パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンスってどうですか？

[買い換え検討中 [男性 40代]]

パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.padescyon.com/kyotookubo231/

パデシオン京都大久保ザグランドレジデンス
所在地：京都府宇治市大久保町田原36-1他（地番）
交通：近鉄京都線 「大久保」駅 徒歩13分
奈良線 「新田」駅 徒歩17分
「日産車体前」バス停から 徒歩1分（京阪バス）
間取：2LDK～4LDK
面積：70.38平米～91.56平米
売主・事業主：睦備建設
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[252: 匿名さん]

[No.251と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[253: マンション掲示板さん]

コメントありがとうございます。
もう契約済みです。子供は作る気はありませんので夫婦で住む予定です。

マスターレジデンスの板で違法駐車やマナーの悪い方が多いとの書き込みを見て、こちらのグランドレジデンスも一緒なんだろうなぁと覚悟しています。

西側の大きな土地に何ができるのか。。
それだけが気がかりですね。

あの周辺の土地は高さ制限はないのでしょうか？
工業地帯なので無いんですかね。

以前にマスターレジデンスに入らせていただき、眺望を同じ階から見ましたが、南西側に住んでいらっしゃる部屋の方は完全にグランドレジデンスと建物がかぶっていましたね。

あれは、ほんとにひどい思いました。

[254: 匿名さん]

居住者の質が悪いのは本当にストレスになる。隣の住人の叫び声、子供の虐待の鳴き声、共用部分での大声の会話。

[255: 匿名さん]

あの…。ここって愚痴をいうサイト？
ちなみに、睦備のモデルルームに行く前に、全国ネットの不動産屋に行って話してましたが…紙コップでしたよ。衛生面かな？
まぁ、どこに行っても景観だの近所付き合いだのあると思いますよ。確かに、マスターレジデンスの方の今後の陽当たりについては、かなりショックな事だと思います。ですが、二棟建つことでお互いのマンションが立派に見えないですかね？マナーの悪さは、以前よりマスターレジデンスの書き込みを見てるので、ある程度は理解してます。市内の便利で高いマンションは、外国人富裕層や関東の方が買い漁ってるようなので、どっちもどっちじゃないかなって思います。暴力とかで危害を加えられるとか、そんなのであれば話は別ですけどね。住んでみなきゃ分からない事ないですかね？どこの土地でも。

[256: 匿名さん]

長文ご苦労様
長くて飛び飛びでしか読んでないけど、今の流れはお隣さんがこっちに流れて書き込んでるって事ですかね？

景観は残念でしたね。正直この場所を景観目的で契約したわけではないので何とも言えませんが、隣に何か空けば何か建つわけで、仕方ないと言うか何と言うか。

外国人が多いのは仕方ないですね。今の時代京都市内のマンションもアジア人多いですよ。私の知り合いも何人かそれで悩まされてます。

西側の空地は心配ですね。ムツビの人も全然あの土地は譲ってくれないって言ってました。地主は某パチンコ屋さんなので高く売れるまで暖めてるのでしょうかね。
潰れたイオンは何かスーパーが出来ると聞きましたがよく分かりませんね。

[257: マンション掲示板さん]

>>256 匿名さん

睦さんの言うことはアテになりませんが、私が聞いた時には、あの広い土地にマンションを建てるなら600戸規模になるので、まずないとおもいますっておっしゃっていました。確かにあの某パチンコ屋さんはいろんなところで土地
買い漁っていますね。
あの土地は誰かに貸すことはあっても、睦さんに売ることはないんじゃないかなぁって思います。

[258: マンション検討中さん]

純粋に住み心地はどうですか？

[259: 匿名さん]

>>258 マンション検討中さん
諸経費諸々3500万位出せないなら、ここを購入するしかない。
新築はここが最安値だから。

[260: 名無しさん]

>>259 匿名さん

いや、金額ではなく住み心地を聞いてるのでは？笑

[261: 匿名さん]

>>260 名無しさん
安くて広さがウリだか、案外使わない部屋があったりして結局は60m2台で駅近便利が住み心地良くなるからね。
あと設備とかはどこも似たり寄ったり。

[262: 管理会社睦備の評判が気になるマンション検討中さん]

マンションは管理も一緒に買うとよく言いますが、管理会社としての睦備建設ってどうですか？
あまり管理をする会社ってイメージないけど…やはり管理会社は大手がよくいい評判を聞くので。
昨今問題によくなっている管理費の滞納などってここの管理会社はちゃんとした対応でしっかりと管理してくれるのでしょうか？
取り立ては出来ないから放置するような管理会社もあるって聞くので、不安だからよくご存知の方がいらしたらご意見をお願いします。

[263: 匿名さん]

取り立ては管理組合がするもので、管理会社はお手伝いするだけです。

[264: 匿名さん]

>>263
良いお手伝いをしてくれるような管理会社なのかしら睦備建設って？？
管理費だけ取っておいて無責任なとこもあるようだしね・・・

[265: 匿名さん]

年々パデシオン増えているから手が回らないのかも。京都でどれだけの戸数があるのかな

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん
やはり大手が無難かも。

[267: 買い替え検討中さん]

>>266

同感だなあ。

[268: 匿名さん]

これだけ京都にパデシオンがあると言うことは、それだけ需要があるって事じゃないかな？
ちゃんとしてくれるであろう大手がいい方は、そっちを選べばいいんじゃない？

[269: 匿名さん]

グランドレジデンスの更に西隣に広大な更地があるけど、あそこにもパデ建つんかいな？

[270: 匿名さん]

>>269
>>256 >>257
のようですよ

[271: 匿名さん]

土地がある限り、何かは建つんじゃないの？
市内なんて、もっと凄いことになってるよ。ギチギチでプライバシーなんてあったもんやないって感じ。

[272: 検討板ユーザーさん]

西の土地は、私が覚えてる限り何十年も更地状態。所有権は渡さないと思うから、マンションはないと思うけどなぁ。マンションが建ったとしても１５階建ては勘弁。。。

[273: 匿名さん]

パチンコ屋の土地だったと思いますが、今の時代パチンコ屋は衰退してますし、パチンコ屋は建たないと願ってます…
いつか土地相場高い時にどこかに売るのではないでしょうか

[274: 検討板ユーザーさん]

>>273 匿名さん

小学校中学校が近くにありますからパチンコ屋は確実に建たないと思いますよ☆

[275: 匿名さん]

>>パチンコ屋は確実に建たない
よかったです。パチンコ屋自体が悪いわけじゃなくて、その周辺に集まる人が怖いというか・・・。酔っ払いとかもいるとか想像しちゃいます。子供が1人で登下校する時に、近くを通るのは怖いですね。防犯ベル持たせたりしなくてはと思います。

昔の人間なのかもしれませんが、ギャンブル関係には近づかせたくないのが親のホンネです。近頃は競馬場にもキッズスペースがあって親子で行けるのが利点だったりするみたいなんですけどね・・・。

[276: 匿名さん]

２月入居開始なのにまだ、モデルルームあるんですね。
売れてないんでしょうか？

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん

12月頭で残り10戸でしたね

[278: 匿名さん]

残り10戸なんですね。
売れているようで良かったです。
ありがとうございました。

[279: マンション掲示板さん]

みなさん、引越し業者はサカイにしましたか？

[280: 評判気になるさん]

一般的に管理会社がずさんなマンションは後々が大変です。
余程管理組合の理事で優秀な方がおられないと10年後くらいしたら悲惨な問題が山積するから。
そうなっても普通の管理会社は一切責任を持とうとしないし逃げの一手だ。

今は大手デベのマンションに住んでるが管理会社も管理組合も確り機能しているから安心です。
マンションは管理も買うつもりで選ばないと資産価値が棄損して悲惨なマンションになる可能性をはらんでいる事を頭において購入する事をお勧めします。

[281: 匿名さん]

私は、サカイにお願いしましたよ。

[282: マンション掲示板さん]

あと1ヶ月ほどで内覧できますね！
楽しみです！

[283: マンション検討中さん]

>>279 マンション掲示板さん
掲示板見てたら不安なんですが、京都のサカイはどうなんでしょうか？

[284: マンション掲示板さん]

サカイはあまりいい噂聞かないですよね。。
ただ当日、たくさんの方とかぶると思うので引越しの運搬を円滑に行うためにも指定の業者にしといたほうが良いのでしょうね。
私は、引越し時期をずらすのと、荷物がかなり少ないので、他の業者に頼もうと思っています。

[291: 匿名さん]

>>280 評判気になるさん
あのねぇ
管理会社は特に何もしませんし、権利もないですよ。
何をアテにしてるのですか？
管理会社はせいせい綺麗にするとか電球切れてるとかをみるぐはいです。
違法駐車、タバコのポイ捨て←ガレージと思ってるでしょ？上の階から捨てられて、下の階のベランダに飛んできます
その時管理会社する事は掲示板に貼るぐらいです
でも、仕方ないです。
強制力あるのは理事会ですから。
でも、理事会は住民がなります。年一回まわります。
あなたが理事になった時ら違法駐車するあの人、タバコベランダから捨てる人を掲示板に張り出しましょうと言えますか？
なら、立候補して理事になり続けてください

[292: 口コミ知りたいさん]

[No.285～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[293: 検討板ユーザーさん]

少なくとも空き地は売れませんし、買えません
今や暴対がうるさい世の中です
手を出すと買った方がややこしいです

[294: 匿名さん]

睦備に意見があるなら、ここに書かずに直接会社のHPから書けば？
文句ばっかり！醜いわ

[295: マンション検討中さん]

>>284 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
一斉入居の時期ならば指定業者にした方がよさそうですね。
ちょっと考えます。

[296: 匿名さん]

>>291 匿名さん
だとしても無責任すぎる。
管理費とるんだからもっと積極的に素人理事たちにリスクについて働きかけないと管理修繕費を払わない住民が増えて大変だよ。
安かったマンションほど未納問題が多いようだしね。

[297: 評判気になるさん]

>>296
パデシオンは安さをうりにしてきたマンションだから未納問題が多そう。
来客ガレージの常用化なんて当たり前みたいだし、、、
そういう問題の多い住民がいると資産価値って当たり前だけど悪くなるからね。

[298: マンション掲示板さん]

>>287 評判気になるさん

257は、私です！笑 普通の事務員ですがね

[299: 匿名さん]

>>298 マンション掲示板さん

私も同意見ですよ。
管理会社は、建物や環境美化がせいぜいだと思います。
本当に事を変えたいのであれば、自治会を立ち上げて、住民同士で議論すべきですよ。
管理人にどこまで求めるのでしょうね。
ちなみに、私も普通の会社員です笑

[300: 検討板ユーザーさん]

今日はパデシオンの前を通ったら、建物の垂れ幕が無くなっていました！全部売れたのかなー？