エレベーターの中は事務所？並みにださかった。デザイナー頼みますよ。皆さん部屋の中はチェックされたと思いますが、玄関扉の扉の下の方はチェックされましたか？塗装ハゲありましたよ。部屋に入る前に気付きました。
入居後皆さんで資産価値があがるように、色々アイデアを出しながら良くしていきたいですね！

[72: 入居予定さん [女性 50代]]

チェック項目をつけておいたほうがいいですね

[73: 匿名さん [男性 20代]]

ここの情報って嘘・誤情報多くないですか？
通路の雰囲気は個人によっての好みがあるので
意見をいうのはいいんですが、バイク、駐輪は
まだまだ余裕があるじゃないですか
スカイラウンジは広かったですね
もう少し上層階なら、もっと景色がよかったでしょうね

[74: 入居予定さん [男性]]

バイクは抽選です。
ミニバイクはまだ空きがあるようですが、、、
自転車も内覧会の時くじ引きましたよ。

[75: 入居予定さん]

みなさん、部屋はイメージ通りでしたか？

[76: 入居予定さん [ 30代]]

住設あんしんサポートは加入されますか？

[77: 入居前さん [男性 30代]]

住設あんしんサポートは結構高いので火災保険で補償を追加する予定です。
この場合1点毎に補償をつけるのではなく専有部分全体に補償をかけることができ
また安価なので火災保険の特約「電気的機械的事故補償特約」の補償を追加するのも
一つの手だと思います。
この場合メーカー補償の切れたタイミングで追加することが一番いいのですが
契約当初しか加入できない保険会社もありますのでご注意ください。

[78: 購入者 [女性 30代]]

諸費用の中に引渡事務手数料￥21600-とありますが、通常このような手数料って発生するものなのですか？

[79: 入居予定さん [男性 20代]]

何万の印紙代とか、何十万の登記とか、何百万、何千万の頭金とか支払ってたら
数万の手数料お願いしますって言われても
もう麻痺してて、はいはいって支払っちゃいますよね(笑）

[80: 購入者 [女性 30代]]

そうなんですよね　どさくさにまぎれて払わされる感が(笑)
引渡業務ってデベの当然の仕事なのに手数料って？？とちょっと疑問が・・・

[81: 住民主婦さん [ 50代]]

とりあえずてんやわんやですね、引越しはどれくらいで落ち着くのかしら

[82: 入居予定さん]

すごい引っ越しラッシュでしょうね。

[83: 入居前さん [ 30代]]

２基のエレベーターを関係なしに使用してますね

[84: 入居済みさん]

初めまして。最近入居した低層階のものです。
皆様宜しくお願い致します。
入居後のアフターサービス、施工やり直しをされた方いますか？自分の所は今の所見当たりませんが。

[85: 入居前さん]

皆様　まだわずかですけど住み心地はどうですか？

[86: 入居済みさん]

中途半端な駅との距離感にも慣れてきました
神戸駅周辺のおいしいお店はまだ発掘中ですが
ディープな店がありそうで楽しみですね
ダイソーじゃない100均が周りに３件もあって
ホームセンターとの往復の毎日です
まだ引越しでエレベータ使われてますが
そんなに不自由してないですね
どなたかが共用部分の窓を開けたらしく
警備員が飛んで着てました
わからないで開けちゃう人もいるので
売っちゃったからもう終わりみたいな対応じゃなく
その辺りの説明をもう少ししておいても
よかったんじゃないですかね

[87: 入居済みさん]

　ハーバーのマンションとどちらにしようかと迷っていましたが、こちらのマンションにしてよかったなーと思っています。　エレベーターもそれほど混雑しているとは感じません。　　どなたも感じよくあいさつしてくださるのが、うれしいです。

[88: 物件比較中 [ 40代]]

低層階に住むものです。高層階の方はエレベーター押すときに優越感感じますか？それと朝のラッシュ時、上からスーっとエレベーターが降りてきて、下の方で止まると正直、心の中で階段使えよとか思いますか？
低層階で止まっているのを見たことがなく、他の方はどうなのかと思い質問させて頂きました。上から降りてくるとわかったり、１階で他の人と同乗になると分かれば階段使うようにしています。

[89: マンション住民さん]

ここは２階からでもエレベーター使わないとエントランスにいけないから
ある意味不便ですね、２階から階段使っていこうとすると複雑ですね

[90: 入居前さん]

どこにもいますが一部の住人と思いますがマナーと言うか教養と言うか駐車場付近での吸殻のポイ捨て缶飲料の缶の捨て置き駐車場ではない所の駐車。気分が悪いです。止めましょう。

[91: 匿名]

教養ではないでしょう。民度の問題です。
ここあかんわ。

[92: マンション住民さん]

>>駐車場ではない所の駐車

具体的にどの辺りに駐車されているのでしょうか？

[93: 入居前さん]

駐車場からシャッターの間の柱と柱のくぼみです。駐車場ではないと思いますが。

[94: 住民板ユーザーさん1]

いつになったら、養生は撤去してもらえるのでしょうか…
破れたり、剥がれたりしていて、見苦しく感じます。

[95: 入居済みさん]

今月中旬には外すそうです

[96: 住民板ユーザーさん1]

>>95 入居済みさん

情報、ありがとうございます！

[97: 匿名]

管理費と修繕費は低層階も高層階も同じなので、気にせずに使っていいと思います。

[98: 住民の人に質問したいさん]

>>89 さん

階段は各フロアで山側と海側に2つあります。もう一方の階段を使えばエントランスに出られますよ。

[99: 入居済みさん]

ここの管理組合は活動されているんでしょうか。最初に総会とかがあるのかな？と思っていたのですが。
理事長がどなたか等の連絡も来てないですよね？
マンションは管理が重要と言うので、資産価値が下がらないように管理していきたいですね。

[100: 入居済みさん]

私も気になっていました まずは管理組合の設立総会というのが行われるのが通常で、完売しているので何かを待たなければならない要素も無いと思うのですが・・・こちらは何も入居者について資料が無いわけですから最初は管理会社に先導してもらわないと困りますよね

[101: マンション住民さん]

結局、養生は７月１日になりましたね
エレベーターの張り紙は養生外してからも
張り続けるのかしら？
見た目が悪いのでそれはやめてほしいですね

[102: 匿名]

フローリングがバキバキ鳴りませんか？
床暖房のある部分以外全部なのですがかなりの音がします。
気になったかたいらっしゃいませんか？

[103: 入居済みさん]

ここ３ヶ月住んでみて、歩く度にフローリングの音が気にはなってはいますが
まあ、想定内かなと・・・他の所はどうなのか比べてみたいですね
仲良くなったらお部屋拝見とかできるかな（笑）

[104: 匿名]

ホント比べてみないと分からないですよね(笑)
うちはかなりの大きな音が鳴り続けていてすごくストレスなんです
時間をおいてみて治まるものなのか不安です。
管理組合に関する案内が入っていましたが、みんなでいいマンションにしていけたらいいですね。

[105: 住人[女性 30代]]

私もフローリングのバキバキ音気になります。

[106: 匿名]

アフターサービスの時に床鳴りのことを言ってみようと思っています。
通常６か月・１年・２年とあると思うので・・・
そこまで我慢できるか心配ですが。。

[107: マンション住民さん]

花火大会のスカイラウンジ開放は抽選ですか

[108: マンション住民]

清掃の腰の曲がったおじさん、
エレベーターにゴミのカートと一緒に乗って来られて、ガンガンエレベーター内にぶつけるし挨拶も適当だし見た目も清潔感無いし、来客時に見られたら嫌だわ。

運んでる物が重たいのかエレベーターを途中で降りられる際は、足でその荷物を外へ蹴り出したし。

たいした荷物持ってないのにたった2階分（8から10階）もエレベーター使用だし。一階に降りる時に一緒のエレベーターになったら先に降りたからね 笑。

エントランスもマンションギャラリーに置いてた造花をずっとそのまま置いているだけだし、コンシェルジェのおじさんはタメ口だし。

たいしたマンションじゃないとはいえ酷いわ。

[109: マンションの住人]

同感です。
住民が通っているのにお構いなく足にぶつかるくらいに掃除機をかけまくっている。最初の連絡ではゴミのカートは非常用の大きい方のエレベーターしか使わないって書いてあったのに、普通に小さいほうのエレベーターも使ってる。
人がたくさん載っていてもカートを無理やり乗せて乗り込んでくる。
一度「次のエレベーターを待ってください」って言ったことあります。

ほかのコンシェルジュのいるマンションに住んだ経験のある方ならみなこのマンションのコンシェルジュの質の低さには気づくはず。

[110: 購入者 [ 50代]]

低層や1LDKは2000万、3000万の誰でも買える庶民的なマンションです。クオリティーを求める方が無理があるかと。
所詮その程度のマンションだということ。

[111: 入居済みさん]

コンシェルジュって帰宅の時に挨拶してくるけど
なんか役にたってるの？

[112: マンション住民さん]

コンシェルジュさんにも給料って払ってるんですよね？私たちの管理費から。
役に立ってるなら払ってもいいと思うけど、いるだけなら無駄に感じてしまいます～

[113: 住民板ユーザーさん1]

同じくコンシェルジュ、管理人さんのため口で他の方と話しているのがとても気になります。

[114: 住民板ユーザーさん1]

花火大会、抽選、当たった世帯だけポストにお知らせが入ってるとか。。うちは入ってなかったのでダメだったってことかな～(^_^;)

申込するとき、10人とか8人とか記入されてるたの見たけど、その世帯は当たったんでしょうか～？
住民以外の人が見れて、住民が見れないとしたらなんかおかしくないですか？
30人や100人で 申し込んでても当たるのかな？
なんか納得いきません…

せめて今年当たった世帯は来年ははずしてほしいし、人数制限は設けてほしいと思います。
みなさんはどう思われますか？

当たった方、楽しんでください♪

[115: 住民板ユーザーさん1]

窓ガラスも拭き掃除してほしいわ。いつになったら拭いてくれるんだろうという汚れがずっとついたまま。
腰の曲がった小さいおじさんたちには高いところまで見えてないのかも。高いところはお掃除出来ないのか、じゃあどうするんだって思うんですけど(;￣ー￣A

[116: 入居済みさん]

コンシェルジュの契約会社に月々いくら払ってるんでしたっけ？？
月々30万円としたら30年で1億円超えですね。それだったらマンションの補修に使った方が資産価値を維持できると思います。みなさんコンシェルジュは必要としてるんでしょうか？

[117: 住民板ユーザーさん1]

確かに汚ないですね。車庫に入るときパイプシャッターが上がるのを見ていると汚れか錆びなのかシャッターが茶色くなってます。まだ新築なのに不思議。手入れが悪いです。

[118: マンションの住人]

エレベーターの開閉部の溝や扉もほこりがたまっていてとても汚いです。
なぜ拭いてくれないのでしょうか？
本当に新築とは思えない管理の悪さです。

[119: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュ、私はも不要と思います。
その分修繕積立金に回したら方がいいと思います。

掃除も、もっとキレイにしてもらわないと。管理費払ってるんですもんね。

[120: 住民板ユーザーさん1]

新築なのにこんなに汚ならしいのは珍しい。先が思いやられる。

[121: 住民の人に質問したいさん]

どう汚らしいのでしょうか？
よろしければ具体的にお教えいただけないでしょうか？

[122: マンション住民]

いや、もうあの小さい腰の曲がった方はお仕事出来てないでしょう。エレベーターにカートをガンガンぶつけたりしてますけど、住民からしたら共有であれ資産ですからね。もう1人の方はお若いし清潔感もありますが。


私の階のエレベーターのドアなんて5月頃からずーっと同じ手形ついたままですけどね。拭くなんてしてないんでしょうね。フロアを掃除機かけてるのも全体を掛けるんじゃなく見えるゴミだけ吸い取ってますし。


以前のマンションの清掃の方はそれはそれは丁寧にお掃除して下さってましたから。


管理会社に連絡すればいいのかしら？

[123: マンション住民さん]

確かに掃除はきちっとしていただきたいですね、ほんの数年で
ホコリっぽい通路とか壁のへこみ、シミが目立つのも嫌ですし
そういえばカーペット部分のなにかのシミがあるのですが
入居当時からずっと気になります、これからどんどん
そういう部分が目立ってくるのですから
清掃はきちんとする事を心がけてほしいですね

[124: 住民板ユーザーさん1]

住民もゴミだしの時に水滴が漏れないようにとか気をつけることも大事かと思います。お互いに快適なマンション生活にしたいです。
そういえば、エレベータ内のグレーのシートはもう少しお洒落だと良かったです。手すりも陳腐で、何だか公団住宅みたい。

[125: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターの中、手あかだらけですよね。
ボタン回りや扉のふちなども。上の方にも手形があります。
床の掃除機も、エレベーター内の床まではかけられてなさそう。

窓ガラスはおでこをひっつけたような跡がついてたり、くもっています。

[126: マンションの住人]

エレベーターの床をほかの素材に変更することは難しいのでしょうか？
ゴム臭いし、目地にゴミはたまるし、業務用のエレベーターみたいですよね。
管理組合がない今、管理会社へ提案するしかないのでしょうね・・・

[127: マンション住民さん]

確かにエレベーターはゴム臭いですよね（笑）
私も気になってました、住んでる人の中には
この臭いは受けつけない人いるんじゃないかなって

[128: 住民板ユーザーさん1]

お掃除の件でキレイにしてほしいところ、
まとめて管理会社のポストに手紙入れました。

[129: マンション住民さん]

そうですか
私も気になったところをまとめて投書してみます

[130: 住民板ユーザーさん1]

駐車場、駐輪場からエレベーターホールに入るときのドア不便ですね。大きめの荷物を持ったときとかベビーカーが出入りする時ドアが小さい上に勝手に閉まる(これはこれで良いけど)非常に不便。自動ドアなら非常に良いけどね。

[131: 住民板ユーザーさん2]

>>102 匿名さん
フローリングの床の音は私も気になりましたので補修しましたよ。

[132: マンション住民さん]

補修でなんとかできるもんあんですね
程度がどうなのかわからないですが
確かに裏口（駐輪場ドア）不便ですね
南側ドアも一人で自転車で入るにはかなり困難な作りですが
困難すぎてもう南側からは自転車で入る人いないかな(笑

[133: 匿名]

補修されたんですね！
個人的に手配されたのでしょうか？
それとも管理会社を通して依頼されたのでしょうか？
ぜひお聞きしたいです！

[134: 入居済みさん]

管理組合設立総会ってまだ開催されないのでしょうか？ 役員立候補者募集からもう2か月近く経つと思うのですが・・・

[135: 入居済みさん]

総会の案内きましたね。
管理費の支出を見てエレベーター点検費用500万円に驚きました。点検は人件費だと思うのですが違うんですかね？リンクの相場ともかけ離れていますし。。。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45999/res/595-645
あとコンシェルジェに毎年300万円も払いたくないですね。せめて日にちを減らして減額してほしいです。皆さん使ってるんでしょうか？

[136: 住民板ユーザーさん1]

総会みなさんご出席されますか？
私は行く予定してます。
費用等について、不明なことは質問しましょう!
私は、10年後や将来の為の修繕費を積み立てて置く方がいいと思います。そのためには不要な費用はなるべくおさえるように。
あと、大切な資産ですからきれいに使っていきたいですよね。
お掃除もお金払ってやってもらってるんですからもっと細かく言ってもいいと思います。

[137: 住民板ユーザーさん1]

ベランダにタバコの灰が落ちてくる。

もうほんまにやめて欲しい。
部屋の中で吸って。

[138: マンション住民さん]

タバコの灰ひどいですね、真上の階の方でしょうか？
管理人を通して注意したほうがいいですね

[139: 匿名さん]

管理人さんはクレーム処理係ちゃうんやから可哀想。

[140: 入居済みさん]

総会出席しました
管理会社お任せではなく我々の財産を我々で維持管理して行くという意識づけを強く感じました　
初代理事長様は立候補いただいたのでしょうか　経緯はわかりませんが、最初にきちんとした方向付けをしていただける方々のようで大変心強く思いました
住民全体で自分の財産を守って行きましょう