ユニハイム天王寺 国分町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ユニハイム天王寺 国分町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.unitikaestate.co.jp/kokubucho/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区国分町8（地番）
交通：大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.06平米～84.75平米
売主・事業主：ユニチカエステート
販売代理：ライフステージ
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

全邸角住戸だと正方形みたいな造りかな。
ワンフロア4邸で。
それは、それでいいかも。
最寄り駅が2駅使えるので、通勤や用途合わせて使い分けできていいですね。
どちらの駅もほぼ真っ直ぐに歩いていけば駅まで辿り着けるので、分かりやすい。

[2: 匿名さん]

2駅利用できるのですね。
8分は、結構、歩くかもしれませんね。
物件を探していて徒歩10分の認識が変わりました。
徒歩10分って凄い歩くんだと分かり、それからは一応、徒歩10分以内が判断基準です。
医療施設がマンション近くに結構あるのがいいですね。

[3: 匿名さん]

今住んでいるマンションが駅まで徒歩１３分くらいかかりますので
徒歩８分程度であれば、苦には感じません。
これはそれぞれの感覚なのかもしれません。
毎日電車通勤で、駅までの距離の近さを求めるのであれば
まぁ駅まで５分くらいを求めるでしょうけれど
そういう物件に出会うのはなかなか難しいです。

[4: 匿名さん]

駅近過ぎると線路が近かったりして騒音面が問題になってくる。
メトロの駅が最寄りの物件ってそうはないし。
ある程度、駅から歩ける距離で離れていたほうが閑静に暮らせると思う。
特に通勤族でなければ尚更。
ここは、マンション近くの利便性が割と良いのでいいと感じました。

[5: 匿名さん]

駅近物件は騒音はもちろんありますが、何よりも金額が跳ね上がってしまいますから。
騒音は我慢できても、金額は無理できません。

ランドプランからみてみると、１フロア３邸のようです。
外観では上階部２階だけ形が変わっているので、この階は２邸になっているのかもしれません。

[6: 購入検討中さん]

ここ線路にかなり近いですよね。
ちょうど駅と駅との中間くらいで、駅近でないのに線路に近くて電車の音がうるさいという・・・
最悪のパターンを考えてしまいます。
１つ建物を挟んではいますが、どれだけ遮ってくれるか。

駅近は、利便性はもとより、電車が止まる＝速度がそれほどでないので案外静かなんですよ。
対して駅間はトップスピードで走っていますからね。

まあここは環状線で駅間も短いのでそれほどのスピードではないでしょうが、気になるところです。
いくら良い窓ガラスを使っていても、季節によっては窓も開けたいですし・・・

[7: [男性 30代]]

近隣に住んでますが確かに線路にかなり近いですね。
窓開けたら電車の音がうるさく感じると思います。

[8: ご近所さん [女性 30代]]

防音サッシの窓でしたらほとんど気にならないと思います。

[9: 匿名さん]

防音で気にならないくらい静かになるなら良いですが、
それでもうるさいんじゃ嫌なものです。
電車はもう朝から深夜までひっきりなしに走っているから、
一日中、騒音を撒き散らしているんですから。
防音のしっかりしているマンションなら良いですね。

[10: 匿名さん]

学校は聖和小・天王寺中ですよね。

評判はいかがですか？

五条・真田山・大江とかは評判いいと
聞いているんですが、ここはあまり知らないので・・

[11: 匿名さん]

ここは線路に近いけど線路沿いではありませんね。

城東区や都島区の物件でもろに線路沿いの物件がありました、
また大阪市内では、幹線道路沿いや高速道路沿いの物件もよく見かけますね

静かではないにせよ、ここより騒音排ガスのキツイ物件は他に沢山ありますよ。

[12: 匿名さん]

未入居の転売売りに出てます
仲介手数料３％はかかるけど上乗せはちょっとだけっぽいね


https://www.athome.co.jp/mansion/6964207573/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
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価格 4,590万円 階建/階 14階建 / 12階
交通 ＪＲ大阪環状線 / 桃谷駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
ＪＲ大阪環状線 / 寺田町駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄御堂筋線 / 天王寺駅 徒歩17分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市天王寺区国分町 （地図を見る）
築年月 2016年7月(築1年4ヶ月) 専有面積 70.40m² 間取り ３ＬＤＫ