プラウドタワー北浜ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

現時点では公式発表はありませんが、業界新聞等によると計画進行中のようですので情報交換しましょう

野村不動産：http://www.proud-web.jp/kansai/
大林新星和不動産：http://osre.co.jp/sumai/index.html

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pt-kitahama/
売主：野村不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋２丁目１６番１他（地番）
交通：堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
　　　京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩5分
　　　御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【情報源】

（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅新築工事の状況　15.05
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3114.html

015年5月 8日 (金)「Ｔｈｅ Ｋｉｔａｈａｍａ（北浜タワー）」近く　地上34階、高さ約120mの「（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/p-8df5.html

建設ニュース【民間】大阪・北浜に３４階建て超高層マンション／９月初旬に新築工事に着手／野村不動産と大林新星和不動産
http://constnews.com/?s=%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%8C%BA%E9%AB%98%E9%BA%97%...

【マンションコミュニティ】

プラウドタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...

野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

大林新星和
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E6%9E%97%E6%96%B0%E6%9...

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2018.1.11　管理担当】

[1566: 匿名さん]

>>1565 匿名さん
普通に考えて、住民層もエレベーターの需要も、ミッドタワーと同じくらいでは？

[1567: マンション比較中さん]

>>1564 匿名さん
あなたにとっては少し難しい内容であるということは理解していますので無理に分かったフリをしなくても大丈夫です。
おそらくあなたは自身が理解出来ているかどうかすら分かっていないレベルだと思います。
もし分かったつもりでいるなら、ぜひとも書き込んだ人に説明してあげて下さい。

[1568: 匿名さん]

>>1567 マンション比較中さん
自分の理解力の無さをみんなに当てはめるのはやめてね。

[1569: 匿名さん]

お互いノーガードの打ち合いはやめてよ

[1570: マンション比較中さん]

>>1569 匿名さん
すいません。
つい相手をしてしまいました。

[1571: 通りがかりさん]

基壇部外装工事が始まっていました。そろそろ外観が見えて来そうです。

[1572: 匿名さん]

公式サイトにモデルルーム夏季休業のお知らせが出ていますが、お盆休みに合わせる形で休みに入るんですね。
不動産業は多忙と聞きますし、社員さんが長期休暇を取れるならそれに越した事はないと思いますが、普通に勤めている人がモデルルーム見学に行くタイミングが合わないのでは？と心配になってしまいます。

[1573: 匿名さん]

売れ行きが良いから余裕の連休ですね。

[1574: 匿名さん]

>>1572 匿名さん

年末年始、お盆休み、モデルルームの休みけっこう長いとこ多いですよ

[1583: マンション検討中さん]

[No.1575～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1584: 名無しさん]

友人も購入しました。
エントランスのイメージは高級感あるので友人間では人気ありますね

[1585: eマンションさん]

>>1584 名無しさん
高級感あります？どのへんでしょうか。

[1586: 匿名さん]

ミッドの方が高級感ありますね。

[1587: 匿名さん]

>>1586 匿名さん

ミッドは基壇部以外高級感がない。
高層階がシンメトリーじゃなく、遠目から見るとデザインの悪さが際立つ。

[1588: マンション検討中さん]

あとちょっと

[1589: マンション検討中さん]

見た目いいね
https://saitoshika-west.com/blog-entry-6169.html

[1590: 通りがかりさん]

横のビルが雰囲気を上げてますね

[1591: 匿名さん]

>>1590 通りがかりさん

北浜のよさですね。

[1592: 名無しさん]

>>1585 eマンションさん
エントランスと書いてありますが、
英語苦手ですか？笑

[1593: マンション検討中さん]

>>1592 名無しさん
ん？ちゃんと読んだ上での返事ですよ。日本語苦手ですか？

[1594: 匿名さん]

公式サイトでエントランスアプローチの完成予想図を拝見しましたが、なかなかいい感じです。
実物もこちらに近い形に仕上がってきていますか？
1589さんがリンクして下さったサイトで建築現場の写真を見ることができましたが、
ちょうどエントランス部分は隠れて確認できませんでした。

[1595: マンション検討中さん]

間近で見ると外観カッコいい。
ミッドとあんまり変わらん筈やのに阪神高速から見ると北浜タワマンの中ではちっさく見える。
ザ北浜200m、ミッド150m、プラウド140m

高さ計画変更せずに建ててたら埋もれてしまうとこやったね。

[1596: 検討板ユーザーさん]

距離も異なるのに阪神高速からみてどうこういう意味がわからない

[1597: 匿名さん]

>>1594 匿名さん
数日前に見た限りでは、エントランスホールはまだコンクリートむき出しの空間でしたよ。
もう少し先になるかもしれませんね。

[1599: 匿名さん]

>>1590 通りがかりさん
逆に横のビルが微妙にしてる気がするんですが

[1601: 匿名さん]

[NO.1598～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1602: 匿名さん]

外観かっこいいですね。迫力もミッドやキタハマに負けてませんし、駅直結じゃないのだけが欠点ですね。

[1603: ご近所さん]

>>1602 匿名さん
欠点はエレベーター。

[1604: 匿名さん]

>>1603 ご近所さん
ここは販売終了間近で過疎になりかけてるから、誰かに構ってもらいたいなら本町のあれか新梅田のあれがお勧めですよ。

[1605: マンション掲示板さん]

>>1603 ご近所さん
致命的な欠点ですね。

[1606: マンコミュファンさん]

まだプレミアムフロアの部屋売れ残ってるんだね。お金があれば買いたいなー笑

[1607: 匿名さん]

>>1603 ご近所さん

エレベーター何機ですか？

[1608: 匿名さん]

>>1607 匿名さん

致命的な煽り質問ですね。

[1609: 通りがかりさん]

>>1607 匿名さん
４機欲しいところ、３機だと云うだけですがね。これしかツッコミどころないんだろ。

[1610: 匿名さん]

>>1609 通りがかりさん
リアルにエレベーターと駅距離だけが弱点。あとはかっこいい

[1611: ご近所さん]

建物の外観もいい感じになっていて、構造も大林なのでエレベーターを４基にさえしていれば一流タワーに近づけたのに、３基にすることで二流タワーに成り下がっている。
実に残念。これがプラウドかな。

[1612: 契約済さん]

昼休みに前通ったら、柵を撤去してた。
超かっこいい。契約してよかったー

[1613: 周辺住民さん]

私も先日見ました。基壇部の外観は少し明る過ぎる感じもしましたが、経年変化で北船場の建物らしい風格が出てきそうです。

[1614: マンコミュファンさん]

ミッドより見た目は高級

[1615: 匿名さん]

>>1614 マンコミュファンさん
微妙かな。デザインセンスが一昔前なのが気になる。

[1616: 匿名さん]

>>1615 匿名さん

板マン風デザインのミッドよりは風格があって私は好き。

[1617: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1618: 匿名さん]

>>1615 匿名さん
元々そういうコンセプトだから、君みたいに感じる人がいたら成功だね。

[1619: 評判気になるさん]

>>1618 匿名さん
なるほど
おっさん向けということか。確かにその辺がメインターゲットだもんな。

[1620: 匿名さん]

エレベーターを4基にさえしていれば一流タワーに近づけたとの事ですが、281戸の規模でエレベーター3基は不足するでしょうか？
大規模マンションのエレベーターは80戸に1基の割合だそうなので若干少ない計算になりますか。
住んでからの住人負担を考えるより、建築コストの関係で3基に決定したのですか？

[1621: 評判気になるさん]

>>1620 匿名さん
建築コストでしょうね。
エレベーター増やすと販売面積に多少なりともしわ寄せいくでしょうし。あと281戸というだけでなく、高さもあるタワーなので3基は少ないです。

[1622: 入居前さん]

販売時期的にココは転売需要はあまりなく、実需・別宅などで北浜というオフィス街に魅力を感じた購買層が多いと思うので、所得とは無関係にオーナーや住民意識が高く、統一感のあるマンション管理運営が図れるのではないかと期待しています。

[1623: 匿名さん]

>>1621 評判気になるさん

このスレを読み返すとよくわかりますが、当初計画より何階か上積みしたみたいです。元々の計画ではエレベーターは適正個数だったのが、戸数が増えてエレベーター許容戸数がオーバフローしてしまったのが実態です。

[1624: 匿名さん]

当初の計画よりも階数が高くなることがあるんですか？

エレベーターの設置台数については設計士が交通計算をして決定するようでずか、
ピーク時を基準に決めると建築コストとメンテナンスコストが増え、
管理費・修繕費に反映される為閑散期を基準にするみたいです。

[1625: 匿名さん]

ここの北側の街区に、この度「神戸土地建物」所有の「北浜寮」という14階12,000㎡の建物が竣工しました。200から300戸の部屋があるようです。大手グループ企業の独身・単身者のシェアハウスなのでしょうか。外観は老人福祉施設的な建物でホテルには使えない感じですし、ご存じの方教えてください。

[1626: マンション検討中さん]

ブランズ北浜は士業の人多くて管理組合が東急の言いなりに
ならなくて管理費を値下げさせたね。
値下げ分は修繕積立金を上げたから10年経たずに
修繕積立金が管理費を上回った。
ここも当然そういう意識の高い人が集まるね。

[1627: マンション検討中さん]

>>1625 匿名さん
運営からするとシェアハウスだと思います。

[1628: 匿名さん]

ご存じないならお答えいただかなくて結構です。

[1629: マンション掲示板さん]

三井住友の寮です

[1630: 通りがかりさん]

>>1629 マンション掲示板さん
今どき、寮とかあるんですかねえ。市内中心部から市外に通うとか、何だか嫌だろうな。

[1631: 匿名さん]

>>1630 通りがかりさん

彼らからすると、東京以外ならどこでも同じです。

[1632: 匿名さん]

>>1629 マンション掲示板さん
これ前にも聞いたことあるんですけど、ソースが見つからないんですよね。
差し支えなければ、情報元教えていただけると助かります。

[1633: マンション検討中さん]

>>1628 匿名さん
何様なんだか笑

[1634: 匿名さん]

エレベーター数は大事ですよ。毎日の事はもちろん、緊急時エレベーターがないと大変な事になります。例えば救急搬送で遅れたり、忘れ物等で大事な時間に間に合わなかったり、
野村はやってはいけないコストカットをそこに回したのです。素人をだますようなカットです。
絶対にトラブルとなりすぐに、売りたくなりますが、この物件は損切りしない限り、厳しいです、完成までに完売はないでしょうね。最上階も値引きですか？
それでも売れないでしょうね。

[1635: ご近所さん]

内容など読み取れないプロ気取りの素人投資家が購入し、素人に売りつけて少しの利益を得て、自身がプロであると勘違いする。
と言った感じのタワーでしょうか。
いつまで続くのやら。

[1636: 匿名さん]

>>1634 匿名さん

私怨が滲みでてるコメントですね。

[1637: 匿名さん]

最上階もう売れとるやん。
アホやなw

[1638: 買い替え検討中さん]

同じような2〇階建てEV3基300戸超のマンションに住んでます。

エレベーター3基では階層がちょっと多いかなとは思いますが・・・

幼稚園とかの通園バスの時間が通勤ラッシュ時に重なるとベビーカーラッシュで全く降りれなくなる事だけは覚悟しといたほうが良いです。

後、一人でエレベーターを独占っていうのはほぼ無いです。常に誰かと一緒に乗るって言う感じになるので、そういうのが嫌いな人はこのマンションは無理だと思います。

[1639: 匿名さん]

>>1638 買い替え検討中さん
そういう人はマンション住むの自体無理だね

[1640: 匿名さん]

>>1639 匿名さん

エレベーターの数が適切に設けられているマンションに住めばいいだけ。

[1641: マンション検討中さん]

隣のThe Kitahamaは450戸で1-11階までは2基しかエレベーターないからな

[1642: 匿名さん]

>>1641 マンション検討中さん
北浜でまともなのはミッドだけか。

[1643: 匿名さん]

>>1641 マンション検討中さん

12階から上は？

[1644: 匿名さん]

質問なのですが、2LDKは住宅ローン減税適用できる50㎡以上の登記になりますか？

投資用としても十分価値はありそうに思います。
プロの方からするとどうでしょうか。
投資するなら1Rや1LDKなどを複数戸持つ方がいいのかもしれないとも思いますが、このマンションは素敵ですね。
2LDKのIタイプの間取りを見て、夫婦2人の新居用で住めそうだと思いました。1人暮らしというよりか、新婚向けの家庭向き。きちんとした企業勤めの人が借り手ならいいかなと妄想が広がっています。

[1645: マンション検討中さん]

>>1643 匿名さん
全員が１１階で乗り換えて、そのあとは6基あるけど、まぁ11階までが2基しかないからね。

[1646: マンション検討中さん]

>>1644 匿名さん
家賃22万くらいなら借りてくれるんじゃない？

[1647: 匿名さん]

>>1644 匿名さん
投資用はやめときな。実需ならいいと思うけど。

[1648: 匿名さん]

タワーマンションでは、５３平米あれば５０平米以上の登記になると思います。５２平米台がぎりぎりかと。

[1649: 匿名さん]

根拠は？

[1650: 匿名さん]

＞＞1647
根拠は？

[1651: 名無しさん]

>>1650 匿名さん
根拠？
まず駅距離で負けてるミッドとどっこいの値段やし。ふつーに高値掴みやで、ここに限った話ではないが。

利益出すための利回り計算してみーな。そしたらわかるで。

[1653: 検討板ユーザーさん]

[NO.1652は住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1654: 匿名さん]

2Fの２LDKで五千万超えなんですね

[1655: 匿名さん]

>>1654 匿名さん
もはや庶民じゃ買えないよね。

[1656: 匿名さん]

>>1651

利回りでいくらくらいであれば、よい部類にはいれますか？

[1657: 匿名さん]

共用施設、あまり派手すぎず、全体的にコレくらいあればいいかな、という感じになっていると思いました。
上品にできている印象です。

ここは価格的に、
賃貸投資で利益を出していくのは根気が必要になってきそうな気がしますが。
人気がないというのではなくて
純粋に分譲価格的に、です。
長い目でみていければ。

[1658: 匿名さん]

本町と迷ってましたが、北浜にして良かったです。本町のタワマンは雨後の筍のように、次から次へ出てきて希少性が乏しいような気がします。

[1659: マンコミュファン]

残り１つ？
北浜は人気ですなー。

[1660: マンション検討中さん]

>>1649 匿名さん
こんな場所買うわけないだろ
梅田のど真ん中でいい。上が売れ残るタワマンなんて他にいい物件あるに決まってる
売りたくなくても、売れば利益ぐらいの物件選ばないと

[1661: 匿名さん]

>>1660 マンション検討中さん
急にどうした？仕事で嫌なことでもあったん？

[1662: 匿名さん]

増えた？キャンセル住戸が出たのかな。

[1663: 匿名さん]

販売戸数は2戸になっていますが、少し前まではラスト1戸だったんですか？
キャンセル住戸発生！と売り煽るようにアナウンスするマンションもありますが、
静かに販売戸数が増減するマンションもあり…
個人的にはキャンセルが出たらオプションなどサービスをつけて再販売すれば
集客効果があるかもしれないと感じました。

[1664: マンション検討中さん]

>>1663 匿名さん

元々もラスト書いてなかったし、最上階東向きの物件も契約したかわからんし。ここの最上階も抜けてないようだ。ミットタワーのように完成後プレミアム部屋をひとつひとつ出すかもしれない。

[1665: 匿名さん]

>>1664 マンション検討中さん
ミッドは完売したので、ここも売れるのは時間の問題でしょうね。