シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[5001: 匿名さん]

>>4999 匿名さん

逆だよ。

[5002: マンション検討中さん]

とにかく住む頃には築4年は事実。

[5003: 匿名さん]

検討者の中で実際に購入する人なんて一握り。
どこかしら不満点があって見送る人が大半なんだから、検討板に否定的な投稿があるのは当たり前。
それなのにわざわざ嫌な思いしに検討板に来てイライラ撒き散らすなんて勿体ない。
せっかくの検討者も嫌な気持ちになるし、ますます不人気になるよ。

[5004: 匿名さん]

>>5003 匿名さん

検討版評論家様ですね。いつもご苦労様です。

[5005: 匿名さん]

>>5004 匿名さん

あなたもいつもご苦労様だわ

[5006: マンション検討中さん]

購入者はここを建設したゼネコンの不祥事で、この物件にももしかしら同様の事があるかもしれないのではと不安でないのでしょうか？

[5007: 匿名さん]

いつもご苦労様さんだ。いつもご苦労様です。

[5008: マンション検討中さん]

ただ、このマンションの立地は捨てがたい。
梅田徒歩圏、最強商店街、緑地公園、鉄板学区

[5009: マンション検討中さん]

場所は悪くないよ。しかしゼネコンの直近での不祥事は事実。この物件にも同様の問題がある可能性が他物件より高いのではと疑われやすいのも事実。墓場はがっつり隣にあるのも事実。

[5010: 匿名さん]

>>5009 マンション検討中さん
事実をちゃんと分かった上で何百人も購入しているのも事実

[5011: 匿名さん]

>>5009 マンション検討中さん

こういう論破系のコメント最近多いよね。

[5012: 匿名さん]

不祥事起こした事ない大手ゼネコンてある？

[5013: 匿名さん]

>>5012 匿名さん

ない。
ただ、どこのスレでも過去の不祥事ネタで粘着してくる人はいるので、そういうの好きな人がいるんだと思う。

[5014: マンション検討中さん]

購入者は値段がアホみたいに上がった部屋を購入した人をどんな目で見てるのですかね。

[5015: 匿名さん]

直近ではない。清水建設は少しあったが大した問題ではなかったのも事実。

[5016: 匿名さん]

>>5014 マンション検討中さん
しめしめと思うかも。

[5017: 匿名さん]

>>5014 マンション検討中さん

よくあることなので何とも思わない
実需だと売るとき損しなさそうだなぁくらい

[5018: マンション検討中さん]

3年も売れ残って、更に1千万以上高くなった部屋をどんな家族がつかまされるか好奇の目で見られそう。

[5019: マンコミュファンさん]

２期、３期と後期になるほど、高所得者層となり、所得階層が有ります。

[5020: 評判気になるさん]

よく3年も売れずに残ったな。

[5021: 匿名さん]

>>5018 マンション検討中さん

誰が見てるの？

[5022: 匿名さん]

>>5020 評判気になるさん
だからわざとですって。
不人気じゃないって営業が言ってましたよ。

[5023: 匿名さん]

>>5018 マンション検討中さん

それはこの物件に限らないでしょう。数年前の相場で買えた人はみんな勝ち組

[5024: マンション検討中さん]

わざとなら今から買う人完全にババ引きやん。

[5025: 匿名さん]

>>5024 マンション検討中さん

住みたいに勝るものなし。

[5026: 評判気になるさん]

築4年で新築で買っても固定資産税の5年減免も使えないし、共用部も少し味出てきてるし。中津の中古買ってる方がかしこい。

[5027: 匿名さん]

>>5026 評判気になるさん
唐突な中津

[5028: 匿名さん]

>>5026 評判気になるさん

小学校とか考えるとそうとも言えない。

[5029: 匿名さん]

購入者の何割かは購入してから隣に墓地があってショックだった人も多いのではないかな。

[5030: 匿名さん]

>>5026 評判気になるさん
中津の中古か豊崎の本当の新築かですね。

[5031: 匿名さん]

>>5029 匿名さん
現地も確認せずに買う人いるか？
あんなに目立つ墓地なのに、流石に購入者のこと舐めすぎ

[5032: 匿名さん]

>>5029 匿名さん

すべってるで。そのネタ。

[5033: 評判気になるさん]

中津の中古の方が新しいよな。

[5034: 匿名さん]

>>5033 評判気になるさん
確かに笑

[5035: 匿名さん]

>>5030 匿名さん

小学校とか考えるとそうとも言えない。

[5036: 匿名さん]

>>5035 匿名さん
どんまい。

[5037: 匿名さん]

>>5022 匿名さん
セールストーク…

[5038: 匿名さん]

>>5036 匿名さん
頑張って！

[5039: 匿名さん]

>>4993 マンション検討中さん
値引きしてましたよ！

[5040: 匿名さん]

>>5039 匿名さん
嘘はやめてください。
値引きがありだったら築3年で完売してないわけがない。

[5041: マンション検討中さん]

すみふは値引きしない。
売り急いでないって言ってたし。

[5042: マンション検討中さん]

>>5041 マンション検討中さん
これ意外と知られてないかもしれないけど、個別値引はあるよ。

[5043: マンション検討中さん]

いやないですよ！

[5044: マンション検討中さん]

中津は周りの雰囲気がいやだな

[5045: マンション検討中さん]

中津との比較は止めましょう！
何もかも違い過ぎます。
良いのは、駅直だけ。

[5046: 匿名さん]

>>5045 マンション検討中さん
駅直以外は勝ってるの？
しかも中津より安いのに、そんな中津に完敗してるのは何故？

[5047: マンション検討中さん]

>>5046 匿名さん

世の中圧倒的にアホが賢者より多い事の鉄則だ

[5048: マンション検討中さん]

>>5047 マンション検討中さん
私は少数派の賢者です！ってこと…？
流石です！

[5049: マンション検討中さん]

中津よりここの立地が良いが、隣地に墓地があるのがなー。

[5050: マンコミュファンさん]

>>5046 匿名さん

中津はここより高いの
それは無いよね！
中津って何も良いとこなさそうな残念

[5051: 匿名さん]

>>5050 マンコミュファンさん
値引きを入れたら中津の方が高いのでは？

[5052: 名無しさん]

>>4980 匿名さん
それ、単に不動産屋さんは、坪単価高い行灯部屋間取りの鍵を渡されていなくて違う坪単価安い部屋間取りを案内しただけだと思うよ。

その担当者、面倒だなって思ったら
そこの部屋、自殺物件なんですて風評被害受けた事があるので、
(同マンションで角部屋売却された方に教えて貰った)
我慢してたら、＞＞4980の様にそう言われててびっくりしてる。
そろそろ弁護士に風評被害について相談しようかしら。

[5053: マンション検討中さん]

こちらのスカイラウンジやアトリウムの利用時間や飲食に何か制限はありますでしょうか？

[5054: 匿名さん]

スカイアトリウムは夜に星を見上げながら・・・と書いてあるので
夜間も利用可能なのでしょうね。
スカイラウンジはベンダーがあるので飲み物は飲めそうですし、
食事はパーティルーム貸し切り時に限り可能なのでは？

[5055: マンション検討中さん]

>>5054 匿名さん
飲み物は大丈夫なのですね！ラウンジの使い方、使える時間って本当に物件によって違いますよね。

ホテルみたいに利用可能時間と利用方法が簡単にわかるようになればいいのですが。一つ一つ調べていくのは結構大変なので。。。

[5056: マンション検討中さん]

プラウドタワー梅田豊崎が思ったより高かったのでこちらも検討してます。この物件は1LDKの部屋もありますが主にはファミリーが多いと思っていいのでしょうか？東梅田の歓楽街に出勤するような派手な人は住んでいますか？

[5057: 匿名さん]

>>5056 マンション検討中さん
プラウド梅田は事前案内より安くなりませんでした？

[5058: 名無しさん]

>>5056 マンション検討中さん

まあプラウドの方が少し広めですしね。初期予定より少しお安くはなっていましたが、それでもまだ高いと感じたのは私も同じです。グランドメゾンを見送ってしまったのでこちらも見始めています。

[5059: マンション検討中さん]

>>5058 名無しさん

ここのデメリットは墓地の隣接と歓楽街が近い事からリセールが厳しい事くらいで、豊崎より利便性は少し上ですから難しいとこですね。

[5060: 匿名]

>>5059 マンション検討中さん

兎我野町は歓楽街というほど今は栄えてないよね。かなりさびれている。いいか悪いかは別として。

[5061: 名無しさん]

>>5059 マンション検討中さん
歓楽街は特に気になりませんが、新築買ったのに住み始める頃は築4年になってる事が引っ掛かりますね。

[5062: 匿名さん]

>>5059 マンション検討中さん
歓楽街に近いのはメリットでは？
そういうの好きな人が買う物件だと思ってました。

[5063: 匿名さん]

>>5062 匿名さん

嘘つき。

[5064: 匿名さん]

梅田に近いのが売りじゃなかったの？

[5065: 匿名さん]

東のシティタワー東梅田、西のグラメ新梅田のバトルですね。
ハザードや街の成熟度はこちらの圧勝でしょうか。

[5066: 匿名さん]

>>5065 匿名さん
バトルしてたんですか？知りませんでした。
西のグラメ新梅田はもうすぐ完売ですが、何のバトル？

[5067: 匿名さん]

>>5066 匿名さん

どちらがより将来にわたり資産性を維持できるかの勝負ですかね

[5068: 匿名さん]

>>5066 匿名さん

ハザードや街の成熟度。。。

[5069: 匿名さん]

>>5068 匿名さん
ハザード勝負では東梅田の圧勝ですね！
スーパー堤防出来たあとは変わりませんが。
街の成熟度もうめきた開発で化けていくとは思いますが、当面の間はこちらの勝ちでしょう。

[5070: マンション検討中さん]

そもそもこの物件は2018年完成物件になるのに新築の振りして売っていいのかな？
新築のグラメと戦う振りも新築と勘違いさせる誘導ですよ。

[5071: 匿名さん]

>>5070 マンション検討中さん

ホントにそう思うなら公正取引委員会にでも訴えたら？

[5072: 匿名さん]

>>5070 マンション検討中さん

多くの人にとって新築＝自分が初めての居住者という認識だから、あまり気にならないけどな。
ただ値上がりしてるのは嫌。元の価格なら喜んで買うけど。

[5073: マンコミュファンさん]

うめ北もどき人気か、グラメが情弱一般庶民の方々をターゲットに盛り上がったようですが、プロ目線からは2期が仕上がってくると、公園向こうは明らかに外れとなり、又もとの寂れ感地帯となりそーです。ご用心あれ

[5074: 匿名さん]

>>5073 マンコミュファンさん

結局長期的にみれば、昔から賑わいのあるエリアの方がいいですよね。
企業広告に踊らされて新興地域にまんまと多額の投資してしまうのはリスク高いと思いました。
ただ、住友の値上げ戦略は受け入れ難いですが。

[5075: 匿名さん]

残戸数僅かと聞きましたが、残り何部屋くらいなんでしょうか？
現在供給中の14戸？が最終分譲ですか？

[5076: マンション掲示板さん]

パークフロントって扇町公園のことだと思ってましたが、野崎公園なんですね

[5077: 匿名さん]

>>5076 マンション掲示板さん

扇町公園すぐそこですよ。こっちの方がおすすめ

[5078: マンション検討中さん]

完成して3年近く誰も買わなかった部屋を当時より高くどんな家族が買うのか見ものではありますね。

[5079: マンション検討中さん]

高くなっても、それでも売れるという魅力があるんですね。

[5080: 匿名さん]

南側の墓地と駐輪場の間には目隠しがあるのでしょうか？

[5081: 匿名さん]

>>5078 マンション検討中さん

失礼すぎる発言

[5082: 匿名さん]

>>5079 マンション検討中さん
ここはもう頭打ちでしょう。今から買っても値上がり期待は厳しいと思います。

[5083: 匿名さん]

>>5082 匿名さん

そう言われ続けながら、この数年は市内の相場は上昇し続けてきました

[5084: 匿名さん]

>>5079 マンション検討中さん
売れてる？

[5085: マンション検討中さん]

こうやって掲示板が廃ることなく注目される物件であることは間違いないですね笑

[5086: 匿名さん]

あと何戸ぐらい残ってるのでしょうか？見に行こうかと思いつつ、もう残戸数が少なく間取りも選べるほど無いのなら...と迷っています。

[5087: 口コミ知りたいさん]

SUUMO見る限り間取りは結構ありますよ。上層階の間取りもあるのでまだ選べるくらいはあるんじゃないですか。販売してるのは14戸だけなのかもしれませんが。

[5088: 匿名さん]

築3年なのに14戸も残っているんですね。
未だに残っている部屋は他の間取りに比べて何か劣っているところがあるのでしょうか。

[5089: 匿名さん]

>>5088 匿名さん

ないよ、、

[5090: 匿名さん]

>>5087 口コミ知りたいさん

感想？

[5091: 匿名さん]

>>5089 匿名さん
不人気部屋だけが残っているわけではないんですね。

[5092: マンション検討中さん]

3年も空家になってる部屋を新築って言われてもなんか違うんだよね。

[5093: 匿名]

>>5078 マンション検討中さん
もし自分が今住んでいる立場なら、正直そんな目で見ちゃいますよね。

[5094: 匿名さん]

東京湾岸に11年前竣工でいまだに分譲中の物件あるみたいですよ。上には上がいますね…

[5095: 匿名さん]

>>5094 匿名さん
下では…

[5096: マンション検討中さん]

築3年を新築っぽく売るやり方は東京みたいなとこしか通用しないやろね。
関西人には通用せんよ。

[5097: 匿名さん]

>>5096 マンション検討中さん
今買っても住み始める時には築4年。
10年も住まない内に大規模修繕です。

[5098: 評判気になるさん]

完成在庫3年経ってもまだ14戸あるって何かあるんでしょうね。

[5099: 匿名さん]

販売中の部屋が14戸なだけで、まだまだ在庫残ってるんじゃないの？

[5100: マンション検討中さん]

>>5098 評判気になるさん
おそらく隣接地の墓地と梅田との間の歓楽街で、物件がファミリー向けの物件でもある事からなかなか皆さん購入に踏み切れないのでしょう。

[5101: 評判気になるさん]

>>5100 マンション検討中さん
墓地は住んだら慣れてきますよ。

[5102: 通りがかりさん]

>>5100 マンション検討中さん
いやいや、朝は沢山の小学生がロビーにいますよ。そんなとこ気にしない方ばかりなのかも知れませんが。

[5103: 匿名さん]

>>5102 通りがかりさん
怖い通りががりさんがいたもんだ…
不審者ですか？

[5104: マンション検討中さん]

ここの完成在庫を高値で買わされるくらいなら、プラウドタワー梅田豊崎の新築を少し待った方がいい気が強くするな。

[5105: eマンションさん]

>>5104 マンション検討中さん
強くする(笑)
営業さんですか？頑張ってください。

[5106: 匿名さん]

>>5103 匿名さん

自己紹介？

[5107: マンション掲示板さん]

CT東梅田パークフロントの立地は他を圧倒してるね！豊崎と比較検討している人がいるけど梅田徒歩圏内以外に豊崎にメリットあるかな？
CTは完成物件で住む部屋現物確認出来るアドバンテージは結構安心感大きいけど、確かに新築感はないな！

[5108: マンション検討中さん]

>>5104 マンション検討中さん
ここは完成在庫です。
新築を検討している人が来るとこではありませんよ。

[5109: 検討板ユーザーさん]

正しくはシティータワー扇町パークフロントでしょ。

[5110: 匿名さん]

>>5109 検討板ユーザーさん

なぜ扇町？

[5111: 匿名さん]

>>5109 検討板ユーザーさん
正すならシティータワー野崎町グレイブサイド

[5112: マンション検討中さん]

梅田ダンジョン(ホワイティうめだ)まで、徒歩7分で楽々いけるので、東梅田でOK！

[5113: 匿名さん]

>>5111 匿名さん

梅田と名のつくマンション全て当てはまりますね笑

[5114: マンション検討中さん]

ガッツリ隣が墓地なのはここくらいでしょ。

[5115: 匿名さん]

>>5114 マンション検討中さん

もうすぐ墓の真上にできるけどな。

[5116: 評判気になるさん]

野崎は豊崎よりメリット少ないと思いますよ。公園も野崎公園より豊崎東公園の方が綺麗ですし。梅田が近いと言っても所詮はあの泉の広場側ですからね。

[5117: 評判気になるさん]

>>5115 匿名さん
見えなかったら関係ない。
線香の香りもしないしな。

[5118: マンション検討中さん]

>>5116 評判気になるさん
豊崎のメリット？笑
めちゃ考えたけど思いつかない。。

[5119: 検討板ユーザーさん]

パークフロントの絶妙な立地の良さは、近隣住民なら分かると思うよ！
梅田に近いマンションは数多あるが、天神橋筋商店街や市内随一の学区、スーパー隣接、大型公園、評判の良い病院等
これ以上のマンションあれば、そっちに決めるけどもっと高いやろ！迷うなぁ

[5120: 匿名さん]

>>5119 検討板ユーザーさん
まだ迷ってるんですか？もう築3年ですよ…

[5121: 匿名さん]

>>5115 匿名さん

オンザグレイブですか

[5122: マンション検討中さん]

築三年で責めるしかないやろうけど、実際部屋を見れるメリットもあるし、部屋は未入居で綺麗なんだし問題ないのでは？何か問題でも？
共用設備も綺麗な感じでしたよ。

[5123: 匿名さん]

築3年はもはや中古マンションと同じでしょう。住む頃には築4年？なぜ完成してるのに住むのに1年弱も待たなきゃいけないんでしょうかね。
しかも最初に比べて値上げされてて完売に近い今のタイミングはマンション内で一番の高値掴み。。周りの物件が高いって言われても気持ちが乗らないなあ。
そもそも周辺の建物や道が寂しい雰囲気なのよね。夜はちょっと怖い感じ。梅田に行くまでも歓楽街を通らなきゃいけないしなー。最寄り駅が扇町だから資産性も？だし。堺筋線ユーザーなら良いんでしょうけどね。

[5124: eマンションさん]

>>5123 匿名さん
大通り通っていけばいいのでは？

[5125: 評判気になるさん]

>>5123 匿名さん
逆にどこら辺ならあなたは住めるの？笑

[5126: 匿名さん]

>>5125 評判気になるさん
隣にお墓がない新築物件で梅田辺りまで歩いて行けたらいい。ここはお墓が隣にある完成在庫。大阪人には新築物件として売ろうとしても通用しない。

[5127: マンション検討中さん]

>>5124 eマンションさん
それってなんか住みずらくないですか。
自宅周りなのに。

[5128: eマンションさん]

>>5127 マンション検討中さん
くねくね細い道を通って風俗がー！っていうなら少し上がるだけで出られる大通りを通るでしょ。

[5129: マンション検討中さん]

いやなら買わなきゃいいんです。これが業界のリーダーすみふの売り方です。この売り方で過去最高益を叩き出して好調なんだから強気なんです

[5130: マンション検討中さん]

>>5129 マンション検討中さん
完成在庫を新築っぽく売る商法は関西では厳しいと思いますよ。
完成在庫だからあと少し待てば値下げしそうだし。

[5131: 匿名さん]

>>5128 eマンションさん
子供にはあの道には絶対入らないようにと日々言い続けるしかないですね。

[5132: 匿名さん]

>>5131 匿名さん
友人を自宅に招待する時もグーグルマップに頼らず大通りを通る様にと言っておかないとね。間違って風俗街に突入されたら大変。

[5133: 匿名さん]

>>5128 eマンションさん
直接通らなくても、その場所の近くを通ることがマイナス。夜なんて子供だけでは歩かせられないです。

[5134: 匿名さん]

>>5133 匿名さん

そう思わないご家庭がたくさん住んでます。
あまり失礼にならない程度にお願いしますね。

[5135: 匿名さん]

>>5134 匿名さん
もちろん特殊な家庭もありますが、5133は常識的な考えでしょう。
自分はやらないと言っているだけで、夜子供だけで歩かせられる家庭を批判しているわけではないので失礼ではないかと。

[5136: 匿名さん]

近隣に住んでいますが、このマンション隣だけでなく、南森町は広範囲にわたって墓地は散在している印象ですよ。古くからお寺が多かったからでしょう。歴史がある町ということです。ネガティブに捉えている地元民はそう多くないと思います。

[5137: 匿名さん]

>>5135 匿名さん

粘着しすぎて痛々しかったので忠告しただけです
ご自由にどうぞ

[5138: 匿名さん]

>>5137 匿名さん
住民板から出ない方がいいですよ。
検討板見たところで気分を害するだけです。

[5139: 匿名さん]

>>5138 匿名さん

住民ではないですよ。
大丈夫ですか？

[5140: マンション検討中さん]

3年ものの完成在庫を高値で買う関西人がほんまにいるのか疑問やな。

[5141: マンション検討中さん]

もう高値ではないですよ。
梅田から遠いマンションでも、ここ以上の価格に既になってるね。
ここは、梅田至近では最安値となってるので、その内更に上げると思うな

[5142: 匿名さん]

前田建設工業の完成在庫3年ものなんだよな、ここは。更に値上げして買う人いないやろ。
前田建設工業のマンションよ。ここは。

[5143: マンション検討中さん]

>>5128 eマンションさん
ほんとその通りだと思います

[5144: マンション検討中さん]

>>5123 匿名さん
そういう売り方だからじゃないでしょうか？
それでも売れるとふんでやってるわけでしょうから。
わざわざ歓楽街通らなくても笑

[5145: 検討板ユーザーさん]

>>5123 匿名さん
駅近じゃなくてもバス停あるし、そもそも積極的に電車使う必要ないお金持ちだからここを考えるのでは？
周りも劇場がたって雰囲気も変わるでしょうね。値上がりしてもう買えないのが残念ですね。

[5147: 匿名さん]

再び盛り上がってきましたね。書き込み数が増えると売れるらしいですよ。それがマクドナルド理論らしいです。

[5152: マンション検討中さん]

ここはいつまで新築でやっていくの？完成して2年以上経ってるんやから完成在庫としか見えないんやけど。

[5160: 匿名さん]

[No.5146～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5161: マンション検討中さん]

目の前の野崎公園、夜間もうすこしライトアップされたらいいのになーと、思いますね。
大通りに面してるタワマンは嫌いなので、その点周りは静かで住みやすそうです。

[5162: 購入経験者さん]

駅直結ではないからその分静か。がやがやしすぎてないのは良いですよね。でも南森町や梅田へも歩いて行けるというのがこの立地のいいところ

[5163: マンション検討中さん]

皆様があまり認識されてないかもしれませんが、北税務署、北市役所が徒歩圏内なのもすごくいいですね。
肥後橋住みですが、西市役所までが遠くかなり羨ましい場所ですね。

[5164: 匿名さん]

子供がいると市役所を利用する機会が多くなるので近いに越した事はないと思います。
また安くてボリュームがあるのでご近所さんで市役所の食堂を利用している方も多いみたいですね。

[5165: 匿名さん]

>>5164 匿名さん
貧乏くさい…

[5166: マンション検討中さん]

さすがに住民の方がわざわざ食堂を利用するために行くとは思いませんが、安くてボリューム多いお店は天満が近くて多いでしょうね！いいことです！
逆に西天満の方に歩けば、高級なお店も多くどちらも選べそうですね。

[5167: 匿名さん]

>>5164 匿名さん

区役所にも食堂あるの？

[5168: 匿名さん]

この辺りは外食店舗が充実していてシングルに良い環境ですし、
キッズプラザやプールも近く子育て環境も良さそうです。
願わくば一日も早くコロナが収束し、以前のような生活に戻れますように。

[5169: 通りがかりさん]

ファミリー層です。学区もよく梅田も徒歩圏内とのことでとても魅力に思います。ただ少しお互い。。。もう少し待てば価格が下がることもあるのでしょうか？この立地、条件ではもうこれぐらいの価格は当たり前なのでしょうか。。。

[5170: 通りがかりさん]

お互い→お高い、の間違いです。失礼しました。

[5171: 口コミ知りたいさん]

>>5169 通りがかりさん

ファミリー層なら上町台の文教地区の方が環境的にいい気がしますよ。一度見てみては？

[5172: 匿名さん]

>>5171 口コミ知りたいさん

坂がしんどい。梅田遠い。
扇町小学校には敵わない。

[5173: 匿名さん]

>>5171 口コミ知りたいさん

上町台って梅田まで歩けます？

[5174: 検討板ユーザーさん]

電車のれば？

[5175: 通りがかりさん]

>>5169 通りがかりさん

噂によると高くなるみたいですよ

[5176: 匿名さん]

>>5174 検討板ユーザーさん

電車使わないと梅田出られないなら、北急沿線の方が環境良くない？新幹線や空港アクセスもいいし。

[5177: 検討板ユーザーさん]

>>5176 匿名さん

扇町から梅田まで歩くのもしんどくない？

[5178: 匿名さん]

>>5177 検討板ユーザーさん

僕は大丈夫。途中から地下だからエアコン効いてて助かる。

[5179: 匿名さん]

>>5177 検討板ユーザーさん

すぐそこですよー

[5180: マンション検討中さん]

>>5177 検討板ユーザーさん
お年寄りにはきついかもです。

[5181: 匿名さん]

>>5180 マンション検討中さん

上町の坂？

[5182: マンション検討中さん]

泉の広場までは歩いて5分でいけます。隣にできる病院が大阪駅まで送迎バスとか出してくれたら最高なんですけどね。

[5183: 匿名さん]

そろそろ完売？残り14のみ？

[5184: 評判気になるさん]

>>5177 検討板ユーザーさん

扇町から梅田まで歩けないならどこも歩けないやろw

[5185: マンション検討中さん]

そろそろ値下げキャンペーン打ってきそうですね。

[5186: マンション検討中さん]

>>5184 評判気になるさん

歩けるか歩けないかではなく、梅田駅まで徒歩13分ってしんどくない？って聞いただけちゃう？徒歩圏内とか言って自慢しないで電車使えばいいのではないのってことでしょう。

[5187: 通りがかりさん]

>>5185 マンション検討中さん

値上げするみたいですよ

[5188: マンション検討中さん]

周辺相場と比較して決して割高ではない状況で値下げするとは考えにくいですけどねえ。プレサンス南森町ですら坪300なのに。
梅田まで歩いたらってのはグランドメゾン新梅田と似たような話ですね。梅田周辺に勤務してるなら徒歩自転車で行きやすいです。電車に乗らなくてもいけるというのがメリットです

[5189: マンション検討中さん]

>>5186 マンション検討中さん
ここに住んで通勤に梅田駅を使うとか理解できないけど。
東西線か谷町線か堺筋線か車や自転車で通勤出来る人が買う物件でしょ。
梅田徒歩圏であって梅田駅徒歩圏ではない。

[5190: 匿名さん]

>>5189 マンション検討中さん
人の勝手でしょ。

[5191: マンション検討中さん]

8000万までの部屋はそのうち売れると思うけど2億の部屋がどうなるか心配。

[5192: 匿名]

値上げワロタ。ここまで消費者に向かない冷徹な経営姿勢はある意味すごい。販売中に1000万値上げて冷静に考えたら正気の沙汰ではない。買う方も半ば諦めムードなんやろね。

[5193: マンション検討中さん]

>>5192 匿名さん
それでも売れるとプロはふんでる。素人がとやかく言えることではない。

[5194: 匿名さん]

消費者側からすれば迷惑な話なのに、デベ擁護が湧いてくるのが不思議。スミフ売りなんて知らない人からすれば売れ残りマンションだし。高値掴みしてくれる人を待ってないでさっさと売ってくれれば、検討者も安く買えて嬉しいんですけどね。

[5195: マンション検討中さん]

>>5194 匿名さん
それは商売ですから売れると見込んで高くするのは当然かと、

[5196: 匿名さん]

>>5189 マンション検討中さん
徒歩13分は不便過ぎて他のマンションに住んだ方がいいでしょうね。

梅田のグラメは徒歩8分。うめきた2期が完成したら大阪駅まで徒歩5分になります。こことは立地、利便性が段違いになるでしょうね。駅近がいいならグラメかと。

[5197: 匿名さん]

グラメが完売モードの今、本物件に注目は結構向かうと思う。ファミリー層の住み心地は普通に良いと思います。適正価格なのかどうかは、全く別の話だが、そこは自分の価値観とのすり合わせですね。

[5198: 匿名さん]

隣のお墓やすぐ近くの繁華街さえ気にならなければ、全然ありだと思います。

[5199: 検討板ユーザーさん]

スミフは基本値下げしないので…
価値を下げないという意味では住民思いですが、我々検討者にとってはさらに手を出しにくくなったなぁとも言えますね(富裕層は無問題でしょうが)
ここ10年くらいで本当に大阪の相場が上がりましたね。個人的に資産価値は駅近マンションに集約されてるな、とは思います。

[5200: 匿名さん]

>>5199 検討板ユーザーさん
残った住戸をただ高値で売ってるだけなので、販売済住戸の価値を下げないわけではない。買い手がつかなければ意味ないでしょう。それに中古は当然上記の売れ残りより安くせざるを得ないし。