シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3651: 住民板ユーザーさん1]

住む階によって違うって？
ほんの数十秒でしょ。
マンションと駅の間は徒歩約15分、玄関からホームまで約17分、妥当な数字だと。
もちろん早足の方は存分に縮められると思いますよ。

[3652: 匿名さん]

タワマンだと住戸がエレベーターに近いかどうか、低層階か高層階かによって数分の違いはでるでしょう。数分といってもせいぜい2?3分程度でしょうけどね。
明日から12月ですけど、年内に残り1邸は売れるんですかね。839戸も売れているのに残り1邸がなかなか売れませんね。

[3653: 通りがかりさん]

時間余裕ない連中ばかりですね！
1日の中で 10分か1キロか誤差だ、周りの環境気に入って選んだ自分から見れば^_^

[3654: 名無しさん]

高層階用エレベーターは低層階用エレベーターの２倍の速度だし、もはやどこに住んでても時間の差なんてあまりないでしょう…

以前、何かの記事で読んだことがあります。
「タワマンに住む人は、お金と時間に余裕のある人」と。せっかちで毎日バタバタと暮らしている人には、タワマンは向かないでしょうね。

[3655: 匿名さん]

今週の東洋経済のマンション特集にここが写真付きで出ていますね。竣工後に2年以上経っているのにまだ完売しないと揶揄されています。スミフが竣工後もゆっくり販売することに言及しつつ、同じくらいに竣工したシティタワー武蔵小杉は完売しているとも書かれています。まあレジデンス含めればこっちの方が戸数も多いですけどね。

残り一戸をさっさと売っておけば週刊誌のネタにされることは無かったのにね。逆に知名度が上がった可能性もあるが。

[3656: 匿名さん]

>>3655 匿名さん

住友が竣工後2年売り続けることは極々普通にあることです。武蔵小杉は安すぎたと思ってる可能性すらあります。著者の方はあまりマンション業界に明るくないのでしょうね。

[3657: 住民板ユーザーさん1]

でも、不人気？で良かったかも。
無事に買えた。

[3658: 匿名さん]

川崎市だけど飛ぶ鳥も落とす「武蔵小杉手」ですから
23区でも葛飾区と比べたら負けるでしょう。

[3659: 匿名さん]

そうですよね
人気でも競争が激しいから良い間取りが買えない。
ここは見栄のブランドがないだけで
環境は良いし、金額面もリーズナブルだった。
合理的に考えたら良い買い物でした。

[3660: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[3661: 名無しさん]

>>3660 マンション検討中さん
いずれもあまり魅力的な案と感じてないですけど^ ^;

[3662: 匿名さん]

金町は駅前の駐輪場が多い。駐輪場は地下に作って地上の土地は有効活用すべき。あとはやはり西口改札を設置すべき。金町の人口は再開発で急激に増えている。
それが整った上で、駅近の大型ショッピングモールが出来て、貨物線を旅客路線として活用も出来れば金町の街としての価値が大きく上がる。
区議会も既得権益に負けず、より良い街になるように尽力していただきたい。

[3663: 通りがかりさん]

ここまだ売ってたんですね。。

[3664: 匿名さん]

タワー竣工からもうすぐ3年。
すぐ完売する！と言われながら…いつ完売するのか…。
中古も結構出てるし、シティテラスの工事が始まってます。
残ってるのは80平米の部屋なので、シティテラスの詳細を待っているのかもしれないですね。

[3665: 匿名さん]

1戸だけ残すのか残っちゃったのか
840戸の内の最後の1戸だしいずれ売れるわけだし
シティテラス金町の宣伝のためあえてシティタワー金町を残し
露出度を高めるためかな

[3666: 住民板ユーザーさん1]

どう見ても残った感じだね。
購入予定者のローン審査が不調か、値引き交渉などの物別れかはわからないけど。
築3年の新古、実質的には完全な中古住宅にしては高い。
値引きをしないと言うすみふの強気の販売が通じなくなるターニングポイントになるのかな。

物件が限られているうちはいいやり方なのかもしれないけど、これから更に開発される中では難しい。
どうしてもここじゃなければと言う魅力が伝わらないと、駅遠い、管理費高いなどなどマイナスが目についてしまうよね。
私は随分とここがお気に入りですけど。
ただ、6700万円と聞くと少し高いかな?。

[3667: マンション検討中さん]

しんがり役のすみふの営業マンに同情します。
がんばれ。

[3668: 匿名さん]

やっと完売したそうです。
ただ「キャンセルが発生した場合はご紹介させていただきます」だそうで。

[3669: 匿名さん]

確かに公式サイトに840邸完売したと書いてありますね。最後の1邸の販売に時間がかかりましたがお疲れ様でした。
これだけの大規模タワマンを完売した後ですが、シティテラス金町、プラウドタワー金町が建設されまた800戸程度の供給があります。
JRと行政は至急金町駅に西口を作り、改札口を増やしてください。

[3670: マンション検討中さん]

ここに書くことではないものの、、、皆さん言うとおり改札を増やしてほしいと切に願う。。これから大型マンションが連続して建つ。今ですら改札混雑しているのに、以前の武蔵小杉状態になる日も近いのではないか。改札に入るまでに並ぶ列ができる、そんな毎日想像するだけで憂鬱だよ。。。どこかの区議会議員、改札増設って歌って当選してたよな。頑張ってくれ！！！！

[3671: 匿名さん]

>>3670 マンション検討中さん
金町駅についての改修や改札の増設は、直接JRへ要望をすることが可能ですよ。
https://voice2.jreast.co.jp/

可能性はかなり薄いですが、声が集まれば次期の改修候補になるかもしれません。 一言でも良いと思うので、賛同して頂ける方はJRへ要望を提出していきましょう！

[3672: 匿名さん]

引っ越しマニアです。ここは長く住んでいて賃貸で1年半くらいになります。
葛飾区でタワマンは意味がないなぁと感じています。このエリアなら低層マンションがいいですね。
ペット飼いには住みづらい。大量のゴミ回収と一緒にエレベーターに乗せられ臭い。衛生的にもよくないです。
理科大や公園と環境は良いです。
中国人多くロビーでいつも集団会議してます。
契約更新せず次の住居探してます。

[3673: 匿名さん]

小学生の作文か(笑)

[3674: 匿名さん]

ここは昨年840戸完売しているので検討板は閉じるべきですね。
今、皆さんが関心があるのはシティテラス金町の方です。
管理人さん、ここは閉じてくださいね。

[3675: 匿名さん]

いつも感じる。
防災センターの人感じ悪いです。

[3676: 住民板ユーザーさん2]

感じの悪い人もいるのは同意。
感じの悪いというか、サービス業という自覚のない人と感じる。本人が警備員のつもりなら、貴方には頼みませんよと言いたい。

[3677: マンション検討中さん]

金町で、高いサービスレベルを求めるのが間違いだと思います。
住みたくない街で6位ですし。

[3678: 住民板ユーザーさん3]

そもそもチャーター機が一番危険。

[3679: 匿名さん]

匿名と言う事をいい事に差別的発言がちらほら目につくのが気になりますね。　イメージしてみて下さい。外国に住んで、日本人だから放射能汚染がある…と言われたら、面白くありませんよね。　どの国の人も、同じマンションの住人です。　匿名だからと言って、自分が言われて嫌な事まで何でも自由に発言するのはやめましょう。　

[3680: 匿名さん]

2018年に完売したマンションの検討板に書くのはやめましょう。金町で現在販売中のマンションはプラウドタワーとシティテラスの二棟だけです。住民なら住民板に書きましょう。
管理人さん、検討板はクローズしてくださいね。

[3681: 口コミ知りたいさん]

中古の検討されてる方いるかもなので
閉める必要ってあるのですか？

[3682: 通りがかりさん]

外国人を差別する人が住んでいるマンション。
国籍や人種で決めつける人はなんか嫌ですね。

[3683: 匿名さん]

>>3680 匿名さん
プラウドタワーは1月に完売してますよ
いま販売中なのはプレミストとシティテラス

[3684: 匿名さん]

こんにちは

[3686: 住民さん7]

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