パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part14

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[18: 匿名さん]

さすがにパート14ともなると、ここに書き込む人の傾向もだいたい見えてきますね。立場によって、気になるポイントも変わってくるようです。プロファイリングのまねごとをすると、こんな感じ。（注：あくまで主観です）

【タイプ１：豊洲2、3丁目のタワマン住民。買換えを検討中】
　PHTに対する評価は
・価格：ニュートラル。自物件の評価につながるので高めの価格は歓迎だが、買換え先としては高すぎると感じる。
・立地：ネガティブ。5丁目は豊洲の下町と考えている。
・仕様：ネガティブ。外廊下や少ない共用部に対して、タワー基準ではないと考えている。
・眺望：囲まれ感があるのでネガティブだが、もともとタワー密度が高いのでそこまで深刻にはとらえていない。

【タイプ２：豊洲には地縁がなく、現在は都心へ１時間程度の通勤圏で実家または賃貸暮らし。マンション初購入】
　PHTに対する評価は
・価格：ネガティブ。驚くほど高い。ただし今後はさらに上がりそうだし、ローン金利も考えて悩む。
・立地：ポジティブ。豊洲駅5分は言うことなし。
・仕様：ニュートラル。突出した長所もない代わりに致命的な短所もなし。外廊下は善し悪し。
・眺望：ネガティブ～ニュートラル。眺望はあった方が良いが、ない場合はどうかよく分からない。

　これ以外にもあると思いますが、まじめに検討している人の典型的なタイプかなと。この２タイプだけでも着眼点がかなり異なりますよね。議論するときは、相手の立場や背景を考慮するとよろしいかと思います。