プラウドシーズン上野毛ってどうよ

[匿名さん]

閑静な世田谷エリアに住環境よさそうな物件ですね。
情報交換しましょう。

プラウドシーズン上野毛
物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kaminoge/index.html
所在地：東京都世田谷区中町３丁目110番13他（地番）
交通：大井町線 「上野毛」駅 　徒歩8分 、大井町線 「等々力」駅 　徒歩12分
総区画数：7区画
売主：野村不動産株式会社
施工：東急建設株式会社

【物件情報を追加しました 2015.5.19　管理担当】

[1: 匿名さん]

価格はどれくらいだろう？

[2: 匿名さん]

うーん、安くはないだろうなぁという風には思いますが見当つかないですね
ご近所でどれくらいで売られているのかそのあたりからとりあえず今は推測していくほかないのかなという印象
プラウドシリーズという事もあってブランドネームもあるので
高めになるのかなぁなんて思ってしまいます

[3: 匿名さん]

周辺相場を考えると8000万以上はしそうだな。

[4: 匿名さん [女性 40代]]

最寄駅徒歩10分のプラウドシーズン上用賀が9000万円台〜でしたから、こちらもそれに似た感じでしょうか？
祖師谷ガーデンテラスの価格帯は分かりませんが、祖師谷よりは高めかな〜と予測します。

[5: 匿名さん]

ここは周辺に店もあるし環境も良い、いい場所ですね。
以前生産緑地があった場所ですね。
前面道路の交通量が気になるところです。
８０００万円くらいしますかね。

[6: 物件比較中さん [女性]]

先日、販売準備室に電話して、予想価格帯を聞きました。
1億前後になるかも、一番安い区間で8千万後半と言われました。

[7: 物件比較中さん [女性]]

今宣伝しているプラウドシーズンの中で一番興味のある物件なのですが、予想よりも高過ぎて諦めました。。

[8: 購入経験者さん]

クラッシィハウスの人は日照がダメになり、資産価値低下は避けれないでしょう。
この戸建のせいで。
それぐらいびっちり建てています。

[9: 検討中の奥さま [女性 30代]]

販売活動、なかなか始まらないですね。
祖師谷が終わってからこちらへセールススタッフを移すのでしょうか。近くで三菱の物件もありますので、同時期に検討できればいいのですが。
先日東玉川の阪神が売り出している物件を見学したのですが、1億超える物件で、キッチンのペーパータオル掛けが斜めに傾いて接着されてたのはびっくりでした。。。
ここはそうでない事を、プラウドクオリティであることを願ってます！

[10: 周辺住民さん]

そんなに高いのか。さすが上野毛・・・

[11: 匿名さん]

上野毛だからそこまでするのでしょうか。
一番安い区画で8千万円はかなりの強気だなぁなんて思いますが
最近、不動産市場はイケイケみたいなので、どんどん根が上がっているという話ですが、
こちらもその影響を思い切り受けてしまっているという事なのかなぁ。

[12: [男性 40代]]

三菱は9月以降ってなってたよ。
プラウドは８月中旬らしいね。

多分、一気に決まると思うよ。どこにそんな金持ち入るのってくらい。
のんびり選ぶのは無理じゃないかな？

三菱は墓地の真裏だからなぁ。
微妙じゃないかね・・・。

[13: 主婦さん [女性 30代]]

そろそろ予定価格出てくるころでしょうか？
この辺りの土地が@220くらいとすると、平均で9000くらいしてしまうのかなあ。どれがモデルハウス扱いになるかは分かりませんが、さすがにそこは1億少し超えるでしょうか。。。

[14: 上野毛1町目在住]

>>13
まさにご名答です。
近所でも販売価格の話題は出てまして・・・
土地代が@220万円(坪単価、東南角地)で30坪、上物が2、500万円、合計9,100万円です。

[15: 上野毛1町目在住]

>>14
ただし・・・
上物は積水や大和のアパートと同じ、量産型のパネル工法で、安物感は否めません。
土台工事も,穴掘ってセメント流して終わりと言った簡単物でした。

[16: 買いたいけど買えない人]

>>13さん、14さん
どうやら我々需要家側の予想を遥かに上回っているみたいですよ。東南角地は12000あたりのプライシングといううわさ。奥住戸、囲まれ住戸、上野毛通り沿い住戸はそこまで高くないそうですが、それでも億前後は確実みたいですね。
盛りに盛って土地が@250、上物が@80として、30坪で9900万円かあ。
あれ!? これでも12000万には遥かに届かないですね。。。

[17: 匿名さん]

そんなにしてしまうのですか？？
億前後、ですか。
ある程度高くなってしまうのだろうなぁというのはありますけれども。
場所が場所だけに、という所でしょうか。
現状だとある程度仕方がないと割り切るか。

[18: 匿名さん]

むしろ、この場所で一億位で買えるなら今の相場からするとお得では？
ライズの７０㎡が１億する時代なので。
ここなら、ニコ玉までもすぐ行けるし我が家は前向きに検討します。
あとは、買えるように祈るだけ。

[19: 買いたいけど買えない人 [女性]]

同じ上野毛で徒歩10分圏内の三菱がどれくらいの値段設定をするか、併せて検討したいのですね。懸念点は両物件の価格設定と、あちらは裏が墓地で周辺に高級感はなし、こちらは向かいがハンバーグ屋、隣&裏のマンションとの距離がビチビチ、でしょうか。

[20: [男性 40代]]

第一種中高層住居専用地域かいな・・・。
ま、そりゃそうだな。