皆さんならどちらを選びますか？

[匿名さん]

２件のマンション購入で非常に迷っていますので、皆さんのご意見お聞かせください。
【物件１】
駅から徒歩３分、藤澤建設、８階５５戸、３階、６５平米、３ＬＤＫ、２４００万（値引２００万含む）、
周辺は住宅街で静か、西向き、リビング健在は少々ちゃちい、８月から入居開始済みで８戸未入居
【物件２】
駅から徒歩１分、ダイワハウス、１３階３５戸、２階、７５平米、３ＬＤＫ、２７００（値引き６００含む）、
騒音に心配（徒歩１分パチンコ屋、ベランダの下は駐車場、駐車場はさんで２車線の道路沿い、
フロア逆は線路沿い）、南向き角部屋、駅前都市開発中、内装現代風、来年３月入居、残り３戸

皆さんならどちらを選びますか？

[2: 匿名さん]

リビング健在ってなんですか？

[3: 匿名さん]

65平米で3ＬＤＫってありえるんですか？

[4: 匿名さん]

すみません、リビング建材でした。
わかるかもしれませんが、ドア、収納トビラなどです。
ちなみに和室の押入れ、窓、サッシなども少々ちゃちいです。
玄関だけはかっこ良かった。

[5: 匿名さん]

>03
普通に有り得るだろ。55㎡2LDKとか45㎡1LDKが有るんだから。
狭いと感じるのはあんたの勝手。

[6: 匿名さん]

リビング１０畳、各部屋６．５．６畳、キッチン３．２畳です。

[7: 匿名さん]

立地条件だけなら、「物件1」を選ぶ。
ウポー

[8: 匿名]

どちらかといえば「物件２」かな。
１の売れ残り８戸は多すぎない？
２は順調に売れてるようですね。３月入居予定で値引き６００万って
初めから値段設定が間違ってた？
又は近いところにライバルになるマンションがある？又は造る予定があるかも？

他の選択肢はないのですか？

[9: 匿名さん]

夫婦お互いの実家からの距離、二人の通勤が最も楽な場所を考慮すると駅が限定されました。
そこで物件をあさったのですが、残ったのがこの２物件です。
「物件２」の値引きは訂正５００でした（それでもでかい）。
おそらく、周辺マンションの価格との開き、一般的にマンション重要の多くない地区でありそうなことが
値引きの根拠だと思います。あと３戸になってから連休を挟んでいるのに減ってませんから。
ライバル出現の可能性はあるかもしれません。
どちらも若干の心配はありますが、住みたいマンションであることに変わりはないので、
どちらかに確定させます。

[10: 匿名さん]

１と２なら２を選ぶけど、正直どちらも嫌ですね。
可能であればもう少しまって違う物件が出るのを期待したいですね。

[11: 匿名さん]

2に一票
・駅から近い　毎日の通勤です。1日往復4分の差は、大きいと思います。
　傘いらないかも
・広い　デメリットは、固定資産税、管理費、修繕積立金が、少し多いかも
・もし将来賃貸、売却する場合に「2」の方が有利そうに感じた。
一個人の意見ですが、自分なら2にすると思います。

[12: 匿名さん]

家族構成、将来の展望も考慮に入れないとわからないですよ。
子供がいないか小さいのならば、数年後にそこを売り払って・・・という
計画ならば、やっぱり駅が近い方が売り安いのでは？
騒音も気になるけど、建材がチャチイというのも気になるなあ。

[13: 匿名さん]

1に一票
建材がチャチイのは、そのうちなれれば気にならなくなるし、本当にいやなら変えることが出きるけど、環境は変えられない。
道路に面してるなら、騒音の他に排気ガスなど、健康面も気になります。
内装が現代風というのも、家具などによって雰囲気はガラっと変わりますし、自分の努力次第でインテリアなんていくらでもかえられます。

[14: 匿名さん]

１に一票

２は駅近と広さは良いが、
近くのパチンコ屋は朝早くから夜遅くまで営業するでしょうし、
客も早朝から並んで、周りに空き缶や吸殻などが散乱すると思います。
車で来る客も多いのではないですか？

２車線道路も交通量も多いと思います。
昼夜構わず車の音が気になるかもしれません。
また、洗濯物も外に干せるかどうか・・・

[15: 匿名さん]

1のような狭い物件にそれだけのお金を出すなら、賃貸でよいのでは？
売却の際に値崩れが激しいのは断然1だと思います。
西向きも夏場は辛いですよ。午前中は日がささないし。。
今後増えていく物の置き場所にも困ります。家族構成はどうなのでしょうか？
ずばり1は単身者、夫婦二人のディンクス・高齢者向きでは。。

対して2ですが、そのマンションの防音対策はどうでしょう？
おそらくペアガラスなどの防音サッシかと思います。
閉め切っていれば電車の音、車の音は気にならないと思います。
開けたとたんに騒音はすさまじいと思います。（ちなみに新幹線は開けててもほとんど騒音気になりません）
最近はパチンコ店よりもコンビニの方が治安悪いですよ。。（むしろ通りが明るくて良い？）

しかしどっちにしても高額な買い物です。
そこまでの懸念材料がありながら、どっちかを選ぶ・・という買い方はお勧めしません。
今一度なぜ購入したいのかを考え直されてみればどうですか？


08さんへ
売れ残り物件に対してはそのくらいの値引きよくあることですよ☆

[16: 匿名さん]

１の方がましだけど、狭いね。

[17: 匿名さん]

どうしても駅近物件しかだめなのでしょうか？
駅から近いと便利だけれど、騒音・環境・広さは妥協しなければなりませんよね。
徒歩１０分程度で静かで南向きのもう少し広い物件があればいいのにと思いました。

[18: 匿名さん]

>15
>最近はパチンコ店よりもコンビニの方が治安悪いですよ

コンビニがどこから出てきたのかわかりませんが、
駅前では、パチンコ、コンビニも近いと思われますが・・・

[19: 匿名さん]

質問2つ
物件1の平米数で生活出来るのか？
物件2の南側の状況ともう一方（角部屋）側の状況はどうなってるのか？

[20: 匿名さん]

↑18スレ主の質問だけ答えとけよ。おまえみたいな脱線野郎が話をややこしくする！
そんなわけで俺は１も２もかわねえ！

[21: 匿名さん]

>20
お前もそうだなｗ

[22: 匿名さん]

>20

そんなわけって、どんなわけですか…

[23: 匿名さん]

21さん、あなたも話を脱線させるなら20さんのように質問にとりあえず答えましょうねっ

私は選ぶとしたら２です。
狭いのは我慢できないから・・。

[24: 匿名さん]

両方とも広いとは思えないが、
一人暮らしと想定すれば、１でも十分だと思うが。

[25: 匿名ちゃん]

私なら・・すみません、どちらも買いません。
もう少し時間がたって、家族の人数やライフスタイルがある程度固まってからでも遅くはないと思います。
この先子供が何人産まれるのか、（男か女か）
夫婦２人だけなのか、
奥さんは数年後も仕事を続けているのか、
そういうことがある程度予測できるまで、頭金を貯めて行かれる方が
失敗のない買い物が出来ると思いますよ。
その頃には、欲しいと思う物件や間取り、棲みたい地域までも今とは全く違うかもしれません。
一度買っちゃうと、たとえ駅近でも凄く値下がりしてしまいます。
賃貸からの購入はわりと簡単ですが、買い換えはもの凄く大変です。

[26: 匿名さん]

漏れも２５に同意だな

[27: 匿名さん]

25に同意。

[28: 匿名さん]

アタック25に同意

[29: 匿名さん]

「迷っている」と言うことは、
そのどちらにもこれといった決め手がないと言うことでは？
１００パーセント満足できる物件はなかなかないと思いますが、
こういう場でで不特定多数の人に相談するくらい迷っているのなら、
多分、どっちもどっち、位のものなのではないかと思います。
購入を急ぐ理由がないのなら、
もうちょっと待ってみて他の物件をあたって見るという選択もありますよ。

[30: 匿名さん]

アタックチャンス

[31: 匿名さん]

南向き角部屋は魅力と、西向きを購入してつくづく実感しました。
今の価格上昇の時期に待っていたら、時機を失するのではないでしょうか？

ダイワハウスってマンションも建てるのですね。知りませんでした。
一戸建てには定評が有りますもんね。

[32: 匿名さん]

戸建て住宅というより、４〜６世帯の低層賃貸とか低層店舗とかのイメージがあるなぁ。

[33: 匿名さん]

どっちでも大して変わらないような気がする。
実際に現物（現地）をみないとなんともコメントできないが。ここで、聞いてもしょうがないような気がする。

私なら、他の物件にすると思う。６０平米代は、子供ができたりするとすぐに狭くなるから、結構売りにでるよ。

[34: 匿名さん]

レス主です。
皆さん、いろいろレスいただき、ありがとうございます。
結論がでましたので報告します。

【物件１】で契約しました！

決め手は
①１３さんのおっしゃる通り、内装はいくらでも変えることができるが、環境は変えられない。
②環境が良い。今までが窓を開けて生活していたので、密室での生活は苦になると思った。
③藤澤建設が施工、販売、管理を一括で行っている会社であり、アフターフォローに期待できると
　思った。（とは言いつつ過剰な期待はしていないが）
④現在は夫婦二人で広さは十分。子供ができても当面問題なし。
⑤目の前は市長の家、後方５分には市役所、周りは住宅。大きな住環境の可能性当面なし、地盤はＯＫ？
⑥もう少し値切ったら、諸費用全額５０万くらいカット、エアコンプレゼントしてくれた。
⑦午前中に見に行ったら日が当たってた。やや南向いてた。
⑧床暖房付き
⑨賃貸や中古分譲を扱ってる不動産屋へ行って話しを聞いたら、駅から徒歩５分圏内にはマンションが
　ほとんどなかった。ちなみに北千住まで２０分、もちろん区間準急が止まります。

こんな感じで確定させました。今は非常に満足しています。

ちなみに、【物件２】は物件の目の前にたってしばらく音を聞いていたら、電車の音は結構大きく、
パチンコ屋の音は常時シャカシャカしっかり聞こえました。絶対に窓を開けっ放しにはできないと思い
即やめました。

皆さんのご意見聞けて、本当に良かったと思います。本気で感謝してしまってます。

最後に、結構知らない人がいるもんだと思ったのでマンション購入の豆知識（裕福な方やベテランは対象外）
【値切れるポイント】
１、入居が始まっている物件、完売間近の物件、キャンセル物件は需要が高い地域でなければ値切れます。
２、中間決算、本決算が間近の時期は値切れます。
３、私のような３０前後の若者購入者は、夫婦＆親を連れて行くと値切れます。
絶対ではありませんが、可能性は高いと思います。それなりの物件かもしれませんが、探せば掘り出し物
はあります。足で稼げです！通うと道は開けます。
私のようなそれほど裕福でもない人間が、言い値で買っているケースが多数あることを実感して書き込み
してみました。参考にしていただける人がいれば幸いです。

ありがとうございました。

[35: 匿名さん]

13です。
少しでも参考にしてもらえて、なんだか私までうれしくなってしまいました。おめでとうございます！
区間準急とおっしゃっているところを見ると、どうやら同じ沿線のようですし、北千住〜20分くらいだと、同じ市内かもしれません。
私も今、63㎡の3LDKに住んでます。2歳の子供が一人いますが、今の所この広さで問題ないです。
子供がもう一人できるか、小学校上がる頃にもう少し広いところに移りたいとは思っていますが,当面は大丈夫そうです。
完璧な物件というのはなかなか難しいので、ある程度目をつぶれて合格点の出た物件に出会えて良かったですね。
新居での楽しい生活を送られますことを、お祈りします。

[36: 匿名さん]

自営業が単車も格納せず
張り紙一枚で臨時休業の際
クリーニング屋は、中卒カタワ父親が危篤だった。
腐れラーメン屋の場合は、何だったんだろう？

[37: 匿名]

↑
何の電波だろうか…

[38: 匿名さん]

近く未亡人もあの世へ後が終える！
今度は知らんﾌﾘ

[39: 匿名さん]

パンで白身ならカタワが逝く