プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーってどうですか？

[匿名さん]

現時点での情報源は下記の通りです　公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

プレサンスレジェンド堺筋本町タワー
URL:http://pl-tower337.com/

所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、大阪市中央区北久宝寺一丁目29番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 徒歩2分、
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅 徒歩9分

公式URL：http://pl-tower337.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション：http://www.pressance.co.jp/
施工会社：日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社 プレサンスコミュニティ


【情報源】
建設ニュース【民間】市立東商業高校跡地に３０階建ての超高層マンション／１５年５月末に着工／プレサンスコーポレーション
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%E7%AB%8B%E6%9D%B1%...

大阪市立東商業高等学校跡地の再開発（仮称）プレサンスタワー大阪本町 新築工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E5%B8%82%E7%AB%8B%E...

2014年12月15日 (月)

大阪市立東商業高等学校跡地　（仮称）プレサンスタワー大阪本町 新築工事　2014年12月6日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/3099m-2014126-3.html


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf


【2015.9.30】物件情報を修正しました。　管理担当

[480: eマンションさん]

>>479 検討板ユーザーさん
エレベーターは動いてますよ。
共有施設が未だに使えないのと、コンシェルジュが不在なのが問題です。
管理費払っているのにありえない。

[481: マンション検討中さん]

管理費はどこにいってるんですかね

[482: 通りがかりさん]

社長逮捕の影響か、中古売り出しの数めちゃくちゃ増えてますね。
でも、価格が高くて全然売れてない。。

管理会社更迭で自主管理という事もデメリットとなってますよね。

[483: 周辺住民さん]

自主管理＝無管理では？
マンション（みんな）のために我が身を削ってってありえないのでは？
（理事長に何等かの営利意図があれば別かもね。）

[484: マンコミュファンさん]

>>483 周辺住民さん

築浅タワーマンションなのにマンション管理が管理不在は運営が機能してないように思います。

管理されてるけど住民に周知されてないのか？
管理組合の運営はスムーズなのでしょうか。

[485: 匿名さん]

>>484 マンコミュファンさん
自主管理のタワマンとか、住んでても困るし、売る時も困りますよね。

気づかないで買う人もいるだろうけど

[486: 匿名さん]

>>1798 買い替え検討中さん
>>某会社の社長逮捕もあるし

こういう回りくどい言い方嫌いですね。
プレサンスコーポレーションの山岸忍社長と部長の小林佳樹部長が逮捕された件ですね。

デベロッパーが倒産した場合の所有者や中古市場への影響って何があるのかよく解らないですね。

プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーというマンションは大阪の台風の影響でエレベーターが数ヶ月間止まったりしたそうですので事業主より施工会社の方が重要かもね。

それからプレサンスの子会社のプレサンスコミュニティという管理会社と管理組合の理事会とか住民がもめて
タワーマンションなのに管理会社無しの管理組合の自主管理になったりしてるからそういう面はあるかも知れないけどね。

[487: マンション掲示板さん]

中古の売り数がすごい。管理費が倍増っていうのは本当？
せめて、買った値段で売らないと成約しないだろうと思う。
諸経費赤字でもいいから売り抜きたく無いのかな？

[488: 匿名さん]

自主管理って20戸以下の小規模マンションしか聞いたこと無い。
誰かリーダーとなって管理会社決めた方がいいのでは？

[489: マンション検討中さん]

>>488 匿名さん
そうだよね。管理費ちゃんと払ってるのに、何もサービス受けてないようです。今まで払った管理費の使い道も不明、三百世帯一年間の管理費は一千万以上やし、管理費持ち逃げ対策など徹底した方がいい

[490: 匿名さん]

>>488 匿名さん
>>489 マンション検討中さん

詳しい経緯は知らないけど
次の管理会社も決めずに契約解除するくらい
管理会社のプレサンスコミュニティとグローバルコミュニティに
不信感があったってことでしょうね。

管理会社よりも素人集団でボランティアの管理組合の方がマシだと判断したってことでしょ。
総会で住民の過半数以上が賛成したってことはよっぽど何かあったんやろね。

[491: 匿名さん]

別のプレサンスに50戸ちょいの所に住んでるけど、
グローバルコミュニティが管理してるけど
きちんとやってるよ。
引っ越し業者が共用部のオートロック式の自動ドア開けっぱなしで帰って、
グローバルに電話したら、夜遅くだけど速攻で閉めに来た。

[492: 匿名さん]

プレサンスの名前外したら？
自主管理タワー堺筋本町

[493: 匿名さん]

>>491 匿名さん

そちらはグローバルコミュニティ単独の管理のマンションなの？
プレサンスのマンションってなぜか管理会社が2社あってプレサンスコミュニティが絡んでる。

[494: 匿名さん]

>>493
グローバルコミュニティがメインだけど、
プレサンスコミニティも補佐でやってるみたい。
戸数が少ないからか、管理はきちんとしてる。

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん

やっぱりそのパターンか。
本当は大和ハウス子会社のグローバルコミュニティ単独でも業務はやれるけど
プレサンスが管理を投げる代わりにプレサンスコミュニティも関与させて手数料とかとるようにしてるんやろと想像してる。
プレサンスコミュニティの社員なんて20人以下らしいしあんなに大量のマンションの管理できるとは思えない。

[496: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討しています。

スレを拝見したら自主管理とのことで驚いています。コンシェルジュさんも居ないのですね。

共用施設の掃除等はされてるんでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたらお教えください。

[497: マンション検討中さん]

他社と相見積をとるか、タワーの管理に実績のある
中央区近所の長谷工コミュニティに管理を依頼したらどうですか？

タワーマンションで、建築の専門家やマンションの専門家がいない限り自主管理はありえないのでキツすぎます。

[498: 匿名さん]

管理がきちんとしていない物件なんて怖くて買えない。社長が逮捕されるし、投資用物件のセールスもしつこいし、プレサンス自体のイメージも最悪。

[499: マンション検討中さん]

社長が逮捕される会社なんだから色々あやしい事は有りそうですね。大きな買い物ですから不安でかえませんね。

[500: 検討板ユーザーさん]

自主管理はキツイ。なぜこうなった。
管理体制がダメ。

[501: マンション検討中さん]

売りたくても売れなくなったら困りますし。

[502: マンション検討中さん]

社長逮捕はそんな影響ない気が。
成約してるプレサンスもあるし。
売主が売れやすい価格で出してて
立地が良いところは関係ない。

ただ、このタワーはキツイ笑

[503: 通りがかりさん]

>>492 匿名さん
めっちゃ笑った

ここ台風で外壁タイル飛んでったんだよねえ？
エレベーターも止まるし、とんでもない物件だね
近所住んでて住みやすいから購入考えたけど、大島てるの事故物件にも載ってるし、今中古で購入考えてる人って一体何がしたいんだか。

[504: 検討板ユーザーさん]

>>503 通りがかりさん

タワーマンションなのに管理がない
管理人がいないというのが、
資産価値もないのと同じように
何を考えているのかと思います。
　　

[505: 匿名さん]

>>503
川崎市の武蔵小杉のタワマンもエレベーター数週間止まったから、
タワマン全部にいえるんじゃない？

[506: 匿名さん]

隣のライフよく行くから外から見てると、
自主管理の割には外観きれいだね。

[507: 匿名さん]

管理費が不安でしかない。
上がる？

[508: 検討板ユーザーさん]

レジェンド新町タワーはいい感じやな。
管理費の設定も

[509: 周辺住民さん]

ここって、管理会社がいなくなった後、管理費は２倍になったの？新しい管理会社と契約したから値上げ？

未だに管理費2倍、自主管理は継続って状態だとしたら、理事会や住人は何をやっているのでしょうか？

[510: 匿名さん]

いろんな意味でレジェンドだねｗ
将来どーすんのよ？

[511: 匿名さん]

中古がマシな価格の部屋がありますが、自主管理って結局将来困るのか？と管理費がなぜかもう値上げになる？という情報があり、どないすんねんと思っています。
売る方も買う方も困る。

[512: マンション比較中さん]

中古を見ていると、管理費が上がってそうな物件があるような気がするのですが
どんな現状なのでしょうか？
前から載せてそうな物件は管理費安かったりする気が。

[513: マンション検討中さん]

>>512 マンション比較中さん
住民です。管理費は上がりましたよ。元々の価格設定に無理があったようです。管理組合の方々がしっかりしているので、色んなところが見直され、より良くなっていってます。

[514: マンション掲示板さん]

中古の売れ行きどうですか？
スーモとかの掲載見てると
厳しいのでは？という見解なのですが。

[515: マンション検討中さん]

>>513 マンション検討中さん
値上げ管理費2倍くらいですか？管理会社が未だにいない状態だとしたら
結構しんどくないですかね？修繕とかもその機の組合が高い見積を受けちゃったら
経費の無駄とかになる危険もあるし。

[516: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん
管理会社がないですが、綺麗なお花は毎日置いているらしいです。

[517: 匿名さん]

>>516 マンション検討中さん

管理会社がないのに、管理費が倍増する理由ってなんなんでしょう？
修繕積立金とは別ですよね？

[518: 匿名さん]

でも毎日、清掃のおじさんいますよね？

[519: 検討板ユーザーさん]

>>517 匿名さん
たしかに、管理会社の中抜きが無いわけですから
きちんと管理すれば、利益上がりますよね。

[520: 評判気になるさん]

>>513 マンション検討中さん
でも、管理費の内訳
かなり高額な使途不明金あって、
理事が月給取ってるんですよね

[521: 匿名さん]

まだ自主管理ですかね？ライフも近くて便利なのにもったいない。

[522: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[523: 匿名さん]

>>511 匿名さん
過去の書き込み見てると管理費は、既に上げていたような。
まだ築浅ですよね。ここ。
台風豪雨後のエレベーター稼働問題が解決した後くらいかな？

[524: 匿名さん]

まず好立地に隣にライフやスギ薬局などが並んでいるのはかなり評価が高い。主婦はほぼ毎日通うわけだからすごく助かると思う。

[525: 匿名さん]

>>524 匿名さん
流石にほぼ毎日は行かんだろ。
ライフは生鮮食品全般イマイチだし。

[526: 検討者さん]

私は毎日スーパーまで徒歩10分かけて買い物に行っているので、確かに隣接してるとかはさすがに便利ですね。スギ薬局もコンビニも近いのはかなり利便性がいいですね。

[527: 匿名さん]

プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーに引越しする予定ですが、皆さんの電力会社はどちらの会社を使っていますか?

[528: 通りがかりさん]

>>520 評判気になるさん
デマですよ。配布された決算書の書類を税理士にみてもらったら、使途不明金はありませんでした。

[529: 匿名さん]

まあ周囲にもっと規模の大きいマンションが出来始めてるけど、このマンションの優位性って何かあるのかな、、