セルアージュ湘南台プルームってどうですか

[物件比較中さん]

セルアージュ湘南台プルームってどうですか？
駅に近くて、利便性がいい場所で気になっています。間取りや設備や物件の雰囲気などどうなのかな。
いろいろなこと知りたいので、情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.serage.jp/shonandai/


所在地：神奈川県藤沢市湘南台1-6-13
交通：小田急江ノ島線、相鉄いずみ野線、横浜市営地下鉄ブルーライン「湘南台」駅G出入口より徒歩2分
売主：日本セルバン
施工会社：多田建設
管理会社：SAコミュニティ

[1: 匿名さん]

駅から近くて複路線利用できるのですね。
気になる点があるとすれば、駐車場が敷地外で将来どうなるか分からない点。
駅から近いですし、車が必要ないといえばそれまでですが。
敷地外だと多分、平置き駐車でしょうか。それだと修繕費用は不要ですね。
商業施設は、近くにあるようですね。

[2: 匿名さん]

グレーシア湘南台に全部喰われて地元の需要残ってないんじゃないの
同じような場所でブランド力は相鉄の方が断然上だから、あれより高くはできないだろうね

[3: 匿名さん]

商業施設も多いようですし、立地の良い物件に思えます。
駅からも近いので、通勤や通学には持って来いです。
人気がありそうな物件に思えます。

[4: 匿名さん]

日本セルバンという会社の評判どうなのでしょう？
マンションブランド自体はそれほど多くないみたいで。
その辺りはちょっと気になりました。

建物は悪くなさそうな感じ。ここは内廊下ですし。
一階の自販機コーナーとトイレは重宝しそう。
キッチンの作業台の下が空いていて椅子が置けるという仕様は
あまり見ないですね。このタイプが標準なのでしょうか。

[5: 匿名さん]

駐車場に関してですが、第三者所有となっていて、将来はどうなるかわかりませんと表示していますね。
将来土地の所有者が駐車場として利用しなくなる場合もあるということはデメリットになりそうです。
敷地外となっていますが、すぐ隣なのでしょうか？

[6: 匿名さん]

>4さん
日本セルバンのクチコミ掲示板を覗いてみましたが、
モデルルームの営業さんの対応は◎だがその後の
アフターは×、という話らしいです。

ところで、ここの仕様はどのレベルなのでしょう。
トイレはタンクつき、手洗いカウンターなしですか？
ディスポーザーはついていませんか？

[7: 匿名さん]

キッチンのカウンターがフラットすぎて使い勝手はどうかななんて思ってしまいました。
水はねしそうだなとか食器落としそうだなとか。
ガス台の前にガラスの仕切りが付いているのはいいと思いました。

ディスポーザーは特に説明がないので付いていないのでは。
トイレは残念ながらタンクありで手洗いカウンターはなしみたいです。
でも節水型というのはいいのかなと思います。

[8: 匿名さん]

地元優先分譲からそろそろ2か月経ちますが
動きがありません。
売れてないのでしょうか

[9: 匿名さん]

駅から近いですが、価格が高いと感じます。
この広さだとファミリー世帯は、住めないのでは。
検討する人も限られてくるような気がします。
内廊下なのは、いいと思いました。
キッチンでは、混合水栓が節水型なのが嬉しいかも。
毎日、使いますからね。

[10: 匿名さん]

すごく便利そうだけど線路沿いなのか・・・と思って確認にしたら地下の線路なんですね。
あまり音とか振動とか気にせずに済むのかなと思います。
地元優先分譲とやらはどうだったのでしょう。
販売戸数は16戸となっていますから、その他は売れたということなんでしょうか。

[11: 匿名さん]

このマンション、狭い間取りで、駐車場もない。
ファミリー世帯には売れないですね。

[12: デベにお勤めさん]

正直言って高くはないですネ。今の建築相場を考えればまだまだ頑張ってる内に入ると思いますよ。
ただし、他の方がご指摘の通りですが、ファミリーではありえないですね。
悪い言い方ですと、貧乏人向けです（ファミリーとして住むなら）。
ディンクスや独身でしたら限りなくベストの広さと価格設定でしょう。

特筆するのは立地ですネ。
そして良い意味での広さです。

グレーシアと比較している人がいますが、あの広さはココの広さとは一線違います。検討者が完全に違うというコトです。
特にファミリーは中古になると価格設定が極端に下がりますが、独身とディンクス向けの広さのため、将来的に価格が
ドーンと下がることは間違いなく考えられないでしょう。

ま～結婚して狭くなったら、賃貸にすれば十分ローンに充てられるし、都内勤務であれば別途マンション購入しても
ココを賃貸に出す形でローンは組めますから選択肢は多いでしょう（横浜勤務だともう１つローンを組むのはムリでしょう）。

[13: デベにお勤めさん]

あ～ちなみに
地元優先分譲とかやってましたが、たいして売れてないでしょう。

売れてたら、それを前面に出してガンガン売れている感を煽ってきますからネ。
それがないと言うことは、ファミリーで売っているけど、やっぱりファミリーでは受け入れられず苦戦中ということです。

さっさと方向転換したい現場とそれを聞かない会議室があるんでしょうネ（笑）
実際には湘南台は独身・ディンクスは多いですが、客としては一番捕まえにくい層（関心が薄いとか・チラシ見ないとか等）なのでネ。

[14: 匿名さん]

パチ屋と居酒屋だらけの
こんなとこファミリーが住む場所じゃない

[15: 匿名さん]

湘南台のイメージはファミリー層だったのですが、そうでもないのですか。
教育施設や文化施設に恵まれていて、子育てのしやすい街なのかなと
勝手に思いこんでいました。

3LDKもあるけれど、60㎡以下というとたしかに狭いですね。
部屋としては小さいお子さんならまだ大丈夫だと思うんですけれど、
立地的に合わないということなんでしょうか。

[16: 匿名さん]

車が必須な地域なのに駐車場がないって。。
ありえません。

[17: ご近所さん]

１０／８付　最終３邸らしいですよ（会社HPより）

[18: 匿名さん]

>湘南台のイメージはファミリー層だったのですが
私もそう思っていました。パチンコ屋さんがあるとのこと、夜でも明るいですか？

駅から徒歩2分。ダイエーがある写真が使われていますが、今はイオンのスーパーになっているでしょうか。
知っているダイエー店舗がどんどんとイオンになっていきますね。

[20: 匿名さん]

間取り見ました。

LDKは10.6畳あるみたいで1人暮らしには割と広めな気がしました。洋室は5畳。DINKSの人向けなのかな。気になるのはキッチンとバルコニーの横にエレベーターがあること。音はどのくらい聞こえるんでしょうか。それ以外は洋室のクローゼットも多く、なかなかです。

駅2分は高ポイント。あとは値段とのかねあいです。