プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーってどうですか？

[匿名さん]

現時点での情報源は下記の通りです　公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

プレサンスレジェンド堺筋本町タワー
URL:http://pl-tower337.com/

所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、大阪市中央区北久宝寺一丁目29番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 徒歩2分、
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅 徒歩9分

公式URL：http://pl-tower337.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション：http://www.pressance.co.jp/
施工会社：日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社 プレサンスコミュニティ


【情報源】
建設ニュース【民間】市立東商業高校跡地に３０階建ての超高層マンション／１５年５月末に着工／プレサンスコーポレーション
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%E7%AB%8B%E6%9D%B1%...

大阪市立東商業高等学校跡地の再開発（仮称）プレサンスタワー大阪本町 新築工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E5%B8%82%E7%AB%8B%E...

2014年12月15日 (月)

大阪市立東商業高等学校跡地　（仮称）プレサンスタワー大阪本町 新築工事　2014年12月6日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/3099m-2014126-3.html


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf


【2015.9.30】物件情報を修正しました。　管理担当

[283: マンション検討中さん]

去年の11月ごろの内覧会分譲時が一番安く入手できたようです。
同じ間取りで階数が4階ぐらい下がって200～300万アップしてます。
売れてますので小出しにじっくり完売にもっていく販売方針です。
最初が一番安い住友不動産方式です。動向みての時価です。

[284: 匿名さん]

そういう方式があるのですか・・・知らなかったです。
値段って基本的に変わらないものかと思っておりましたので。
となると現状で購入となると高めである、ということになってくるのですね、、、

でももう今となってはこの価格での検討ということになります。
それでどうなのか、という判断になりますよね。
全体的に住友不動産のマンションの場合は高めに設定されていますよね。
ブランド力的なもの？？？？

[285: 名無しさん]

堺筋本町タワー作ってますが質問受け付けます
大工です

[286: 匿名さん]

プレサンスは、想像以上に太い顧客群が存在している。
特に関西圏では投資用含め複数戸所有しているお得意様が多い。
コーポレーション以下、会社はクリスタルタワーの同じフロアで情報交換が早い。

以上■

[287: 匿名さん]

>>285
契約的にええんか？
排気ガスどんな感じ？

[288: 評判気になるさん]

>>286
プレサンスの売上高789億円と営業利益140億円を見ると利益率が凄まじいね
これだけの利益率って大手不動産と見てもちょっとないんじゃない？
プレサンスの投資マンション買うより株を買う方がリターンが凄い高いよね

[289: 匿名さん]

排気ガスはブランズタワー御堂筋本町や、ローレルタワー南森町のように最悪レベルです。。

[290: 匿名さん]

投資用物件というイメージが強い会社で、モデルルームでも間取り、価格、販売状況も極力秘匿するような手法。実需向きのファミリータイプの価格もかなり高め。堺筋本町へも直結でも徒歩１分でもなく、エントランスから堺筋線のホームまでは、天下茶屋行きで約350m、天六方面行きで約400mくらい歩かないといけない。マンションの周囲には日常向きの店もあまりない。阪神高速近くで排気ガスも気になる。こんな物件がなぜ（小分けといいえど）完売するほど人気なのか、全くわかりません。

[291: 匿名さん]

完売といっても情報隠しながら小出し小出しの売り出し方だからわかり辛いなあ
最終的に何戸残るかが問題だよね

[292: マンション検討中さん]

現時点で70～80％は契約済みのはず240戸から270戸弱契約済みでです。残りは少しずつ契約予定でしょう。

完成の1年前に完売つまり来年春までに周りのタワーマンションの売り出し想定価格を見ながら調整してます。
昨年の11月より（先行内覧）より１ＬＤＫで200万以上”２ＬＤＫで400万円以上アップです。大きな良い部屋は
もう無いし値段も当然相当アップして紹介されるでしょう。低層階は５倍から7倍です。公開抽選です。買えません。

営業担当の人数も次の物件に異動して少人数で完売するようです。
玄関キーが最新の電子錠やバブルバス標準など今考えると仕様は良いです。
昨年の秋に購入した方がもっとも安く良い部屋が確保されてます。当然でしょう。

[293: 匿名さん]

所詮はプレザンスだしなあ、、、苦笑

[294: 口コミ知りたいさん]

>>292
このマンションって平米別の戸数って解りますか？
40.73㎡の部屋とか55㎡以下の部屋はほとんどは投資用マンションで賃貸に出すと思うのですが
戸数別だとどれくらい占めてるのかなって

投資用のオーナーは管理組合にも参加せずに管理会社に委任状出して終わりでしょうから
管理会社の言いなりの割合が高いと思うのですが

[295: 匿名さん]

御堂筋や東心斎橋のブランズよりも人気なのはなぜ？

[296: 口コミ知りたいさん]

>>290
期分け販売、友の会会員向け先行販売とか色々と特殊みたいでよく解らない

ただ、狭い部屋は投資用賃貸マンションとして販売してるのかも？
そうすると、全国だも最強のプレサンスの電話営業部隊とセミナー営業部隊が販売してるだろうから売れ行きは凄いんじゃない？


>>295
人気かどうか解らないけど
自己居住用だと真剣に検討するから簡単には契約しないからかも？

プレサンスの他のタワーマンションも賃貸用で販売された部屋も多いみたいだし
賃貸の割合は不明だけど今空き募集してる部屋はこんな感じ


空室10件あり　プレサンスタワー北浜
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2183569/

プレサンスタワー難波ウエストの空室一覧（全5件）
http://chintai.door.ac/detail/free5000745.htm

[297: 購入経験者さん]

プレサンスが社運を賭けた初めての高層免震マンションなのはご存じですか？

色々書き込みは自由ですが一度現地とモデルルームとカタログを最初から最後まで見て意見されたら？
低層投資用は抽選住戸以外はないと思います。

高層の居住用も条件良い部屋はないと思います。
当然でしょう。昨年から販売してるんですよ。2年前から待ってた方が即買いですよ。
低層階は一人で1億から2億円分まとめ買いですよ。お金は遊ばせませんよ。リターンをちゃんと考えてますよ。
こんな掲示板なんてどうでも良いし。
あまりに書き込み内容がひどいので意見載せました。

[298: eマンションさん]

なんか、モデルルームにも、いってない人の意見が多くて残念です。売り方をとやかく言う前に、納得できれば、買えばよし、でよいのでは？価値の判断を自分ですればそれでいいの思います。　

[299: 匿名さん]

>>297

低層階は投資用、高層階は居住用と
いうのは、どこからの情報でしょうか？
低層階はつくりも賃貸仕様ですか？

ご存知でしたら、ご教示下さい。

[300: マンション検討中さん]

低層はワンルームばかりで高層は3Ｌメイン
なのでそうなるのでしょう

[301: 購入経験者さん]

299 300番さん
掲示板に聞くのではなくモデルルームに行き正確な内容を確認ください。
下層階にも2ＬＤＫ角部屋もあります。昨年には完売してますが。
低層階はほぼ完売です。（目玉の抽選住戸以外）

[302: マンション検討中さん]

いきましたよ。概ねそんな感じでした。
ただ上で皆さんが言ってたように、
価格表も空き住戸もわからない売り方で
他の間取り階数の検討もできないのに、
手付金の催促だけ半端ないので、
やめました。

[303: 匿名さん]

行きましたが、私の希望ではなく収入にあった金額の部屋を押し付けてきました。
比較も何もあったものではない。モデルルーム見に行った日に契約させようとした。
会社の理念の『一隅を照らす』は社員には行き届いていない。自分の売り上げしか
考えてない。お客様相談窓口があるのには理由がある。
火のない所に煙は立たぬ。

[304: マンション検討中さん]

ブラック営業といってもいいくらいですね。
買う気も失せました。
問題にならないのかな。
それでも売れてるならいいのか。

[305: マンション検討中さん]

ブラック営業といってもいいくらいですね。
検討する気も失せました。
問題ならないのかな。
まさか接客マニュアルは
こういうのではないと思うのですが。

[306: 匿名さん]

もう売るのが必死なのかな、その営業マンは。
どこの営業マンも結局はノルマがあるから、押し売り状態になるのはまだ慣れていないのだろうか。

今どき、免震構造のマンションは当たり前のようなものですが、駅から２分とは立地が良いですね。

[307: 購入経験者さん]

プレサンスやっぱりな、という感じ。
302さん～305さんの書き込みは真実だな、という印象を受けます。
急成長した新興の会社の営業なんて、所詮そんなものなんでしょうね。
私はメジャー７のタワーマンション（T社）を購入しましたが、モデルルームの担当の方（女性）の対応は本当に素晴らしいものでした。押しつけがましい態度やこちらを値踏みするような態度は一切なく、こちらの質問にも一つ一つ親身になって丁寧に答えて下さいました。モデルルームでのあの方との出会いがあったからこそ、今、この部屋に住むことができる、今もそんな感謝の気持ちでいっぱいです。一時はプレサンス堺筋本町タワーも候補ではありましたが、今のマンションにして良かったなという気持ちです。

[308: eマンションさん]

>>303 匿名さん
私がモデルルーム行ったときも薦められる部屋はありましたが希望の部屋の間取りも検討できましたけど。

[309: 匿名さん]

モデルルームから帰ってきてあれこれ言うのは大阪人らしくない。その場でガツンと営業に言えば解決しますよ。

[310: 購入経験者さん]

マンションは立地が全てです。次が仕様や管理状況です。

購入時点の営業担当は数回しか引き渡しまでに会いません。306　307上記記載の方良くそのあたり自己判断です
もっといえば売主施工会社も中古市場では思うほど加味されません。

2012年築のマンション（2011年契約）に住んでますが購入時より30％以上アップで中古売買事例がたくさんあります。

購入時期と場所です。売主も施工会社もメジャー系でなくどっちか言うともうひとつです。

4年住んで家賃タダで且つ次の購入物件に差額を回しても良いし賃貸（高利回り）してもすぐ借りてくれます。

[311: 匿名さん]

>>310 購入経験者さん

細かい話ですが、立地が全て...であれば、次はないでね（笑）

[312: 匿名さん]

>>310
日本語おかしい。外人かな？

[313: 口コミ知りたいさん]

>>310
>>賃貸（高利回り）してもすぐ借りてくれます。

ここだけは疑問です
ひょっとして定期預金と比較して利回り５％前後でも高いと勘違いされてませんか？

プレサンスコーポレーションの新築ワンルームマンションの表面利回りはだいたい３％台です
管理費や修繕積立金や固定資産税を差し引いた実質利回りはもっと低いし、
賃貸管理費や内装費や空室期間を考慮した運用利回りはさらに低いです

それに今の大阪市内の梅田や本町の一般的な分譲マンション、タワーマンションの表面利回りは５％を下回っています
表面利回り５％ということは、家賃下落、経年劣化による維持費の増加、老朽化による空室率の上昇、清算時の出口戦略の売却価格の下落の中長期的リスクを考えると不動産投資はリスクが大きすぎます

[314: マンション検討中さん]

ここの文句ばかり言う人は買わなきゃいいじゃん。
利回りうんぬん？知識ばかりごたくならべて、なんになるの？買う気ない人が書き込む必要ないと感じますが。
買う人は買う。気にいる人は買う。でいいのでわ。モデルルーム行って気に入らないなら、担当者に言えばいい。

[315: マンション検討中さん]

>>311 匿名さん
あげあしとり

[316: マンション検討中さん]

>>313 口コミ知りたいさん

正論が通じるなら、みんな得するんですかね？？みんなが得することはないですよ。

[317: 匿名さん]

>>314 マンション検討中さん

まあ、それっぽいこと書いて騙そうとしている営業の人がいるので、知識のない一般人が騙されないようにボランティアしているとかそんなとこでしょう。

中之島六丁目のスレッドみたいに万歳レスばっかだと気持ち悪いですしね（笑）

[318: マンション検討中さん]

>>307 購入経験者さん
ひとそれぞれ。
相性もあるだろうし、
印象は人によって違いますよ。

[319: マンション検討中さん]

営業マンの問題はさておき、他には問題有りますか？
良い点もあれば教えてください。

[320: 匿名さん]

>>319 マンション検討中さん

このマンションの最大の欠点はどでかい中央大通と高速が目の前にあることでしょうね。騒音と排気ガスが嫌でも気に掛かる。
次点で近隣に便利なスーパーがないこと。

駅直結の魅力や都心真っ只中の立地は素晴らしいんですけどね。

極端であるがゆえに好き嫌いが大きく別れる物件でしょうね。

[321: 口コミ知りたいさん]

>>320 匿名さん

確かに騒音はあるかもしれませんが、この辺りは開発がすごいのでどこでも工事の音が酷いですよ。

スーパーマーケットは隣にLIFEが出来ました。

[322: 匿名さん]

>>321 口コミ知りたいさん

工事は一時的だけど、道路はずーーーっとありますからね。
あと工事は、道路を掘り起こす工事でなければ、基本的には平日昼間が多いから、外出してれば気にならないしね。あれだけ大きい道路と高速だと、夜中の方が大型トラックが大量に走っててうるさいのでは無いかと気になりますね。

ライフについては知りませんでした。毎日目の前通ってたんですが、いつの間にできていたのか...。

私個人の意見としては、道路周りの問題（騒音、排気ガス）さえ気にならないのであれば、立地・交通ともに最高レベルだと思うのでいい物件だと思いますよ。

[323: 匿名さん]

>>320 匿名さん
ここは「駅直結」でも「徒歩1分」でもなく「徒歩2分」です。まずマンション用語の基礎から勉強し直しましょう。
「徒歩2分」「徒歩2分」「徒歩2分」

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん

あ、別の四ツ橋、御堂筋、中央線に近い本町のタワーマンションと勘違いしてました...申し訳ございません。

[325: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん
現在は真横のライフが開店して、しばらくたってますよ。あと、道一本入った立地やと思います。どこまで道路の音がするのかでしょう。

[326: マンション検討中さん]

確かに１分ではない(笑)
南側の住戸ならエレベーター入れると
駅まで５分、堺筋なら10分弱考えておくと
いいですね。

[327: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん

エレベーターいれたら、どのタワーも変わらんやろ。中之島や大規模のリバーも同じ。

[328: 評判気になるさん]

噂のマンション正式発表されましたね
プレサンスより1年遅いからこことは競合しないかな？
本町5分は割と凄い


クレヴィアタワー大阪本町
売主：伊藤忠都市開発株式会社
売主・販売提携（代理）：野村不動産株式会社
地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分
地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩7分 地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅徒歩7分
入居予定時期　平成31年3月予定
総戸数　181戸

「堺筋本町」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A0%BA%E7%AD%8B%E6%9C%AC%E7%9...

[329: 匿名さん]

少し前までこのマンションのななめ北側のマンションに住んでましたが、このマンションの工事の音以外はほとんど騒音も無かったですよ。
たまの週末に暴走族くずれみたいなのが、高速を走ってるみたいですが。

[330: 匿名さん]

環境は似たり寄ったりでしょう。
大阪城内に住んでいれば別でしょうが…

それより、どのタワマンも20年後、30年後が気になるところ。

[331: マンション検討中さん]

ここの窓の清掃はどのくらいの周期で行うんでしょうかね？高層階FIX窓で窓が汚れたままなど、
高い金額出して買ったのに、景色が汚れた窓で台無しみたいになるのが目に見える。大体リビングはFIX窓多いし。今住んでるタワマンはベランダに出れるけど、外側の窓は雨埃で結構汚れます。
窓拭き用のクレーンが常設されるのかな？？

[332: マンション検討中さん]

そういう話はあまり議論されないですね？
エレベータや、通路共有部分は空調が効くのか？
具体的な話がでてくると比較できるようになりますよね。

ゼネコンが2流だとか、売り方が嫌だなどばかり。

[333: マンション検討中さん]

>>332 マンション検討中さん
そうそう。最後はモデルルームに行ってから言え！みたいなね

[334: 名無しさん]

ここの住人スレって、いつになったら出来るのでしょう？
オプションの選択など購入者の皆さんの話も聞いてみたいです

[335: 匿名さん]

>>334 名無しさん

他人任せじゃなくて自分で作るんだよ

[336: マンション検討中さん]

>>335 匿名さん

まだ購入してない、住人じゃないから聞いてるんでしょ？
買ってない人が住人スレを作るの？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[337: マンション検討中さん]

>>334 名無しさん
そうですよね。気になる。

[338: 通りがかりさん]

>>336 マンション検討中さん

買ってない人は住民スレへの書き込みも良くなかったはずですが？同様にスレ作るのに住民かどうかのチェックもないでしょうから、作りたければ勝手に作ってあげれば良いのでは？

[339: 匿名さん]

>331さん
こちらの話ではありませんが、同じような窓を採用したマンションでは
定期的に窓の清掃が入る事になっていました。
清掃の頻度は失念してしまいましたが、確か2ヶ月か3ヶ月に1度だった
ように思います。
こちらも管理費の中から予算に応じた頻度で清掃していただけるのではないでしょうか。

[340: 坪単価比較中さん]

>>339
インターネット代金、窓拭き代金を管理費とは別として明記してるタワーマンションもありますね
駐車場みたいに駐輪場の利用者自己負担になったのも１５年くらい前でしょうかね

こんな記事がありました
タワーは維持費が高いけどしょうがないよね


とてつもないマネーが動く！　タワー物件外側窓清掃費月107万
https://allabout.co.jp/gm/gc/29623/

[341: マンション検討中さん]

なるほど。
こちらのスレでプレ○ン○関係者の投稿？と思うような人もいますが、こう言う内容のときは沈黙に徹しますよね(笑)
貴重な情報ですね。

[342: マンション検討中さん]

グランドメゾン立売堀が販売時に確か別で徴収してましたよ。タワーでないでし、完売してますが。

[343: 買い替え検討中さん]

>>339
>>341
>>342
積水ハウスの別のマンションもそうなってました
でもこうやって別の費用として分ける意味ってあります？
細かく分けだすと植栽管理費とかエレベーターメンテ費とか宅配ボックス管理費とかきりがないと思いますが・・・
どっちにしてもタワーマンションは将来の修繕積立金は初期設定の2倍くらいは覚悟した方がいいんじゃないですか？


http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/outline/index.php?comp_id=sekisuihous...
グランドメゾン松ケ枝町
その他諸費用 セキュリティサービス料(月額)/540円、民間ゴミ収集費(月額)/540円、窓ガラス清掃費(月額)/648円

[344: 買い替え検討中さん]

>>339
>>341
>>342
ざっくり見てみると修繕積立金はどの部屋も1平米辺り100円前後だね
こんなので足りるとは思えないよね
三菱や野村や三井の15階建のマンションと同じくらいだよね
売主は最初は安い方が売り易いだろうし売ったら終わりだけど所有者は将来のことも考えないといけないから今さえ安ければいいってもんじゃないよね


プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー（物件概要）

専有面積　管理費（月額）　修繕積立金（月額）
40.73m2　4,360円　4,070円
56.34m2　6,030円　5,630円
56.37m2　6,030円　5,640円
125.97m2　13,860円　12,600円

[345: マンション検討中さん]

>>344 買い替え検討中さん

管理費が安いのは理由がありますか？
途中から管理費があがるのはあまり聞かないのですけど。

[346: 物件比較中さん]

>>345 マンション検討中さん

タワーマンションとしてはここの管理費は安いですよね
その理由が管理サービス内容を他のタワーマンションと比較してどうなのかを知りたいです
清掃回数が他のタワーより少ないとかサービスを低下させて安いのかどうなのかとか色々な分野について知りたいです

タワーマンションの管理費で一番割合が高いのは管理人やコンシェルジェの人件費のようですがここはどうなっていますか？

常駐人数は合計何人なのか、
コンシェルジェはいるのかいないのか、
24時間365日なのか平日の9時～17時なのかとか

単純に管理人2人、コンシェルジェ2人だとして、時給1000円で平日日勤8時間のみとしても月に20日ですと毎月64万円です
もちろん事務経費とか保険年金の雇用負担もあるからそんなの安くないでしょうけど単純計算だと1戸辺り1900円です
管理人だけにこれだけの割合使うと他の費用が足りないでしょうし

あとはジムにはプールがないしラウンジも巡回管理だけでしょうけどその頻度とか？

[347: マンション検討中さん]

>>346 物件比較中さん
コンシェルジュは１名週７日の八時間勤務です。夜間は警備員が週７日です。
管理人は１名週７日12時間です。

[348: マンション検討中さん]

>>339 匿名さん

このマンションは管理費に含まれてますが、年に二回の外壁の窓の清掃がふくまれてます。

[349: マンション検討中さん]

>>340 坪単価比較中さん

このマンションでは、年に二回の外壁の清掃が管理費に含まれますよ。

[350: 物件比較中さん]

ここは全体的に庶民派タワーって雰囲気になるのかな？
特に低層階や50㎡台の小さい部屋はプレサンスのマンションらしく投資マンションとして販売して賃貸に出される部屋が多くなりそうだし住人の30％くらいいは賃貸入居者になるかもね

>>347
詳しくありがとう
タワーマンションとしては少ない人員配置だけど、管理費の安さと引き換えだからサービス削減もしょうがないかもね

>>348
窓清掃が年2回って少ないかなと感じたけど管理費が安いからしょうがいないね

[351: 匿名さん]

交通便が良くて、立地は大満足。
タワーマンションで便利な場所に住みたい人にはおすすめのマンションだと思います。
ただ、間取りを見ると狭いのがとても残念です。
面積がもう少し広くないと不便だなと感じてしまいました。

[352: 評判気になるさん]

間取りが微妙な設定の割に、強気という印象

[353: 坪単価比較中さん]

タワーマンションは駅から徒歩3分以内が当然だと思ってたけど最近は徒歩5分以上のも増えてんだね
駅からの距離よりも路線も含めた駅力の方が重要なんだろうけどね


【2016年11月4日現在　平成29年以降完成の大阪市内タワーマンションプロジェクト販売中一覧・計画中一覧】

★公式ホームページ公開中 ★
平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク　JR東西線「大阪天満宮駅」徒歩1分
平成29年4月下旬　シティタワー梅田東　谷町線「中崎町駅」徒歩5分
平成29年11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町　御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町駅」徒歩1分　
平成29年12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH　長堀鶴見緑地線・堺筋線「長堀橋駅」徒歩1分
平成30年3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー　京阪中之島線「中之島駅」徒歩2分
平成30年3月中旬　ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス　谷町線「谷町四丁目駅」徒歩7分
平成30年3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ　谷町線・堺筋線「天神橋筋六丁目駅」徒歩4分
平成30年3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー　堺筋線・中央線「堺筋本町駅」徒歩2分
平成30年3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート　長堀鶴見緑地線「西大橋駅」徒歩2分
平成31年1月下旬　グランドメゾン新梅田タワー　JR大阪環状線「福島駅」徒歩6分
平成31年1月下旬　ザ・心斎橋タワープロジェクト　御堂筋線「心斎橋駅」徒歩3分
平成31年3月下旬　北浜ミッドタワー　堺筋線「北浜駅」徒歩1分
平成31年3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎　御堂筋線「中津駅」徒歩1分　
平成31年3月下旬　シティタワー東梅田パークフロント　堺筋線「扇町駅」徒歩4分　
平成31年3月下旬　クレヴィアタワー大阪本町　御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町駅」徒歩5分
平成32年2月下旬　ブランズタワー梅田 North　御堂筋線「中津駅」徒歩1分


★公式ホームページ無しの業界新聞情報★
平成31年7月下旬　（仮称）ローレルタワー福島区福島7丁目計画　JR大阪環状線「福島駅」徒歩3分
平成32年2月下旬　（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋2丁目計画　堺筋線「北浜駅」徒歩1分
平成32年7月下旬　（仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町2丁目計画　谷町線「谷町四丁目駅」徒歩5分
平成34年3月下旬　（仮称）梅田曽根崎　Link　City　谷町線「東梅田駅」徒歩2分
平成○年○月　（仮称）ジオ東天満2丁目ツインタワーズ計画　JR東西線「大阪天満宮駅」徒歩5分

[354: 評判気になるさん]

)353さん
堺筋線でも他のタワーマンションも建つんですね。タワーマンションこれだけ計画されてるなら、他物件も早く見たいです。タワマン乱立時代って…

[355: マンコミュファンさん]

>>343 買い替え検討中さん
モデルルームで修繕積立金の長期計画表を見せてもらえばすぐにわかりますよ。
計画では20～30年で確か3倍近かったかな。
毎年段階的に上げるか、5年毎に大きく段階的に上げるかは管理組合次第らしいけど、すぐにあがることにはかわりない。

[356: マンション比較中さん]

>>355
たぶんあの計画では足りないと思う
最初の修繕積立基金があるので、12年目の1回目の大規模修繕までは平米単価200円への値上げでもいいかもしれないけどね
13年目からは最低でも300円になるような気がしますね

投資マンションの狭い部屋のオーナーは自分で住む訳じゃないし実質利回り落ちるけど納得するかな？


高級マンション、タワーマンションの管理費と修繕積立金の平米単価を比較
http://premiermansion.com/2016/07/administration-repair-cost/

[357: マンション検討中さん]

>>350
いま分譲マンションに住んでますが、やはり段階的に上がりました。15年で二回ほど、タワーでなく、60世帯くらいのマンションでしたが。修繕費どのマンションもあがると思われます。よって、管理費が安いのが気になります、値上げあるのか？

[358: マンション比較中さん]

>>357
管理費が安い理由はなんだろうね？
営業販売戦略の一環で初期設定を利益度外視で安くしてるのかな？

管理会社だって2社なんてほとんど聴かない体制だけどプレサンスのマンションはみんな2社体制みたいだし
ここもグローバルコミュニティに主な仕事をさせながら
子会社のプレサンスコミュニティを噛ませて2社にしてあるから利益をガッチリ取る予定だろうし

[359: 匿名さん]

2社体制だと…
一応、グローバル・コミュニティの管理業務をきっちり管理・監督することができる。
一理はある。

ただ、投資用マンションがそうなのだが、ちょっとした備品やタイルの剥がれ、共用玄関のシリンダーがアホになってきているなど、ホンマに管理・監督してほしいところ。

[360: 匿名さん]

プレサンスコミュニティが怖い監督者になっていないことを山岸社長はご存知だろうか…。
TOPの独裁力・リーダーシップの発揮が無い企業が潰れていくのをいくつも見てきたが、そうならないことを願う。

[361: 匿名さん]

各部屋の配置が珍しい感じかなと思います。
３ＬＤＫでも、専有面積が何タイプかあるので
家族の人数によって選べるのが嬉しいなと思います。
管理費はどのマンションでも上がっていくものなので
最初に安いくらいがちょうど良いかなと思っています。

[362: マンション検討中さん]

>>361 匿名さん

管理費があがるのって、はじめの設定がユルいからでは？物価があがればでしょうけど、基本的には、あがらないでしょ。
修繕費はともかく。

[363: 評判気になるさん]

本当のところは分かりませんが、グローバルコミュニティも
プレサンスコミュニティもこの掲示板を見ると良くない印象を受けます。
マンションは管理を買えと言います。買うのを躊躇います。

[364: 検討板ユーザーさん]

>>363
プレサンスコミュニティは社員人数が10人ちょっとしかいない会社ですよね？
プレサンスコーポレーションの何百棟という物件数を10人とかで管理するのは不可能に近いから名目だけの管理会社じゃないですか？

そるすると実質的に管理会社として担当するのはグローバルコミュニティじゃないですか？
特にタワーマンション、大規模マンション、共用設備の多いマンションの実績があるのか気になります

[365: 管理会社に詳しいさん]

>>363 評判気になるさん
管理を重要視するなら辞めておいた方がいいと思いますよ。
色々な管理会社と関わることありますが、グローバルコミュニティは大阪の中でも最低レベル。

この物件では流石にしないだろうけど、基本的には設備保守とかをメーカー系ではなく、安い業者に任せたりしますよ。

[366: マンション検討中さん]

2流デベで管理会社がイマイチだと売却時、影響あるんでしょうか？どの板見ても評判よくないですね…価格もかなり高いと友人から…

[367: マンション検討中さん]

>>366 マンション検討中さん

>>366 マンション検討中さん
分譲マンションに住んでいましたが、管理会社への不満により組合で管理会社の変更をしました。管理費は変わりませんでした。
アフターサービスなどの時には販売会社の管理会社のほうが言いやすかったとは記憶してます。

[368: 匿名さん]

風向きが変われば不動産価格は一気に下がることもあれば、上がることもある。
自分で住むなら買いだと思うが、この地域に縁のない人は買っても意味がない。
便利な場所ではあるが、投資するなら金地金か。。今の時代、現金で持っていた方が良いかもしれない。

[369: マンコミュファンさん]

>>363
>>365
>>367
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーの管理会社2社のスレッドありました
管理組合・管理会社・理事会板の他の管理会社のスレッドも同じような雰囲気だったので大して気にしなくてもいいのでは？


株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

管理組合・管理会社・理事会
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/kanri/

[370: eマンションさん]

駅からの距離、スーパーへの距離はいまでている中では一番では？御堂筋には負けるけど、鶴見緑地線や、京阪中之島よりは便利かと。環境考えたら、郊外きけばよし。ここよりうえな、エリアは価格もここより価格は高い

[371: 匿名さん]

全体的に見て、値頃感とまでは行かないかもしれないけれど、立地や生活環境の割には
価格は高すぎない、という言い方はできるかもしれないですね。

決して安い買い物じゃないが。

管理費ってここの場合安いのですか？
変に管理費が高くて修繕費が安すぎるよりは安いほうが健全なようなきがするのですがどうなんでしょう。

[372: 比較検討中さん]

クレヴィア本町とどっちが買いかな？

[373: 匿名さん]

>>372 比較検討中さん
そりゃブランド的にもクレヴィアでしょ。

[374: 検討板ユーザーさん]

>>372 比較検討中さん
　
クレヴィアタワー大阪に間違いないが価格によるよね
良くても高ければ買えないしね

本町から5分と堺筋本町から2分を比較するとかそもそも無意味だしね
同じ価格なら間違いなく本町でしょ

そう言えば本町駅から直結のブランズタワー御堂筋本町の横にまた大きなタワーマンション建つ噂ありますね

[375: マンション検討中さん]

住むにはスーパーが欲しいなー

[376: マンション検討中さん]

このマンションも固定資産税増税になるのでしょうか？？手付を入れて契約すれば間に合うのでしょうか？

[377: 口コミ知りたいさん]

>>376
ここの固定資産税ってどれくらいですか？
平米数と階数の税金の資産って出てますか？

確か新しい税制ってそれが解れば最上階が10％増、最下階が10％で真ん中が同じだったよね

[378: マンション検討中さん]

タワーマンションて将来の大規模修繕どうするのかな？
足場組めないし、ゴンドラでちびちびやるの？
エレベーター取り替えも大変そう
免震か耐震かは知らぬが、その辺りの事って解決したのかな？
10年20年はなんとかなると思うけどその後だね
ジーニス大阪あたりそろそろ20年か、そのあたり見ていきたいね
ここの建築会社は大丈夫？タワマン作った事あるのかな？

[379: マンション検討中さん]

>>376 マンション検討中さん

このこと？
　与党は８日にまとめる２０１７年度税制改正大綱に盛り込む方針。１７年１月２日以降に完成したマンションに適用し、１８年度の固定資産税から実施する。

[380: eマンションさん]

>>378 マンション検討中さん

どのマンションでも、長期修繕計画は契約するときの管理規約でわかります。
どこのマンションの担当でも、頭に管理規約いれて、販売してますよ。

[381: 口コミ知りたいさん]

>>378
>>ここの建築会社は大丈夫？タワマン作った事あるのかな？


施工会社：日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体
の３社で簡単にぐぐったけどタワーマンションの施工実績出てこなかったけどどうなんやろか？

この３社のそれぞれの広報窓口に問い合わせたら教えてくれるとは思うけど・・・

[382: 評判気になるさん]

プレサンスコーポレーションのホームページに
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーの９月末段階の契約戸数が発表されてます

かなり売れまくってるみたいですね

特に売上高と経常利益見てもかなり利益率の高い企業だから株価もどんどん上がってますし