シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2783: マンション比較中さん]

このサイトの例だと
http://www.fp-myhome.co.jp/aftertax

> 平均的なコスト比率は、物件価格を100％とすると、一戸建ては土地70％、建物30％ですが、マンションはその逆で土地30％、建物70％となります。
> タワーマンションでは、狭い土地に高層の建物なわけですから土地の持ち分は少なく、土地10％、建物90％という物件もあるようです。

4000万のマンションだとして、7：3とした場合、土地：400万円、建物：3,600万円。
固定資産税は軽減措置があり、土地部分は6分の1に、建物部分は2分の1になります。

土地：400万円×1/6＝約67万円
建物：3,600万円×1/2＝約1,800万円
合計：約1,867万円

> この評価額に対して固定資産税の税率1.4％で計算すると、約26万2,000円となります。
> ちなみに、土地の評価額を6分の1にする軽減措置に期限はありませんが、建物の評価額を2分の1にする軽減措置は、5年間でなくなります。
> そのためマンションは5年目から固定資産税が高くなります。

さらに、マンションは減価償却期間（価値が減る期間）が47年もあるので、固定資産税はあまり下がっていきません。


あと、まだ決定ではありませんが高層階と低層階で固定資産税が変わる可能性もあります。