すぐに買い手のつく家つかない家

[匿名さん]

たいして条件に差がないのに　たとえば同じマンションの部屋違いだけで
ほぼ同時期に売り出しても買い手が見つかる見つからないの差は
やっぱり業者の選び方に違いがでるのでしょうか？

[2: 匿名さん]

あなたが知らない条件の違いがあるんだと思うよ

[3: 匿名さん]

あなたが知らない条件の違いがあるんだと思うよ
仲介業者に払う手数料の差でがんばってくれる？
とかですか

[4: 匿名さん]

それはかなり大きいですね

[5: 匿名さん]

しかし　専任で任せてもなかなか決まらない場合は
単にハズレ業者だったってことでしょうか？

[6: 匿名さん]

条件が同じでも、内装の痛み具合は、住み手によって
ピンキリです。やはり第一印象は重要です。
それに、売り出し価格は（とりあえず近隣相場と照ら
しあわせて）同じようなラインに設定しても、実際の
値引き交渉への対応力は売主さんの事情によって全然
違ってきます。

[7: 匿名さん]

同じマンションの人が転勤で現在売り出し中なのですが
値段が安めに設定されています。
うちもそろそろ売りたいのですが
一緒にパソコンなどに掲載されると
下げざる得ないか？と考えると
時期を少しずらせようか？迷っています
ちなみに間取りは同じです。
あちらが売れてから売り出した方が
良いでしょうか？

[8: 匿名さん]

>07
査定してもらった？その金額から見て「安めに設定されている」の？
仮にそちらが売れてから出しても業者は「こないだ同じ間取りがいくらで出てましたよ」
って情報を出しちゃうので、もう同程度の物件はそれに揃えざるを得なくなっちゃうよ。
そちらが売主の都合で破格に安く、買い手が他はそれより高くても納得できる程度なら別だろうけど。

[9: 匿名さん]

これから査定してもらって家を売ろうと思ってます。
業者は専任で仲介してもらったほうが
熱心にやってくれるのでしょうか？
はじめから沢山業者に査定してもらって
頼んだ方がいいでしょうか？
どんな業者が熱心に売ってくれるでしょうか？

[10: 匿名さん]

>07さん
もし、07さんのマンションが、人気物件でなかなか売りが出ず、潜在的購入希望者が多数見込める
のであれば、同時期に高めに出しても売れる可能性はあります。
そうでないなら、いったんその安めの物件が売れるかどうか、成り行きを見守ったほうが良いと
思いますよ。
マンションは、早ければ広告が出て１，２週間で売れますから、ネットの広告などをチェック
して、３週間以内に情報が削除されていれば、即売れたということです（実際には即買い付けが
入って仮契約されても、正式な売買契約が交わされるまでは情報掲載されてますので、どうしても
削除されるまで３週間はかかります）。
なので、もうしばらく観察して、情報がすぐに削除されていれば、07さんの希望価格で出してみても
買い手が付く可能性あり、削除されていなければ、その物件よりさらに安くしても、すぐには
売れないということを考えなければならない、ということです（つまり07さんの希望価格は
実勢価格と合ってない、ということですね）。

周辺の同レベルのマンションの売り出し価格は調査されてますか？
自分の抱えるローン残債等諸条件に惑わされず、まずは客観的に実勢価格を見極めることが、
早くマンションを売却出来るコツです。

[11: りんご]

戸建ての住み替え経験者です。
ご参考になるかどうか分かりませんが、経験から書きます。
販売当初は１００戸以上の建売住宅でしたので、敷地も間取りも似ていました。
我が家と同時期に町内のお宅が売りにだされ、契約業者も担当者も同じでした。
オープンハウスも同時開催で、あちらとは２分もかからない距離で、内覧者はどちらも見学していたようです。
結果は、リフォーム済みの我が家が先に決まり、あちらも１ヵ月後に売れました。
どちらも「住み替えの為」と売却理由も条件も同じでしたが、成立価格はあちらが１００万低かったです。
これは売り出し価格ではなく指値交渉によるものでした。

担当者に聞いたのですが、マンションの場合は相場がはっきりしているので、戸建てより査定価格が付けやすいそうです。
中古購入者はとにかく価格に敏感ですから、査定額より少し下げるとお買い得物件と注目されます。
購入希望者だけじゃなく、業者にも注目されます。
内覧者が来ないことには売れませんから、確実に売却できる金額も担当者に聞いてみられるといいと思いますよ。
聞いた直後は激しく落ち込むか、担当者殴りたくなりますけどね(笑)

頑張ってください。

[12: 口コミ知りたいさん]

>>8 匿名さん

まさかあ。

[13: 検討板ユーザーさん]

喫煙者が住んでいた住戸は売れないそうですね。

そりゃアスベストよりも危険な猛毒物資が部屋の隅々まで染み込んでいるわけですからね。

[14: 匿名さん]

>>12

お前、何で17年前のお前が立ち上げたそうな化石スレを掘り起こしているんだ？
おまけに検討版のスレで旨そうなものを見つけたら迷惑嫌がらせ投稿している様だし。
流石に脳がペラペラのニコチンカスの事もあるか。

[15: みかんちゃん]

>>11 りんごさん

殴ってはいけません(笑)

[16: 評判気になるさん]

>>14 匿名さん

激しく同意。

本当にニコチンカスってどこまで暇なんでしょうか。

もろビン坊こと脳タリンの匿名ちゃん、低能の匿名はんとまるわかりですな。

要はスレ流しをしたいのでしょう。やることがワンパターンで低能丸出しですよね。

[17: 匿名さん]

>>16 評判気になるさん

ニコチンカスの特徴的な文体を見ると、どこか似てきている投稿スタイルでそれとわかるような物ですな。

東京都の検討版に潜入して暴れているっぽい。
過去に散々豊洲攻撃していた犯人は、このニコチンカスかも知れない。

マンションなんて買えそうにも無ければ、オプションも高額でつけようにもない、そして保険のことまで攻撃する。
どこまで頭の中が貧しいんでしょうか？

[18: 通りがかりさん]

>>17 さん

そうなんですよね。

ニコチンカスは作業服以外着たことがなくて、汚い歯をしているから鏡を観たことがなく、マンションのオプションに姿見があることを知らず、姿見は老人の使うものとか繰り返し書くバカなんですよ。

このコミュニティで十年以上前から投稿しているのだったら若いわけでもないのに、意見の合わない投稿者を年寄りとか爺とかオバハンとか、管理人や用務員と決めつけて、バカにするのがパターン。

時々、弁護士や、旧帝大卒とか、メルセデスオーナーとかになりすましてはボロを出すからオモロイ。翻訳サイトで翻訳したらしい英単語を並べただけの文法ミスだらけの英文を投稿してドヤ顔したり、典型的な低能ですね。

しかし執拗さだけは凄い。ここ以外遊んでくれる相手がいないのでしょうな。

まあ皆でバカにしてやりましょう。

[19: 匿名さん]

>>7 匿名さん

パソコンに掲載って、、何！　(笑)

[20: 販売関係者さん]

喫煙者って臭い汚い危険だからなあ。そんな奴が住んでいたマンションなんて買ったらろくなことがないのは火を見るよりも明らか。

[21: 匿名さん]

>>10 匿名さん

条件を把握することが大切ですよね。