一建設のプレシス中野氷川町 （東中野物件）

[購入検討中さん]

名称：プレシス中野氷川町

公式：http://www.presis.com/tokyo/higashi-nakano/index.html

所在地：東京都中野区東中野1丁目77番地（地番）
交通：JR中央本線「東中野」駅（東口）徒歩6分、都営大江戸線「東中野」駅（A1出入口）徒歩7分

構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
総戸数：21戸(他管理員室1戸)
敷地面積：636.53m2
建築面積：378.45m2

売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社シーエス・クリエイト
設計：株式会社西尾建築設計
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

竣工予定：平成28年3月中旬
入居予定：平成28年3月下旬

[1: 匿名さん]

東中野は、よくテレビで見ますが住みやすいようですね。
ここは、駅からマンションまでの道がほぼ真っ直ぐなので分かりやすい。
惣菜などの商店も多そうですね。
確か、物価が安かったような記憶があります。
車が不要の人じゃないと駐車場がないので。

[2: 匿名さん]

立地的には悪くないと思いますが、以前、このエリアの職場で働いていたときに水が汚くて不味かった記憶があります。
このマンションの設備仕様が気になりますね。
浄水器などが必要かも。
静かに生活できそうな感じはしますけど。

[3: 匿名]

サンウッドとの違いが気になります。

[4: 匿名さん]

水に関して言えば、その施設の貯水槽に問題があったんじゃないかなと思います。
都内の水道水は美味しい方だと思うので。
だから、マンションの水道水は別に問題はないように思いますよ。
定期的なメンテナンスも当然入ってくるでしょうし。

[5: 購入検討中さん]

水道の問題は、受水槽方式か、水道管直結方式かによるでしょうね。

[6: 物件比較中さん [男性 30代]]

・正直バルコニーの向きがあまりよろしくない。
・多田建設って民事再生的用法つかって再生してるという事は潰れてるし、でき良くないんじゃないのかな？
・建物の近くにスーパー、コンビニがない。
・駅からの経路が山手通り側を使わないと暗い。（山手通りを使うと遠い。）
っていうのがあったので、検討から外しました。

駅からの距離は合格なだけに残念です。

[7: 匿名さん]

マンションだと貯水槽の定期清掃ありますよね。
ここがどういった方式を取るのかはわかりませんが…。
お水に関してはそんなに心配しなくとも大丈夫じゃないかしら～なんて思います。


民事再生法使って、きちんと再建できているのなら本業はしっかりと大丈夫だったという事名じゃないでしょうか。

[8: ご近所の奥さま]

駅からの通り道は街灯があるのと、ここの辺りの住宅地の人達が皆使う道なので夜も人が結構歩いていますよ。
暗い公園を通り抜けるとかではなくて道の脇には家々があるので心配はないです。

[9: 匿名さん]

8さん、詳しく教えていただいてありがとうございます。夜はなかなかチェックできる方も多くないとは思いますので、教えていただいて大変ありがたいです。公園を通り抜けることもなく普通に皆さんが歩かれる道を使う限りでは、大丈夫ということでしょうか。あとは基本的な防犯対策をそれぞれが行っていれば。

[10: 匿名さん]

現地見に行きました。静かで良いところだと思いました。東中野は生活利便施設が充実していて住みやすそうですよね

[11: 匿名さん]

水について、心配と言う人も見えるようですが、
ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞには、浄水機一体型混合水栓とあり、
浄水器本体をシンク下に内蔵しており、
いつでも清潔でおいしい水が楽しめますと
記載がありました。
安心できるのではないでしょうか？

[12: 匿名さん]

この規模でエレベーター２基
最上階は１戸でエレベーターを独占できるのですからある意味豪華な造りですよね
こういう作りにすることで共用廊下の面積を減らせますから間取りの自由度も高くなりますね。
その分やはり管理費に跳ね返って高いですが、価格を考慮しなければいい物件だと感じました。

[13: 匿名さん]

何が良いって物件自体というより東中野の利便性とこの辺りの住環境が素晴らしいね。

[14: 匿名さん]

管理費は月額22,350円～26,690円ですか。結構いきますね。
エレベーターも二台ですし、高級仕様のマンションなのでこんなものでしょうか。
間取り変わってるなあと思ってたんですけど、ここは柱でなく壁で支えるマンションなんですね。
どうりで部屋がすっきり見えるわけです。こういう仕様だと耐震性ってどのくらいになるんでしょうか。

[15: 匿名さん]

耐震性に関しては、耐震等級が２となっているので、他のマンションよりも高くなっています。
他の物件を見た時には太い柱で支えていてそれで耐震等級が２、ということでしたので、
不思議に感じます。
壁がすごく丈夫に作られているのですかね？

[16: 匿名さん]

アトレに成城石井。
西口出てすぐにサミット。
東中野銀座通りにライフ。
ユニゾンモールにキッチンコート。
山手通りにみらべる
早稲田通りに業務スーパー

100円ショップは残念なことにありません。

生活しやすい街ですよ。

[17: 匿名さん]

16さん、いろいろと有難うございます。
何気にスーパーあるのですね。
アトレの成城石井は知っていましたし、サミットも認識していましたが。
業務スーパーというところもあるのですね？
量が多目なのかしら。
様々なシーンに合わせて選べるのはいいですね。

[18: 匿名さん]

ここは環境もいいですね。
JRまで歩けてこの環境って、都心部にはなかなか出てこない気がします。

京王線から１２分のマンションを見ましたが、１２分歩いて大通り沿いだったのでガッカリ。
気にならない静かな通りと説明を受けていたのでギャップが。
営業さんの話より実際に歩いて見ないとですね。

[19: 匿名さん]

18さん。それって住友不動産ですよね。
私もそこの営業の方に環境抜群と聞いて期待して見に行ったら・・・バスも通る大通りで orz

[20: 匿名さん]

実際に現地に行って自分で確かめるってとても大切。
地図で見ただけではわからないこと、ほんっとうに多いですから。
思っていたよりも日当たりが良かった！みたいな良い発券をすることができることもありますしね(^ ^)
大通り沿いも駅まで夜道を歩くのに怖くないなど良い点もありますが
ここの場合は内側に入っているので落ち着いている印象である、というところはとても良いのかもしれません

[21: 匿名さん]

>>17
業務スーパー、利用するとかなり便利です。友人は鶏肉を買って大量から揚げ作るって言ってました。1kgとか2kgとかですが、冷凍鶏肉なら安くて保存もききますよね。から揚げなら1kg作っても家族で食べられそう。

業務用スーパーを節約に利用している人もいるみたいです。

私はホタテ（解凍するとする刺身で食べられるもの）、なすの素揚げしたものの冷凍（ごま油でさっと炒めてぽん酢＋砂糖ダレで食べる）など常備しています。便利ですよ！

[22: 匿名さん]

業務スーパーって見かけたことはあっても入ったことはなかったから全然知らなかったです。
面白そうですね。
子供が運動部だったりするとすごい食べるので、そういうご家庭にも良さそう。
それだけじゃなくて他にも選択肢もあって、うまく使い分けていけると本当はいいのでしょうね♪

[23: 広告アナリスト]

先週まで3週間位suumoに載ってましたが、
外観とかの平凡な写真では目をひかないので住みやすい環境の良さとか東中野の交通利便性といった
この周辺の非常に良いところを中心として魅力を最大限に引き出した内容の方が良いですね。
毎回違う内容くらいの意気込みで期待します。

[24: 匿名さん]

なんだかんだで２路線浸かるのは便利ですよね。
東中野自体は地味な街かもしれないですが、お店も様々という感じですし住みやすさはありそうに思われます。
販売はあと３戸で完売？それともまだあるのかしら？？
いずれにしましても、あと少し。
総戸数はとても少ないマンションなんですけれど意外とトントンときたかな？

[25: 匿名さん]

あと３戸でもう販売は終了なんでしょうか。それともまだこれからも販売は控えていて、その中で３戸販売しているのか。ラスト！という文字が踊っていないのでどういう状況であるのかというのが伺いにくい状況になってきているなと感じています。21戸中の3戸なので決して少なくはないという数字です。契約された方でどれくらい販売に至っているのかご存じの方はいらっしゃるのだろうか

[26: ご近所さん]

業務用スーパーってめちゃくちゃ遠いやん！

[27: 検討者さん]

業務スーパー、自転車で週1行きます

[28: 匿名さん]

業務スーパーはさておいて、
東中野駅前〜この辺り凄く便利ですね。
電車事情も申し分なし。

[29: 口コミ知りたいさん]

>>28 匿名さん

東中野は最高っ！

[30: 匿名さん]

東中野は穴場ですよね。
総武線の中でも地味な駅の方だとは思いますが、新宿近いし、買い物は意外に便利だし。
中野と比べてしまうとちょっと違うかもしれないですが
普通に暮らそうと思ったら東中野は良いと思うんですよね。
子供がいる人向けというよりは大人が暮らしていくにはという意味合いでだけれど。

[31: 匿名さん]

東中野は駅前に大型スーパーがあって小児科があってキッズ歯科があって保育園幼稚園もあって図書館もあって公園もあって
非常に子供がいる家庭にとって住みやすい環境です。しかも出勤に関しての電車利便性も申し分なく、
新宿まですぐで再開発中の中野は隣で、今のうちに住んでおいた方が良いお勧めの場所ですね。
しかも駅からこの辺は非常に静かな環境です。

[32: 匿名さん]

ここのチラシ見たけれど最終一邸らしいじゃん。
東中野の新築は当分なかなか出ないよ。

[33: 匿名さん]

プレシス将来売れなくて困るよ。

[34: 匿名さん]

いま出ているのは最上階の物件のようです。一番お高いところなのかしら。
通常の値付けれあれば一番上から売れていくのがマンションのあり方らしいですが、こうやって残っている場合は高過ぎると判断する人が多かったのでしょうか。
住みよい場所ではあるけれど、ここまでは出せるのか…？という感じになってきてしまっているのかもしれません。

[35: 通りがかりさん]

どうしてですか？

[36: 匿名さん]

完売してしまいましたね。
新宿駅からほど近い東中野は駅周辺が便利でそれだけでも魅力的ですが
駅からこの辺りは静かなところで住むには良いところですね。

[37: 通りがかりさん]

>>36 匿名さん
そうですね！快適すぎて引っ越せません

[38: 匿名さん]

この辺りは快適すぎます。

[39: 匿名さん]

東中野一丁目は静かで住みやすいのでファミリー層が多いそうですが、
この学区の小学校はどんな感じでしょうか？